Lugesime Golosovat. Kahjuks linki pole, on ainult koopia. Aga seaduse täpsustusest, kui mu mälu mind ei peta, loen täpselt välja, et koefitsienti saab rakendada ka elamutele.
Sealne link räägib veidi muust. Meie küsimus on selles, et asume linnaosas. Seaduse järgi võib linnaosa hõlmata linnu, maa-asulat... Aga kuskil pole definitsiooni, mis on maapiirkond. Ja vähenduskoefitsiendi seaduses kasutatakse seda määratlust. Kuidas me oma territoriaalset staatust määrame?Ekspert: pärast individuaalse elamuehituse staatuse saamist ei saa SNT territoorium territoriaalse üksuse staatust
MOSKVA, 21. veebruar. Seaduse 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" muudatusettepanekute eelnõus tehakse ettepanek lubada kodanike registreerimine suvila kruntidel asuvates majades.Siiski ei looda seal registreeritud kodanike jaoks sobivat infrastruktuuri luua, samas kui maa- ja kinnisvaramaks ning kommunaalkulud kasvavad hüppeliselt, märkis Venemaa Aednike Ametiühingu esimees Ljudmila Golosova ümarlaual. Rosbalti pressikeskuses.
«Eelnõu seletuskirjas märgib Vene Föderatsiooni valitsus, et registreeringu saamisel pärast individuaalelamuehituse staatuse saamist ei saa SNT territoorium territoriaalse üksuse staatust ja valitsus ei võta endale kohustusi. luua sotsiaalne ja meditsiiniline infrastruktuur," rõhutas ta. Veelgi enam, kui maja saab individuaalse elamu staatuse, saab maa vastavalt individuaalse elamuehituse staatuse.
"Saime ametliku vastuse Riigiduuma maasuhete ja ehituse komitee esimehelt Aleksei Russkihhilt, kes kinnitas, et seaduseelnõu vastuvõtmisel muutub maatüki õiguslik seisund sellega aastal maamaksus muutub individuaalne elamu teiseks kinnisvaraks ja selliste kodanike jaoks tõuseb maks plahvatuslikult Lisaks SNT hävimine toob endaga kaasa haldusfirmade tekkimise ja üksikelamu puhul. ei pea maksma 700–800 rubla kuus, nagu praegu, vaid 5 tuhat rubla, nagu korteri eest." , märkis Golosova.
Tema sõnul on sellel teisigi negatiivseid tagajärgi, eriti ootenimekirjas olijatele. „Kui kodanik elab täna sotsiaalselt üürikorteris ja soovib oma elamistingimusi parandada, on tal võimalus esitada dokumente ja pääseda järjekorda aiamaja territooriumil SNT ei panda ootenimekirja Need, mis on juba paigaldatud, riigiduuma asetäitja Galina Khovanskaya kinnitas seda, meil on ka tema ametlik vastus Ootenimekiri Khovanskaja andis oma vastuses siiski mõista, et see on eluasemeprobleemi lahendamise põhjendus,“ lõpetas Venemaa Aednike Ametiühingu esimees.
Lisateave: http://www.rosbalt.ru/moscow/2014/02/21/1236219.html
Paljudel saitidel võite leida väljendi: maa SNT või DNP. Mida antud juhul silmas peetakse?
Võib arvata, et antud juhul peame silmas maad (maatükki või krunte), mis on kodanike aiandus- või suvilaühistu omandis või rendile antud. Ja selle väljendi sõnasõnalise tõlgendamise korral, eriti juristide seas, on see väide tõepoolest tõsi.
Eelkõige huvitab meid aga selle väljendi teine, sagedamini kasutatav tähendus, mis seostub eelkõige juriidilisega saidi kasutusviisi olek, viitamata selle omanikule või üürnikule. Tavaline suvilane või aednik või keskmine maa soetamishuviline on ju juriidilisest terminoloogiast või sarnasest suhtluskeskkonnast kaugel.
Niisiis, et mõista väljendite tähendust " SNT jaotis" või " DNP jaotis", peate teadma järgmist:
Kõik maad on jagatud kategooriatesse (näiteks: asumimaad, tööstusmaad, metsamaad või põllumajandusmaa jne) ja iga maatükk on määratud ühte neist kategooriatest.
