एक क्षेत्रीय इकाई के रूप में एसएनटी की स्थिति। कृषि भूमि का क्या मतलब है एसएनटी और डीएनपी भूमि भूखंड एसएनटी क्या है

हमने गोलोसोवा को पढ़ा। दुर्भाग्य से, कोई लिंक नहीं है, केवल एक प्रति है। लेकिन कानून के स्पष्टीकरण में, अगर मेरी याददाश्त सही ढंग से मेरी सेवा करती है, तो मैंने सटीक रूप से पढ़ा कि गुणांक आवासीय भवनों पर लागू किया जा सकता है।
वहां मौजूद लिंक कुछ और के बारे में कुछ बताता है। हमारा प्रश्न यह है कि हम शहरी जिले में स्थित हैं। कानून के अनुसार, एक शहरी जिले में कस्बे, ग्रामीण बस्तियाँ शामिल हो सकती हैं... लेकिन ग्रामीण क्षेत्र क्या है इसकी कोई परिभाषा कहीं नहीं है। और कमी गुणांक पर कानून में इस परिभाषा का उपयोग किया जाता है। हम अपनी क्षेत्रीय स्थिति कैसे निर्धारित करते हैं?

विशेषज्ञ: व्यक्तिगत आवास निर्माण का दर्जा प्राप्त करने के बाद, एसएनटी के क्षेत्र को क्षेत्रीय इकाई का दर्जा प्राप्त नहीं होगा
मॉस्को, 21 फरवरी। 66-एफजेड में संशोधन पर विधेयक "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" दचा भूखंडों पर स्थित घरों में नागरिकों के पंजीकरण की अनुमति देने का प्रस्ताव करता है।

हालाँकि, वहाँ पंजीकृत नागरिकों के लिए उपयुक्त बुनियादी ढाँचा बनाने की उम्मीद नहीं है, जबकि भूमि और संपत्ति कर, साथ ही उपयोगिताओं की लागत में तेजी से वृद्धि होगी, रूसी गार्डनर्स ट्रेड यूनियन के अध्यक्ष ल्यूडमिला गोलोसोवा ने एक गोलमेज के दौरान कहा। रोसबाल्ट प्रेस सेंटर में।

"बिल के व्याख्यात्मक नोट में, रूसी संघ की सरकार का कहना है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति प्राप्त करने के बाद पंजीकरण प्राप्त होने पर, एसएनटी के क्षेत्र को एक क्षेत्रीय इकाई का दर्जा प्राप्त नहीं होगा और सरकार दायित्व नहीं निभाती है सामाजिक और चिकित्सा बुनियादी ढाँचा बनाने के लिए, ”उसने जोर दिया। इसके अलावा, यदि घर को व्यक्तिगत आवासीय भवन का दर्जा प्राप्त होता है, तो तदनुसार, भूमि को व्यक्तिगत आवास निर्माण का दर्जा प्राप्त होगा।

“हमें भूमि संबंध और निर्माण पर राज्य ड्यूमा समिति के अध्यक्ष एलेक्सी रस्किख से एक आधिकारिक प्रतिक्रिया मिली, जिन्होंने पुष्टि की कि, वास्तव में, यदि विधेयक को अपनाया जाता है, तो भूमि भूखंड की कानूनी स्थिति बदल जाएगी भूमि कर में। कई लोगों के लिए, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन दूसरी संपत्ति बन जाएगा, और ऐसे नागरिकों के लिए कर में तेजी से वृद्धि होगी, इसके अलावा, एसएनटी के विनाश से प्रबंधन कंपनियों का उदय होगा, और एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के लिए आप प्रति माह 700-800 रूबल का भुगतान नहीं करना होगा, जैसा कि अब हो रहा है, लेकिन 5 हजार रूबल, जैसे एक अपार्टमेंट के लिए।" - गोलोसोवा ने कहा।

