यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक घर के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं चुनते हैं या चुने हुए तरीके को लागू नहीं करते हैं, तो स्थानीय सरकारी निकाय, 6 फरवरी, 2006 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित तरीके से नहीं। .75 "अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने की प्रक्रिया पर" (बाद में प्रतिस्पर्धा नियमों के रूप में संदर्भित), एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करता है। 1 जुलाई 2007 के बाद, कला के अनुच्छेद 4 का सामान्य नियम। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, जिसके अनुसार स्थानीय सरकारी निकाय भी, सरकार द्वारा स्थापित तरीके से, एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए बाध्य है, यदि तारीख से एक वर्ष के भीतर उक्त प्रतियोगिता में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस इमारत के प्रबंधन की कोई विधि नहीं चुनी है या यदि प्रबंधन विधि चुनने का निर्णय लिया गया है तो घर का एहसास नहीं हुआ है।

आइए ध्यान दें कि स्थानीय सरकारी निकाय, कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447 सभी मामलों में खुली प्रतियोगिता का आयोजक नहीं हो सकता है, लेकिन केवल इस शर्त पर कि वह उसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक है। कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447, चीज़ का मालिक या संपत्ति के अधिकार का धारक या एक विशेष संगठन नीलामी आयोजक के रूप में कार्य कर सकता है।

प्रतियोगिता नियमों का खंड 3 प्रतियोगिता आयोजित करने की आवश्यकता को इंगित करने वाली परिस्थितियों की एक अनुमानित सूची प्रदान करता है। प्रतियोगिता आयोजित की जाती है यदि:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस इमारत के प्रबंधन का तरीका नहीं चुना है, जिसमें निम्नलिखित मामले शामिल हैं:

> किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके के चुनाव के संबंध में एक सामान्य बैठक आयोजित नहीं की गई थी या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके को चुनने पर निर्णय नहीं किया गया था;

> एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के तरीके को चुनने के मुद्दे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक को अमान्य करने के लिए अदालत के फैसले के कानूनी रूप से लागू होने के दो महीने बाद, दोबारा आम बैठक आयोजित नहीं की गई या चुनने पर कोई निर्णय नहीं लिया गया। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं बनाया गया था;

2) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा घर के प्रबंधन की एक विधि चुनने का निर्णय लागू नहीं किया गया है, जिसमें निम्नलिखित मामले शामिल हैं:

> एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के अधिकांश मालिकों ने कला में प्रदान किए गए समझौतों में प्रवेश नहीं किया है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 164 (मुझे लगता है कि इस मामले में बहुमत को उन मालिकों के रूप में समझा जाना चाहिए जिनके पास एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में 50% से अधिक शेयर हैं);

> एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय को गृहस्वामी संघ या आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज नहीं भेजे;

> एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते, कला में प्रदान किए गए। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162।

किसी घर के प्रबंधन के चुने हुए तरीके को लागू न करने से, उदाहरण के लिए, उन स्थितियों को समझने का प्रस्ताव है जहां मालिकों ने "एक प्रबंधन संगठन के प्रबंधन का एक तरीका चुना, लेकिन ऐसे संगठन को नहीं चुना या प्रबंधन में प्रवेश नहीं किया चयनित प्रबंधन संगठन के साथ समझौता।

प्रतियोगिता नियमों के खंड 4 के अनुसार, प्रतियोगिता निम्नलिखित सिद्धांतों के आधार पर आयोजित की जाती है:

> कानूनी संस्थाओं, उनके संगठनात्मक और कानूनी स्वरूप की परवाह किए बिना, और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए प्रतिस्पर्धा में भागीदारी के लिए समान स्थितियां बनाना;

> निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा;

> परिसर के उपयोग के लिए अनुकूल और सुरक्षित स्थिति सुनिश्चित करने, सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव के साथ-साथ भवन में परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्तियों को उपयोगिताओं के प्रावधान को सुनिश्चित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के धन का प्रभावी उपयोग;

> प्रतियोगिता के बारे में जानकारी की उपलब्धता और इसके संचालन का खुलापन सुनिश्चित करना।

प्रतियोगिता एक अपार्टमेंट इमारत या कई अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन अनुबंध समाप्त करने के अधिकार के लिए आयोजित की जाती है। यदि कई अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन समझौतों को समाप्त करने के अधिकार के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित की जाती है, तो ऐसी इमारतों में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर (सामान्य क्षेत्रों को छोड़कर) का कुल क्षेत्रफल 100 हजार वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए। मी और ऐसे घर आसन्न भूमि भूखंडों पर स्थित होने चाहिए, जिनके बीच सार्वजनिक भूमि हो सकती है। सेवायुक्त परिसर के आकार पर एक सीमा स्थापित करना विवादास्पद है। प्रबंधन संगठन द्वारा सेवा प्रदान किया जाने वाला क्षेत्र जितना बड़ा होगा, उसकी लागत उतनी ही कम होगी, जिससे मालिकों के लिए सेवा शुल्क कम करना संभव हो जाएगा। सेवारत परिसर के आकार के आधार पर ऐसे संगठनों के लिए वित्तीय व्यवहार्यता मानदंड स्थापित करना अधिक समीचीन है।

एक स्थानीय सरकारी निकाय स्वयं एक प्रतियोगिता आयोजित कर सकता है और एक अनुबंध के तहत इसमें एक विशेष संगठन को शामिल कर सकता है। इस मामले में, स्थानीय सरकारी निकाय को स्वतंत्र रूप से एक प्रतियोगिता आयोग बनाना होगा, प्रतियोगिता का उद्देश्य निर्धारित करना होगा, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि, रखरखाव और मरम्मत के लिए अनिवार्य और अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की एक सूची स्थापित करनी होगी। प्रतिस्पर्धा वस्तु के संबंध में आवासीय परिसर की, अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते की अन्य आवश्यक शर्तें निर्धारित करें, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए एक मसौदा प्रबंधन समझौता तैयार करें, प्रतिस्पर्धा दस्तावेज को मंजूरी दें, प्रतिस्पर्धा की स्थिति स्थापित करें और यदि आवश्यक हो, तो उन्हें स्वतंत्र रूप से बदलें।

एक विशेष संगठन का चयन प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा 21 जुलाई 2005 के संघीय कानून संख्या 94-एफजेड द्वारा स्थापित प्रक्रियाओं के अनुसार बोली के माध्यम से किया जाता है "माल की आपूर्ति, कार्य के प्रदर्शन के लिए आदेश देने पर, राज्य और नगर निगम की जरूरतों के लिए सेवाओं का प्रावधान।

प्रतियोगिता प्रतिभागियों और आवेदन पत्र के संदर्भ में खुली है। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की 5% राशि, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल (सामान्य क्षेत्रों को छोड़कर) से गुणा करके धनराशि प्रदान की जाती है। अपार्टमेंट इमारतें, जिनकी प्रतिस्पर्धी वस्तुएं एक लॉट में संयुक्त हैं।

प्रतिस्पर्धा नियमों के खंड 15 के अनुसार, आवेदकों पर निम्नलिखित आवश्यकताएँ लगाई जाती हैं:

> एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में प्रदान की गई सेवाओं और काम करने वाले व्यक्तियों के लिए संघीय कानूनों द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के साथ आवेदकों का अनुपालन;

> आवेदक के संबंध में दिवालियापन प्रक्रिया नहीं की जाती है या आवेदक - एक कानूनी इकाई के संबंध में परिसमापन प्रक्रिया नहीं की जाती है;

> आवेदक की गतिविधि को प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से निलंबित नहीं किया गया है;

> आवेदक के पास अंतिम पूर्ण रिपोर्टिंग अवधि के लिए किसी भी स्तर के बजट या राज्य के अतिरिक्त-बजटीय निधि के लिए करों, झगड़े और अन्य अनिवार्य भुगतान पर कोई ऋण नहीं है, जो कि वित्तीय के अनुसार आवेदक की संपत्ति के बुक वैल्यू के 25% से अधिक है। अंतिम पूर्ण रिपोर्टिंग अवधि के लिए विवरण। आवेदक को स्थापित आवश्यकता का अनुपालन करने वाला माना जाता है यदि उसने रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्दिष्ट ऋण के अस्तित्व के खिलाफ अपील की है और ऐसी शिकायत पर निर्णय लागू नहीं हुआ है;

> आवेदक के पास अंतिम पूर्ण रिपोर्टिंग अवधि के लिए प्रस्तुत वित्तीय विवरणों में आवेदक की संपत्ति के बुक वैल्यू के 70% से अधिक की राशि में देय खाते नहीं हैं;

> प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन हेतु सुरक्षा के रूप में आवेदक द्वारा प्रतियोगिता दस्तावेज में निर्दिष्ट खाते में धनराशि जमा करना। इस मामले में, आवेदक को इस आवश्यकता का अनुपालन करने वाला माना जाता है यदि, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने की प्रक्रिया शुरू होने से ठीक पहले, प्रतियोगिता दस्तावेज में निर्दिष्ट खाते में धनराशि प्राप्त हुई थी।

