इन सूक्ष्मताओं को जानना और ध्यान में रखना चाहिए। कभी-कभी बेईमान विक्रेता एक बगीचे के भूखंड को बिक्री के लिए रख सकते हैं जिस पर स्थायी भवन बनाना अस्वीकार्य है, लेकिन वे इसके विपरीत कहते हैं, इस तथ्य का लाभ उठाते हुए कि खरीदार यह नहीं समझ सकता है कि इसका क्या मतलब है - एक एसएनटी या डीपीएन भूखंड या कुछ अन्य कथानक।
एसएनटी साइट पर विचार करते समय क्या स्पष्ट किया जाना चाहिए?
एसएनटी भूखंडों पर विचार करते या खरीदते समय, यह स्पष्ट करना अनिवार्य है कि भूमि का उद्देश्य क्या है। यह बहुत महत्वपूर्ण है - आखिरकार, अगर यह पता चलता है कि, उदाहरण के लिए, यह कृषि भूमि है, तो इसका उपयोग केवल कृषि के लिए किया जा सकता है - यानी, भूमि पर खेती करने, फसल उगाने या चरागाहों के लिए इसका उपयोग करने के लिए। कानून के अनुसार, आप किसी साइट को घास-फूस और झाड़ियों से उगने की अनुमति नहीं दे सकते - भले ही आप उस साइट का उपयोग न करें, यदि वह बहुत ज्यादा उग जाती है, तो आप पर जुर्माना लगाया जाएगा, इसलिए उस साइट को काट देना चाहिए और काट देना चाहिए। आप इन जमीनों पर गहरे गड्ढे नहीं खोद सकते - एक कृत्रिम तालाब, मिनी-खदान या गड्ढा कृषि भूमि पर उपजाऊ मिट्टी की परत को हटाने या स्थानांतरित करने पर प्रशासनिक लेख के अंतर्गत आएगा। परिणाम केवल कृषि है। ठीक इसी उद्देश्य की भूमि के साथ एसएनटी में भूमि का एक भूखंड खरीदकर, भविष्य का मालिक अक्सर खुद को ऐसे अप्रिय जाल में फंसा लेता है। यदि यह इच्छित उद्देश्य के लिए है, उदाहरण के लिए, निपटान भूमि, एसएनटी की कार्यक्षमता काफ़ी विस्तारित है। किसी भूखंड पर विचार करते समय सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उस पर मौजूद सभी दस्तावेजों की जांच करें या प्रतियां बनाने के बाद उसे भूमि संबंधी मामलों के वकील को दिखाएं। अक्सर लोग जमीन के किसी भी उद्देश्य के लिए प्लॉट खरीदते हैं, प्लॉट के उपयोग की बारीकियों से खुद को परिचित किए बिना, न ही इसकी संबद्धता और स्वामित्व के रूप से परिचित हुए बिना, कभी-कभी यह भी स्पष्ट किए बिना कि "एसएनटी" का अनुवाद कैसे किया जाता है और "एसएनटी प्लॉट" क्या है। सामान्य रूप में।
एसएनटी और डीएनपी भूमि - वे क्या हैं?
दरअसल, यह सवाल अक्सर जमीन के संभावित खरीदारों को चिंतित करता है। यह पहले ही ऊपर कहा जा चुका है कि भूमि की ये श्रेणियां क्या हैं - एसएनटी और डीपीएन, इन्हें कैसे समझा जाता है और उनके मुख्य अंतर क्या हैं। कई लोगों के लिए सबसे महत्वपूर्ण और चिंताजनक सवाल यह है कि क्या एसएनटी और डीएनपी साइट पर घर बनाना संभव है।
यदि ये भूखंड बंदोबस्त भूमि की श्रेणी में आते हैं या इन्हें व्यक्तिगत आवास निर्माण की श्रेणी में स्थानांतरित किया जा सकता है, तो निर्माण में कोई समस्या नहीं होगी। स्थानांतरण की आवश्यकता है, सबसे पहले, ताकि आयोग द्वारा स्वीकृति पर निर्मित घर कानूनी रूप से एक दचा न रह जाए, इसे एक पता सौंपा गया है जहां मालिक पंजीकरण कर सकता है, मेल प्राप्त कर सकता है और इसका पूर्ण मालिक बन सकता है; इसके अलावा, भविष्य में निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए भूमि का उचित पदनाम आवश्यक है। एक आवासीय भवन ग्रीष्मकालीन घर से भिन्न होता है, जिसे लगभग कोई भी ऐसे भूखंडों पर बना सकता है, सीधे शब्दों में कहें तो, यह साल भर रहने के लिए उपयुक्त होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, घर में हीटिंग, प्रकाश, जल आपूर्ति और सीवरेज होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, यह आवश्यक है कि साइट बिजली और जल आपूर्ति संचार के निकट हो; यदि शहर की सीवरेज प्रणाली में कटौती करना संभव नहीं है, तो साइट को पड़ोसियों और को नुकसान पहुंचाए बिना उस पर एक सेप्टिक टैंक स्थापित करने की अनुमति देनी चाहिए; पर्यावरण। अलग से, यह हीटिंग के बारे में उल्लेख करने योग्य है। बागवानी समितियों में गैस अक्सर मौजूद नहीं होती है। एसएनटी में एक निजी घर के भावी मालिक के लिए गैस स्थापित करना महंगा होगा यदि साइट के पास कोई गैस नहीं है। ऐसे मामलों में, कई लोग सिलेंडर पर आयातित गैस का सहारा लेते हैं (लेकिन दुर्भाग्य से, यदि वे स्थायी रूप से रहते हैं, तो इससे ठंड में मदद