Iga kategooria jaoks on seaduslikult määratud sellesse kategooriasse kuuluvate maatükkide lubatud kasutusviisid (näiteks: põllumaa, tootmistegevus, elamute ehitamine jne) ehk teisisõnu on kehtestatud, mida saab teha maatükil. iga konkreetne maatükk (kuidas krunti kasutada)
Igal maatükil on lisaks oma kategooriale ka oma lubatud kasutusviis, mis ei lähe vastuollu selle kategooriaga
Seetõttu kõige sagedamini, kui nad ütlevad või kirjutavad: " SNT/DNP maad", need tähendavad täpselt maa lubatud kasutusviisi. Eraldi tasub märkida, et lubatud kasutusviisiga SNT või DNP maatüki kategooria jääb alati - " põllumaa ". Seetõttu kasutatakse kõnekeeles sageli fraasi, mis oma tähenduses on tautoloogiline: põllumajandusmaa SNT/DNP. Mis see on "või", teavad ainult professionaalsed juristid.
Seega on õige dešifreerida " SNT/DNP maad " või " põllumajandusmaa SNT/DNP ", seoses maa tüübiga, peate tegema järgmist:
SNT maandub- aiapidamiseks mõeldud põllumaa
DNP maad- maatükk, mis on ette nähtud suvila kasvatamiseks
SNT/DNP lubatud kasutusviisid põllumajandusmaal on praktiliselt ainsad ehitus lubatud aed/maa või elamud (erandiks on selline kasutusviis nagu erakrundid - isiklik abikrunt).
individuaalelamuehitus– individuaalelamuehituse maa staatus, maa kategooria asulates. Vastavalt Vene Föderatsiooni maakoodeksile on individuaalelamuehituse staatusega krundid ette nähtud individuaalse elamu ehitamiseks. Igal Vene Föderatsiooni piirkonnal on oma piirangud krundi suurusele, oma miinimum- ja maksimumstandardid. Kuna individuaalelamu ehitusplats on mõeldud elamu, mitte maamaja ehitamiseks, peab selle projekt läbima kohalikelt ametiasutustelt mitmeid kooskõlastusi. Individuaalse elamuehituse krundile registreerimise saamiseks peab olema täidetud järgmine tingimus: maamaja olemasolu asula piires, s.o asulate maa staatus. Samuti saab seaduse järgi registreerida ainult ehitatud majas, mis vastab sanitaarnormide ja eeskirjade nõuetele ning majale on koostatud STI korruse plaan. Nende reeglite järgimisel on võimalik majja paigaldada gaasitrass ja sellesse registreerida.
SNT on aianduslik mittetulundusühing, kodanike poolt vabatahtlikkuse alusel asutatud mittetulundusühing, mis aitab oma liikmeid aianduse üldiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.
DNP ehk Dacha Non-Profit Partnership on juriidiline isik, mis on loodud dacha külade arendamiseks ja hooldamiseks. Tööpõhimõte on sarnane HOA (Housing Owners Association) tööpõhimõttega. Ainult HOA kogub tasusid liftide, treppide, välisuste, tehnovõrkude hoolduse, aga ka prügiveo, hoovis lumekoristuse, elektriarvete, külma ja sooja vee, gaasi jms eest. DNP tegeleb külas teede ja elektriliinide ehituse ja korrashoiuga, korraldab selle turvalisust, jäätmete äravedu, tarnivate organisatsioonide arvete tasumist jne. Lisaks küla territooriumi terviklik arendamine.
Eramajapidamiskrundid- see lühend tähistab sõna otseses mõttes isiklikku tütarmaatükki. Mida see maakategooria tähendab? Ostes eramajapidamiskrundi staatusega maad, saate sellel saidil tegeleda mitteettevõtliku tegevusega põllumajandussaaduste tootmisel ja töötlemisel.
Kui eramajapidamiskrundi krunt asub asustatud ala piires, siis on selle omanikul õigus ehitada sellele elamu ja teha töid põllumajandussaaduste tootmisel. Elamu ehitamise otsus sõltub kohalikust kommunaalametist, kuna oluline on arvestada võimalusega ühendada elamu tsentraalsete kommunikatsioonidega.
Kui eramajapidamiskruntide krunt asub väljaspool asustuspiirkonda, siis kuulub see põllukruntide kategooriasse ning selle territooriumil on elamute, samuti igasuguste muude rajatiste ja ehitiste ehitamine keelatud.
Eramajapidamiskrundid ja individuaalelamuehitus, millised on erinevused ja erinevused
Erinevalt individuaalelamuehitusest saate erakruntide maadel:
- saada seaduslikult tulu põllumajandustoodete müügist;
- Hankige kasvatatud toodete vastavussertifikaat ja veterinaararsti sertifikaat;
- Tootmiseks laenu saada krundi tagatisel;
- Maja ehitamise alustamiseks pole vaja projekti ja tegelikult luba (nagu SNT all oleval objektil);
- Iga-aastane maamaks eramajapidamiskrundi krundi kasutamise eest on kolm korda madalam kui individuaalelamuehituse krundil (IZD).
Samal ajal ei tegele te eramajapidamiskruntide maadel ettevõtlusega, mis tähendab, et juriidilise isiku registreerimine pole vajalik.