ये आवश्यकताएँ सभी आवेदकों पर थोपी जाती हैं, और आवेदकों द्वारा इन आवश्यकताओं के अनुपालन का सत्यापन प्रतिस्पर्धा आयोग द्वारा किया जाता है।

एक प्रबंधन संगठन प्रदान करने की पद्धति पर राज्य नियंत्रण बीमा कंपनियों के व्यवसाय की वित्तीय स्थिरता और पारदर्शिता के लिए बढ़ी हुई आवश्यकताओं को लागू करके किया जा सकता है जो प्रबंधन संगठन के लिए देयता बीमा प्रदान करते हैं, और बैंक जो गारंटी जारी करते हैं या जमा करते हैं प्रबंधन संगठन. प्रबंधन संगठन को विशेष राज्य रजिस्टर में शामिल लोगों में से एक बीमा कंपनी या बैंक का चयन करना होगा।

प्रबंधन संगठन संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों के संसाधनों के लिए प्रबंधन संगठन को भुगतान करने के दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देता है। यह आवश्यकता एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन अनुबंधों और संसाधन आपूर्ति और अपशिष्ट जल रिसेप्शन (निर्वहन) के अनुबंधों में एक आवश्यक शर्त के रूप में प्रतिबिंबित होनी चाहिए।

प्रतियोगिता का आयोजक या, उसकी ओर से, एक विशेष संगठन सभी इच्छुक पार्टियों को प्रतियोगिता दस्तावेज़ीकरण तक पहुंच प्रदान करता है। निविदा दस्तावेज़ को निविदा की सूचना के साथ-साथ आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जा सकता है, और इस मामले में उस तक पहुंच निःशुल्क होनी चाहिए।

प्रतियोगिता नियमों के खंड 50 के अनुसार, प्रतियोगिता आयोजक को, अपनी पहल पर या किसी इच्छुक पार्टी के अनुरोध के अनुसार, आवेदन दाखिल करने की अंतिम तिथि से 15 दिन पहले प्रतियोगिता दस्तावेज में बदलाव करने का अधिकार है। प्रतियोगिता में भागीदारी. प्रतियोगिता दस्तावेज़ में परिवर्तन करने के निर्णय की तारीख से दो कार्य दिवसों के भीतर, ऐसे परिवर्तन प्रतियोगिता आयोजक या उसकी ओर से किसी विशेष संगठन द्वारा आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किए जाते हैं और सभी व्यक्तियों को अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजे जाते हैं। प्रतियोगिता दस्तावेज उपलब्ध कराया गया।

प्रतियोगिता का आयोजक या, उसकी ओर से, एक विशेष संगठन, प्रतियोगिता के नोटिस में निर्दिष्ट तिथि और समय के अनुसार, आवेदकों और अन्य इच्छुक पार्टियों के लिए प्रतियोगिता वस्तु का निरीक्षण आयोजित करता है।

प्रबंधन कंपनी चुनना: क्या हमेशा खुली निविदा रखना आवश्यक है? (कुज़्मक आर.)