नहीं मिलेगी, क्योंकि हीटिंग के लिए इसकी खपत बहुत अधिक है) या ठोस ईंधन बॉयलर। किसी भी मामले में, प्लॉट खरीदते समय, आपको प्लॉट पर या उसकी सीमाओं पर संचार की उपलब्धता को स्पष्ट करने और ध्यान में रखने की आवश्यकता है और इसके आधार पर, अपने भविष्य के घर की उपयोगिताओं के लिए एक योजना विकसित करें। टेलीफोन संचार, केबल टेलीविजन और इंटरनेट जैसे संचार के बारे में बात करना भी इसके लायक नहीं है - यह अत्यंत दुर्लभ है (कुछ मामलों में, उदाहरण के लिए, यदि एसएनटी शहर के केंद्र में स्थित है) कि साझेदारी के क्षेत्र में ऐसे लाभ उपलब्ध हैं . ज्यादातर मामलों में, आपको अधिक भुगतान करना पड़ता है या विभिन्न वैकल्पिक विकल्पों का सहारा लेना पड़ता है। प्लॉट खरीदने के बाद इस तरह के अतिरिक्त खर्च और उसके बाद आगे के आरामदायक जीवन की व्यवस्था करने से एसएनटी के क्षेत्र में प्लॉट की शुरुआती सस्तापन काफी हद तक कम हो सकती है।
प्रकाश, पानी और गैस की संभावित कठिनाइयों के अलावा, एसएनटी में अन्य नुकसान भी हैं। उदाहरण के लिए, कई मामलों में, किसी भी उल्लंघन के लिए पूरी साझेदारी वित्तीय जिम्मेदारी वहन कर सकती है। यदि एसएनटी का कोई सदस्य सड़कों की स्थिति पर मुकदमा करता है, तो उसके दावे पर विचार नहीं किया जाएगा। सभी विवादास्पद मुद्दों का समाधान उद्यान साझेदारी की सामान्य बैठकों द्वारा ही किया जाता है। और यदि एसएनटी में भूखंडों के मालिकों में से एक अनिवार्य योगदान का भुगतान नहीं करता है, तो उसका ऋण एसएनटी के सभी प्रतिभागियों के बीच विभाजित किया जाएगा।
एक और नुकसान होगा, सबसे पहले, जैसा कि ऊपर बताया गया है, एसएनटी में स्थायी पंजीकरण प्राप्त करने के लिए, वास्तव में, एक डाचा में, आपको स्थायी और साल भर के निवास के लिए सभी आवश्यक शर्तें बनाने की आवश्यकता है, और दूसरी बात, आपको पुष्टि करने की आवश्यकता है अन्य आवास का अभाव.
एसएनटी में जमीन की खरीद
एसएनटी में एक प्लॉट खरीदते समय, आपको विक्रेता के साथ निर्णय लेने और चर्चा करने की आवश्यकता है कि हम इस मामले में किस बारे में बात कर रहे हैं - साझेदारी में सदस्यता प्राप्त करने के बारे में (और इसका मतलब है कि प्लॉट के लिए भुगतान, एक स्थायी या देश का घर और संचार मौजूद है) ) या हम इस बारे में बात कर रहे हैं कि साइट पर रहने के पूरे समय के दौरान खरीदार को भूमि के उपयोग के लिए कितना भुगतान करना होगा।
अगली और कोई कम महत्वपूर्ण बारीकियाँ भूमि स्वामित्व का रूप नहीं है।
भूमि को स्वामित्व के लिए आवंटित किया जा सकता है। अर्थात्, दूसरे शब्दों में, एसएनटी के सामान्य भूखंड से एक विशिष्ट भूखंड आवंटित किया जाता है और उसे संबंधित कैडस्ट्राल नंबर सौंपा जाता है, भूखंड का मालिक एकमात्र मालिक होता है और कानून के ढांचे और उद्देश्य के भीतर ऐसा कर सकता है। भूमि, इसका निपटान अपने विवेक से करें। लेकिन एक दूसरा मामला भी है - स्वामित्व का सामान्य-शेयर रूप। इसका मतलब यह है कि एसएनटी का क्षेत्र एक कैडस्ट्राल नंबर के साथ एक आवंटित भूखंड का प्रतिनिधित्व करता है, और इसके सदस्य इसके बराबर मालिक हैं, उन्हें आवंटित भूमि के टुकड़ों का समान रूप से उपयोग करते हैं। और, निःसंदेह, ऊपर उल्लिखित सामान्य ज़िम्मेदारी आदि भी है। इसलिए, खरीदते समय, आपको निश्चित रूप से केवल पहले विकल्प पर विचार करना चाहिए।
कीमत के बारे में बोलते हुए, यह कहने लायक है कि स्थायी और अस्थायी निवास दोनों के लिए घर बनाने के लिए एसएनटी प्लॉट खरीदना बहुत लाभदायक है। हाल ही में, इन साइटों पर आवासीय भवनों के बढ़ते निर्माण और तदनुसार, बढ़ती मांग के कारण कीमतों में वृद्धि की प्रवृत्ति रही है। खरीद के बाद अतिरिक्त खर्च संचार की स्थापना और स्थापना होगी, जिससे साइट की लागत में काफी वृद्धि होगी। लेकिन, जैसा भी हो, एसएनटी, अन्य जमीनों के बीच, अब भी सस्ती और लाभदायक मानी जाती है, जिससे प्लॉट खरीदने की कम लागत के साथ अपने घर में रहने का मौका मिलता है।
आशा करो। इस सामग्री की जानकारी से कई लोगों को जमीन का प्लॉट खरीदते समय गलतियों से बचने में मदद मिलेगी और भविष्य के खरीदार प्रकृति, बगीचों और शांत वातावरण से घिरे अपने घर के खुश मालिक बन जाएंगे। आपकी पसंद के लिए हार्दिक शुभकामना!
