Kui korterelamu ruumide omanikud ei vali maja haldamise meetodit või ei rakenda valitud meetodit, siis kohaliku omavalitsuse organ Vene Föderatsiooni valitsuse 6. veebruari 2006. aasta määrusega nr. 75 „Kohaliku omavalitsuse organi avaliku konkursi korraldamise korterelamu haldamise korraldamiseks“ (edaspidi konkursi eeskiri) korraldab haldusorganisatsiooni valimiseks avaliku konkursi. Pärast 1. juulit 2007 kehtib artikli 4 lõike 4 üldreegel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 161, mille kohaselt on kohalik omavalitsusorgan kohustatud valitsuse kehtestatud viisil korraldama avaliku konkursi juhtimisorganisatsiooni valimiseks, kui ühe aasta jooksul enne korralduse kuupäeva. nimetatud konkursil ei ole korterelamu ruumide omanikud valinud maja valitsemise viisi või kui on otsustatud valida majandamisviis, siis maja ei realiseerunud.

Märkigem, et kohaliku omavalitsuse organ Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 447 ei pruugi olla avaliku konkursi korraldaja kõigil juhtudel, vaid ainult tingimusel, et ta on samas kortermajas asuvate ruumide omanik. Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 447 kohaselt võib oksjoni korraldajana tegutseda asja omanik või omandiõiguse valdaja või spetsialiseerunud organisatsioon.

Konkursireeglite punktis 3 on toodud ligikaudne loetelu asjaoludest, mis viitavad konkursi läbiviimise vajadusele. Konkurss toimub, kui:

1) korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud selle maja haldamise viisi, sealhulgas järgmistel juhtudel:

> ei toimunud üldkoosolekut korterelamu valitsemisviisi valiku osas või ei tehtud otsust korterelamu valitsemisviisi valiku kohta;

> pärast kahe kuu möödumist kohtuotsuse jõustumisest tunnistada kehtetuks korterelamu ruumide omanike üldkoosolek korterelamu majandamisviisi valimise küsimuses, kordusüldkoosolekut ei toimunud või valimise otsust ei toimunud. kortermaja haldamise meetodit ei tehtud;

2) korterelamu ruumide omanike otsust maja majandamisviisi valimiseks ei ole ellu viidud, sealhulgas järgmistel juhtudel:

> enamus korterelamu ruumide omanikke ei ole sõlminud art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 164 (arvan, et enamuse all tuleks antud juhul mõista omanikke, kellele kuulub rohkem kui 50% korterelamu ühisomandi kaasomandist);

> korterelamu ruumide omanikud ei saatnud volitatud föderaalsele täitevorganile majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijakooperatiivi riiklikuks registreerimiseks vajalikke dokumente;

> korterelamu valitsemislepingud, mis on sätestatud art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 162.

Valitud maja haldamise meetodi rakendamata jätmisega tehakse ettepanek mõista näiteks olukordi, kus omanikud “valisid juhtimisorganisatsiooni juhtimisviisi, kuid ei valinud sellist organisatsiooni või ei astunud juhtimisse. leping valitud juhtimisorganisatsiooniga.

Vastavalt Võistlusreeglite punktile 4 toimub võistlus järgmistel põhimõtetel:

> võrdsete tingimuste loomine konkursil osalemiseks juriidilistele isikutele, sõltumata nende organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, ning üksikettevõtjatele;

> aus konkurents;

> korterelamu ruumide omanike rahaliste vahendite efektiivne kasutamine, et tagada soodsad ja ohutud tingimused ruumide kasutamiseks, ühisvara nõuetekohane korrashoid, samuti kommunaalteenustega varustamine hoones asuvaid ruume kasutavatele isikutele;

> konkursi kohta teabe kättesaadavus ja selle läbiviimise avatuse tagamine.

Konkurss korraldatakse kas ühe korterelamu või mitme korterelamu valitsemislepingu sõlmimise õiguse saamiseks. Kui konkurss korraldatakse mitme korterelamu valitsemislepingu sõlmimise õiguse saamiseks, ei tohiks sellistes majades olevate elu- ja mitteeluruumide (v.a üldkasutatavad ruumid) üldpind ületada 100 tuhat ruutmeetrit. m ja sellised majad peaksid asuma külgnevatel maatükkidel, mille vahel võivad olla avalikud maad. Teenindatavate ruumide suuruse piirangu kehtestamine on vastuoluline. Mida suurem on haldusorganisatsiooni teenindatav ala, seda väiksemad on selle kulud, mis võimaldab omanike teenusetariife vähendada. Otstarbekam on kehtestada selliste organisatsioonide rahalise elujõulisuse kriteeriumid sõltuvalt teenindatavate ruumide suurusest.

Kohaliku omavalitsuse organ võib ise korraldada konkursi ja kaasata selleks lepinguga spetsialiseerunud organisatsiooni. Sel juhul peab kohaliku omavalitsuse organ iseseisvalt moodustama konkursikomisjoni, määrama konkursi objekti, kehtestama eluruumide hooldus- ja remonditasu suuruse, hooldus- ja remonditööde kohustuslike ja lisatööde ning teenuste loetelu. eluruumide osas konkursiobjektiga, määrata kindlaks muud olulised korterihalduslepingu kodu tingimused, koostada korterelamu valitsemislepingu projekt, kooskõlastada konkursidokumentatsioon, kehtestada konkursitingimused ja vajadusel neid iseseisvalt muuta.

Spetsialiseeritud organisatsiooni valiku viib läbi konkursi korraldaja pakkumiste teel vastavalt 21. juuli 2005. aasta föderaalseadusega nr 94-FZ „Kaupade tarnimise tellimuste esitamine, tööde teostamine, teenuste osutamine riigi ja omavalitsuste vajadusteks.

Konkurss on avatud osalejate ja ankeedi osas. Konkursil osalemise taotlusele eraldatakse vahendid 5% ulatuses eluruumide hoolduse ja remondi tasust, mis on korrutatud eluruumide ja mitteeluruumide (v.a üldkasutatavad ruumid) üldpinnaga. korterelamud, mille võistlusobjektid on koondatud üheks krundiks.

Vastavalt konkursireeglite punktile 15 esitatakse taotlejatele järgmised nõuded:

> taotlejate vastavus föderaalseadustega kehtestatud nõuetele korterelamu halduslepingus sätestatud töid ja teenuseid osutavatele isikutele;

> taotleja suhtes ei viida läbi pankrotimenetlust või taotleja - juriidilise isiku suhtes ei viida läbi likvideerimismenetlust;

> taotleja tegevust ei ole peatatud Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustikus ettenähtud viisil;

> taotlejal ei ole viimase lõppenud aruandeperioodi maksude, tülide ja muude kohustuslike maksete võlga mis tahes taseme eelarvetesse ega riigieelarvevälistesse vahenditesse summas üle 25% taotleja varade bilansilisest maksumusest vastavalt finantsaruandele. väljavõtted viimase lõppenud aruandeperioodi kohta. Taotleja loetakse kehtestatud nõudele vastavaks, kui ta on nimetatud võla olemasolu Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt edasi kaevanud ja sellise kaebuse kohta tehtud otsus ei ole jõustunud;

> taotlejal ei ole viimase lõppenud aruandeperioodi eest võlgnevusi üle 70% taotleja varade bilansilisest väärtusest viimase lõppenud aruandeperioodi esitatud raamatupidamise aastaaruandes;

> deposiit taotleja poolt konkursidokumentides märgitud kontole konkursil osalemise avalduse tagatiseks. Sel juhul loetakse taotleja seda nõuet täitvaks, kui vahetult enne konkursil osalemise avaldusega ümbrike avamise menetluse algust laekus raha konkursi dokumentatsioonis märgitud kontole.

Need nõuded on kehtestatud kõikidele taotlejatele ning taotlejate nõuetele vastavuse kontrolli teostab konkursikomisjon.