लेख प्रकाशन की तिथि: 01/16/2015

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाने के बाद, एक सामान्य नियम के रूप में, स्थानीय सरकारों को अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के कार्यों को करने के अधिकार के लिए एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करनी चाहिए, यदि मालिक स्वयं किसी एक को नहीं चुनते हैं। व्यवहार में, यह प्रश्न उठा: क्या यह सभी मामलों में एक अनिवार्य प्रक्रिया है या इसके कुछ अपवाद भी हैं? और क्या संसाधन आपूर्ति संगठनों के नेटवर्क से तकनीकी कनेक्शन की कमी प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए प्रतियोगिता आयोजित करने की संभावना को प्रभावित कर सकती है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 का भाग 4 स्थापित करता है कि एक स्थानीय सरकारी निकाय, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से, एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करता है, यदि एक वर्ष के भीतर। उक्त प्रतियोगिता की तारीख, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस इमारत के प्रबंधन के लिए कोई तरीका नहीं चुना है या यदि इस घर के प्रबंधन के लिए एक तरीका चुनने का निर्णय लागू नहीं किया गया है। एक खुली प्रतियोगिता भी आयोजित की जाती है यदि, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रबंधन समझौते की समाप्ति से पहले, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप संपन्न हुआ, इस इमारत के प्रबंधन की एक विधि नहीं चुनी गई है या यदि प्रबंधन की एक विधि चुनने का निर्णय लिया गया है इस भवन का कार्यान्वयन नहीं किया गया है. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 14 के अनुसार, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर चयनित डेवलपर और एक प्रबंधन संगठन के बीच एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक समझौते के समापन से पहले, अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन डेवलपर द्वारा किया जाता है, इस लेख के अनुसार स्थापित अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए मानकों और नियमों के अनुपालन के अधीन, रूसी संघ की सरकार, या प्रबंधन संगठन जिसके साथ डेवलपर ने प्रबंधन के लिए एक समझौता किया है किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त होने की तारीख से पांच दिन के भीतर नहीं।
इस प्रकार, एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने से पहले, डेवलपर एक प्रबंधन संगठन के साथ एक समझौता कर सकता है, जो अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन तब तक करेगा जब तक कि मालिक सामान्य बैठक में किसी अन्य प्रबंधन संगठन, प्रबंधन का दूसरा रूप नहीं चुन लेते। अपार्टमेंट बिल्डिंग, उदाहरण के लिए, एक एचओए, या खुली प्रतियोगिता से पहले।
मामले संख्या A56-24463/2013 में सेंट पीटर्सबर्ग शहर और लेनिनग्राद क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय।
"मामले की सामग्री के अनुसार, 26 जुलाई, 2006 एन 135-एफजेड "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर" संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के प्रशासन द्वारा उल्लंघन के आधार पर प्रशासन के खिलाफ एकाधिकार विरोधी कानून के उल्लंघन के लिए मामला शुरू किया गया है। (बाद में कानून एन 135-एफजेड के रूप में संदर्भित), जिसके परिणामस्वरूप एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के अधिकार के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता में विफलता हुई, जिसके परिणामों के आधार पर निर्णय लिया गया, की निष्क्रियता 18 जून, 2011 के बाद परिचालन में लाए गए अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन के लिए प्रबंधन संगठनों के चयन के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित करने के मुद्दे पर प्रशासन को अनुच्छेद 15. कानून एन 135-एफजेड के भाग 1 का उल्लंघन माना गया था एक आदेश जारी किया, जिसके अनुसार प्रशासन को अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित करने के उपाय करने का आदेश दिया गया, निर्णय से असहमत होने पर, प्रशासन ने इसे अमान्य घोषित करने के लिए मध्यस्थता अदालत में एक याचिका दायर की।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 161 के भाग 13 के अनुसार, जिस समय विवादित निर्णय लिया गया था और 06/18/ को लागू किया गया था। 2011 संघीय कानून 06/04/2011 एन 123-एफजेड द्वारा, जारी होने की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर, शहरी नियोजन पर कानून द्वारा स्थापित तरीके से, एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन के लिए परमिट, स्थानीय सरकार निकाय, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 4 के अनुसार, इस भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करता है। आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 4, जैसा कि उस समय संशोधित किया गया था जब विवादित निर्णय लिया गया था, यह प्रावधान करता है कि एक स्थानीय सरकारी निकाय, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से, एक के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करता है। प्रबंधन संगठन, यदि उक्त प्रतियोगिता की तारीख से एक वर्ष के भीतर, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने इस घर के प्रबंधन की विधि को चुनने का निर्णय नहीं लिया है या यदि इस घर के प्रबंधन की विधि को चुनने का निर्णय नहीं लिया गया है कार्यान्वित किया गया. एक खुली प्रतियोगिता भी आयोजित की जाती है यदि, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रबंधन समझौते की समाप्ति से पहले, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप संपन्न हुआ, इस इमारत के प्रबंधन की एक विधि नहीं चुनी गई है या यदि प्रबंधन की एक विधि चुनने का निर्णय लिया गया है इस भवन का कार्यान्वयन नहीं किया गया है.
जैसा कि मामले की सामग्री से पता चलता है और प्रशासन द्वारा विवादित नहीं है, 18 जून 2011 के बाद की अवधि में, कई बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के चालू होने के लिए परमिट जारी किए गए थे।
अपनी स्थिति को प्रमाणित करने के लिए कि उपर्युक्त बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के संबंध में खुली प्रतियोगिता आयोजित करने का कोई कानूनी आधार नहीं है, प्रशासन बताता है कि एक अपार्टमेंट इमारत को परिचालन में लाने के समय, ऐसा घर संपत्ति है डेवलपर का, जो स्वतंत्र रूप से एक सेवा संगठन के साथ बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के लिए एक प्रबंधन समझौते में प्रवेश करता है और सर्विस्ड हाउसिंग स्टॉक निर्धारित करता है, जो नामित घरों के संबंध में किया गया था।
प्रशासन का यह तर्क निम्नलिखित कारणों से अस्वीकृति के अधीन है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 का भाग 14, संशोधित रूप में, उस समय लागू था जब विवादित निर्णय लिया गया था, जिसमें कहा गया था कि जब तक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन डेवलपर और उसके आधार पर चयनित प्रबंधन संगठन के बीच संपन्न नहीं हो जाता इस आलेख के भाग 13 के अनुसार आयोजित एक खुली प्रतियोगिता के नतीजे, अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन डेवलपर द्वारा अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए मानकों और नियमों के अनुपालन के अधीन किया जाता है, या प्रबंधन संगठन जिसके साथ डेवलपर होता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक समझौता किया है, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के पांच दिन बाद संपन्न होता है।
इस प्रकार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 13, 14 की संचयी व्याख्या से, यह निम्नानुसार है कि एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन स्वयं डेवलपर द्वारा या एक प्रबंधन संगठन द्वारा जिसके साथ डेवलपर ने एक समझौता किया है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए खुली प्रतिस्पर्धा के परिणामों के आधार पर चयनित डेवलपर और प्रबंधन संगठन के बीच एक समझौते के समापन तक ही किया जाता है।
उसी समय, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 13 से लेकर उक्त लेख के भाग 4 तक में निहित संदर्भ मानदंड यह नहीं दर्शाता है कि प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता केवल प्रदान किए गए मामलों में ही की जानी चाहिए। आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 4 के लिए। उक्त संदर्भ मानदंड इंगित करता है कि आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 4 द्वारा प्रदान किए गए मामलों और उक्त लेख के भाग 13 द्वारा प्रदान किए गए मामलों दोनों में एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतिस्पर्धा की जाती है। रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से बाहर।
यह प्रक्रिया अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों द्वारा स्थापित की गई है, जिसे रूसी संघ की सरकार के दिनांक 06.02.2006 एन 75 (बाद में संदर्भित) के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियम)।"
इस प्रकार, किसी भी परिस्थिति में, उस मामले को छोड़कर जहां मालिकों ने एक सामान्य बैठक आयोजित की और एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन का तरीका चुना, मालिकों का निर्णय वास्तव में पूरा हुआ, स्थानीय सरकारों को एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करनी होगी . अन्यथा, मालिक, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 6 के आधार पर, स्थानीय सरकारों को एक प्रबंधन संगठन चुनने के लिए बाध्य करने की मांग के साथ अदालत जा सकते हैं।
एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के संबंध में दूसरा मुद्दा उस स्थिति में एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने की संभावना है जब संसाधन आपूर्ति संगठनों के नेटवर्क से कोई तकनीकी संबंध नहीं है, उदाहरण के लिए, डेवलपर की गलती के कारण एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का.
मामले संख्या A56-24463/2013 में सेंट पीटर्सबर्ग शहर और लेनिनग्राद क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय और मामले संख्या A56-24463/2013 में अपील की तेरहवीं मध्यस्थता अदालत का संकल्प।
"प्रशासन, साथ ही तीसरे पक्ष का तर्क, कि अपार्टमेंट इमारतों के तकनीकी कनेक्शन की कमी, उपयोगिताओं के साथ ऐसे घरों की निरंतर आपूर्ति सुनिश्चित करना, परिणामों के आधार पर चयनित प्रबंधन संगठन के साथ संपन्न अनुबंधों को पूरा करने की असंभवता को शामिल करता है। एक खुली प्रतियोगिता को भी अस्वीकार किया जाना चाहिए।
न तो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 4, 13, 14 के प्रावधान, न ही खुली प्रतियोगिता के नियमों के प्रावधान प्रबंधन संगठन के चयन के लिए खुली प्रतियोगिता के आयोजन को उपलब्धता पर निर्भर करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत की ऊर्जा आपूर्ति के लिए संपन्न अनुबंध।
साथ ही, एक खुली प्रतियोगिता के नियमों के अनुच्छेद 41 के उप-अनुच्छेद 5 में यह भी निर्धारित किया गया है कि प्रतियोगिता आयोजक द्वारा अनुमोदित प्रतियोगिता दस्तावेज में, अन्य बातों के अलावा, स्तर के आधार पर प्रतियोगिता आयोजक द्वारा स्थापित अनिवार्य कार्यों और सेवाओं की एक सूची शामिल है। अपार्टमेंट बिल्डिंग के सुधार, डिज़ाइन और तकनीकी मापदंडों की, जिसमें ऐसे प्रत्येक कार्य और सेवाओं की मात्रा, गुणवत्ता, आवृत्ति की आवश्यकताएं शामिल हैं।
इसके अलावा, 6 मई, 2011 एन 354 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियमों के अनुच्छेद 14 के आधार पर, प्रबंधन एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए रूसी संघ के आवास कानून द्वारा स्थापित तरीके से चयनित संगठन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट तिथि से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपभोक्ताओं को उपयोगिता सेवाएं प्रदान करना शुरू कर देता है। एक प्रबंधन संगठन के चयन पर, या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक प्रबंधन समझौते के समापन की तारीख से, जिसमें खुली प्रतिस्पर्धा के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा चयनित प्रबंधन संगठन भी शामिल है, लेकिन आपूर्ति की शुरुआत की तारीख से पहले नहीं प्रबंधन संगठन द्वारा संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन के साथ संपन्न सांप्रदायिक संसाधन की खरीद पर एक समझौते के तहत एक सांप्रदायिक संसाधन का।
इस प्रकार, संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन के साथ एक समझौते के समापन तक, खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा चयनित प्रबंधन संगठन अन्य सेवाएं प्रदान करने और आम संपत्ति के रखरखाव के लिए काम करने के अवसर से वंचित नहीं है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों द्वारा निर्धारित तरीके से एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की संख्या, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 13 अगस्त, 2006 एन 491 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, साथ ही साथ आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानक, 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित।
मध्यस्थता अदालत यह भी नोट करती है कि तथ्य यह है कि बाहरी नेटवर्क जिसके माध्यम से संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों के नेटवर्क के साथ अपार्टमेंट इमारतों का तकनीकी कनेक्शन किया जाता है, डेवलपर के स्वामित्व में है, उपयोगिता के प्रावधान के लिए एक समझौते के समापन में बाधा के रूप में काम नहीं कर सकता है। विद्युत ऊर्जा के प्रसारण और इनके प्रावधान के लिए सेवाओं तक गैर-भेदभावपूर्ण पहुंच के लिए नियमों के पैराग्राफ 6 के आधार पर, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर चयनित प्रबंधन संगठन और संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठन के बीच सेवाएं। 27 दिसंबर 2004 एन 861 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित सेवाएं, इलेक्ट्रिक ग्रिड सुविधाओं के मालिकों और अन्य कानूनी मालिकों, जिनके माध्यम से ग्रिड संगठन अप्रत्यक्ष रूप से विद्युत नेटवर्क से जुड़ा होता है, उपभोक्ता के बिजली प्राप्त करने वाले उपकरण के पास नहीं है ऐसे उपभोक्ता के लिए उनकी सुविधाओं के माध्यम से विद्युत ऊर्जा के प्रवाह को रोकने और इसके लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार।
हम उपरोक्त अदालत के फैसले से पूरी तरह सहमत हो सकते हैं कि किसी भी कनेक्शन की अनुपस्थिति खुली निविदा न रखने और प्रबंधन कंपनी चुनने का आधार नहीं हो सकती है, क्योंकि ऐसा निषेध कानून द्वारा स्थापित नहीं है, और एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों को भी ऐसा करना चाहिए। उपयोगिता सेवाएँ प्राप्त करने और एक अपार्टमेंट भवन के उचित रखरखाव के उनके अधिकारों का उल्लंघन न किया जाए। ऐसी स्थिति में, जिसमें जिला प्रशासन को खुली प्रतिस्पर्धा नहीं करनी चाहिए, डेवलपर और प्रबंधन कंपनी रुचि रखती है, जिसे वास्तव में घर के डेवलपर द्वारा अपार्टमेंट भवन का प्रभारी बनाया गया था, उदाहरण के लिए, प्रबंधन का निष्कर्ष निकालकर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के उपरोक्त भाग 14 के नियमों के अनुसार इसके साथ समझौता, जो एक अपार्टमेंट इमारत में एक सामान्य बैठक आयोजित किए बिना, ऐसी कंपनी को प्रबंधन हस्तांतरित करना संभव बनाता है। यह विधि कानून द्वारा स्थापित है और कुछ हद तक, उस स्थिति से बाहर निकलने का एक तरीका है जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत को परिचालन में लाया जाता है, कई शेयरधारक अभी तक मालिक नहीं बने हैं, और इसलिए मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना असंभव है, और घर के संचालन की आवश्यकता उसके परिचालन में आने के तुरंत बाद प्रकट होती है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता की आवश्यकता, प्रक्रिया और समय को रूसी संघ की सरकार के दिनांक 02/06/2006 संख्या 75 के डिक्री द्वारा विनियमित किया जाता है। आइए प्रतियोगिता के नियमों और प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं .

सामान्य प्रावधान

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने का आधार कला है। 162 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। यह याद रखना चाहिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को विजेता की घोषणा होने तक खुली प्रतियोगिता से पहले और उसके दौरान अपने घर के प्रबंधन का तरीका चुनने के लिए बैठक आयोजित करने का अधिकार है।

प्रतियोगिता में भाग लेने वाला एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई हो सकता है। प्रतियोगिता का विषय समापन का अधिकार है एमकेडी प्रबंधन समझौता. नीलामी का उद्देश्य अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर अनिवार्य और अतिरिक्त कार्य की लागत है।

खुली प्रतियोगिता की विजेता प्रबंधन कंपनी होगी, जो आयोजक द्वारा निर्दिष्ट शुल्क के लिए, अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर सबसे बड़ी मात्रा में काम की पेशकश करती है।

यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रबंधन कंपनियों के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों में नवीनतम परिवर्तनों के अनुसार, रूसी संघ की सरकार के 4 मार्च 2015 संख्या 191 के डिक्री में निहित, निविदा दस्तावेज अवश्य होना चाहिए इसमें उनके कार्यान्वयन की मात्रा, गुणवत्ता और आवृत्ति की आवश्यकताओं के साथ रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की एक सूची शामिल है। प्रतियोगिता आयोजक स्वतंत्र रूप से प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की अनुमानित लागत निर्धारित करता है।

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए मैदान

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है यदि:

• एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस तथ्य के कारण अपने घर के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं चुना कि:

1. इस मुद्दे पर शहरवासियों की कोई बैठक नहीं हुई.
2. बैठक हुई और निवासियों का निर्णय लिया गया, लेकिन लागू नहीं किया गया।
3. निवासियों की बैठक को अमान्य घोषित करने के अदालत के फैसले के कानूनी रूप से लागू होने की तारीख से 2 महीने बाद, दूसरी बैठक आयोजित नहीं की गई या आयोजित की गई, लेकिन निर्णय नहीं किया गया।

• अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन कैसे किया जाए, इस पर निवासियों का निर्णय इस तथ्य के कारण लागू नहीं किया गया था कि:

1. अधिकांश अपार्टमेंट बिल्डिंग निवासियों ने कला के तहत समझौते में प्रवेश नहीं किया। 164 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
2. निवासियों ने एक विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ संबंधित प्राधिकारी को नहीं भेजे।
3. कला के तहत कोई प्रबंधन समझौता संपन्न नहीं हुआ है। 162 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
4. एक नया अपार्टमेंट भवन बनाया गया और इसे संचालन में लगाने की अनुमति जारी की गई।

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने की प्रक्रिया

यदि किसी नये भवन के संबंध में खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है, तो कला के भाग 13 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, इसे संचालन में लगाने की अनुमति जारी होने की तारीख से 20 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय आधिकारिक वेबसाइट पर इसके कार्यान्वयन के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है। नीलामी की अधिसूचना की तारीख से 40 दिनों के भीतर, आयोजक एक प्रतियोगिता आयोजित करता है।

खुली प्रतियोगिता की तारीख से 10 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय सभी निवासियों को अपने परिणामों और अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते की शर्तों के बारे में सूचित करता है। निवासियों को चयनित प्रबंधन कंपनी के साथ यह समझौता करना होगा। प्रबंधन समझौता प्रत्येक किरायेदार के साथ व्यक्तिगत रूप से संपन्न होता है। परिसर के मालिक संपन्न समझौते में एक पक्ष हैं यदि वे अपार्टमेंट भवन के निवासियों की कुल संख्या का 50% से अधिक बनाते हैं।

साथ ही, यदि राज्य आवास प्राधिकरण के आवेदन पर विचार के आधार पर अदालत के फैसले द्वारा पिछली प्रबंधन कंपनी का लाइसेंस रद्द कर दिया गया था, तो प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है। कला के भाग 4 के अनुसार। हाउसिंग कोड के 200, लाइसेंस रद्द करने के बारे में राज्य आवास प्राधिकरण से अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 15 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय प्रबंधन पद्धति की पसंद पर निर्णय लेने के लिए अपार्टमेंट भवन के निवासियों की एक बैठक बुलाता है। यदि सामान्य बैठक में कोई निर्णय नहीं लिया जाता है, या आयोजित नहीं किया जाता है, या कोरम पूरा नहीं होता है, तो एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है।

खुली प्रतियोगिता का आयोजन

एक खुली प्रतियोगिता के आयोजक को इसके आयोजन के बारे में सूचित करने से 5 कार्य दिवस पहले, प्रतियोगिता आयोग की संरचना और कार्य प्रक्रिया का निर्धारण करना होगा, इसे बनाना होगा और एक अध्यक्ष नियुक्त करना होगा, साथ ही प्रोटोकॉल को मंजूरी देनी होगी। प्रतियोगिता आयोजक एक साथ कई स्थायी आयोग बना सकता है, जिन्हें 2 साल की अवधि के लिए अधिकार दिए जाते हैं।

प्रतियोगिता के नोटिस में शामिल हैं:

• नियामक कानूनी कृत्यों के संदर्भ में आधार;
• आयोजक का नाम और विवरण;
• प्रतियोगिता वस्तु की विशेषताएं;
• रखरखाव और मरम्मत के लिए अनिवार्य और अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की सूची;
• सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई उपयोगिताओं की सूची;
• आधिकारिक वेबसाइट का पता;
• भागीदारी के लिए निविदा दस्तावेज और आवेदन जमा करने की समय सीमा, स्थान और प्रक्रिया;
• आवेदनों पर विचार करने और आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने का स्थान, तारीख और समय;
• प्रतियोगिता का स्थान, दिनांक और समय;
• प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा की राशि।

प्रतिभागियों के आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने से 25 दिन पहले, खुली प्रतियोगिता के आयोजक को इसके आयोजन की तारीख सूचित करनी होगी:

• अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिक और किरायेदार;
• वे सभी जिन्होंने ट्रांसफर डीड या अन्य ट्रांसफर दस्तावेज़ के तहत अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाने की अनुमति जारी करने के बाद डेवलपर से परिसर स्वीकार किया था।

एक खुली प्रतियोगिता में भागीदार बनने के लिए, आपको फॉर्म का उपयोग करके एक आवेदन जमा करना होगा। आवेदन जमा करने की अवधि 25 दिन है। लिफाफे खुलने से ठीक पहले आवेदनों की स्वीकृति बंद हो जाती है।

प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन में शामिल हैं:

• प्रतिभागी के बारे में जानकारी और दस्तावेज़:

1. नाम, संगठनात्मक और कानूनी रूप, कानूनी और डाक पता, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण - एक कानूनी इकाई के लिए।
2. व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण का स्थान, व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

• फ़ोन नंबर;
• एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से कार्य करने के लिए प्रतिभागी की क्षमता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• बैंक के खाते का विवरण;
• स्थापित प्रतियोगिता आवश्यकताओं के साथ प्रतिभागी के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (प्रमाणित प्रतियां):

1. प्रतियोगिता में भाग लेने हेतु आवेदन हेतु जमानत के रूप में धनराशि जमा करने पर।
2. पैराग्राफ द्वारा स्थापित आवश्यकता के साथ प्रतिभागी के अनुपालन पर। इन नियमों का 1 खंड 15.
3. अंतिम रिपोर्टिंग अवधि के लिए बैलेंस शीट।

• सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और किरायेदारों द्वारा भुगतान के लिए बैंक खाते का विवरण सार्वजनिक सुविधाये.

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते का समापन

एक खुली प्रतियोगिता का विजेता, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर, आयोजक को अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक हस्ताक्षरित मसौदा समझौता प्रदान करता है। और उसी क्षण से 20 दिनों के भीतर, उसे अपने द्वारा हस्ताक्षरित अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते के मसौदे को निवासियों को उनकी ओर से निर्दिष्ट दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए स्थानांतरित करना होगा। यदि विजेता निर्दिष्ट अवधि के भीतर कार्यों के इस एल्गोरिदम को लागू नहीं करता है, तो उसे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध समाप्त करने से बचने वाला माना जाएगा।

इस मामले में, विजेता बनने का मौका प्रतियोगिता में किसी अन्य प्रतिभागी को दिया जाता है, जिसके पास आयोजक द्वारा निर्धारित शुल्क के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए विजेता के बाद प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सबसे बड़ी मात्रा है। यदि यह प्रतिभागी निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर हस्ताक्षरित प्रबंधन समझौता प्रदान करने में विफल रहता है, तो आयोजक को अदालत के माध्यम से उसे अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने का अधिकार है। यदि विजेता प्रतियोगिता में एकमात्र भागीदार है, तो यदि वह अपने प्रत्यक्ष कर्तव्यों से बचता है, तो आयोजक को अदालत के माध्यम से उसे निष्कर्ष निकालने के लिए मजबूर करने का अधिकार है एमकेडी प्रबंधन समझौताया, अन्यथा, उससे हर्जाना वसूल करें।

57. आवेदक को प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने की प्रक्रिया शुरू होने से ठीक पहले किसी भी समय प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन को बदलने या वापस लेने का अधिकार है। प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि उस आवेदक को लौटा देता है जिसने प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन वापस ले लिया है, प्रतियोगिता आयोजक को आवेदन वापस लेने की सूचना मिलने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर।