डीएनपी और एसएनटी प्लॉट, क्या अंतर है, यह जानकारी उस नागरिक को होनी चाहिए जो यह तय करता है कि संपत्ति के रूप में जमीन का कौन सा क्षेत्र हासिल करना सबसे अच्छा है।
चुनते समय, आपको यह भी विचार करना होगा कि क्या आपको संपत्ति पर घर बनाने की ज़रूरत है, क्या आप सक्रिय रूप से बागवानी में संलग्न होना चाहते हैं, आदि।
भूभाग में स्थित अचल संपत्ति, भूमि और भवन प्राप्त करने के उपलब्ध रूपों में से हैं:
- दचा प्रकार की गैर-लाभकारी साझेदारी - डीएनटी;
- गैर-लाभकारी डाचा साझेदारी - डीएनपी;
- गैर-लाभकारी बागवानी साझेदारी - एसएनटी।
ये सभी प्रकार के स्वामित्व दचा सहकारी समितियों के रूप में हैं। उनका एक एकीकृत सिद्धांत है - भूमि का उपयोग।
दचा खरीदते समय, नागरिकों को कीमत द्वारा निर्देशित किया जाता है, केवल इस आधार पर चयन करना सही होता है कि प्लॉट महंगा है या सस्ता। चुनते समय, आपको अन्य कारकों को ध्यान में रखना होगा, जिनमें से भूमि की श्रेणी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। चूँकि ये ऐसे क्षण हैं जो भविष्य में कई कठिनाइयों का कारण बन सकते हैं, उदाहरण के लिए, भूमि या भवन के उपयोग की संभावनाओं को कम करना।
उदाहरण के लिए, बागवानी के लिए भूखंड खरीदते समय, आपको ऐसे उद्देश्यों के लिए इस विशेष क्षेत्र के संभावित उपयोग पर ध्यान देना चाहिए। यदि यह विशेष रूप से आवासीय भवनों के निर्माण के लिए है, तो वहां बगीचा लगाना मुश्किल हो सकता है।
इसीलिए, कुछ उद्देश्यों के लिए खरीदारी के लिए प्लॉट चुनते समय, आपको यह जानना होगा कि वे एक-दूसरे से कैसे भिन्न हैं। विशेष रूप से, उनके कानूनी और तथ्यात्मक मतभेद।
संस्थापक उन भूमि मालिकों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है जो भूमि का उपयोग करने के लिए सहकारी समिति में शामिल हो गए हैं। वह ही स्थानीय प्रशासन के साथ सभी महत्वपूर्ण एवं आवश्यक बिंदुओं पर समन्वय स्थापित करता है। यदि नागरिकों ने पहले भूमि भूखंडों का निजीकरण नहीं किया है, तो उन्हें किराए के भूखंड के संबंध में निजीकरण में संलग्न होने का पूरा अधिकार है।
महत्वपूर्ण! यह एसएनटी से किस प्रकार भिन्न है? ऐसे भूखंडों की कीमत कम होती है क्योंकि उन पर जमीन कम उपजाऊ होती है। आमतौर पर, ऐसे क्षेत्र छोटी इमारत बनाने और बगीचा उगाने के लिए खरीदे जाते हैं। नए कानून के मुताबिक बस्तियों की जमीन पर डीएनपी आयोजित करने की अनुमति है.
डीएनपी के पेशेवर:
- व्यक्तिगत आवास निर्माण और एसएनटी के लिए भूमि की तुलना में कम कीमत;
- जिस इमारत को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए बनाई गई थी, उसकी तकनीकी जांच करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
- एक नागरिक, डीएनपी में भूमि का एक भूखंड खरीदकर, साझेदारी का सदस्य बन जाता है और बैठकों में भाग लेने का अधिकार प्राप्त करता है;
- जब कोई भूमि भूखंड बस्ती की भूमि पर स्थित होता है, तो बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के मामले की तुलना में पंजीकरण के मुद्दे को हल करना बहुत आसान होगा।
डीएनपी के नुकसान:
- ऐसे क्षेत्र में स्थायी निवास के लिए बड़ी इमारत बनाना संभव नहीं होगा;
- ऐसी ज़मीनों पर इमारतों के लिए गैस और अन्य संचार का कोई प्रावधान नहीं है, यदि कोई व्यक्ति ऐसा करना चाहता है, तो उसे बहुत सारा पैसा देना होगा;
- डीएनपी भूमि के आसपास नागरिकों और वस्तुओं के सामान्य निवास के लिए आवश्यक कोई इमारत नहीं है;
- कभी-कभी ऐसे क्षेत्रों के लिए पंजीकरण करना कठिन हो सकता है;
- क्षेत्र की खरीद के लिए एक घर का निर्माण और संपत्ति के रूप में उसका आगे पंजीकरण आवश्यक है, क्योंकि यह विशेष रूप से पौधों को उगाने के लिए नहीं है।
रूसी संघ में बैंक डीएनपी भूखंडों के संबंध में बंधक ऋण के प्रसंस्करण और जारी करने को लेकर सतर्क हैं। इसलिए, बंधक के साथ जमीन खरीदते समय लंबी यात्रा की तैयारी करना उचित है।
एसएनटी के क्षेत्र की भूमि अपनी उच्च उर्वरता में दूसरों से भिन्न है और केवल ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए आवंटित की जाती है। मिट्टी की गुणवत्ता डीएनटी और डीएनपी जैसी श्रेणियों से काफी अलग है। वे आबादी वाले क्षेत्रों के बाहर स्थित हैं और उन्हें कृषि भूमि का दर्जा प्राप्त है।
जमीन का एक टुकड़ा खरीदने वाले नागरिक के लिए उसके मालिक होने का अधिकार एक गैर-लाभकारी साझेदारी में सदस्यता द्वारा निर्धारित किया जाता है। स्वामित्व का विषय संस्थापक है, लेकिन कुछ प्रक्रियाओं के माध्यम से उसे स्वामित्व आवंटित करना भी संभव है। उनमें से:
- सीमाएँ निर्धारित करना;
- प्रशासन या एसएनटी के मुख्य सदस्य से लिखित अनुमोदन प्राप्त करना;
- स्वामित्व का पंजीकरण;
- मोचन कार्य;
- निजीकरण प्रक्रिया.