Juhtimisorganisatsiooni pakkumise meetodi riiklikku kontrolli saab läbi viia, kehtestades kõrgendatud nõuded juhtimisorganisatsioonile vastutuskindlustust pakkuvate kindlustusseltside ning tagatist väljastavate või tagatisraha väljastavate pankade tegevuse finantsstabiilsusele ja läbipaistvusele. juhtimisorganisatsioon. Haldusorganisatsioon peab valima kindlustusseltsi või panga spetsialiseeritud riiklikus registris sisalduvate hulgast.

Juhtimisorganisatsioon tagab juhtimisorganisatsioonile ressursse varustavate organisatsioonide ressursside eest tasumise kohustuste täitmise. See nõue peab olulise tingimusena kajastuma korterelamu haldamise lepingutes ning ressursi tarnimise ja reovee vastuvõtu (ärajuhtimise) lepingutes.

Konkursi korraldaja või tema nimel spetsialiseerunud organisatsioon tagab kõigile huvitatud isikutele juurdepääsu konkursi dokumentatsioonile. Pakkumisdokumendid võidakse avaldada ametlikul veebisaidil samaaegselt pakkumiskuulutusega ning juurdepääs sellele peaks sel juhul olema tasuta.

Võistlusreeglite punkti 50 kohaselt on võistluse korraldajal õigus omal algatusel või vastavalt huvitatud isiku soovile teha konkursi dokumentatsioonis muudatusi hiljemalt 15 päeva enne taotluste esitamise tähtaega. konkursil osalemine. Võistluse korraldaja või tema nimel spetsialiseerunud organisatsioon postitab need muudatused kahe tööpäeva jooksul alates võistlusdokumentides muudatuste tegemise otsuse tegemisest ametlikule veebisaidile ja saadab tähitud kirjaga koos teatega kõigile isikutele, kellele esitati konkursi dokumentatsioon.

Konkursi korraldaja või tema ülesandel spetsialiseerunud organisatsioon korraldab vastavalt konkursiteates märgitud kuupäevale ja kellaajale taotlejatele ja teistele huvitatud isikutele konkursiobjekti ülevaatuse.

Fondivalitseja valimine: kas alati on vaja korraldada avatud hange? (Kuzmak R.)

Artikli postitamise kuupäev: 16.01.2015

Pärast korterelamu kasutusse andmist peavad kohalikud omavalitsused üldjuhul korraldama avaliku konkursi korterelamu valitsemise ülesannete täitmise õiguse saamiseks haldusfirma valimiseks, kui omanikud seda ise ei vali. Praktikas tekkis küsimus: kas see on kõigil juhtudel kohustuslik menetlus või on ka erandeid? Ja kas tehnoloogilise ühenduse puudumine ressursse tarnivate organisatsioonide võrkudega võib mõjutada võimalust korraldada konkurss fondivalitseja valimiseks?