Eelised ja miinused
SNT maa kasutamise eelised:
- krundi maksumus on palju madalam kui individuaalelamu ehitusmaa krundi maksumus;
- maad asuvad väljaspool linna, maapiirkondades;
- Krunti saab kasutada ilma maja ehitamata.
SNT-s maa kasutamise puudused:
- praktikas on keeruline oma vara registreerida SNT maadele ehitatud maamajas;
- SNT krundid on reeglina väikese pindalaga - 6-15 aakrit;
- kinnisvara hind nendel maadel on madal, olenemata ehitatud maja suurusest ja kvaliteedist on tegemist maakoduga;
- kogu side korraldamise ja pakkumise peaks teostama objekti omanik, mitte kohalikud omavalitsused;
- seltsingule liikmemaksu tasumise vajadus;
- Finantsorganisatsioonid nõustuvad suurte raskustega kasutama SNT maid tagatisena.
SNT maad asuvad maalilistes ja ökoloogiliselt puhastes piirkondades. Nende maksumuse erinevuse määrab sageli ainult asukoha mugavus ja olemasolevad sidevahendid.
DNP maade kasutamise eelised:
- nende maksumus on madalam kui üksikute elamute ehitusmaa maksumus;
- kui DNP maad jäävad asula piiridesse, on neil lihtsam registreerida kui SNT-s;
- Ehitatud maja kasutuselevõtuks tehnilist ekspertiisi ei nõuta.
DNP maade kasutamise puudused:
- kuna DNP maadel on endiselt põllumajanduslik sihtotstarve, on aia või köögiviljaaia olemasolu neil kohustuslik;
- DNP maa eripära seisneb selles, et maja olemasolu sellel elamiseks on sama vajalik kui aia olemasolu.
Erakrundi kasutamise eelised:
- kui krunt asub asustatud alal, saab selle võõrandada üksikelamuehitusmaaks;
- selliste maade soodusmaksumäär on alla 0,3% objekti katastriväärtusest.
Majapidamise maa kasutamise puudused:
- tänapäevastes õigusaktides puudub eramajapidamiskruntide kontseptsioon, mis võib kaasa tuua täiendavaid raskusi;
- Väljaspool asulate piire asuva eramajapidamise maatüki omandi registreerimine sõltub sellest, millise otsuse teevad kohalikud omavalitsused, kellel on õigus keelata sellele hoonete ehitamine.
Eramuehitusmaa kasutamise eelised:
- postiaadressi olemasolu;
- eramu ehitusmaale ehitatud majja on lihtne registreerida;
- kohalikud omavalitsused on kohustatud varustama üksikud elamuehitusplatsid kogu vajaliku infrastruktuuriga;
- Krunti saab kasutada tagatisena.
Individuaalse elamuehitusmaa kasutamise puudused:
- saidi pindala on selgelt piiratud;
- maja ehitusprojekt tuleb kooskõlastada paljude talituste ja organisatsioonidega ning hankida ehitusload;
- Selliste maade maksumus on teistega võrreldes kõrgeim, kuna need asuvad elamurajoonides.
Mis vahe on DNP-l ja aiandusel?
– Praegu eeldatakse, et DNP erineb SNT-st (aiandus) selle poolest, et DNP külas eeldatakse maamaja kohustuslikku ehitamist ja selle omandi registreerimist ning SNT eeldab ennekõike juurviljaaia arendamine oma krundil, ilma kohustusliku majaehituseta. Seadus ei tee neil mõistetel aga selgelt vahet. Mõlemal juhul võib olla maja ja aed. Mis puutub registreerimisse, siis seadus ei keela registreerimist mõlemas kohas.
Mis vahe on individuaalelamuehitusel ja aiandusel?
Lubatud maakasutuseks on individuaalelamuehitus ja aiandus. Individuaalse elamuehituse jaoks eraldatud saidile saate ehitada alalise elukoha. Samuti võimaldab ala täpsustatud lubatud (sihipärane) kasutamine registreerida (registreerida) kohapeal asuvasse elamusse.
Aiamaa põhieesmärk on kodanike puhkamine ja erinevate põllukultuuride kasvatamine. Aianduseks eraldatud krundile saab ehitada ka elamuid, seda võib ehitada isegi aastaringseks elamiseks. Seadus aga keelab selliste kruntide omanikel end sellistesse majadesse registreerida. Lõppkokkuvõttes saab sellistesse hoonetesse registreerida, tehes esmalt vajalikud toimingud: registreerides ümber maa ja maja, kuid see on palju tülikam kui registreerimine individuaalelamuehituse krundile ehitatud elamusse.
Mis vahe on eramajapidamiskruntidel ja individuaalelamute ehitamisel?