ऐसी संरचना का आधार इसकी कॉर्पोरेट भावना है। वे कार्रवाइयाँ जो साझेदारी के सदस्यों के सामान्य प्रयासों से ही की जाती हैं:
- बिजली का संचालन;
- कुओं की ड्रिलिंग;
- सड़क विस्तार, आदि
एसएनटी के फायदों में शामिल हैं:
- ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित;
- कृषि विकास के लिए बहुत अच्छी भूमि;
- इस प्रकार के भूखंड पर आपको देश का घर बनाने की ज़रूरत नहीं है, आप बस कृषि में संलग्न हो सकते हैं;
- व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि से सस्ता है।
नुकसानों में से हैं:
- साइटों पर संचार लाने के लिए कुछ प्रयासों की आवश्यकता होती है;
- साइट पर पंजीकरण करना कठिन है; आपको दस्तावेज़ों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा और कई अधिकारियों से संपर्क करना होगा।
डीएनपी और एसएनटी के बीच मुख्य अंतर क्या है? तथ्य यह है कि बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी की भूमि पर, मिट्टी फसल उगाने के लिए बहुत अच्छी है।
अन्य श्रेणियों के संबंध में ऐसी भूमि के फायदे और नुकसान
डीएनपी और एसएनटी के अलावा भूमि की अन्य श्रेणियां भी हैं, वे कैसे भिन्न हैं? व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि की श्रेणियों की तुलना में डीएनटी और डीएनपी भूमि के लाभ:
- क्षेत्र के लिए कम कीमत;
- सरलीकृत वस्तु अधिग्रहण प्रणाली।
नुकसानों में यह है कि पंजीकरण की अनुमति प्राप्त करना अधिक कठिन होगा। डीएनपी और डीएनटी भूखंडों के क्षेत्र में, निजी घरेलू भूखंडों के विपरीत, उन पर पूंजी-प्रकार की इमारतें बनाने की अनुमति है। लेकिन ये क्षेत्र पशुधन और मुर्गीपालन के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
एसएनटी की तुलना में, डीएनपी और डीएनटी भूखंडों को भूखंडों के समान उपयोग के साथ, रियल एस्टेट के लिए बजट विकल्प के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। लेकिन, साथ ही, इसकी कीमत के बावजूद, एसएनटी भूमि में बेहतर गुणवत्ता वाली मिट्टी है।
क्या एसएनटी के क्षेत्र में घर बनाना संभव है? हां, ऐसे क्षेत्रों का उपयोग घर बनाने के लिए किया जा सकता है। किसी भवन को पंजीकृत करने के लिए, आपको कुछ प्रशासनिक और कानूनी कार्रवाइयां करनी होंगी जो अन्य क्षेत्रों में भवनों का पंजीकरण करते समय आवश्यक नहीं हैं।
इसके अलावा, एसएनटी प्लॉट की कीमत व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्लॉट की कीमत के लगभग समान है, लेकिन ये जमीनें हमेशा बस्तियों और कस्बों के बाहर आवंटित की जाती हैं। उद्यान साझेदारी के क्षेत्र पर एक घर का निर्माण उन मानकों द्वारा समर्थित नहीं है जिन्हें व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए क्षेत्र पर निर्माण करते समय देखा जाना चाहिए।
डीएनटी और एसएनटी के बीच अंतर के आधार पर, एक नागरिक को यह तय करना होगा कि उसके लिए क्या खरीदना अधिक लाभदायक है। एसएनटी या डीएनपी, कौन सा बेहतर है?
DNT में साइट चुनना बेहतर है यदि:
- बाग-बगीचे की कोई चाहत नहीं;
- साइट पर एक देश-प्रकार का घर बनाने का इरादा है ताकि आप वहां लंबे समय तक आराम से रह सकें, साथ ही वहां पंजीकरण करने का अवसर भी मिल सके;
- मुझे इस बात की चिंता नहीं है कि शहर और बुनियादी ढांचे तक पहुंचने में लंबा समय लगेगा।
एक नागरिक को एसएनटी भूमि पर एक भूखंड चुनना चाहिए यदि:
- आप संचार के लिए वित्तीय खर्च वहन कर सकते हैं;
- एक छोटा आवासीय भवन बनाने का अवसर और इच्छा है;
- साइट पर जो घर बनाया जाएगा उसे मुख्य आवास के रूप में उपयोग करने की योजना नहीं है;
- बागवानी और विभिन्न पौधे उगाने की गतिविधियाँ आपके लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं।
प्लॉट जैसी गंभीर खरीदारी करते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि एसएनटी और डीएनटी प्लॉट केवल भूमि की श्रेणियां नहीं हैं। किसी उपनगरीय क्षेत्र को उस पर निर्माण की संभावना के साथ विकसित करने के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी निजी भूखंडों के प्रकार का एक भूखंड भी खरीदा जा सकता है।
यदि विकल्प एसएनटी और डीएनपी के बीच है, तो यह भूमि के भूखंड के उपयोग के विशिष्ट उद्देश्य पर निर्णय लेने के लायक है, और इसके आधार पर, खरीद पर निर्णय लें।
देश की छुट्टियाँ तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं। इस प्रयोजन के लिए, आबादी वाले क्षेत्रों के बाहर भूमि भूखंडों का अधिग्रहण किया जाता है। किसी विशेष साइट को चुनते समय, यह विचार करने योग्य है कि इसकी आवश्यकता किन उद्देश्यों के लिए है। डीएनटी उन विकल्पों में से एक है जिसे आप देश में छुट्टियों के लिए खरीद सकते हैं। आइए इस विशेष भूमि पर करीब से नज़र डालें।
संघ के अस्तित्व के दौरान, बड़े पैमाने पर उत्पादन संगठनों ने श्रमिकों के लिए संपूर्ण दचा सहकारी समितियों का निर्माण किया। उन्हें लोगों को एक निश्चित अवधि के लिए उपयोग के लिए प्रदान किया जाता था, और कभी-कभी नागरिकों को भूखंड और उस पर स्थित वस्तु का निजीकरण करने का अवसर दिया जाता था।
यूएसएसआर के पतन के बाद, व्यावसायिक समय आया जब सहकारी समितियों को फिर से बेच दिया गया और जो कोई भी भूमि का उपयोग करना चाहता था उसे किराए पर दे दिया गया। बहुत से लोगों को यह प्रक्रिया पसंद आई, क्योंकि कोई भी घर बना सकता था और उसके दस्तावेजीकरण में कोई विशेष जल्दबाजी नहीं कर सकता था। हालाँकि, समय के साथ, किसी को अभी भी भूखंड और उस पर बने घर पर अपना अधिकार दर्ज कराना पड़ता है। यह तब था जब विभिन्न साझेदारियाँ सामने आईं।
डीएनटी, डीएनपी (डाचा गैर-लाभकारी साझेदारी) की तरह, उनमें से एक है। आगे, आइए बारीकी से देखें कि यह क्या है।
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डीएनटी: यह क्या है?