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 4. osa sätestab, et kohalik omavalitsusorgan korraldab Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil avaliku konkursi juhtimisorganisatsiooni valimiseks, kui aasta jooksul enne nimetatud konkursi kuupäeval ei ole korterelamu ruumide omanikud valinud maja majandamisviisi või kui maja majandamisviisi valimise otsust ei ellu viidud. Avalik konkurss viiakse läbi ka juhul, kui enne avaliku konkursi tulemusena sõlmitud korterelamu valitsemislepingu lõppemist ei ole valitud selle maja valitsemise viisi või kui otsustati valida majandamisviis. seda hoonet ei ole teostatud. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 14. osa kohaselt peab korterelamu haldamine enne korterelamu haldamise lepingu sõlmimist arendaja ja avaliku konkursi tulemuste põhjal valitud haldusorganisatsiooni vahel. teostab arendaja, tingimusel et see järgib käesoleva artikli kohaselt kehtestatud korterelamute haldamise standardeid ja eeskirju. Vene Föderatsiooni valitsus või haldusorganisatsioon, kellega arendaja on sõlminud maja haldamise lepingu. korterelamule hiljemalt viie päeva jooksul korterelamu kasutusse andmise loa saamise päevast.
Seega saab arendaja enne haldusorganisatsiooni valiku avaliku konkursi läbiviimist sõlmida lepingu haldusorganisatsiooniga, kes haldab korterelamut seni, kuni omanikud valivad üldkoosolekul mõne muu haldusorganisatsiooni, muu valitsemisvormi. korterelamu, näiteks HOA, või enne avatud konkurssi.
Peterburi linna ja Leningradi oblasti arbitraažikohtu otsus asjas nr A56-24463/2013.
„Nagu kohtuasja materjalidest nähtub, on administratsiooni vastu algatatud hagi monopolivastaste õigusaktide rikkumise tõttu, kuna administratsioon rikkus 26. juuli 2006. aasta föderaalseaduse N 135-FZ „Konkurentsi kaitse kohta“ artiklit 15. (edaspidi seadus N 135-FZ), mis tõi kaasa korterelamu valitsemisõiguse haldusorganisatsiooni valimise avaliku konkursi, mille tulemuste põhjal tehti otsus, tegevusetus. Administratsioon tunnistati pärast 18. juunit 2011 kasutusele võetud korterelamute haldamise korraldamise konkursi korraldamise kohta artikli 15 1. osa rikkumiseks. Administratsioon aastal tehti korraldus, mille kohaselt kohustati administratsiooni võtma meetmeid korterelamute haldamise konkursi korraldamiseks. Olles otsusega mitte nõustunud, pöördus amet vahekohtusse selle kehtetuks tunnistamiseks.
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni elamuseadustik) artikli 161 13. osale, mis kehtis vaidlustatud otsuse tegemise ajal ja jõustus 18.06. 2011. aasta föderaalseadusega 06/04/2011 N 123-FZ, kümne tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktidega kehtestatud viisil väljastati korterelamu kasutuselevõtu luba. asutus korraldab Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 4. osale avaliku konkursi selle hoone haldamiseks haldava organisatsiooni valimiseks. Vaidlustatud otsuse tegemise ajal muudetud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 161 4. osa näeb ette, et kohaliku omavalitsuse organ korraldab Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil avaliku konkursi eluaseme valimiseks. majandamisorganisatsioon, kui aasta jooksul enne nimetatud konkursi toimumise kuupäeva ei ole korterelamus asuvate ruumide omanikel valitud selle maja valitsemise viis või kui selle maja valitsemisviisi valimise otsust ei ole tehtud. rakendatud. Avalik konkurss viiakse läbi ka juhul, kui enne avaliku konkursi tulemusena sõlmitud korterelamu valitsemislepingu lõppemist ei ole valitud selle maja valitsemise viisi või kui otsustati valida majandamisviis. seda hoonet ei ole teostatud.
Nagu nähtub asja materjalidest ja mida Amet ei vaidlusta, väljastati perioodil pärast 18. juunit 2011 luba mitme korterelamu kasutuselevõtuks.
Põhjendamaks oma seisukohta, et eelnimetatud mitme korteriga elamute osas puudub õiguslik alus avaliku konkursi korraldamiseks, juhib amet tähelepanu sellele, et korterelamu kasutusse andmise hetkel on selline maja vara. arendaja, kes sõlmib iseseisvalt teenindusorganisatsiooniga mitme korteriga elamu haldamislepingu ja määrab hooldatava elamufondi, mis tehti nimetatud majade osas.
See administratsiooni väide lükatakse tagasi järgmistel põhjustel. Vaidlustatud otsuse tegemise ajal kehtis muudetud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 161 14. osa, mis nägi ette, et kuni korterelamu haldamise sõlmimiseni arendaja ja selle alusel valitud haldusorganisatsiooni vahel. käesoleva artikli 13. osa kohaselt korraldatud avaliku konkursi tulemused, korterelamu haldamist teostab arendaja, tingimusel et see järgib korterelamute haldamise norme ja eeskirju, või haldusorganisatsioon, kellega arendaja on sõlminud korterelamu haldamise lepingu, mis sõlmitakse hiljemalt viie päeva jooksul pärast korterelamu kasutusse andmise loa saamist.
Seega tuleneb Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 osade 13 ja 14 kumulatiivsest tõlgendamisest, et korterelamu haldamine arendaja enda või haldusorganisatsiooni poolt, kellega arendaja on sõlminud lepingu. korterelamu haldamiseks toimub ainult kuni lepingu sõlmimiseni arendaja ja avaliku konkursi tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooni vahel.
Samal ajal ei viita RF eluasemeseadustiku artikli 161 13. osas sisalduv viitenorm nimetatud artikli 4. osale, et haldusorganisatsiooni valimise avalik konkurss tuleks läbi viia ainult ettenähtud juhtudel. RF eluasemekoodeksi artikli 161 4. osas. Nimetatud viitenorm viitab sellele, et juhtimisorganisatsiooni valimiseks korraldatakse avalik konkurss nii RF LC artikli 161 4. osas sätestatud juhtudel kui ka nimetatud artikli 13. osas sätestatud juhtudel. välja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.
See kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 06.02.2006 määrusega N 75 kinnitatud kohaliku omavalitsuse organi korraldatava avaliku konkursi korraldamise eeskirjaga korterelamute haldamiseks haldava organisatsiooni valimiseks (edaspidi: avaliku konkursi läbiviimise reeglid).
Seega igal juhul, välja arvatud juhus, kus omanikud pidasid üldkoosoleku ja valisid viisi korterelamu majandamiseks, omanike otsus tegelikult täideti, tuleb omavalitsustel korraldada haldusorganisatsiooni valimiseks avalik konkurss. . Vastasel juhul võivad omanikud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 6. osa alusel pöörduda kohtusse nõudega kohustada kohalikke omavalitsusi valima juhtimisorganisatsiooni.
Teine haldusorganisatsiooni valiku avaliku konkursi korraldamise küsimus on avaliku konkursi läbiviimise võimalus juhul, kui näiteks arendaja süül puudub tehnoloogiline ühendus ressursse tarnivate organisatsioonide võrkudega. korterelamust.
Peterburi linna ja Leningradi oblasti arbitraažikohtu otsus asjas nr A56-24463/2013 ja kolmeteistkümnenda apellatsioonikohtu apellatsioonikohtu resolutsioon asjas nr A56-24463/2013.
„Ameti, aga ka kolmandate isikute argument, et korterelamute tehnoloogilise ühendamise puudumine, nende majade pideva kommunaalteenustega varustatuse tagamine toob kaasa tulemuste põhjal valitud haldusorganisatsiooniga sõlmitud lepingute täitmise võimatuse. avatud konkurss, tuleb samuti tagasi lükata.
Ei Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 161 osade 4, 13 ja 14 sätted ega ka avaliku konkursi reeglite sätted ei sea juhtimisorganisatsiooni valimiseks korraldatava avaliku konkursi korraldamist sõltuvaks selle olemasolust. sõlmitud korterelamu energiavarustuse lepingutest.
Samas sätestab avaliku konkursi eeskirja punkti 41 punkt 5 ka, et konkursi korraldaja poolt kinnitatud konkursidokumentatsioonis sisaldub muuhulgas konkursi korraldaja poolt tasemest olenevalt kehtestatud kohustuslike tööde ja teenuste loetelu. korterelamu parendus-, projekteerimis- ja tehnilised parameetrid, sealhulgas nõuded iga sellise töö ja teenuse mahu, kvaliteedi, sageduse kohta.
Lisaks on Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta dekreediga N 354 kinnitatud korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirjade lõike 14 kohaselt juhtkond. organisatsioon, mis on valitud Vene Föderatsiooni eluasemealaste õigusaktidega kehtestatud viisil korterelamu haldamiseks, hakkab korterelamus tarbijatele kommunaalteenuseid osutama alates korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses märgitud kuupäevast. valitsemisorganisatsiooni valikul või korterelamu valitsemislepingu sõlmimise päevast, sealhulgas kohaliku omavalitsuse organi poolt avaliku konkursi tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga, kuid mitte varem kui tarnimise alguskuupäev kommunaalressurssi haldusorganisatsiooni ja ressursse tarniva organisatsiooni vahel sõlmitud kommunaalressursi ostu lepingu alusel.
Seega ei võeta kuni ressursse tarniva organisatsiooniga lepingu sõlmimiseni kohaliku omavalitsuse organi poolt avaliku konkursi tulemuste alusel valitud juhtimisorganisatsioonilt võimalust osutada muid teenuseid ja teha tööd ühisvara korrashoiuks. korterelamu ruumide omanike poolt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga N 491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjadega määratud viisil, samuti Elamufondi tehnilise käitamise reeglid ja standardid, mis on kinnitatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega N 170.
Samuti märgib vahekohus, et kommunaalteenuste osutamise lepingu sõlmimist ei saa takistada asjaolu, et välisvõrgud, mille kaudu toimub korterelamute tehnoloogiline ühendamine ressursse tarnivate organisatsioonide võrkudega, on arendaja omandis. avaliku konkursi tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooni ja ressursse tarniva organisatsiooni vahel, kuna elektrienergia ülekande ja nende osutamise teenustele mittediskrimineeriva juurdepääsu eeskirja punkti 6 alusel. teenused, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 27. detsembri 2004. aasta dekreediga N 861, nende elektrivõrgurajatiste omanikud ja muud seaduslikud omanikud, mille kaudu võrguorganisatsioon on kaudselt elektrivõrkudega ühendatud, tarbija voolu vastuvõtval seadmel puudub õigus takistada sellisele tarbijale elektrienergia liikumist läbi oma rajatiste ja nõuda selle eest tasu.
Eeltoodud kohtuotsusega saab igati nõustuda, et igasuguste seoste puudumine ei saa olla aluseks avatud hanke korraldamata jätmisel ja fondivalitseja valimisel, kuna sellist keeldu seadusega ei kehtestata ning ka korterelamu omanikel tuleks ei tohi rikkuda nende õigusi saada kommunaalteenuseid ja korterelamu nõuetekohast hooldust. Sellisel ametikohal, milleks linnaosavalitsus ei peaks korraldama avalikku konkurssi, on huvitatud arendaja ja haldusfirma, kelle maja arendaja reaalselt kortermaja juhtima pani, näiteks halduslepingu sõlmimisega. leping temaga vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 ülaltoodud 14. osa reeglitele, mis võimaldab ilma kortermajas üldkoosolekut pidamata anda juhtimise üle sellisele ettevõttele. See meetod on seadusega kehtestatud ja on teatud määral väljapääs olukorrast, kus kortermaja on kasutusele võetud, paljud aktsionärid ei ole veel omanikuks saanud ja seetõttu pole omanike üldkoosolekut võimalik pidada, ja maja haldamise vajadus ilmneb kohe pärast selle kasutuselevõttu.

Korterelamuid haldava haldusfirma valimiseks korraldatava avaliku konkursi vajadus, kord ja aeg on reguleeritud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega 02.06.2006 nr 75. Räägime konkursi reeglitest ja korrast .

Üldsätted

Avaliku konkursi läbiviimise aluseks on Art. 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Tuleb meeles pidada, et korterelamu ruumide omanikel on kuni võitja väljakuulutamiseni õigus korraldada oma kodu majandamisviisi valimiseks koosolek enne avatud konkurssi ja selle ajal.

Konkursil võib osaleja olla nii üksikettevõtja kui ka juriidiline isik. Konkursi teemaks on sõlmimisõigus korterelamute haldusleping. Enampakkumise objektiks on korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kohustuslike ja lisatööde maksumus.

Avaliku konkursi võitjaks osutub haldusfirma, kes pakub korraldaja määratud tasu eest suurima mahuga töid korterelamu ühisvara korrashoiul ja remondil.

Siinkohal tuleb märkida, et vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 4. märtsi 2015. aasta määruses nr 191 sätestatud fondivalitsejate valiku avaliku konkursi läbiviimise reeglite viimastele muudatustele peab pakkumisdokumentatsioon olema kohustuslik. sisaldab hooldus- ja remonditööde lisatööde ja -teenuste loetelu koos nõuetega nende mahu, kvaliteedi ja teostamise sageduse kohta. Iga lisatöö ja -teenuse eeldatava maksumuse määrab konkursi korraldaja iseseisvalt.