Niisiis eraldatakse kodanikele mitteäriliseks kasutamiseks individuaalsed elamuehitused ja erakrundid. Teisisõnu, kasumi teenimist ei näe ette nende kategooriate põhiolemus. Eramajapidamiskrundid on aga suunatud põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks, individuaalelamuehitus aga elamu ehitamiseks. Paljudel juhtudel seab see omanike õigustele tõsise koormuse.
Seega saab individuaalelamuehituse krunt kuuluda ainult nende asumite maafondi, kus elamute ehitamine on lubatud - mitmel tingimusel. Põllumajandusmaa fondi võivad kuuluda ka eramajapidamiskrundid. Sel juhul on maja ehitamine ebaseaduslik ja seda õiguslikku barjääri on peaaegu võimatu ületada. Teada on juhtumeid, kus lammutati terveid ebaseaduslikke asulaid, kuhu oli juba paigaldatud elekter, gaas ja kanalisatsioon.
See toob kaasa veel ühe olulise erinevuse nende kategooriate vahel. Individuaalne elamuehitus on ette nähtud ainult maja ehitamiseks ja eramajade krundid - ainult siis, kui see kuulub asustatud alade maa kategooriasse. Samas on mõlemal juhul võimalik saada sissekirjutus ehitatud majja, kui seaduserikkumisi ei tuvastata. Eramajapidamiskruntide kasutamise tasu on oluliselt väiksem kui individuaalelamu ehitamisel. Vastasel juhul on erinevused väikesed ja sõltuvad konkreetsest olukorrast.
DNP, DNT, SNT VARJATUD KULUD
DNT, DNP, SNT maju müüakse tavaliselt järgmistel tingimustel: "Hind sisaldab maatükki."
- Teed ja elekter – sihtpanus,
- gaas – ühendus on võimalik (terminid on reeglina halvasti määratletud ega ole mingil viisil garanteeritud),
- torustik - reeglina kaevake kaev ise.
Seega tõuseb krundi hind vähemalt 300-400 tuhande rubla võrra. See ei hõlma gaasi ja jooksvat vett.
Gaas
Objekti gaasistamiseks saame esialgu eraldada 200-300 tuhat. Ja seda oleks parem teha, sest alaliseks elamiseks mõeldud maja vajab kütmist, kuid muul viisil, näiteks elektriga, on see üsna kulukas.
Erinevalt DNP-st tuleb üksikelamute ehitusplatsid riigi kulul tasuta gaasistada.
Teed
Üksikelamuehituse puhul pole see probleem, noh, vähemalt ei tohiks see olla. Teed tuleb ja tuleb talvel lumest puhastada. See on küsimus vallale. Nende eest pole vaja lisaraha maksta.
Elekter
DNP müümisel on see juba saidi hinna sees ja reeglina on see vaid 10-15 kW. Lisaraha eest saate osta rohkem võimsust.
Individuaalelamuehituse puhul tuleks Teile anda 10-15 kW ilma täiendavate lisatasudeta.
Asulate maad viitavad küladele, linnadele, alevidele ja on nende osa või jätk. Tavaliselt on piirkondi, millel on juurdepääs kommunikatsioonidele ja mis on varustatud teedega. Paljuski pakuvad mugavused asulad ise.
Põllumajandusmaadel individuaalelamute ehitamiseks krunte ei ole, kuid külasid on võimalik ehitada mittetulundusühingute (seltsingute) või dacha-ehitusühistute (SNT, DNP jne) vormis.
Peamine erinevus esimese ja teise vahel on see, et esimesel juhul on võimalik elamisluba saada, kuid teisel juhul on seda keerulisem teha. Aga see punkt peaks puudutama pigem neid, kes ehitavad kolimiseks ja maale alaliseks elamiseks oma maja ning see eluase jääb ainukeseks, kuhu nad end sisse registreerida saavad. Kui maatükk ostetakse hooajaliseks puhkuseks, juurviljaaia kasvatamiseks või lisakinnisvarana, siis võib sobida ka põllumaa.
DNP ja SNT - aianduse ja suvilate kaasaegne versioon
Sellised krundid on olemas nii asustusmaadel kui ka põllumaadel. Need on väikeste aia- ja maamajade alad. Praegu on siin võimalik registreeruda, kuigi see on üsna keeruline. Fakt on see, et majja registreerimiseks on vaja aadressi, mille saab määrata ainult asustatud aladele kuuluvatele kruntidele ehitatud elamutele. Selleks tuleb teha majale ekspertiis ja saada kohtuotsus, mis peab tunnistama selle elamiseks sobivaks.