डीएनटी क्या है इसका विश्लेषण करते हुए, हम यह निर्धारित करेंगे कि इस तरह का संक्षिप्त नाम दचा गैर-लाभकारी साझेदारी के लिए होना चाहिए। कुल मिलाकर, यह एक ऐसा संगठन है जो उन लोगों द्वारा बनाया गया है जिनके पास सामान्य आर्थिक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए भूमि है। देश के किसी भी नागरिक को ऐसी साझेदारी के सदस्यों की श्रेणी में शामिल होने का अधिकार है।
लाभ
प्रत्येक रूप के अपने फायदे और नुकसान हैं। इससे पहले कि आप ऐसी ज़मीन के मालिक बनें, इस मुद्दे की ताकत और कमजोरियों से खुद को परिचित कर लें। तो, DNT के निर्विवाद लाभों में शामिल हैं:
- शहरी क्षेत्रों में बेचे जाने वाले संसाधनों की तुलना में अनुकूल कीमत;
- स्थायी निवास के लिए भवन निर्माण की वास्तविकता;
- यहां बने वर्ग मीटर पर रहने का मौका;
- एक दूसरे के निकट स्थित कई भूखंडों के अधिग्रहण की अनुमति है;
- वस्तु द्वारा आयोग पारित करने की कोई बाध्यता नहीं है;
- उपयोगिता बिलों की कम कीमतें;
- सभी मुद्दों का समाधान साझेदारी द्वारा किया जाता है, इसलिए इससे स्वयं निपटने की कोई आवश्यकता नहीं है।
कमियां
स्पष्ट सकारात्मक पहलुओं के बावजूद, एक दचा गैर-लाभकारी साझेदारी के अपने नुकसान भी हैं। इनमें से हैं:
- बुनियादी सुविधाओं (स्कूल, दुकानें, चिकित्सा और सरकारी संस्थान, आदि) से दूरस्थ स्थान;
- संचार जोड़ने की कठिनाइयाँ और उच्च लागत (कभी-कभी प्लॉट की लागत से अधिक);
- ऐसे भूमि संसाधन या उस पर स्थित घर द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करने में असमर्थता;
- सभी निर्णय पड़ोसियों के साथ समन्वित होने चाहिए;
- सदस्यता शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता.
सरकार के रूप में
विचाराधीन संघ अपने स्वयं के बोर्ड और अध्यक्ष का चुनाव करते हैं। सभी निर्णयों पर साझेदारी के उन सदस्यों की सामान्य बैठकों में बातचीत और अनुमोदन किया जाता है जिनके पास भूमि है, और मिनटों में दर्ज किए जाते हैं। साझेदारी एक कानूनी इकाई है, क्योंकि इसका अपना वित्त है, जो सदस्यता शुल्क से बनता है जिसे प्रत्येक भागीदार को भुगतान करना होगा। संपत्ति को कानूनी इकाई की संपत्ति और उसके सभी सदस्यों की संपत्ति दोनों माना जा सकता है।
प्लॉट खरीदने से पहले दस्तावेज की जांच करना
एक उपयुक्त संपत्ति चुनने के बाद, आपको घर खरीदने से पहले सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक दोबारा जांच करनी होगी। निम्नलिखित बिंदुओं को स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है:
- स्वामित्व के पंजीकरण के संबंध में समस्याओं से बचने के लिए, पहले भूमि का स्वामित्व किसके पास था;
- क्या संरचना में कोई संचार है, यदि नहीं, तो क्या उन्हें पूरा करना संभव है और ऐसा करना कितना महंगा और समस्याग्रस्त होगा;
- आवंटन की सटीक सीमाएँ क्या हैं;
- क्या क्षेत्र संरक्षित क्षेत्र का है।
यह महत्वपूर्ण है कि कागजों पर लिखे गए बयान चीजों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप हों।
भूमि का उद्देश्य
डीएनटी भूमि का उपयोग निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है:
- एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड का रखरखाव;
- आर्बोरिकल्चर;
- एक झोपड़ी का निर्माण;
- विभिन्न प्रयोजनों के लिए संरचनाओं का निर्माण।
यह भी उल्लेखनीय है कि केवल रूसी नागरिकों को ही विचाराधीन भूखंडों का मालिकाना हक है।
गृह व्यवस्था
आप साझेदारी का सदस्य बने बिना भी ऐसे प्लॉट के मालिक हो सकते हैं। व्यक्तिगत मालिक को संगठन के सामान्य बुनियादी ढांचे का उपयोग करने का अधिकार है, जबकि वह शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है। ऐसा करने के लिए, नागरिक के साथ एक उचित समझौता किया जाता है, जिसमें यह बताया जाता है कि इस प्रकार का शोषण कैसे और किस क्रम में होता है, साथ ही इसके लिए भुगतान भी होता है। आइए हम यह निर्धारित करें कि इस तरह के समझौते के तहत, संसाधनों के उपयोग के लिए सदस्यता शुल्क से अधिक शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए।
डिज़ाइन से संबंधित बारीकियाँ
वस्तु के लिए आवश्यक सामग्रियों को सही ढंग से व्यवस्थित करने के लिए, आपको निम्नलिखित सभी बारीकियों को ध्यान में रखना होगा:
- प्लॉट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए;
- सभी दस्तावेज़ सदस्यता पुस्तिका और बैठक के कार्यवृत्त के आधार पर तैयार किए जाते हैं;
- केवल ठीक से निष्पादित और पंजीकृत प्लॉट ही खरीदना संभव है;
- भूमि हस्तांतरण की प्रक्रिया स्वयं निःशुल्क होती है;
- सीमा योजना को जिम्मेदार प्राधिकारी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
डीएनटी और डीएनपी में क्या अंतर है?