Avatud konkursi läbiviimise põhjused

Avalik konkurss korterelamute haldamiseks haldava haldusfirma valimiseks korraldatakse, kui:

• kortermaja ruumide omanikud ei valinud oma kodu haldamise viisi, kuna:

1. Sel teemal elanike koosolekut ei toimunud.
2. Koosolek peeti ja elanike otsus tehti, kuid ellu ei viidud.
3. Pärast 2 kuu möödumist elanike koosoleku kehtetuks tunnistamise kohtuotsuse jõustumisest teist koosolekut ei peetud või seda ei peetud, kuid otsust ei tehtud.

• Elanike otsus kortermaja majandamise kohta jäi ellu viimata põhjusel, et:

1. Valdav osa kortermaja elanikest ei sõlminud lepinguid Art. 164 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
2. Elanikud ei saatnud vastavale ametiasutusele eritarbijate ühistu riiklikuks registreerimiseks vajalikke dokumente.
3. Art. alusel ei ole sõlmitud halduslepinguid. 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
4. Ehitati uus korterelamu ja väljastati kasutusluba.

Avatud konkursi läbiviimise kord

Kui avalik konkurss korraldatakse seoses uue hoonega, siis vastavalt artikli 13. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 kohaselt avaldab kohalik omavalitsusüksus selle rakendamise kohta teabe ametlikul veebisaidil 20 päeva jooksul alates selle kasutuselevõtu loa väljastamise kuupäevast. 40 päeva jooksul enampakkumisest teatamise päevast arvates korraldab korraldaja konkursi.

10 päeva jooksul alates avaliku konkursi toimumisest teatab kohaliku omavalitsuse organ kõigile elanikele selle tulemustest ja korterelamu valitsemislepingu tingimustest. Selle lepingu peavad elanikud sõlmima valitud fondivalitsejaga. Haldusleping sõlmitakse iga üürnikuga individuaalselt. Ruumide omanikud on sõlmitud lepingu pooled, kui nad moodustavad üle 50% kortermaja elanike üldarvust.

Samuti korraldatakse fondivalitseja valiku avalik konkurss juhul, kui eelmine fondivalitseja tegevusluba tunnistati Riigi Elamuameti avalduse läbivaatamise alusel kohtulahendiga kehtetuks. Vastavalt artikli 4. osale. Elamuseadustiku 200 kohaselt kutsub kohaliku omavalitsuse organ 15 päeva jooksul alates Riigi Elamuametilt tegevusloa kehtetuks tunnistamise kohta teate saamise päevast kokku kortermaja elanike koosoleku majandamisviisi valiku otsustamiseks. Kui üldkoosolekul otsust ei tehta või seda ei peeta või kvoorumit ei saavutata, korraldatakse avalik konkurss.

Avatud konkursi korraldamine

Avaliku konkursi korraldaja peab 5 tööpäeva enne selle toimumisest teavitamist määrama konkursikomisjoni koosseisu ja töökorra, moodustama selle ja määrama esimehe, samuti kinnitama protokolli. Konkursi korraldaja võib korraga moodustada mitu alalist komisjoni, millele antakse volitused 2 aastaks.

Konkursiteade sisaldab:

• aluseks viidates normatiivsetele õigusaktidele;
• korraldaja nimi ja andmed;
• võistlusobjekti omadused;
• hooldus- ja remonditööde kohustuslike ja lisatööde ning teenuste loetelu;
• ühisvara hoolduse ja remondi tasu suurus;
• fondivalitseja pakutavate kommunaalteenuste loetelu;
• ametliku veebisaidi aadress;
• pakkumisdokumentide ja osalemisavalduste esitamise tähtaeg, koht ja kord;
• taotluste läbivaatamise ja taotlustega ümbrike avamise koht, kuupäev ja kellaaeg;
• võistluse toimumise koht, kuupäev ja kellaaeg;
• konkursil osalemise avalduse tagatise suurus.

Avaliku konkursi korraldaja peab hiljemalt 25 päeva enne osalejate avaldustega ümbrikute avamist teatama selle toimumise kuupäeva:

• kõik korterelamu ruumide omanikud ja üürnikud;
• kõik need, kes võtsid arendajalt ruumid vastu pärast korterelamu kasutusse andmise loa väljastamist võõrandamisakti või muu üleandmisdokumendi alusel.

Avalikul konkursil osalejaks saamiseks tuleb esitada ankeet kasutades avaldus. Taotluse esitamise tähtaeg on 25 päeva. Taotluste vastuvõtmine peatub vahetult enne ümbrike avamist.

Konkursil osalemise avaldus sisaldab:

• teave ja dokumendid osaleja kohta:

1. Nimi, organisatsiooniline ja juriidiline vorm, juriidiline ja postiaadress, väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist - juriidilisele isikule.
2. Täielik nimi, passi andmed, registreerimiskoht, väljavõte ühtsest riiklikust üksikettevõtjate registrist - üksikettevõtjatele.

• telefoninumber;
• dokument, mis kinnitab osaleja pädevust teha juriidilise isiku või üksikettevõtja nimel toiminguid;
• pangakonto andmed;
• dokumendid (tõestatud koopiad), mis kinnitavad osaleja vastavust kehtestatud konkursinõuetele:

1. Rahaliste vahendite deponeerimisest konkursil osalemise avalduse tagatiseks.
2. Lõikes sätestatud nõude täitmise kohta osaleja poolt. 1 käesoleva eeskirja punkt 15.
3. Viimase aruandeperioodi bilanss.

• pangakonto andmed korterelamu ruumide omanike ja üürnike poolt ühisvara korrashoiu ja remondi eest tasumiseks ning kommunaalteenused.

Korterelamu valitsemislepingu sõlmimine

Avaliku konkursi võitja esitab 10 tööpäeva jooksul konkursi protokolli kinnitamise päevast arvates korraldajale allkirjastatud korterelamu haldamise lepingu projekti. Ning 20 päeva jooksul alates samast hetkest peab ta elanikele üle andma enda poolt allkirjastatud korterihalduslepingu projekti nende poolt nimetatud dokumentide allkirjastamiseks. Kui võitja seda toimingute algoritmi määratud aja jooksul ei rakenda, loetakse ta kortermaja haldamise lepingu sõlmimisest kõrvale hoidunuks.

Sel juhul antakse võimalus võitjaks tulla teisele konkursil osalejale, kellel on pärast võitjat suurimat teenust osutatud korterelamu ühisvara hooldamiseks ja remondiks korraldaja määratud tasu eest. Kui osaleja ei esita määratud aja jooksul allkirjastatud halduslepingut, on korraldajal õigus kohtu kaudu sundida teda oma kohustusi täitma. Kui võitja on ainuke konkursil osaleja, siis otseste kohustuste täitmisest kõrvalehoidumisel on korraldajal õigus kohtu kaudu sundida teda sõlmima. MKD haldusleping või muul juhul temalt kahjutasu sisse nõuda.

57. Taotlejal on õigus konkursil osalemise avaldust igal ajal vahetult enne konkursil osalemise avaldustega ümbrike avamise menetluse algust muuta või tagasi võtta. Konkursil osalemise avalduse tagasi võtnud taotlejale tagastab konkursi korraldaja konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud rahalised vahendid 5 tööpäeva jooksul arvates konkursi korraldajale avalduse tagasivõtmise teate kättesaamisest.

59. Kui enne konkursil osalemise avalduste ümbrike avamise menetluse algust ei ole esitatud ühtegi konkursil osalemise avaldust, viib konkursi korraldaja 3 kuu jooksul avalduste esitamise tähtajast arvates läbi uus konkurss vastavalt käesolevatele reeglitele. Samas on konkursi korraldajal õigus muuta konkursi tingimusi ning ta on kohustatud suurendama vähemalt 10 protsendi võrra eeldatavat eluruumi hoolduse ja remondi tasu suurust, antud juhul tasu suurust. Eluruumide hoolduse ja remondi eest makstav tasu ei tohi ületada eluruumide hoolduse ja remondi eest makstava makse summat, mille on kehtestanud kohalik omavalitsusorgan (Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - Moskva föderaallinnades, Peterburis. Peterburis ja Sevastopolis - Vene Föderatsiooni vastava subjekti valitsusasutus, välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni vastava subjekti seadus näeb ette, et neid volitusi teostavad linnasiseste omavalitsusüksuste kohalikud omavalitsused ) vastavalt artikli 156 3. osale. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksist rohkem kui 1,5 korda.