Kõige sagedamini tegelevad omanikud DNP ja SNT suhtlusega iseseisvalt, dacha kogukonna või aianduspartnerluse liikmete ühiste jõupingutuste kaudu. Tõenäoliselt tekib siin probleem elektrivarustusega, sest hooajaliseks puhkuseks ja aiatöödeks pole gaasi vaja ning vett saab ühe või mitme krundi jaoks mõeldud kaevust.
Nende kruntide vaieldamatu eelis on maksumus. See võib olla mitu korda madalam kui üksikelamuehituses. Võib-olla on hind õigustatud, kui te ei vaja registreerimist ja sideküsimus teid ei hirmuta. Kuid peate meeles pidama, et põllumaa on kaasomand. See tähendab, et selle müümiseks tulevikus peate hankima teiste partnerluses või kogukonnas osalejate nõusoleku.
DNP
Kui ostate maatüki DNP-s, peaksite teadma, et see on registreeritud föderaalses maksuteenistuses juriidilise isikuna. Sellel on harta ja kinnistu registreeritakse ühiseks kasutamiseks. Krundi ostmisel maksate sissepääsutasuna tasu ja seejärel registreerite krundi omandiõiguse.
SNT
Aia mittetulundusühing on väga sarnane dacha mittetulundusühinguga. See on loodud vabatahtlikkuse alusel, et aidata oma liikmetel lahendada aianduse üldisi sotsiaalseid ja majanduslikke probleeme. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.
Nende kahe tüüpi maatükkide erinevus seisneb nende viljakuses. Arvatakse, et DNP jaoks mõeldud maa on vähem viljakas, s.t. on madalama kvaliteediskooriga ja madalama katastriväärtusega. Selgub, et SNT sait peaks maksma rohkem kui DNP.
Eramajapidamiskrundid
Eramu on võimalik erakrundile ehitada ainult siis, kui see asub asustatud aladel. Vastasel juhul on see mõeldud ainult põllumajanduslikuks tootmiseks ja sinna pole võimalik oma maja ehitada. Sellistele kruntidele saate ehitada ka mitte kõrgemaid maju kui kolm korrust ja registreerida.
Õiguslik alus
- föderaalseadus nr 136, mis määratleb üksikelamuehituse maatüki võõrandamise eripära;
- föderaalseadus nr 218, mis reguleerib kinnisvara registreerimise reegleid;
- Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli nr 16 2. osas määratakse kindlaks reeglid, mille järgi objekt tunnistatakse elamuks;
- Föderaalseadus nr 172, mis reguleerib maa üleviimist ühest kategooriast teise.
Maatükke omavad isikud on lühenditega “SNT, DNP, IZHS” üsna tuttavad. Teiste inimeste jaoks on nende lühendite tähendus aga mõistatus. Mida need tähendavad ja millised erinevused nende vahel on, arutatakse allpool.
SNT, DNP, individuaalelamuehitus - mis see on ja mis vahe on
Ülaltoodud mõistete mõistmiseks tuleks tähele panna järgmist. Kõik need on seotud eraisikute kasutusse antud maa kasutamisega. Igal maatükil on kindel sihtotstarve ja seda ei saa kasutada muuks otstarbeks.
Selle esiletõstmisel peab olema märge selle lubatud kasutusviisi kohta. Näiteks võib märkida, et see on eraldatud individuaalelamuehituseks.
See on dešifreeritudindividuaalelamuehituse lühend.
Sellist krunti tuleks kasutada elamiseks sobiva eramu ehitamiseks.
Ülejäänud kaks lühendit peidavad endas mittetulundusühingute nimesid.
Need on loodud selleks, et korraldada maa- ja aiamaadega seotud erinevate küsimuste kasutamist, utiliseerimist ja lahendamist. Selliseid ühendusi saab moodustada järgmistes vormides:
- mittetulundusühingud;
- mittetulundusühingud;
- tarbijate ühistud.
Järelikult on SNT dekodeerimine seltsingu vormis aiandus-mittetulundusühing. Ja DNP on dacha mittetulundusühing seltsingu vormis.
Need kaks ühendust on mittetulundusliku iseloomuga juriidilised isikud. Vaatame allpool nende ühenduste erinevust.
Aia mittetulundusühing, selle plussid ja miinused
Aia mittetulundusühing on üks ühistute vorme, mis võimaldab omanikul lahendada erinevaid küsimusi seoses oma aiamaa kasutamisega.
Sellised krundid on ette nähtud ainult põllumajandusmaadel ja neil on teatud omadused. Aiandusmaade põhiotstarve on aia- ja muude põllukultuuride kasvatamine. Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta seadusele "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" on neile lubatud püstitada ka erinevaid majandus- ja eluhooneid.
Sellisesse majja oma elukoha registreerimine on juriidiliselt võimatu. Praktikas seda keeldu ei tunnistata, kuid tegelikult saab aiamaale registreerida vaid kohtu kaudu.