59. यदि प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने की प्रक्रिया शुरू होने से पहले, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक भी आवेदन जमा नहीं किया गया है, तो प्रतियोगिता आयोजक, आवेदन दाखिल करने की अंतिम तिथि से 3 महीने के भीतर, एक आयोजन करता है। इन नियमों के अनुसार नई प्रतियोगिता। उसी समय, प्रतियोगिता के आयोजक को प्रतियोगिता की शर्तों को बदलने का अधिकार है और वह आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की अनुमानित राशि को कम से कम 10 प्रतिशत बढ़ाने के लिए बाध्य है, इस मामले में राशि आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि से अधिक नहीं हो सकता है, जो स्थानीय सरकारी निकाय (रूसी संघ के घटक संस्थाओं में - मॉस्को, सेंट के संघीय शहर) द्वारा स्थापित किया गया है। पीटर्सबर्ग और सेवस्तोपोल - रूसी संघ के संबंधित विषय के सरकारी निकाय द्वारा, जब तक कि रूसी संघ के संबंधित विषय का कानून यह स्थापित नहीं करता कि इन शक्तियों का प्रयोग इंट्रासिटी नगर पालिकाओं के स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा किया जाता है) अनुच्छेद 156 के भाग 3 के अनुसार रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 1.5 गुना से अधिक।

सातवीं. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने की प्रक्रिया

60. आवेदकों या उनके प्रतिनिधियों को प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के साथ लिफाफे खोलते समय उपस्थित होने का अधिकार है। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने से तुरंत पहले, लेकिन प्रतियोगिता के नोटिस और प्रतियोगिता दस्तावेज में निर्दिष्ट समय से पहले नहीं, प्रतियोगिता आयोग ऐसे लिफाफे के उद्घाटन के समय उपस्थित व्यक्तियों को घोषणा करने के लिए बाध्य है। प्रस्तुत आवेदनों को बदलने या वापस लेने का अवसर, साथ ही लिफाफे खुलने से पहले वापस लिए गए आवेदन के बदले में प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने का अवसर।

63. प्रत्येक आवेदक का नाम (एक कानूनी इकाई के लिए), उपनाम, पहला नाम, संरक्षक (यदि कोई हो) (एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए) जिसका प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफा खोला गया है, दस्तावेजों की उपलब्धता पर जानकारी और जानकारी प्रतियोगिता में प्रदान किए गए दस्तावेजों की घोषणा लिफाफे खोलने पर की जाती है और प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने के प्रोटोकॉल में दर्ज किए जाते हैं।

64. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के लिफाफे खोलते समय, प्रतियोगिता आयोग को अपनी बैठक में उपस्थित आवेदक से प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए उसके द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों और आवेदन में निहित जानकारी के स्पष्टीकरण की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन में बदलाव की अनुमति नहीं है। प्रतिस्पर्धा आयोग को आवेदकों पर अतिरिक्त आवश्यकताएं थोपने का कोई अधिकार नहीं है। प्रतियोगिता दस्तावेज़ में आवेदकों के लिए प्रदान की गई आवश्यकताओं को बदलने की अनुमति नहीं है। ये स्पष्टीकरण प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने के प्रोटोकॉल में शामिल हैं, जो परिशिष्ट संख्या 6 (बाद में लिफाफे खोलने के प्रोटोकॉल के रूप में संदर्भित) के अनुसार तैयार किए गए हैं।

65. लिफाफे खोलने का प्रोटोकॉल प्रतिस्पर्धा आयोग द्वारा बनाए रखा जाता है और सभी लिफाफे खोलने के तुरंत बाद प्रतिस्पर्धा आयोग के सभी उपस्थित सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। प्रोटोकॉल आधिकारिक वेबसाइट पर प्रतियोगिता आयोजक द्वारा या उसकी ओर से किसी विशेष संगठन द्वारा उसके हस्ताक्षर के दिन पोस्ट किया जाता है।

66. प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने की प्रक्रिया को ऑडियो रिकॉर्ड करने के लिए बाध्य है। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ लिफाफे खोलने पर उपस्थित किसी भी व्यक्ति को उद्घाटन प्रक्रिया को ऑडियो और वीडियो रिकॉर्ड करने का अधिकार है।

67. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के लिफाफे, लिफाफे खोलने की प्रक्रिया शुरू होने के बाद प्राप्त होते हैं, प्रतियोगिता आयोजक द्वारा आवेदकों को उनकी प्राप्ति के दिन वापस कर दिए जाते हैं। प्रतियोगिता आयोजक लिफाफे खोलने के प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि निर्दिष्ट व्यक्तियों को लौटा देता है।

70. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार के परिणामों के आधार पर, प्रतियोगिता आयोग आवेदक को प्रतियोगिता में भागीदार के रूप में मान्यता देने या आवेदक को दिए गए आधार पर प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति देने से इनकार करने का निर्णय लेता है। इन नियमों के अनुच्छेद 18. प्रतियोगिता आयोग परिशिष्ट संख्या 7 के अनुसार प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के लिए एक प्रोटोकॉल तैयार करता है, जिस पर प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार के दिन बैठक में उपस्थित प्रतिस्पर्धा आयोग के सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। प्रतियोगिता समाप्त.

प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों की समीक्षा समाप्त होने के दिन उक्त प्रोटोकॉल का पाठ प्रतियोगिता के आयोजक या उसकी ओर से किसी विशेष संगठन द्वारा आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाता है।

जिन आवेदकों को प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति नहीं है, उन्हें प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के लिए प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने के दिन के बाद 1 व्यावसायिक दिन के भीतर प्रतिस्पर्धा आयोग द्वारा किए गए निर्णयों की सूचनाएं भेजी जाती हैं।

71. यदि केवल एक आवेदक को प्रतियोगिता में भागीदार के रूप में मान्यता दी जाती है, तो प्रतियोगिता का आयोजक, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के लिए प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर, इस आवेदक को एक मसौदा समझौता हस्तांतरित करता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन, जो प्रतिस्पर्धा दस्तावेज़ीकरण का हिस्सा है। इस मामले में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए समझौता आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क के लिए प्रतियोगिता के नोटिस और प्रतियोगिता दस्तावेज में निर्दिष्ट कार्य और सेवाओं के प्रदर्शन की शर्तों पर संपन्न होता है। जिसका उल्लेख प्रतियोगिता के नोटिस में किया गया है। प्रतियोगिता में भाग लेने वाले ऐसे प्रतिभागी को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में प्रवेश करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

72. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि, एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन और पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक हस्ताक्षरित मसौदा समझौते को प्रतियोगिता आयोजक को जमा करने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर प्रतियोगिता में एकमात्र प्रतिभागी को वापस कर दी जाती है। दायित्वों का. यदि प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता दस्तावेज द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर प्रतियोगिता आयोजक को एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक मसौदा समझौता, प्रतियोगिता प्रतिभागी द्वारा हस्ताक्षरित, साथ ही दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा जमा करने में विफल रहता है, तो ऐसे प्रतिभागी प्रतियोगिता में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक समझौते के समापन से बचने के रूप में मान्यता प्राप्त है और प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में उसके द्वारा योगदान की गई धनराशि वापस नहीं आती है।

73. यदि, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार के परिणामों के आधार पर, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए सभी आवेदकों को प्रवेश देने से इनकार करने का निर्णय लिया जाता है, तो प्रतियोगिता आयोजक इन नियमों के अनुसार 3 महीने के भीतर एक नई प्रतियोगिता आयोजित करता है। इस मामले में, प्रतियोगिता के आयोजक को प्रतियोगिता की शर्तों को बदलने का अधिकार है।

प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि उन आवेदकों को लौटा देता है, जिन्हें प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के लिए प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति नहीं है।

आठवीं. प्रतियोगिता आयोजित करने की प्रक्रिया

74. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के प्रोटोकॉल के अनुसार प्रतियोगिता में प्रतिभागियों के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्ति ही प्रतियोगिता में भाग ले सकते हैं। प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता प्रतिभागियों को सीधे या प्रतिनिधियों के माध्यम से प्रतियोगिता में भाग लेने का अवसर प्रदान करने के लिए बाध्य है। प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता की ऑडियो रिकॉर्डिंग करने के लिए बाध्य है। प्रतियोगिता के दौरान उपस्थित किसी भी व्यक्ति को प्रतियोगिता की ऑडियो और वीडियो रिकॉर्डिंग करने का अधिकार है।

76. प्रतियोगिता में भाग लेने वाले इन नियमों के पैराग्राफ 41 के उपपैरा 4 में प्रदान किए गए कार्यों और सेवाओं की सूची के कार्यान्वयन के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि से कम भुगतान की राशि स्थापित करने का प्रस्ताव करते हैं। प्रतियोगिता के नोटिस में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की राशि को चरण-दर-चरण 0.1 प्रतिशत कम करने के साथ (इसके बाद प्रस्ताव के रूप में संदर्भित)।