VII. Konkursil osalemise avalduste läbivaatamise kord

60. Taotlejatel või nende esindajatel on õigus viibida konkursil osalemise avaldusega ümbrike avamise juures. Vahetult enne konkursil osalemise sooviavaldustega ümbrike avamist, kuid mitte varem kui konkursiteates ja konkursi dokumentatsioonis märgitud kellaajal, on konkursikomisjon kohustatud teatama selliste ümbrike avamisel viibinud isikutele võimalus esitatud avaldusi muuta või tagasi võtta, samuti esitada konkursil osalemise avaldus vastutasuks enne ümbrike avamist tagasi võetud avalduse eest.

63. Iga taotleja nimi (juriidilisel isikul), perekonnanimi, eesnimi, isanimi (olemasolul) (üksikettevõtjal), kelle konkursil osalemise avalduse ümbrik avatakse, teave ja teave dokumentide kättesaadavuse kohta Konkursi dokumentatsioonis ettenähtud teatatakse ümbrike avamisel ja kantakse konkursil osalemise avaldustega ümbrike avamise protokolli.

64. Konkursil osalemise sooviavaldustega ümbrike avamisel on konkursikomisjonil õigus nõuda oma koosolekul osalenud taotlejalt selgitust tema esitatud dokumentides ja konkursil osalemise avalduses sisalduvate andmete kohta. Sel juhul ei ole konkursil osalemise avalduse muutmine lubatud. Konkursikomisjonil ei ole õigust esitada taotlejatele lisanõudeid. Konkursi dokumentatsioonis taotlejatele esitatavate nõuete muutmine ei ole lubatud. Need täpsustused sisalduvad lisa nr 6 kohasel vormil koostatud konkursil osalemisavaldusega ümbrike avamise protokollis (edaspidi nimetatud ümbrike avamise protokoll).

65. Ümbrikute avamise protokolli säilitab konkursikomisjon ja sellele kirjutavad alla kõik kohalolevad konkursikomisjoni liikmed kohe pärast kõigi ümbrike avamist. Protokolli postitab ametlikule veebisaidile võistluse korraldaja või tema nimel spetsialiseerunud organisatsioon selle allkirjastamise päeval.

66. Konkursil osalemise avaldusega ümbrike avamise korra on konkursi korraldaja kohustatud helisalvestama. Kõigil konkursil osalemisavaldustega ümbrike avamise juures viibival isikul on õigus avamise protseduurist heli- ja videosalvestis.

67. Ümbrikud konkursil osalemise avaldustega, mis on laekunud pärast ümbrike avamist, tagastab konkursi korraldaja taotlejatele nende laekumise päeval. Konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud raha tagastab konkursi korraldaja nimetatud isikutele 5 tööpäeva jooksul alates ümbrike avamise protokolli allkirjastamise päevast.

70. Konkursil osalemise avalduste läbivaatamise tulemuste alusel teeb konkursikomisjon otsuse taotleja konkursil osalejaks tunnistamise kohta või konkursil osalemisest keeldumise kohta konkursil sätestatud alustel. käesoleva eeskirja punkt 18. Konkursikomisjon koostab konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli lisa nr 7 kohase vormis, millele kirjutavad alla konkursil osalemise avalduste läbivaatamise päeval koosolekul osalenud konkursikomisjoni liikmed. võistlus lõppeb.

Nimetatud protokolli teksti konkursil osalemise taotluste läbivaatamise lõppemise päeval postitab võistluse korraldaja või tema nimel spetsialiseerunud organisatsioon ametlikule veebisaidile.

Konkursil osalemata soovijatele saadetakse teated konkursikomisjoni tehtud otsustest hiljemalt 1 tööpäeva jooksul pärast konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli allkirjastamise päeva.

71. Kui konkursil osalejaks tunnistatakse ainult üks taotleja, edastab konkursi korraldaja 3 tööpäeva jooksul alates konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli allkirjastamise päevast sellele taotlejale konkursil osalemise lepingu projekti. korterelamu haldamine, mis on osa konkursi dokumentatsioonist. Sel juhul sõlmitakse korterelamu haldamise leping konkursiteates ja konkursi dokumentatsioonis märgitud tööde ja teenuste teostamise tähtaegadel, tasu eest eluruumi hoolduse ja remondi eest, summa millest on märgitud konkursiteates. Sellisel konkursil osalejal ei ole õigust keelduda korterelamu valitsemislepingu sõlmimisest.

72. Konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud raha tagastatakse ainsale konkursil osalejale 5 tööpäeva jooksul alates allkirjastatud korterelamu haldamise ja täitmise tagamise lepingu projekti konkursi korraldajale esitamise päevast. kohustustest. Kui võistluse korraldaja ei esita konkursi dokumentatsioonis ettenähtud tähtaja jooksul konkursi korraldajale konkursil osaleja poolt allkirjastatud korterelamu haldamise lepingu projekti, samuti tagatist kohustuste täitmiseks, esitab ta konkursil osaleja. konkursil tunnistatakse korterelamu haldamise lepingu sõlmimisest kõrvale hoidunuks ja tema poolt konkursil osalemise avalduse tagatiseks panustatud rahalisi vahendeid ei tagastata.

73. Kui konkursil osalemise avalduste läbivaatamise tulemuste põhjal otsustatakse kõikidele kandideerijatele konkursil osalemiseks vastuvõtmine keelduda, korraldab konkursi korraldaja 3 kuu jooksul uue konkursi vastavalt käesolevale eeskirjale. Sel juhul on võistluse korraldajal õigus konkursi tingimusi muuta.

Konkursil osalemise taotluste tagatiseks sissemakstud raha tagastab konkursi korraldaja 5 tööpäeva jooksul konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli allkirjastamise päevast arvates taotlejatele, kellel ei ole lubatud konkursil osaleda.

VIII. Konkursi läbiviimise kord

74. Konkursil saavad osaleda ainult konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli kohaselt konkursil osalejaks tunnistatud isikud. Võistluste korraldaja on kohustatud tagama võistlustel osalejatele võimaluse otse või esindajate kaudu võistlusest osa võtta. Võistluse korraldaja on kohustatud võistluse helisalvestama. Võistlusest heli- ja videosalvestusi on õigus teha igal võistluse ajal kohalviibival isikul.

76. Konkursil osalejad teevad ettepaneku kehtestada käesoleva eeskirja punkti 41 punktis 4 sätestatud tööde ja teenuste loetelu elluviimise eest eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurus, mis on väiksem kui tasu suurus. konkursiteates nimetatud eluruumide hooldust ja remonti, vähendades samm-sammult eluruumide hoolduse ja remondi tasu suurust 0,1 protsenti (edaspidi ettepanek).

Kui pärast eluruumide hooldus- ja remonditasude osas väikseima ettepaneku kolmekordset väljakuulutamist (võrreldes konkursiteates nimetatuga), ei tee keegi konkursil osalejatest uut ettepanekut alandada. eluruumide hoolduse ja remondi tasu suurus, konkursi Komisjon teatab, et konkursi võitjaks tunnistatakse viimase pakkumise teinud osaleja.

77. Konkursi läbiviimisel on lubatud eluruumide hooldus- ja remonditasu suurust alandada mitte rohkem kui 10 protsenti konkursiteates märgitud eluruumi hoolduse ja remondi tasu suurusest. . Kui nimetatud eluruumide hoolduse ja remondi tasu suurust vähendatakse rohkem kui 10 protsenti, loetakse konkurss kehtetuks, millega kaasneb konkursi korraldaja kohustus korraldada uus konkurss vastavalt käesolevale eeskirjale. Sel juhul on konkursi korraldajal õigus muuta konkursi tingimusi ning ta on kohustatud vähendama eeldatavat eluruumi hoolduse ja remondi tasu suurust vähemalt 10 protsenti.