संक्षिप्त नाम DNT, DNP के समान है, जैसा कि स्वयं फॉर्म भी हैं। हालाँकि, कुछ महत्वपूर्ण अंतर भी हैं जिन्हें नज़रअंदाज नहीं किया जाना चाहिए। इसमे शामिल है:
- डीएनपी खरीदते समय, उस पर एक निजी घर का निर्माण एक अनिवार्य शर्त माना जाता है, लेकिन डीएनटी के लिए ऐसे प्रतिबंध स्थापित नहीं हैं;
- साझेदारी की संयुक्त भूमि स्वयं संगठन की होती है, जबकि साझेदारी में ऐसे भूखंड उसके सदस्यों की संपत्ति हो सकते हैं;
- डीएनपी आमतौर पर अधिक लाभप्रद रूप से स्थित होते हैं, बुनियादी ढांचे के करीब होते हैं, और सार्वजनिक परिवहन द्वारा उन तक पहुंचा जा सकता है।
एसएनटी के साथ विसंगतियाँ
दचा गैर-लाभकारी प्रकार की सरकार उद्यान साझेदारी के समान है। उनके बीच मुख्य अंतर कथानक के शोषण के उद्देश्य में है। डीएनटी का मुख्य लक्ष्य एक देशी कॉटेज का निर्माण करना है, जबकि एसएनटी के लिए, बगीचे और सब्जी उद्यान को बनाए रखने को अधिक महत्व दिया जाता है, क्योंकि यहां की मिट्टी अधिक उपजाऊ है। इस संबंध में, एसएनटी भूमि पर निर्मित वस्तुओं में पंजीकरण करना लगभग असंभव है। इसलिए, स्थायी निवास के लिए शहर से यहां जाने से काम नहीं चलेगा। यह देहाती छुट्टियों के प्रेमियों के लिए अधिक उपयुक्त है।
इसके अलावा, मालिक स्वतंत्र रूप से एसएनटी के सुधार के लिए जिम्मेदार है, और डीएनटी में ऐसे मुद्दों को सामान्य बैठकों में हल किया जाता है और लक्षित योगदान के माध्यम से लागू किया जाता है।
बेहतर क्या है
यह स्पष्ट रूप से उत्तर देना कठिन है कि क्या खरीदना बेहतर है। यह सब विशिष्ट स्थिति और नागरिक क्या चाहता है पर निर्भर करता है। बस कभी-कभी शहर की हलचल से छुट्टी लेने, अपने बगीचे और सब्जियों की फसल उगाने के लिए दचा में आना - एसएनटी सबसे अच्छा विकल्प होगा। अगर आप शहर से गांव जाना चाहते हैं, यहां घर बनाना चाहते हैं और उसमें रजिस्ट्री कराना चाहते हैं तो आपको डीएनटी या डीएनपी जमीन खरीदने के बारे में सोचना चाहिए।
उपयोगी वीडियो
उपरोक्त संक्षिप्ताक्षरों को डिकोड करने का क्या मतलब है, और इस या उस मामले में कौन सा आवंटन चुनना बेहतर है, नीचे दिया गया वीडियो आपको समझने में मदद करेगा।
निष्कर्ष
डीएनटी का मतलब दचा गैर-लाभकारी साझेदारी है। कोई भी इसमें शामिल हो सकता है और उस पर झोपड़ी बनाने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीद सकता है, जिसमें वे पंजीकरण कराकर स्थायी निवास के लिए भी जा सकते हैं। हालाँकि, यह ध्यान रखना आवश्यक होगा कि साझेदारी में सदस्यता के लिए सदस्यता शुल्क के नियमित भुगतान की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, साइट बुनियादी सुविधाओं से दूर स्थित हो सकती है।
अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार या व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी निजी भूखंड, डीएनटी और एसएनटी क्या हैं?
भविष्य का घर बनाने के लिए भूमि का एक टुकड़ा चुनते समय, खरीदार को अनिवार्य रूप से कई शर्तों का सामना करना पड़ेगा जिनके बारे में उसने पहले कभी नहीं सुना होगा। प्रकार, श्रेणी, भूमि का उद्देश्य, व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी घरेलू भूखंड, डीएनटी और एसएनटी जैसे समझ से बाहर संक्षिप्ताक्षर - यह सब कैसे पता करें?
भविष्य का घर बनाने के लिए भूमि का एक टुकड़ा चुनते समय, खरीदार को अनिवार्य रूप से कई शर्तों का सामना करना पड़ेगा जिनके बारे में उसने पहले कभी नहीं सुना होगा। प्रकार, श्रेणी, भूमि का उद्देश्य, व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी घरेलू भूखंड, डीएनटी और एसएनटी जैसे समझ से बाहर संक्षिप्ताक्षर - यह सब कैसे पता करें?
मान लीजिए कि आप जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहते थे। आपकी नज़र कई विकल्पों पर भी हो सकती है। साइट चुनते समय, उस भूमि की श्रेणी पर ध्यान देना ज़रूरी है जिस पर वह स्थित है। तथ्य यह है कि, उदाहरण के लिए, देश के घर के निर्माण के लिए भूखंडों की केवल दो श्रेणियां उपयुक्त हैं - आवासीय भूमि और कृषि भूमि, जो बदले में, अनुमत उपयोग के प्रकार से विभाजित होती हैं। लेकिन आइए हर चीज़ के बारे में क्रम से बात करें।
अनुमत उपयोग का प्रकार क्या है?
अनुमत उपयोग का प्रकार (एयू) एक भूमि भूखंड का सार्वजनिक रूप से स्थापित अनुमेय कार्यात्मक उपयोग है, साथ ही उस पर मौजूदा और पूंजीगत सुविधाएं भी बनाई जा रही हैं।
आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि में निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग हो सकते हैं:
- व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) - इस प्रकार के निर्माण के लिए स्थल केवल आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर स्थित हैं।
- व्यक्तिगत सहायक भूखंडों (पीएचएस) का रखरखाव - भूखंड कृषि भूमि और आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर स्थित हैं।
- दचा निर्माण (डीएनटी - दचा गैर-लाभकारी साझेदारी) - भूखंड अक्सर कृषि भूमि पर स्थित होते हैं, लेकिन बस्तियों की भूमि पर भी पाए जा सकते हैं जिनके पास "दचा निर्माण के लिए" संबंधित प्रकार के अनुमत उपयोग होते हैं।
कृषि भूमि के निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग हो सकते हैं:
- एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) बनाए रखना
- ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण (डीएनटी)
- बागवानी (एसएनटी - उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी, एसएनपी - उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी) - भूखंड विशेष रूप से कृषि भूमि पर "बागवानी के लिए" अनुमत उपयोग के साथ स्थित हैं।
आप यह पता लगा सकते हैं कि आपकी भूमि किस श्रेणी की है, साथ ही किस प्रकार के उपयोग की अनुमति है सार्वजनिक भूकर मानचित्र, साथ ही मोबाइल पर भी कडस्त्र आरयू आवेदन .
भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों की विशेषताएं
व्यक्तिगत आवास निर्माण
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड केवल आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर ही स्थित हो सकते हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंडों पर, आप तीन मंजिल से अधिक ऊंचा घर नहीं बना सकते हैं और एक विशिष्ट आवासीय पते - प्रोपिस्का के साथ पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं।
इसके अलावा, स्थानीय सरकारों को ऐसे भूमि भूखंडों के लिए सभी आवश्यक संचार प्रदान करना और सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण सुविधाओं (स्कूलों, किंडरगार्टन, अस्पतालों और दुकानों) तक पहुंच प्रदान करना आवश्यक है।
एक सुखद बोनस कर कटौती प्राप्त करने की संभावना है, साथ ही मातृत्व पूंजी का उपयोग भी है, क्योंकि घर रहने के लिए बनाया जा रहा है। इसके अलावा, आप अर्जित भूमि के साथ बैंकिंग लेनदेन कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, ऋण या बंधक का उपयोग करें।
दचा गैर-लाभकारी साझेदारी, उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी, उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी
इस प्रकार का अनुमत उपयोग देश के घर या बगीचे के घर (आमतौर पर छोटे) के निर्माण के लिए इष्टतम है। ऐसे भूखंड आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि और कृषि भूमि दोनों पर स्थित हैं। ऐसी अचल संपत्ति में पंजीकरण करना संभव है, लेकिन यह बहुत मुश्किल है। यह इस तथ्य के कारण है कि किसी घर में स्थायी पंजीकरण के लिए एक पते की आवश्यकता होती है, जो केवल आबादी वाले क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत भूमि पर बने आवासों को सौंपा जाता है। और ऐसा करने के लिए, आपको संपत्ति की जांच करने और अदालत का निर्णय प्राप्त करने की आवश्यकता है, जिसे इसे निवास के लिए उपयुक्त माना जाना चाहिए।
नुकसान के बीच, यह ध्यान दिया जा सकता है कि डीएनटी और एसएनटी में संचार के साथ किसी भी समस्या के मामले में, मालिकों - दचा समुदाय या बागवानी साझेदारी के सदस्यों - को स्वयं इसे सुलझाना होगा।
ऐसे भूखंडों का मुख्य लाभ उनकी लागत है। एक नियम के रूप में, यह व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों की लागत से काफी कम है। बेशक, ऐसी कीमत तभी उचित होगी जब आपको पंजीकरण की आवश्यकता न हो और संचार बनाए रखने में संभावित कठिनाइयाँ आपको डरा न दें। इसके अलावा, यह मत भूलिए कि कृषि भूमि का एक भूखंड साझा स्वामित्व है। इसका मतलब यह है कि भविष्य में ऐसे प्लॉट को बेचने के लिए आपको समुदाय या साझेदारी के अन्य सदस्यों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
व्यक्तिगत सहायक भूखंड
निजी घरेलू भूखंडों के लिए एक भूखंड पर घर बनाना संभव है यदि यह आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर स्थित है। ऐसे भूखंडों पर आप तीन मंजिल से अधिक ऊंचे मकान नहीं बना सकते और पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं। यदि भूखंड कृषि भूमि पर स्थित है, तो यह केवल कृषि उत्पादन के लिए है और वहां अपना घर बनाना असंभव होगा।
निष्कर्ष
इसलिए, डीएनटी, एसएनटी और एसएनपी जैसे अनुमत उपयोग के प्रकारों में कम कीमत के मामले में एक फायदा है, लेकिन पंजीकरण प्राप्त करने से संबंधित प्रतिबंध हैं, साथ ही संचार की नियमित और आपातकालीन मरम्मत के मुद्दे भी हैं। ऐसा प्लॉट खरीदने से पहले आपको कम से कम पहुंच मार्ग और बिजली की स्थिति के बारे में पता कर लेना चाहिए। इस प्रकार की भूमि उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो ग्रीष्मकालीन घर और वनस्पति उद्यान चाहते हैं और ग्रामीण इलाकों में जाने की योजना नहीं बनाते हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड काफी महंगे हैं, लेकिन उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो सामाजिक बुनियादी ढांचे, पंजीकरण को महत्व देते हैं, स्थापित संचार की आवश्यकता है, साथ ही जो स्थायी निवास के लिए घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
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बाहरी मनोरंजन और व्यक्तिगत खेती के लिए ग्रामीण इलाकों में अचल संपत्ति का मालिक होना बहुत लोकप्रिय है। हालाँकि, भूमि भूखंडों की कीमतें उनके उद्देश्य और विभिन्न संघों से संबद्धता के आधार पर काफी भिन्न होती हैं। डीएनटी में जमीन खरीदना एक सरल और सस्ता विकल्प है।
शिक्षा का इतिहास
पहला दचा संघ सोवियत संघ में दिखाई दिया। वे बड़े विनिर्माण उद्यमों से संबंधित थे, जो उन्हें एक निश्चित अवधि के लिए अपने कर्मचारियों के उपयोग के लिए स्थानांतरित करते थे। कुछ मामलों में, एक कर्मचारी अपने प्लॉट पर घर सहित उसका निजीकरण कर सकता है।
यूएसएसआर के पतन के बाद, हर जगह भूखंडों का निजीकरण शुरू हो गया, और निजी कॉटेज के निर्माण और दचा फार्मों के संगठन के लिए भूमि की सक्रिय बिक्री शुरू हुई।
यह क्या है: संक्षिप्तीकरण को समझना
डीएनटी एक दचा गैर-लाभकारी साझेदारी है। इसके मूल में, यह भूमि मालिकों द्वारा सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने के लिए बनाया गया एक संगठन है। रूस का प्रत्येक नागरिक ऐसे डाचा सहकारी में अचल संपत्ति खरीद सकता है।
लाभ
डीएनटी में जमीन का प्लॉट खरीदने के अपने फायदे हैं:
- स्थायी निवास के लिए डीएनटी में ज़मीन ख़रीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, क्योंकि यह शहर की तुलना में सस्ता है;
- साथ ही, कम उपजाऊ मिट्टी पर स्थित होने के कारण भूखंड स्वयं सस्ते होते हैं;