Samal ajal on aiatööde kruntide maksumus palju madalam. Seega, kui plaanite kasvatada köögiviljaaeda ja hooajaliselt elada majas, on sellise maa eelised ilmsed.
Lisaks ei ole nende omanikel erinevalt ehituskruntidest kohustust teatud aja jooksul hoonet ehitada. Kui sellisel saidil on planeeritud alaline elamine, võib tekkida probleeme side pakkumise ja sellises eluruumis registreerimisega.
Dacha mittetulunduslik partnerlus: plussid ja miinused
DMittetulundusühingu all mõeldakse suveresidentsiks maa soetanud isikute ühendusi.
Ülaltoodud seaduse kohaselt on see ette nähtud erinevate hoonete püstitamiseks ja erinevate põllukultuuride kasvatamiseks mõeldud kodanike puhkuse korraldamiseks.
Samas on erinevalt aiakrundist ikkagi vaja suvila krundile ehitisi püstitada. Sellisel saidil asuvas majas on oma elukohta lihtsam registreerida. Kuid probleeme võib tekkida ka saidiga suhtlemisel. Kui suvilatel on elekter või jooksev vesi, peate nende eest maksma aastamaksu.
Aiakultuuride kasvatamine ja köögiviljaaia kasvatamine suvilas pole vajalik. Seetõttu on selline maa vähem viljakas, kuid see on odavam. Suvila- või aianduskrunte saab harva osta hüpoteegiga või pandiga.
Selliste saitide kasutamiseks saab luua ka DNT mittetulunduslikke partnerlusi.
Põllumajandusmaa SNT ja DNP jaoks
Maaseadusandluses on kõik riigis olevad maad jagatud kategooriatesse. Nende hulgas on põllumaad.
Neid eraldatakse ainult teatud kasutuseesmärkidel, eriti suvilate, aia, köögiviljaaedade, talude ja isiklike majapidamiste jaoks. Nad saavad eraldada raha nii üksikisikutele kui ka seltsingutele ja ühistutele. Need asuvad väljaspool asulaid ja nende peamine kasutuseesmärk on just erinevate põllukultuuride kasvatamine.
Seetõttu saab aiamaad pakkuda ainult sellistele maadele. Mõnel juhul võib suvila asuda ka asulates.
Maa individuaalelamuehituseks: plussid ja miinused
Erinevalt eelnimetatud ühistutest asub eraehitusmaa alati asula territooriumil. Nende osutamise eesmärk on elamute eramajade ehitamine.
Need majad on oma olemuselt püsivad ja sobivad aastaringseks kasutamiseks. Sellistes majades pole keeruline registreerida ja nendega on lihtsam sidet ühendada. Kuna sellised alad asuvad asulates või nende läheduses, siis infrastruktuuriga seal reeglina probleeme pole.
Seetõttu sobivad sellised maad paremini alaliseks elamiseks mõeldud maja ehitamiseks. Tõsi, need maksavad palju rohkem.
Ka kinnisvara omandilt makstav maks on sel juhul suurem.
Sellele maatükile pole üldse vaja midagi istutada. Pangad on rohkem valmis võtma selliseid valdkondi tagatiseks ja andma nende ostmiseks laenu.
Ehitame eramaja ehitusplatsil
Üksikelamuehitus nõuab eraarendajatelt teatud reeglite ja eeskirjade järgimist.
Piirangud on ehituskruntide endi pindalale, neile püstitatud majade korruste arvule ja hoonete asukohale krundil. Maaomanikud peavad järgima kõiki sanitaar-, tuleohutuse, linnaplaneerimise ja muude kohustuslike standardite nõudeid. Lisaks tuleb majade ehitamiseks hankida eriload. Ja see nõuab mitmesuguste dokumentide kogumist, saidi enda plaani koostamist ja selle arendamise skeemi.
Nende reeglite eiramine võib kaasa tuua omanikele erinevaid trahve. Ja ilma lubadeta ehitatud majad tunnistatakse omavolilisteks ja ebaseaduslikeks ehitisteks.
Kuidas õigesti SNT-d või DNP-d üksikelamuehitusele üle kanda
Igal loetletud võimalikul maakasutustüübil on oma eelised ja puudused.
Valik neist ühe kasuks tehakse lähtuvalt sellest, milleks maad osteti. Samal ajal soovib üha rohkem inimesi elada oma kodus väljaspool linna. Seetõttu kerkib sageli küsimus, kas on võimalik maad ühest kategooriast teise üle kanda. See võimalus on ette nähtud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
Ülekande tegemiseks tuleb esitada vastav avaldus kohalikele või täidesaatvatele (riigi)asutustele. Sellises avalduses on vaja põhjendada maa kategooria muutmise vajadust. Sellele tuleb lisada dokumendid selle maa õiguste ja taotleja isiku kohta.