83. Konkursi korraldaja annab 3 tööpäeva jooksul konkursiprotokolli kinnitamise päevast arvates konkursi võitjale üle protokolli ühe eksemplari ja korterelamu haldamise lepingu projekti.

Sel juhul arvestatakse iga käesoleva eeskirja punkti 41 alapunktis 4 sätestatud tööde ja teenuste loetelus sisalduva korterelamu halduslepingus märgitud töö ja teenuse maksumus ümber, lähtudes asjaolust, et tööde ja teenuste kogumaksumus peaks olema võrdne elamu ruumide hooldus- ja remonditasuga, mille suurus määratakse konkursi tulemuste põhjal, juhul kui konkursil osaleja on tunnustatud võitja vastavalt punktidele 76 ja käesolevatele reeglitele.

85. Konkursil osalejatele, kes ei tulnud konkursi võitjaks, on konkursi korraldaja kohustatud 5 tööpäeva jooksul võistlusprotokolli kinnitamise päevast arvates tagastama konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud rahalised vahendid. välja arvatud eelviimase pakkumise teinud konkursil osaleja eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumiseks väikseima summa, kellele raha tagastatakse käesoleva eeskirja punktis 95 ettenähtud viisil.

86. Võistlustel osalejal on õigus pärast võistlusprotokolli postitamist ametlikule kodulehele saata võistluse korraldajale kirjalik taotlus võistlustulemuste selgitamiseks. Konkursi korraldaja on kohustatud 2 tööpäeva jooksul alates sooviavalduse kättesaamisest andma sellisele konkursil osalejale kirjalikult asjakohased selgitused.

88. Konkursi käigus koostatud protokollid, konkursil osalemise avaldused, konkursi dokumentatsioon, konkursi dokumentatsioonis tehtud muudatused ja selgitused konkursi dokumentatsiooni kohta, samuti helisalvestised konkursil osalemise avaldusega ümbrike avamise korra kohta. võistlust ja võistluse läbiviimist säilitab võistluse korraldaja 3 aastat.

89. Konkursi korraldaja teavitab 10 tööpäeva jooksul konkursi protokolli kinnitamise päevast kõiki korterelamu ruumide omanikke ja ruume vastu võtnud isikuid avaliku konkursi tulemustest ja majandamistingimustest. lepingu selle hoone kohta, postitades lepingu projekti käesoleva eeskirja punktis 40 ettenähtud viisil.

IX. Korterelamu halduslepingu sõlmimine konkursi tulemuste alusel

90. Konkursi võitja, konkursil osaleja punktides 71 ja käesolevas eeskirjas sätestatud juhtudel esitab 10 tööpäeva jooksul võistluse protokolli kinnitamise päevast arvates konkursi korraldajale allkirjastatud lepingu projekti. korterelamu haldamine, samuti kohustuste täitmise tagatis.

91. Konkursi võitja, konkursil osaleja punktides 71 ja käesolevas eeskirjas sätestatud juhtudel 20 päeva jooksul võistluse protokolli kinnitamise päevast, kuid mitte varem kui 10 päeva jooksul võistluse protokolli postitamise päevast arvates. konkursiprotokolli ametlikul veebilehel, saadab enda poolt allkirjastatud korterelamu haldamise lepingute projektid koju korterelamu ruumide omanikele ja ruumid vastu võtnud isikutele, et need lepingud allkirjastada Eesti Vabariigi põhimääruse artiklis 445 sätestatud korras. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

92. Kui konkursi võitja ei ole käesoleva eeskirja punktis 90 sätestatud tähtaja jooksul esitanud konkursi korraldajale tema poolt allkirjastatud korterelamu haldamise lepingu projekti, samuti selle täitmise tagatist. kohustustest (vastutuskindlustuslepingu või hoiuse pandilepingu notariaalselt tõestatud ärakiri või tagasivõtmatu pangagarantii), tunnistatakse, et ta hoidis kõrvale korterelamu valitsemislepingu sõlmimisest.

93. Käesoleva eeskirja punkti 76 kohaselt võitjaks tunnistatud konkursi võitja tunnustamisel, kes on kõrvale hoidnud korterelamu haldamise lepingu sõlmimisest, pakub konkursi korraldaja lepingu sõlmimist. korterelamu haldamiseks konkursil osalejale , kes tegi eelmise pakkumise madalaima tasu eest eluruumide hoolduse ja remondi eest .

Käesoleva eeskirja punkti 78 kohaselt võitjaks tunnistatud konkursi võitja tunnustamisel, kes on kõrvale hoidnud korterelamu haldamise lepingu sõlmimisest, teeb konkursi korraldaja ettepaneku sõlmida korterelamu haldamise lepingu sõlmimine. korterelamu haldamine konkursil osalejale, kes pakkus eluruumide hoolduse ja remondi eest sama palju tasu kui konkursi võitja ning kes esitas konkursil osalemiseks avalduse konkursi võitja järel järgmisena.

95. Konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud raha tagastatakse konkursi võitjale ja konkursil osalejale, kes tegi eelmise pakkumise madalaima eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumiseks, hiljemalt 5. tööpäevadel alates korterelamu haldamise ja kohustuste täitmise tagamise konkursilepingute võitja poolt allkirjastatud projekti konkursi korraldajale esitamise päevast.

96. Konkursi võitja punktides 76 ja käesolevas eeskirjas sätestatud juhtudel (konkursil osaleja punktides 71 ja käesolevas eeskirjas sätestatud juhtudel) kohustub teostama tööde loetelus sisalduvaid töid ja teenuseid ning käesoleva eeskirja punkti 41 punktis 4 sätestatud teenused, tasu eest eluruumide hoolduse ja remondi eest sellise konkursi võitja (sellise osaleja) pakutud summas.

Lisa nr 1
kohaliku läbiviimise reeglitele

Kinnitan _______________________________________________________________________ (ametikoht, konkursi korraldaja _________________________________________________________________________ kohaliku omavalitsuse organi juhataja täisnimi, ________________________________________________________________________ postiindeks ja aadress, telefoninumber, __________________________________________________________________ faks, e-posti aadress) "2_______________" heakskiit) A k t aastal ruumide omanike ühisvara seisukorra kohta korterelamu, mis on konkursi objektiks I. Üldinfo korterelamu kohta 1. Kortermaja aadress _____________________________________________ 2. Kortermaja kadastri arv (kui see on olemas) _______ 3. seeria, ehituse tüüp _____________________________________________ 4. Ehitusaasta _______________________________________________________ 5. KASU KASUTAMINE. tegelikust kulumisest _________________________________________ 7. Aasta viimane kapitaalremont ____________________________________ 8. Korterelamu ohtlikuks ja lammutatavaks tunnistamise õigusakti andmed _____________________________________________________________ 9. Korruste arv ___________________________________________________________________________________________ esimesel korrusel __________________________________________________________ 12. Pööningu olemasolu _________________________________________________ 13. Poolkorruse olemasolu ______________________________________________________ 14. Korterite arv __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 6. Kõikide eluruumide tunnustamise õigusakti andmed kortermajas elamiseks kõlbmatuks ________________________________________________________________________________________________________________ 17. Elamiseks kõlbmatuks tunnistatud eluruumide loetelu (näidatud eluruumide elamiseks kõlbmatuks tunnistamise õigusaktide rekvisiidid) ___________________________________________________________________________maht.______________________maht.______________________________________________________________maht. korterelamu lodžade, rõdude, kappide, koridoride ja trepikodadega ___________________________________________________ ruutmeetrit b) eluruumid (korterite üldpind) ____________________ ruutmeetrit c) mitteeluruumid (mitteeluruumide üldpind ei sisaldu korteris ühisvara korterelamus) _______________________ ruutmeetrit d) üldkasutatavad ruumid (korterelamu ühisomandisse kuuluvate mitteeluruumide üldpind) _______________________ ruutmeetrit 20. Trepikodade arv ____________________________________________________ tk. 21. Treppide puhastusala (kaasa arvatud korteritevahelised trepid) _______________________________________ ruutmeetrit 22. Ühiskoridoride puhastusala __________________________ ruutmeetrit 23. Muude üldkasutatavate ruumide puhastuspind (sh tehnokorrused, pööningud, tehnilised keldrid) ___________ ruutmeetrit 24. Korterelamu ühisomandisse kuuluva maatüki pindala _________________________________________________________ 25. Maatüki katastrinumber ( kui mõni)