- एक दूसरे के बगल में स्थित कई भूखंड खरीदने का अवसर है;
- संगठन सभी प्रतिभागियों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए मुद्दों को स्वतंत्र रूप से हल करने की आवश्यकता नहीं है।
कमियां
किसी साइट को स्थायी निवास स्थान के रूप में उपयोग करने के नुकसान भी हैं:
- अक्सर, डीएनटी भूमि बुनियादी ढांचे से दूर स्थित होती है और स्कूलों, दुकानों, सांस्कृतिक और स्वास्थ्य देखभाल संस्थानों तक पहुंचने में काफी समय लगता है;
- संचार को साइट पर मौजूद इमारत से जोड़ने की आवश्यकता होगी, जो अक्सर साइट की तुलना में अधिक महंगा होता है, और प्रशासनिक बाधाओं के साथ भी आता है;
- डीएनटी में घर या जमीन द्वारा सुरक्षित ऋण लेना असंभव है;
- डीएनटी में भूमि पर बने घर में पंजीकरण करना संभव है, लेकिन व्यवहार में पंजीकरण प्राप्त करने में अक्सर कठिनाइयां आती हैं;
- पड़ोसियों के साथ असहमति की स्थिति में मुद्दों का संयुक्त समाधान भी नुकसानदेह हो सकता है;
- सदस्यता शुल्क का भुगतान करने या साझेदारी के बुनियादी ढांचे के उपयोग के लिए भुगतान करने की आवश्यकता।
सरकार के रूप में
इस प्रकार के संगठनों में, एक अध्यक्ष और एक बोर्ड का चुनाव किया जाता है - दचा सहकारी समिति की प्रबंधन टीम। योगदान देने वाले भूखंडों के मालिकों को साझेदारी का सदस्य माना जाता है।
विभिन्न मुद्दों पर निर्णय सहकारी सदस्यों द्वारा सामान्य बैठकों में लिए जाते हैं, जिन्हें कार्यवृत्त में दर्ज किया जाता है। एक कानूनी इकाई के रूप में डीएनटी के पास प्रवेश और सदस्यता शुल्क से उत्पन्न वित्तीय संसाधन हैं। संपत्ति को या तो दचा साझेदारी से संबंधित माना जा सकता है या प्रतिभागियों की संयुक्त संपत्ति माना जा सकता है।
प्लॉट खरीदने से पहले दस्तावेजों की जांच करना
डीएनटी में प्लॉट तय करने के बाद खरीदने से पहले आपको जमीन के सारे कागजात जांच लेने चाहिए। यह पहले से स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है:
भूमि का उद्देश्य
डीएनटी में आवंटन का उपयोग निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है:
- व्यक्तिगत खेती के लिए;
- फलों के पेड़ और झाड़ियाँ उगाने के लिए
- उस पर एक झोपड़ी के निर्माण के लिए, जिसमें मुख्य निवास भी शामिल है;
- विभिन्न प्रयोजनों के लिए संरचनाओं के निर्माण के लिए।
डीएनटी भूमि पर घर बनाना अनिवार्य नहीं है। रूसी नागरिक अपने निवास स्थान पर उनके लिए पंजीकरण करा सकते हैं। लेकिन राज्यविहीन व्यक्तियों या विदेशी नागरिकों के पास ऐसी ज़मीनों का मालिकाना हक नहीं हो सकता।
गृह व्यवस्था
दचा सहकारी समिति के क्षेत्र में भूमि का एक भूखंड रखने की अनुमति है, लेकिन साझेदारी में शामिल नहीं होना और शुल्क का भुगतान नहीं करना।
इस मामले में, प्लॉट का व्यक्तिगत मालिक साझेदारी के संपूर्ण बुनियादी ढांचे का उपयोग कर सकता है।
भूखंडों के मालिकों और सहकारी बोर्ड को एक समझौता करना होगा, जो सदस्यता शुल्क और उपयोगिता बिलों के भुगतान के क्रम को निर्धारित करता है। उत्तरार्द्ध DNT कैश डेस्क या नगरपालिका संगठनों के खाते में जा सकता है।
महत्वपूर्ण!संपत्ति के मालिक के लिए भुगतान की राशि जो सहकारी समिति का सदस्य नहीं है, सदस्यता शुल्क से अधिक नहीं हो सकती है।
ग्रीष्मकालीन कॉटेज को डिजाइन करने की बारीकियां
भूमि भूखंड के लिए सभी दस्तावेज़ सही ढंग से तैयार करने के लिए, आपको कुछ बिंदुओं को ध्यान में रखना होगा:
- प्लॉट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए;
- सभी दस्तावेज़ सदस्यता पुस्तिका और साझेदारी के सदस्यों की बैठक के कार्यवृत्त की उपस्थिति में तैयार किए जाते हैं;
- आप केवल पूर्ण और पंजीकृत आवंटन ही खरीद सकते हैं;
- भूखंड का हस्तांतरण नि:शुल्क है;
- सीमा योजना को संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
डीएनटी और डीएनपी में क्या अंतर है
डीएनटी और डीएनपी (डाचा गैर-लाभकारी साझेदारी) संगठन के रूप में बहुत समान हैं। इस बीच, भूखंडों के डिज़ाइन से संबंधित उनके बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं:
साथ ही, डीएनपी का स्थान अधिक लाभप्रद है और वे बुनियादी सुविधाओं के करीब हैं। आप सार्वजनिक परिवहन द्वारा भूखंडों तक पहुंच सकते हैं, जबकि डीएनटी लोगों को भूखंडों और गांव के बीच ले जाने के लिए बसें किराए पर लेता है।
यह एसएनटी से किस प्रकार भिन्न है?
दोनों संगठनों में सरकार का स्वरूप एक जैसा है। डीएनटी और एसएनटी के बीच अंतर साइट का उपयोग करने के उद्देश्य में निहित है। यदि डीएनटी में, सबसे पहले, देश के कॉटेज का निर्माण होता है, तो एसएनटी में बागवानी और सब्जी बागवानी सामने आती है। बागवानी साझेदारियाँ अधिक उपजाऊ मिट्टी वाले स्थानों पर स्थित हैं। यह तथ्य भूखंड के भूकर मूल्य को प्रभावित कर सकता है, और इसलिए, एसएनटी में उच्च भूमि कर संभव है।
महत्वपूर्ण!डीएनटी के विपरीत, एसएनटी में पंजीकरण करना लगभग असंभव है।
एसएनटी में खरीदे गए प्लॉट पर शहर से बाहर जाने के लिए कॉटेज बनाना संभव नहीं होगा। ऐसा आवंटन उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो गर्मियों में व्यक्तिगत खेती में संलग्न होना चाहते हैं।
निष्कर्ष
डीएनटी में जमीन का प्लॉट खरीदना एक लाभदायक उद्यम हो सकता है। मुख्य बात यह है कि पहले से तय कर लें कि जमीन किस उद्देश्य के लिए अधिग्रहित की जा रही है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि दस्तावेज़ सही ढंग से पूरे किए गए हैं, सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, पहले किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।
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