Seaduse järgi ei tohiks selle taotluse läbivaatamise aeg ületada kahte kuud. Läbivaatamise käigus otsustatakse SNT või DNP maade võõrandamise võimalus eramute ehitamiseks mõeldud kruntideks. Tehtud otsus vormistatakse aktiga.
Pärast sellise toimingu kättesaamist peab saidi omanik muudatused Rosreestris registreerima. Kui üleandmisest keeldutakse, peavad sellel olema põhjused. Taotlejal on võimalus maa kategooria muutmisest keeldumise aktide peale edasi kaevata.
Mis on individuaalelamuehitus? individuaalelamuehitus– See on lühend maa kasutamise eesmärgil. Individuaalse elamuehituse tähistamine. Meie riigis on mitu maakategooriat ja igal kategoorial on mitu erinevat kasutusotstarvet. Peamine maakategooria, millele saab kartmatult ehitada, on asustatud alade maa. Kõikidel teistel kategooriatel on igasugused piirangud. Järgmine samm on see, kuidas seda maad selle kategooria raames kasutada lubatakse. See kontseptsioon on selle kasutamise eesmärk. Kategooria + maakasutuse sihtotstarve kas võimaldab ehitada kohapeal legaalselt oma maja nii alaliseks elamiseks koos sissekirjutusega kui ka ajutiseks elamiseks või keelab selle täielikult. Saidil, mille kategooria on "asulate maa", saate pärast ehituse lõppu saada postiaadressi ja registreeruda oma kodus. Ja kui teie krunt on klassifitseeritud põllumaaks, siis tekivad automaatselt erinevad piirangud ja keelud. Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile (artikli 49 punkt 2) on asustusmaa kategooria ja lubatud kasutusega maatükile - individuaalelamute ehitamiseks lubatud ehitada üksikelamu, millel on mitte rohkem kui kolme korruse arv, mis on mõeldud ühele perele, s.o. isiklikuks, mitte äriliseks kasutamiseks. See tähendab, et sellisele kohale ei saa ehitada mitme sissepääsuga maja.
Kuidas saate kohe kindlaks teha ja mõista, mida teile pakutakse - individuaalne elamuehitus, SNT, dacha ühistu või DNP?
Selleks vaadake lihtsalt teile pakutud maatüki omanditunnistuse originaali või koopiat. Individuaalelamuehituse mõiste all mõeldakse ainult asustatud alade maid. Kui näete tunnistusel maa kategooriat - asumimaa, siis müüja räägib tõtt, kui on kirjas - põllumaa, siis tehke järeldus, mida teile pakutakse? Suurem osa SNT-st on vanad 4–6 aakri suurused suvilakrundid, mis anti meie vanematele kõige ebamugavamatesse kohtadesse 30–40 aastat tagasi. Kõik need asuvad põllumaadel. Suvilate ühistutes on olukord sarnane. Üheksakümnendate lõpu, kahe tuhandiku alguse hilisem vorm on Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Need külad ilmusid hiljuti. Näiteks Volgogradi oblastis on neid palju. Põllumajandusmaadel asuvad kaasaegsed arenenud infrastruktuuriga suured suvilad. Kogu infrastruktuur sellistes külades ehitati üles ostjate rahaga, kes ostsid krunte väga kõrge hinnaga. Ja üheksakümnendate lõpu ametnike väljamõeldud üleminekuaja seaduste peensused võimaldavad põllumajandusmaale ehitada tänaseni. See näeb välja selline. Tõendile märgitakse maa kategooria - põllumaa ja kasutusotstarve - maakodu ehitamise võimalusega aiandusühistu korraldamiseks.
Riik investeerib raha ja arendab ainult asustatud alade maid, millel asuvad külad, külad, alevid ja linnad. Teed, elekter ja gaas tagatakse neile eelarve arvelt. Seega, kui otsustate osta krundi kauge dacha ehitamiseks, otsustage kohe ise, mida täpselt otsite ja millisele maale kavatsete ehitada. Nüüd on individuaalelamuehituseks kruntide pakkumisi palju, seega pole vaja poolfabrikaate osta. Internetis on palju küsimusi selle kohta, kas väikest maatükki on võimalik SNT-st üle viia individuaalelamuehitusse ja kuidas seda teha. Vastus on, et seda ei saa teha. Saate korraga muuta kogu küla maakategooriat. See võtab palju aega, teie raha ja samal ajal peate siiski saama kõigi omanike nõusoleku. Järeldus on, et on palju täiendavaid tüsistusi.
Mis vahe on individuaalelamuehitusel asustatud ala maadele ja ettepanekutel individuaalelamute ehitamiseks põllumajandusmaadele - SNT kontseptsioon?