II. Korterelamu tehniline seisukord koos juurdeehitustega

	Konstruktsioonielementide nimetus		Elementide kirjeldus (materjal, disain või süsteem, viimistlus jne)	Korterelamu ühisvara elementide tehniline seisukord
	Sihtasutus
	Kapitali välis- ja siseseinad
	Vaheseinad
	Põrandad
		pööning
		korrusevahe
		kelder
		sisemine
		välised
	Mehaanilised, elektri-, sanitaartehnilised ja muud seadmed
		põranda vannid
		elektripliidid
		telefonivõrgud ja -seadmed
		traadiga raadiovõrgud
		signaalimine
		prügirenn
		ventilatsioon
	Majasisesed insenerikommunikatsioonid ja seadmed kommunaalteenuste osutamiseks
		toiteallikas
		külma veevarustus
		sooja veevarustus
		drenaaž
		gaasivarustus
		küte (välistest katlamajadest)
		küte (maja katlaruumist)
		õhusoojendid

___________________________________________________________________________ (ametikoht, konkursi objektiks oleva korterelamu tehnilise seisukorra kindlakstegemiseks volitatud kohaliku omavalitsuse asutuse juhi täisnimi) _______________________________________________________________ (allkiri) (täisnimi) "M.0___________" ____________________________________________

Lisa nr 2
kohaliku läbiviimise reeglitele
omavalitsuse avalik konkurss
juhtimisorganisatsiooni valimine
kortermajade haldamine
(muudetud 3. aprillil 2013, 14. detsembril 2018)

Kerige
konkursi objektiks oleva korterelamu ruumide omanike ühisvara korrashoiu ja remondi tööd ja teenused

Tööde ja teenuste nimetus	Tööde ja teenuste sagedus	Aastamaks (rubla)	Maksumus 1 ruutmeetri kohta. üldpinna meeter (rubla kuus) ___________________________________________________________________________________, (organisatsiooniline ja juriidiline vorm, organisatsiooni nimi/ettevõtte nimi või üksikisiku täisnimi, isikut tõendava dokumendi andmed) ______________________________________________________________________________________, (asukoht, organisatsiooni postiaadress või asukoht füüsilisest isikust ettevõtja elukoht) _______________________________________________________________________________________ (telefoninumber) teatab osalemisest korterelamu (korterelamud) haldamiseks korraldatava haldusorganisatsiooni valimise konkursil asukohaga: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (korterelamu aadress) Palume tagastada konkursil osalemise avalduse tagatiseks sissemakstud vahendid kontole: ______________________________________________________________________________________________________________________. (pangakonto andmed) 2. Pakkuja ettepanekud korterelamu halduslepingu tingimuste alusel _________________________________________________________________________________________ (lepingu tingimuseks taotleja poolt pakutud meetodi kirjeldus _______________________________________________________________________________ korterelamu haldamine ___________________________________________________________________________________________________ korterelamu ruumide omanike ja eluruumi üürilepingu alusel üürilepingu alusel riigi või munitsipaalelamufondi eluruumid eluruumide ja kommunaalteenuste hooldamiseks ja remondiks) teen ettepaneku korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalüürilepingu ja eluruumi üürilepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondist tasuda eluruumide hoolduse ja remondi ning kommunaalteenuste tasud ______________________________________________________________________________________________________________________________ (taotleja pangakonto andmed) Käesolevaga ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ või täisnimi. isik, isikut tõendava dokumendi rekvisiidid) annab nõusoleku kuuluda nende korterelamut haldavate organisatsioonide nimekirja, kelle jaoks korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja haldamise viisi või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, ei ole tuvastatud juhtimisorganisatsiooni, vastavalt Korterelamu valitsemise juhtorganisatsiooni määramise eeskirjale, mille suhtes korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellist majandamisviisi. maja või valitud juhtimismeetodit ei ole rakendatud, ei määratle juhtimisorganisatsiooni, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. detsembri 2018. aasta määrusega N 1616 „Venemaa Föderatsiooni valitsuse juhtimise korralduse määramise eeskirjade kinnitamise kohta. korterelamu, mille suhtes korterelamus asuvate ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja valitsemise viisi või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, valitsemiskorraldust ei ole kindlaks määratud, ning muudatuste tegemisel korterelamus asuvate ruumide omanikel ei ole majandamisviisi valitud. teatud Vene Föderatsiooni valitsuse aktid." Avaldusele on lisatud järgmised dokumendid: 1) väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist (juriidilisele isikule), väljavõte riiklikust üksikettevõtjate ühtsest registrist (üksikettevõtjale): ___________________________________________________________________________________________ (nimi ja andmed dokumente, lehtede arv) ______________________________________________________________________________; 2) dokument, mis kinnitab isiku volitusi teha toiminguid konkursil osalemiseks avalduse esitanud juriidilise isiku või füüsilisest isikust ettevõtja nimel: ______________________________________________________________________________________ (dokumentide nimetus ja andmed, lehtede arv) ___________________________________________________________________________________________; 3) dokumendid, mis kinnitavad konkursil osalemise avalduse tagatiseks rahaliste vahendite tasumist: ____________________________________________________________________________________ (dokumentide nimetus ja andmed, lehtede arv) ______________________________________________________________________________________; 4) koopiad dokumentidest, mis kinnitavad taotleja vastavust kohaliku omavalitsuse organi avaliku konkursi korraldamise eeskirja lõike 15 lõikega 1 kehtestatud nõudele korterelamu haldamiseks haldusorganisatsiooni valimiseks, kui föderaalseaduses on kehtestatud nõuded isikutele. korterelamu lepingute haldamises ettenähtud tööde teostamine või teenuste osutamine: ____________________________________________________________________________________ (dokumentide nimetus ja rekvisiidid, lehtede arv) ___________________________________________________________________________________________; 5) kinnitatud viimase aasta bilanss: ______________________________________________________________________________ (dokumentide nimetus ja rekvisiidid, lehtede arv) ________________________________________________________________________________________. ____________________________________________________________________________________ (ametikoht, organisatsiooni juhi täisnimi või üksikettevõtja täisnimi) ________________________________ ___________________________________________________ (allkiri) (täisnimi) "_____" _______________________ 200___ M.P. Lisa nr 5 kohaliku läbiviimise reeglitele omavalitsuse avalik konkurss juhtimisorganisatsiooni valimine kortermajade haldamine Kviitung juhi valimise konkursil osalemise avalduse laekumisel See kviitung väljastati taotlejale _________________________________________________________________________________________________________________ (organisatsiooni nimi või üksikettevõtja täisnimi) __________________________________________________________________________________ selles, et vastavalt kohaliku omavalitsuse organi avaliku konkursi korraldamise eeskirjale juhtimisorganisatsiooni valimiseks. korterelamu, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. veebruari 2006. aasta määrusega N 75, ____________________________________________________________________________________ (konkursi korraldaja nimi) võttis temalt (temalt) vastu kinnise ümbriku taotlusega osaleda avalikul konkursil. of a management organization to manage an apartment building (apartment buildings) _________________________ _________________________________________________________________________ (address of the apartment building) The application was registered "____" ____________ 200__ in __________________ _________________________________________________________________________ (name of the document in which the application is registered) under number ____________________________________________________________. Konkursi korraldaja poolt konkursil osalemise avaldusi vastu võtma volitatud isik __________________________________________________________________________________ (positsioon) __________________________ __________________________________________ (allkiri) (täisnimi) "____" ______________________ 200___ M.P. Lisa nr 6 kohaliku läbiviimise reeglitele omavalitsuse avalik konkurss juhtimisorganisatsiooni valimine kortermajade haldamine Protokoll avamisümbrikud avaldustega juhi valimise konkursil osalemiseks korterelamu haldamise organisatsioonid Meie, _________________________________________________________ asukohaga korterelamu haldamise korraldava avaliku konkursi läbiviimise konkursi komisjoni liikmed, komisjoni esimees: ________________________________________________________ (täisnimi) komisjoni liikmed: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ liikmete komisjoni koosseis) taotlejate juuresolekul: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (organisatsioonide nimi, ametikoht, nende esindajate või üksikettevõtja täisnimed) koostas käesoleva protokolli, milles märkis, et osalemisavaldusega ümbrikute avamise ajal konkursil järgmised avaldused: 1. _____________________________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________________________ 3. __________________________________________________________________________________. (taotlejate nimed, taotluse lehekülgede arv) Taotlejate esitatud dokumentides sisalduva teabe selgitus: ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. See protokoll on koostatud kahes eksemplaris _____-lehel. Komisjoni esimees: ___________________________________________________ (täisnimi, allkiri) Komisjoni liikmed: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________ (täisnimi, allkiri) "____" _________________ 200 P. Lisa nr 7 kohaliku läbiviimise reeglitele omavalitsuse avalik konkurss juhtimisorganisatsiooni valimine kortermajade haldamine Protokoll juhi valimise konkursil osalemise avalduste läbivaatamine korterelamu haldamise organisatsioonid Meie, _________________________________________________________ asuva korterelamu haldamise korraldava avaliku konkursi läbiviimise konkursi komisjoni liikmed, komisjoni esimees: ___________________________________________________ (täisnimi) komisjoni liikmed: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ l nimelised komisjoni liikmed) taotlejate juuresolekul: _______________________________________________________________________________________ (organisatsioonide nimi, ametikoht, nende esindajate täisnimi või üksikettevõtja täisnimi) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ konkursil osalemise kohta laekus avaldusi konkursil osalemiseks järgmistelt organisatsioonidelt ja üksikettevõtjatelt: 1. _____________________________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________________. (taotlejate nimed, avalduse lehekülgede arv) Konkursikomisjoni otsuse alusel tunnistati konkursil osalejateks: 1. _____________________________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________________. (organisatsioonide nimed või üksikettevõtja täisnimi, tehtud otsuse põhjendus) Konkursikomisjoni otsuse alusel ei ole konkursil lubatud osaleda järgmistel taotlejatel: 1. ___________________________________________________________________________ (organisatsiooni nimi või üksikisiku täisnimi) ettevõtja) tõttu _______________________________________________________________________ (keeldumise põhjus) 2. _______________________________________________________________________ (organisatsioonide nimed või üksikettevõtja täisnimi) seoses ______________________________________________________________________________. (keeldumise põhjus) Käesolev protokoll on koostatud kahes eksemplaris _________ lehtedel. Komisjoni esimees: _______________________________________________________ (täisnimi, allkiri) Komisjoni liikmed: ______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (täisnimi. , allkirjad) "____" ____________________ 200 ___ M.P. korras	Ettevõtte nimi	Eluruumide hoolduse ja remondi tasu (rubla ruutmeetri kohta)	Konkursil osalemise avalduse esitamise kuupäev ja kellaaeg