यदि, किसी प्रस्ताव की तीन बार घोषणा के बाद, जो आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क के मामले में सबसे छोटा है (प्रतियोगिता के नोटिस में निर्दिष्ट के सापेक्ष), प्रतियोगिता में भाग लेने वालों में से कोई भी कम करने का दूसरा प्रस्ताव नहीं देता है आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की राशि, प्रतिस्पर्धी आयोग ने घोषणा की कि अंतिम प्रस्ताव देने वाले प्रतिभागी को प्रतियोगिता के विजेता के रूप में मान्यता दी गई है।

77. प्रतियोगिता आयोजित करते समय, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को प्रतियोगिता के नोटिस में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि के 10 प्रतिशत से अधिक कम करने की अनुमति नहीं है। . यदि आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की निर्दिष्ट राशि 10 प्रतिशत से अधिक कम हो जाती है, तो प्रतियोगिता को अमान्य माना जाता है, जिसमें प्रतियोगिता आयोजक को इन नियमों के अनुसार एक नई प्रतियोगिता आयोजित करने का दायित्व शामिल होता है। इस मामले में, प्रतियोगिता के आयोजक को प्रतियोगिता की शर्तों को बदलने का अधिकार है और वह आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की अनुमानित राशि को कम से कम 10 प्रतिशत कम करने के लिए बाध्य है।

83. प्रतियोगिता का आयोजक, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर, प्रतियोगिता के विजेता को प्रोटोकॉल की एक प्रति और एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक मसौदा समझौता हस्तांतरित करता है।

इस मामले में, इन नियमों के अनुच्छेद 41 के उप-अनुच्छेद 4 में प्रदान किए गए कार्यों और सेवाओं की सूची में शामिल एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन समझौते में इंगित प्रत्येक कार्य और सेवा की लागत, इस तथ्य के आधार पर पुनर्गणना के अधीन है कि कार्य और सेवाओं की कुल लागत आवासीय भवन परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान के बराबर होनी चाहिए, जिसका आकार प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, ऐसे मामलों में जहां प्रतियोगिता में भाग लेने वाले को मान्यता प्राप्त है अनुच्छेद 76 और इन नियमों के अनुसार विजेता।

85. प्रतियोगिता आयोजक प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि उन प्रतियोगिता प्रतिभागियों को वापस करने के लिए बाध्य है जो प्रतियोगिता के विजेता नहीं बने। प्रतियोगिता प्रतिभागी का अपवाद जिसने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की सबसे छोटी राशि के लिए अंतिम प्रस्ताव दिया था, जिसके लिए धन इन नियमों के अनुच्छेद 95 द्वारा निर्धारित तरीके से वापस कर दिया जाता है।

86. प्रतियोगिता प्रोटोकॉल को आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट करने के बाद, प्रतियोगिता प्रतिभागी को प्रतियोगिता के परिणामों के स्पष्टीकरण के लिए प्रतियोगिता आयोजक को एक लिखित अनुरोध भेजने का अधिकार है। प्रतियोगिता आयोजक, अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 2 कार्य दिवसों के भीतर, प्रतियोगिता में ऐसे प्रतिभागी को लिखित रूप में उचित स्पष्टीकरण प्रदान करने के लिए बाध्य है।

88. प्रतियोगिता के दौरान तैयार किए गए प्रोटोकॉल, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन, प्रतियोगिता दस्तावेज़ीकरण, प्रतियोगिता दस्तावेज़ीकरण में किए गए परिवर्तन, और प्रतियोगिता दस्तावेज़ीकरण के स्पष्टीकरण, साथ ही प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने की प्रक्रिया की ऑडियो रिकॉर्डिंग। प्रतियोगिता और प्रतियोगिता का संचालन प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा 3 वर्षों तक संग्रहीत किया जाता है।

89. प्रतियोगिता का आयोजक, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के सभी मालिकों और परिसर को स्वीकार करने वाले व्यक्तियों को खुली प्रतियोगिता के परिणामों और प्रबंधन की शर्तों के बारे में सूचित करता है। इन नियमों के अनुच्छेद 40 द्वारा निर्धारित तरीके से एक मसौदा समझौते को पोस्ट करके इस भवन के लिए समझौता करें।

नौवीं. एक प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते का निष्कर्ष

90. प्रतियोगिता के विजेता, पैराग्राफ 71 और इन नियमों में दिए गए मामलों में प्रतियोगिता में भाग लेने वाले, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर, प्रतियोगिता आयोजक को एक हस्ताक्षरित मसौदा समझौता प्रस्तुत करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन, साथ ही दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा।

91. प्रतियोगिता के विजेता, पैराग्राफ 71 और इन नियमों में दिए गए मामलों में प्रतियोगिता में भाग लेने वाले, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 20 दिनों के भीतर, लेकिन पोस्ट करने की तारीख से 10 दिनों से पहले नहीं। आधिकारिक वेबसाइट पर प्रतिस्पर्धा प्रोटोकॉल, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए उसके द्वारा हस्ताक्षरित मसौदा समझौतों को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उन व्यक्तियों को भेजता है जिन्होंने परिसर को स्वीकार कर लिया है, इन समझौतों पर अनुच्छेद 445 द्वारा स्थापित तरीके से हस्ताक्षर करने के लिए रूसी संघ का नागरिक संहिता।

92. यदि प्रतियोगिता के विजेता ने, इन नियमों के अनुच्छेद 90 में प्रदान की गई अवधि के भीतर, प्रतियोगिता आयोजक को उसके द्वारा हस्ताक्षरित एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक मसौदा समझौता, साथ ही पूर्ति के लिए सुरक्षा जमा नहीं की है। दायित्वों की (देयता बीमा समझौते की एक नोटरीकृत प्रति या जमा प्रतिज्ञा समझौते या एक अपरिवर्तनीय बैंक गारंटी), उसे एक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रबंधन समझौते को समाप्त करने से बचने के रूप में मान्यता दी गई है।

93. प्रतियोगिता के विजेता की मान्यता के मामले में, इन नियमों के अनुच्छेद 76 के अनुसार विजेता के रूप में मान्यता प्राप्त है, जो एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक समझौते को समाप्त करने से बच गया है, प्रतियोगिता के आयोजक एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करते हैं प्रतियोगिता में भाग लेने वाले को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए, जिसने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए सबसे कम भुगतान राशि के लिए पिछला प्रस्ताव दिया था।

प्रतियोगिता के विजेता की मान्यता के मामले में, इन नियमों के अनुच्छेद 78 के अनुसार विजेता के रूप में मान्यता प्राप्त है, जो एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक समझौते को समाप्त करने से बच गया है, प्रतियोगिता के आयोजक इसके लिए एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करते हैं प्रतियोगिता में भाग लेने वाले को एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन, जिसने प्रतियोगिता के विजेता के रूप में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए समान राशि का भुगतान करने की पेशकश की और जिसने प्रतियोगिता के विजेता के बाद प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा किया।

95. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि प्रतियोगिता के विजेता और प्रतियोगिता में भाग लेने वाले को वापस कर दी जाती है, जिसने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए 5 के भीतर भुगतान की सबसे कम राशि के लिए पिछला प्रस्ताव दिया था। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन और दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए प्रतियोगिता के विजेता द्वारा हस्ताक्षरित परियोजना की प्रतियोगिता के आयोजक को प्रस्तुति की तारीख से कार्य दिवस।

96. पैराग्राफ 76 और इन नियमों में प्रदान किए गए मामलों में प्रतियोगिता का विजेता (पैराग्राफ 71 और इन नियमों में प्रदान किए गए मामलों में निविदा प्रतिभागी) प्रदान किए गए कार्यों और सेवाओं की सूची में शामिल कार्य और सेवाओं को करने के लिए दायित्व लेता है। इन नियमों के पैराग्राफ 41 के उपपैरा 4 में, प्रतियोगिता के ऐसे विजेता (ऐसे प्रतिभागी) द्वारा प्रस्तावित राशि में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क।