Millised on individuaalelamuehituse eelised? Mis vahe on SNT-st? SNT tähistab aianduslikku mittetulunduslikku partnerlust. Viimastel aastatel on seoses olemasolevate külade ja muude asulate piiride laienemisega turule kerkinud krunte individuaalelamuehituseks. Külade ümbruse maa oli üldiselt põllumajanduslik. See vormistati ja viidi põllumajandusmaa kategooriast üle asulate maa kategooriasse, samaaegse kasutusotstarbe muutmisega - individuaalelamuehituseks. Eesmärk on arendada territooriumi ning meelitada piirkonda ja linnaossa uusi elanikke. Piirkonnavalitsus kaasab need maad piirkonna ja linnaosade arenguprogrammi. Sellised krundid kategooriaga - asumimaa ja lubatud kasutus - (individuaalelamuehituseks) individuaalelamuehituseks tagatakse piirkonnaeelarve arvelt 15 kW elektrienergiaga ja uutele krundiomanikele praktiliselt tasuta, rajatakse teed ja gaasitrass on rajatud. Toome vaid ühe näite. Ostsite selle kategooria krundi! Palju õnne! Täidate kolm avaldust ja 1,5 kuu pärast saate oma koduaadressile lepingu ja tehnilised tingimused (TS) objekti elektrivõrguga ühendamiseks. Seejärel tasuge vaid 550 rubla riigilõivu, sõlmige energiavarustusettevõttega tüüpleping, mille kohaselt tuuakse 6 kuu jooksul teie objektile elektriharu, paigaldatakse postid ja vajadusel uus trafo. Miks see juhtub? Sest on olemas piirkondlik külade arendamise programm. Teedeprojekte ja külade gaasistamist rahastatakse regionaal- ja rajoonieelarvest. Kõik see pole võimalik, kui teie maatükk asub SNT-s, dacha kooperatiivis, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) maatükil, mis on liigitatud põllumajandusmaaks. Sel juhul maksate kõige eest ise, kuna põllumaa on tegelikult ette nähtud põllumajandussaaduste - teravilja, piima, liha jms tootmiseks, mitte aga alaliseks elamiseks mõeldud majade ehitamiseks. Samal ajal varjavad paljud müüjad teadlikult teavet, et nad pakuvad teile poolfabrikaati. See on näiteks olukord, kui vastloodud põllumajandusmaal asuvas SNT-s öeldakse teile ka sõnadega, et võite ehitada kõike, kasutades fraasi - individuaalelamu ehitamiseks. Vaata kõiki pakkumisi maatüki müügiks põllumaal korraldatud dacha ühistus või aiandusühingus. Lisaks maatüki maksumusele küsitakse kindlasti väga korralik summa teede ehituse, elektrivarustuse, gaasistamise jms eest. Ja see maksab väga palju, mõnikord rohkem kui sait ise! Või lisatakse kogu infrastruktuuri arendus- ja ehituskulud koheselt objekti maksumusele. Seetõttu on arenenud infrastruktuuri ja põllumajanduslike kommunikatsioonidega suvilakülades kruntide hind alati palju kõrgem, kui ostate samasuguse krundi lihtsalt naaberkülast. Asustatud alale kuuluva krundi ostmisel sihtotstarbega individuaalelamute ehitamiseks on eeliseid palju, kuid sellel on ainult üks puudus. Tänapäeval on maatükil, mille maakategooriaks on asustusmaa, maksud kõrgemad, võrreldes põllumajandusmaal korraldatud aiandusühingu või datša mittetulundusühingu maatükiga. See on aga ajutine puudus, sest... Lähiajal on oodata maksude ühtlustamist individuaalelamuehituse ja SNT maade osas. Samuti pole see midagi võrreldes eelistega, mida asustatud piirkonna objektil infrastruktuuri arendamine annab teile elukvaliteedi parandamise piirkondlike programmide kaudu. Ainuüksi 15 kW elektri tarnimine 550 rubla eest tasub ära kõik võimalikud maksukulud järgmisteks aastakümneteks, rääkimata teedest, gaasistamisest ja paljust muust. Ja teiseks, suure tõenäosusega jätkab valitsus maa ebasihipärase kasutamise maksude tõstmist, sealhulgas põllumajandusmaal asuvaid ehitisi. Selle üle käib valitsuses juba aktiivne arutelu. Ja sel juhul pole veel teada, mis on lõpuks tulusam ka maksude osas? Ehitate ju oma maakodu või moodsat suvilat aastakümneteks plaanides, mõeldes ka oma lastele ja lapselastele, nii et õigem oleks kõik vajalikud seadustest tulenevad dokumendid kohe käepärast võtta. .
Laadimine...