8. Korterelamu eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurus: ________________________________ rubla ruutmeetri kohta. meeter. (numbrite ja sõnadega)

10. Eelmise ettepaneku teinud konkursil osaleja eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse kohta: _______________________________ _________________________________________________________________________________. (organisatsiooni nimi või üksikettevõtja täisnimi)

11. Konkursil osaleja, kes pakkus eluruumide hoolduse ja remondi eest sama suurust tasu kui konkursi võitja ning esitas konkursil osalemiseks avalduse konkursi võitja järel: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (organisatsiooni nimi või üksikettevõtja täisnimi) Protokoll on koostatud kolmes eksemplaris ______ lehtedel.

Komisjoni esimees: ________________________________ _____________________________ (allkiri) (täisnimi) Komisjoni liikmed: ____________________________ ____________________________ ________________________________ _________________________________________ . Konkursi võitja: ______________________________________________________________________________________ (ametikoht, organisatsiooni juhi täisnimi või üksikettevõtja täisnimi) ____________________________ _________________________________ (allkiri) (täisnimi) "___" ____________ 20___ M.P.

Veebiajakirja “Eluase ja kommunaalteenused: unistused täituvad” 2019. aasta esimeses numbris rääkis meie ekspert, praktiseeriv jurist Jelena Shereshovets kahest uuest Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsioonist, millega muudeti organisatsiooni valimise reegleid. majade haldamine kohalike omavalitsusorganite poolt. Loe lähemalt artiklist.

Kuni 2019. aastani võitis konkursi maksumuselt suurima töö- ja teenusemahuga agentuur.

Jutt käib kahest Vene Föderatsiooni valitsuse detsembrikuu resolutsioonist: 14.12.2018 nr 1541 ja 21.12.2018 nr 1616. Mõlemad muudavad korterelamute haldusorganisatsiooni valimise korda.

Enne nende jõustumist kehtestas kohalik omavalitsus korraldusasutuse valiku avaliku konkursi korraldajana ise eluruumide hooldus- ja remonditasude suuruse. Haldusorganisatsioonid olid valikus osalemise avalduse esitamisel automaatselt nõus maja hooldama valla pakutud hinnaga.

Konkursi võitis fondivalitseja, kes oli nõus kehtestatud tasu eest teostama maksumuselt kõige rohkem lisatöid ja -teenuseid. Selliste tööde ja teenuste maksumuse määrasid valikus osalejad ise ning need hinnad ei kuulunud kontrollimisele. Selline tingimus tõi kaasa täiesti absurdsed olukorrad, mis aga tunnistati kohtus legitiimseks, kuna need ei rikkunud RF PP nr 75 nõudeid.

Näiteks Leningradi oblasti mitme maja haldamise avaliku konkursi võitis haldusfirma, kes pakkus lisatöid ja -teenuseid koguväärtusega 999 kvadriljonit 999 triljonit 999 miljardit 999 miljonit 999 tuhat 999 rubla. Peterburi ja Leningradi oblasti AS asjas nr A56-10392/2014 rikkumisi ei tuvastanud.

Kohalik omavalitsus võiks valida teist teed: kehtestada iseseisvalt lisatööde ja -teenuste maksumus. Aga sel juhul, kui maksumus oli ette teada, deklareerisid osalejad maksimumhinna ja võitjaks osutus see, kes avalduse esimesena tõi.

Alates 2019. aastast võidab konkursi teenuste loetelu madalaima tasuga ettevõte

Organisatsioonid kantakse nimekirja kronoloogilises järjekorras: avalduse esitamise kuupäevaks või konkursil osalemise avalduste läbivaatamise protokolli koostamise kuupäevaks. Loodud nimekiri paigutatakse GIS-i elamu- ja kommunaalteenustesse.

MA saab nimekirjast kustutada alles pärast vallalt majja ülesande saamist

Tehke märge

Vene Föderatsiooni valitsuse kaks uut resolutsiooni on muutnud lähenemist korterelamute haldusorganisatsioonide valikule:

• kui omanikud ei ole valinud ega rakendanud juhtimisvormi,
• millest juhtimisorganisatsioonid loobusid,
• mille kohta avalikku konkurssi MA valikuks ei toimunud.

Juhtorganisatsioon peab omavalitsuse korraldataval avalikul konkursil osalemiseks avaldust esitades silmas pidama, et ta kantakse automaatselt kohaliku omavalitsuse poolt moodustatud juhtorganite nimekirja vastavalt RF PP nr. 1616.

Konkursi raames ei võeta enam arvesse korraldusasutuse lisateenuste loetelu: võitjaks osutub organisatsioon, kes on valmis tegema valla poolt kinnitatud töid ja teenuseid madalaima tasu eest.