परिशिष्ट संख्या 1
स्थानीय संचालन के नियमों के लिए

मैं _______________________________________________________________ (पद, ________________________________________________________________ स्थानीय सरकारी निकाय जो प्रतियोगिता का आयोजक है, __________________________________________________________________ डाक कोड और पता,) को मंजूरी देता हूं संख्या, __________________________________________________________________ फैक्स, ई-मेल पता) "____" ________________ 200___ (दिनांक अनुमोदन) ए के टी परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की स्थिति पर अपार्टमेंट बिल्डिंग, जो प्रतियोगिता का उद्देश्य है I. अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में सामान्य जानकारी 1. अपार्टमेंट बिल्डिंग का पता ____________________________________ 2. अपार्टमेंट बिल्डिंग की कैडस्ट्रल संख्या (यदि कोई हो) ________ 3. श्रृंखला, निर्माण का प्रकार ____________________________________________________ 4. निर्माण का वर्ष ______________________________________________________ 5. राज्य तकनीकी के अनुसार पहनने की डिग्री रिकॉर्ड वास्तविक टूट-फूट का ______________________________________ 7. अंतिम प्रमुख नवीकरण का वर्ष ____________________________________ 8. एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मानने पर कानूनी अधिनियम का विवरण ______________________________________________________ 9. मंजिलों की संख्या __________________________________________ ________ 10. एक तहखाने की उपस्थिति ____________________________________________________ 11. एक भूतल की उपस्थिति 12. एक अटारी की उपस्थिति __________________ 15। गैर-आवासीय परिसरों की संख्या जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं __________________________________________________________________ 16. सभी आवासीय परिसरों को मान्यता देने पर कानूनी अधिनियम का विवरण रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में 18. निर्माण मात्रा ________________________________ घन मीटर 19. क्षेत्रफल: ए) लॉगगिआस, बालकनियों, कोठरियों, गलियारों और सीढ़ियों के साथ अपार्टमेंट इमारत _______________________________________________ वर्ग मीटर बी) आवासीय परिसर (अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल) ____________ वर्ग मीटर सी) गैर-आवासीय परिसर (गैर-आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल इसमें शामिल नहीं है) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति) ____________________ वर्ग मीटर डी) सामान्य क्षेत्र (एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति में शामिल गैर-आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल) ____________________ वर्ग मीटर 20. सीढ़ियों की संख्या ____________________________________________ पीसी। 21. सीढ़ियों का सफाई क्षेत्र (अंतर-अपार्टमेंट लैंडिंग सहित) ____________________________ वर्ग मीटर 22. सामान्य गलियारों का सफाई क्षेत्र _________________________ वर्ग मीटर 23. अन्य सामान्य परिसरों का सफाई क्षेत्र (तकनीकी फर्श, एटिक्स, तकनीकी बेसमेंट सहित) ___________ वर्ग मीटर 24. अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति में शामिल भूमि भूखंड का क्षेत्रफल _________________________________________________________ 25. भूमि भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या ( यदि कोई)

द्वितीय. एक्सटेंशन सहित एक अपार्टमेंट इमारत की तकनीकी स्थिति

	संरचनात्मक तत्वों का नाम		तत्वों का विवरण (सामग्री, डिज़ाइन या प्रणाली, परिष्करण, आदि)	एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति के तत्वों की तकनीकी स्थिति
	नींव
	बाहरी और आंतरिक पूंजी दीवारें
	विभाजन
	मंजिलों
		अटारी
		अंतरमंजिला
		तहखाना
		आंतरिक
		बाहरी
	मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण
		फर्श स्नान
		बिजली के स्टोव
		टेलीफोन नेटवर्क और उपकरण
		वायर्ड रेडियो नेटवर्क
		संकेतन
		कचरा ढलान
		हवादार
	उपयोगिताएँ प्रदान करने के लिए इन-हाउस इंजीनियरिंग संचार और उपकरण
		बिजली की आपूर्ति
		ठंडे पानी की आपूर्ति
		गर्म पानी की आपूर्ति
		जलनिकास
		गैस की आपूर्ति
		हीटिंग (बाहरी बॉयलर घरों से)
		हीटिंग (घर के बॉयलर रूम से)
		एयर हीटर

____________________________________________________________________________ (स्थिति, स्थापित करने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी प्राधिकरण के प्रमुख का पूरा नाम) ____________ (हस्ताक्षर) (पूरा नाम) "_____" ______________________ 200__ एम.पी.

परिशिष्ट संख्या 2
स्थानीय संचालन के नियमों के लिए
स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता
के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन
अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन
(3 अप्रैल 2013, 14 दिसंबर 2018 को संशोधित)

स्क्रॉल
एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्य और सेवाएं, जो प्रतियोगिता का उद्देश्य है

कार्यों एवं सेवाओं का नाम	कार्य और सेवाओं की आवृत्ति	वार्षिक शुल्क (रूबल)	लागत प्रति 1 वर्ग. कुल क्षेत्रफल का मीटर (प्रति माह रूबल) ________________________________________________________________________________, (संगठनात्मक और कानूनी रूप, संगठन का नाम/कंपनी का नाम या किसी व्यक्ति का पूरा नाम, पहचान दस्तावेज़ का विवरण) __________________________________________________________________________________, (स्थान, डाक पता संगठन या स्थान का व्यक्तिगत उद्यमी का निवास) ____________________________________________________________________________ (फोन नंबर) पते पर स्थित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट भवन) के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए प्रतियोगिता में भाग लेने की घोषणा करता है: ______________________________________________ ____________________________________________ ______________________________। (अपार्टमेंट बिल्डिंग का पता) कृपया प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि को खाते में वापस कर दें: __________________________________________________________________________________________________ (बैंक के खाते का विवरण) 2. बोलीदाता के प्रस्ताव अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौते की शर्तों के तहत (अनुबंध की शर्त के रूप में आवेदक द्वारा प्रस्तावित विधि का विवरण) ________________________________ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों द्वारा एक सामाजिक किरायेदारी समझौते और एक किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए एक राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक का आवासीय परिसर) मेरा प्रस्ताव है कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक और आवासीय परिसर के किरायेदार एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत और आवासीय परिसर के किराये के लिए एक समझौते के तहत एक राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत और उपयोगिताओं के लिए शुल्क का भुगतान ___________________________________________________________________________________ (आवेदक का बैंक खाता विवरण) के खाते में करता है औपचारिक और कानूनी रूप, नाम (कंपनी का नाम) ____________________________________________________________________________________ संगठन या पूर्ण नाम। व्यक्तिगत, पहचान दस्तावेज़ विवरण) एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए संगठनों की सूची में शामिल होने के लिए सहमति देता है, जिसके लिए अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने ऐसे घर के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं चुना है या प्रबंधन की चुनी हुई विधि नहीं है लागू नहीं किया गया है, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए प्रबंधन संगठन का निर्धारण करने के नियमों के अनुसार, एक प्रबंधन संगठन की पहचान नहीं की गई है, जिसके संबंध में अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस तरह के प्रबंधन की विधि नहीं चुनी है घर या चुनी गई प्रबंधन पद्धति लागू नहीं की गई है, प्रबंधन संगठन का निर्धारण न करें, 21 दिसंबर, 2018 एन 1616 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित "एक अपार्टमेंट के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का निर्धारण करने के लिए नियमों के अनुमोदन पर" इमारत, जिसके संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने ऐसे घर के प्रबंधन की कोई विधि नहीं चुनी है या प्रबंधन की चुनी हुई विधि लागू नहीं की गई है, एक प्रबंधन संगठन निर्धारित नहीं किया गया है, और कुछ कृत्यों में संशोधन पर रूसी संघ की सरकार।" निम्नलिखित दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न हैं: 1) कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण (एक कानूनी इकाई के लिए), व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण (एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए): ____________________________________________________________________________________ (नाम और विवरण) दस्तावेज़ों की संख्या, शीटों की संख्या) __________________________________________________________________________________; 2) एक दस्तावेज जो किसी व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करता है, एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से कार्रवाई करने के लिए, जिसने प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3) प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में धनराशि के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: ________________________________________________________________________________ (दस्तावेजों का नाम और विवरण, शीटों की संख्या) ____________________________________________________________________________________; 4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए नियमों के पैराग्राफ 15 के उप-पैरा 1 द्वारा स्थापित आवश्यकता के साथ आवेदक के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां, यदि संघीय कानून व्यक्तियों के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के अनुबंध प्रबंधन में प्रदान किए गए कार्य करना या सेवाएं प्रदान करना: ________________________________________________________________________________ (दस्तावेजों का नाम और विवरण, शीटों की संख्या) ____________________________________________________________________________________; 5) पिछले वर्ष के लिए स्वीकृत बैलेंस शीट: __________________________________________________________________________________ (दस्तावेजों का नाम और विवरण, शीटों की संख्या) __________________________________________________________________________________। (पद, संगठन के प्रमुख का पूरा नाम या व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम) 0___ म.प्र. परिशिष्ट संख्या 5 स्थानीय संचालन के नियमों के लिए स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन रसीद प्रबंधक के चयन हेतु प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन प्राप्त होने परयह रसीद आवेदक ________________________________________________________________________________________ (संगठन का नाम या व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम) __________________________________________________________________________________ को खुली रखने के नियमों के अनुसार जारी की गई थी प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा प्रतियोगिता एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 6 फरवरी 2006 एन 75 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, ___________________________________________________________________________ (प्रतियोगिता आयोजक का नाम) ने चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक आवेदन के साथ एक सीलबंद लिफाफा स्वीकार किया। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) का प्रबंधन करने के लिए एक प्रबंधन संगठन का __________________________ ____________________________________________________________________________ (अपार्टमेंट बिल्डिंग का पता) आवेदन ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ स्थान पर संख्या ____________________________________________________________________________ के अंतर्गत ________________________________________ (दस्तावेज़ का नाम जिसमें आवेदन पंजीकृत है)। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन स्वीकार करने के लिए प्रतियोगिता आयोजक द्वारा अधिकृत व्यक्ति ____________________________________________________________________________ (स्थिति) ______________________________________________ (हस्ताक्षर) (पूरा नाम) "____" ______________ 200___ एम.पी. परिशिष्ट संख्या 6 स्थानीय संचालन के नियमों के लिए स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन शिष्टाचार प्रबंधक के चयन हेतु प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों के लिफाफे खोलना एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए संगठनहम, ______________________________________________________ पर स्थित एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए प्रतिस्पर्धा आयोग के सदस्य: ________________________________________________ (पूरा नाम) आयोग के सदस्य: __________________________________________________ (पूरा नाम) (संगठनों का नाम, पद, उनके प्रतिनिधियों का पूरा नाम या व्यक्तिगत उद्यमियों का पूरा नाम) ने लिफाफे खोलने के समय यह कहते हुए यह प्रोटोकॉल तैयार किया में भागीदारी के लिए आवेदन प्रतियोगिता, निम्नलिखित अनुप्रयोग: 1. (आवेदकों का नाम, आवेदन में पृष्ठों की संख्या) आवेदकों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित जानकारी का स्पष्टीकरण: __________________________________________________________ ________________. यह प्रोटोकॉल _____ शीट पर दो प्रतियों में तैयार किया गया है। आयोग के अध्यक्ष: ____________________________________________ (पूरा नाम, हस्ताक्षर) आयोग के सदस्य: ______________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ एल नाम, हस्ताक्षर) "____" ________________ 200 ___ एम.पी. परिशिष्ट संख्या 7 स्थानीय संचालन के नियमों के लिए स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन शिष्टाचार प्रबंधक के चयन हेतु प्रतियोगिता में भाग लेने हेतु आवेदनों पर विचार एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए संगठन हम, ______________________________________________________ पर स्थित एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए प्रतिस्पर्धा आयोग के सदस्य: ________________________________________________ (पूरा नाम) आयोग के सदस्य: __________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ आयोग के नाम सदस्य) आवेदकों की उपस्थिति में: ______________________________________________________________________________________ (संगठनों का नाम, स्थिति, उनके प्रतिनिधियों का पूरा नाम या व्यक्तिगत उद्यमियों का पूरा नाम) ______________________________________________________________________ प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए निम्नलिखित संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों से प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन प्राप्त हुए: 1. (आवेदकों का नाम, आवेदन में पृष्ठों की संख्या) प्रतियोगिता आयोग के निर्णय के आधार पर, निम्नलिखित आवेदकों को प्रतियोगिता में प्रतिभागियों के रूप में मान्यता दी गई थी: 1. (संगठनों का नाम या व्यक्तिगत उद्यमियों का पूरा नाम, लिए गए निर्णय का औचित्य) प्रतिस्पर्धा आयोग के निर्णय के आधार पर, निम्नलिखित आवेदकों को प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति नहीं है: 1. उद्यमी) __________________________________________________________________ (इनकार का कारण) 2. ______________________________________________________________________ (संगठन का नाम या व्यक्तिगत उद्यमियों का पूरा नाम) के संबंध में ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ (इनकार करने का कारण) यह प्रोटोकॉल _________ शीट पर दो प्रतियों में तैयार किया गया है। आयोग के अध्यक्ष: ____________________________________________ (पूरा नाम, हस्ताक्षर) आयोग के सदस्य: ______________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ मैं नाम. , हस्ताक्षर) "____" ________________ 200 ___ एम.पी. क्रम में	कंपनी का नाम	आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क (रूबल प्रति वर्ग मीटर)	प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की तिथि और समय

8. एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि: ___________________________ रूबल प्रति वर्ग मीटर। मीटर। (संख्या और शब्दों में)

10. प्रतियोगिता में भाग लेने वाला जिसने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि के संबंध में पिछला प्रस्ताव दिया था: ______________________________ ____________________________________________________________________________________। (संगठन का नाम या व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम)

11. प्रतियोगिता में एक प्रतिभागी जिसने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए प्रतियोगिता के विजेता के समान भुगतान की पेशकश की और प्रतियोगिता के विजेता के बाद प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा किया: ______________________________________________________________________________________________________________________ (संगठन का नाम या व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम) यह प्रोटोकॉल ______ शीट पर 3 प्रतियों में तैयार किया गया है।

आयोग के अध्यक्ष: ____________________________ ____________________________ (हस्ताक्षर) (पूरा नाम) आयोग के सदस्य: ________________________________ ______________________________ ______________________________ __________________________ __ ____________________________ (हस्ताक्षर) (पूरा नाम) "___" ____________ 20___ म.प्र. प्रतियोगिता विजेता: ______________________________________________________________________________ (पद, संगठन के प्रमुख का पूरा नाम या व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम) ____________________________ ______________________________ (हस्ताक्षर) (पूरा नाम) "___" ____________ 20___ एम.पी.

2019 में ऑनलाइन पत्रिका "हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज: ड्रीम्स कम ट्रू" के पहले अंक में, हमारी विशेषज्ञ, प्रैक्टिसिंग वकील ऐलेना शेरेशोवेट्स ने रूसी संघ की सरकार के दो नए प्रस्तावों के बारे में बात की, जिसने एक संगठन के चयन के नियमों में संशोधन किया। स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा घरों का प्रबंधन। लेख में और पढ़ें.

2019 तक, लागत के मामले में सबसे अधिक काम और सेवाओं के साथ एजेंसी ने प्रतियोगिता जीती थी।

हम रूसी संघ की सरकार के दो दिसंबर के प्रस्तावों के बारे में बात कर रहे हैं: दिनांक 14 दिसंबर, 2018 संख्या 1541 और दिनांक 21 दिसंबर, 2018 संख्या 1616। दोनों अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन संगठन के चयन की प्रक्रिया को बदलते हैं।

उनके लागू होने से पहले, प्रबंधन प्राधिकरण के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता के आयोजक के रूप में स्थानीय स्व-सरकारी निकाय ने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की राशि की स्थापना की। प्रबंधन संगठन, चयन में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करते समय, नगर पालिका द्वारा प्रस्तावित मूल्य पर घर की सेवा के लिए स्वचालित रूप से सहमत हो गए।

प्रतियोगिता की विजेता प्रबंधन कंपनी थी, जो स्थापित शुल्क के लिए लागत के संदर्भ में सबसे बड़ी मात्रा में अतिरिक्त कार्य और सेवाएं करने को तैयार थी। चयन प्रतिभागी स्वयं ऐसे कार्य और सेवाओं की लागत निर्धारित करते हैं, और ये कीमतें सत्यापन के अधीन नहीं थीं। ऐसी स्थिति के कारण पूरी तरह से बेतुकी स्थितियाँ पैदा हो गईं, जिन्हें, हालांकि, अदालत में वैध माना गया, क्योंकि उन्होंने आरएफ पीपी नंबर 75 की आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं किया था।

उदाहरण के लिए, लेनिनग्राद क्षेत्र में कई घरों के प्रबंधन के लिए एक खुली प्रतियोगिता एक प्रबंधन कंपनी ने जीती थी जिसने 999 क्वाड्रिलियन 999 ट्रिलियन 999 बिलियन 999 मिलियन 999 हजार 999 रूबल के कुल मूल्य के साथ अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की पेशकश की थी। मामले संख्या A56-10392/2014 में सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के एएस को कोई उल्लंघन नहीं मिला।

स्थानीय स्व-सरकारी निकाय दूसरा रास्ता अपना सकती है: अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की लागत को स्वतंत्र रूप से स्थापित करना। लेकिन इस मामले में, यदि लागत पहले से ज्ञात थी, तो प्रतिभागियों ने अधिकतम कीमत घोषित की, और विजेता वह था जो पहले आवेदन लाया था।

2019 के बाद से, सेवाओं की सूची के लिए सबसे कम शुल्क वाली कंपनी प्रतियोगिता जीतती है

संगठनों को कालानुक्रमिक क्रम में सूची में शामिल किया गया है: आवेदन की तारीख या प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार करने के लिए प्रोटोकॉल तैयार करने की तारीख तक। उत्पन्न सूची जीआईएस हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज में रखी गई है।

नगर पालिका से सदन का असाइनमेंट प्राप्त होने के बाद ही एमए को सूची से हटाया जा सकता है

टिप्पणी तैयार करें

रूसी संघ की सरकार के दो नए प्रस्तावों ने अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन संगठनों के चयन के दृष्टिकोण को बदल दिया है:

• जहां मालिकों ने प्रबंधन का कोई स्वरूप नहीं चुना है या लागू नहीं किया है,
• जिन्हें प्रबंधन संगठनों द्वारा छोड़ दिया गया था,
• जिसके लिए एमए के चयन के लिए खुली प्रतियोगिता नहीं हुई।

एक प्रबंधन संगठन, जब एक नगर पालिका द्वारा आयोजित खुली प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करता है, तो उसे यह ध्यान रखना चाहिए कि यह स्वचालित रूप से आरएफ पीपी नंबर के अनुसार स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा गठित शासी निकायों की सूची में शामिल हो जाएगा। 1616.

प्रतियोगिता के भाग के रूप में, प्रबंधन प्राधिकरण की अतिरिक्त सेवाओं की सूची को अब ध्यान में नहीं रखा जाता है: विजेता वह संगठन है जो सबसे कम शुल्क के लिए नगर पालिका द्वारा अनुमोदित कार्य और सेवाओं को करने के लिए तैयार है।