उनके अनुसार, विशेष रूप से प्रतीक्षा सूची में शामिल लोगों के लिए अन्य नकारात्मक परिणाम भी हैं। "यदि आज कोई नागरिक सामाजिक रूप से किराए के अपार्टमेंट में रहता है और अपनी रहने की स्थिति में सुधार करना चाहता है, तो उसके पास दस्तावेज जमा करने और प्रतीक्षा सूची में शामिल होने का अवसर है। यदि एक आवासीय भवन का नाम बदलकर व्यक्तिगत आवासीय भवन कर दिया जाता है, तो एक नागरिक जिसके पास है एसएनटी के क्षेत्र में गार्डन हाउस को प्रतीक्षा सूची में नहीं रखा जाएगा जो पहले ही स्थापित हो चुके हैं उन्हें हटा दिया जाएगा। राज्य ड्यूमा की डिप्टी गैलिना खोवांस्काया ने इसकी पुष्टि की, हमारे पास उनका आधिकारिक जवाब है, इस प्रकार, अधिकारी भी समस्याओं का समाधान करना चाहते हैं हालाँकि, खोवन्स्काया ने अपनी प्रतिक्रिया में यह भी संकेत दिया कि आवास समस्या को दीर्घकालिक रूप से हल करने का यही औचित्य है, "रूसी गार्डनर्स ट्रेड यूनियन के अध्यक्ष ने निष्कर्ष निकाला।
अधिक विवरण: http://www.rosbalt.ru/moscow/2014/02/21/1236219.html

कई साइटों पर आप यह अभिव्यक्ति पा सकते हैं: भूमि एसएनटी या डीएनपी. इस मामले में क्या मतलब है?

कोई सोच सकता है कि इस मामले में हमारा मतलब नागरिकों के बागवानी या दचा संघ के स्वामित्व या पट्टे पर दी गई भूमि (भूमि भूखंड या भूखंड) से है। और वास्तव में, इस अभिव्यक्ति की शाब्दिक व्याख्या के साथ, विशेषकर वकीलों के बीच, यह कथन सत्य होगा।

हालाँकि, हम मुख्य रूप से इस अभिव्यक्ति के दूसरे, अधिक बार उपयोग किए जाने वाले अर्थ में रुचि रखते हैं, जो मुख्य रूप से कानूनी से जुड़ा है साइट के उपयोग के प्रकार की स्थिति, उसके मालिक या किरायेदार के संदर्भ के बिना। आख़िरकार, एक सामान्य ग्रीष्मकालीन निवासी या माली, या भूमि प्राप्त करने में रुचि रखने वाला एक औसत व्यक्ति, कानूनी शब्दावली या समान संचार वातावरण से बहुत दूर है।

अत: भावों का अर्थ समझने के लिए " एसएनटी अनुभाग" या " डीएनपी अनुभाग", आपको निम्नलिखित जानने की आवश्यकता है:

सभी भूमियों को उनकी श्रेणियों में विभाजित किया गया है (उदाहरण के लिए: बस्तियों की भूमि, औद्योगिक भूमि, वन भूमि या कृषि गतिविधियों के लिए भूमि, आदि) और प्रत्येक भूमि भूखंड को इन श्रेणियों में से एक को सौंपा गया है

प्रत्येक श्रेणी के लिए, इस श्रेणी से संबंधित भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार कानूनी रूप से निर्दिष्ट हैं (उदाहरण के लिए: कृषि योग्य भूमि, उत्पादन गतिविधियाँ, आवासीय भवनों का निर्माण, आदि), दूसरे शब्दों में, यह स्थापित किया जाता है कि इस पर क्या किया जा सकता है प्रत्येक विशिष्ट भूमि भूखंड (भूखंड का उपयोग कैसे करें)

प्रत्येक भूमि भूखंड का, उसकी श्रेणी के अलावा, अपने प्रकार का अनुमत उपयोग भी होता है, जो उसकी श्रेणी का खंडन नहीं करता है

इसलिए, अक्सर जब वे कहते या लिखते हैं: " एसएनटी/डीएनपी भूमि", उनका सटीक अर्थ भूमि के अनुमत प्रकार के उपयोग से है। यह अलग से ध्यान देने योग्य है कि अनुमत प्रकार के उपयोग एसएनटी या डीएनपी के साथ भूमि भूखंड की श्रेणी हमेशा होगी - " कृषि भूमि "। इसीलिए, बोलचाल में अक्सर एक वाक्यांश का प्रयोग किया जाता है, जिसका अर्थ तात्विक है: कृषि भूमि एसएनटी/डीएनपी। केवल पेशेवर वकील ही जानते हैं कि यह "मक्खन" क्या है।

इस प्रकार, यह समझना सही है " एसएनटी/डीएनपी भूमि " या " कृषि भूमि एसएनटी/डीएनपी ", भूमि के प्रकार के संबंध में, आपको यह करने की आवश्यकता है:

एसएनटी भूमि- बागवानी के लिए अभिप्रेत कृषि भूमि

डीएनपी भूमि- दचा खेती के लिए कृषि भूमि का प्लॉट

कृषि भूमि पर एसएनटी/डीएनपी के अनुमत उपयोग के प्रकार व्यावहारिक रूप से केवल वही हैं जिन पर निर्माण की अनुमति उद्यान/देश या आवासीय भवन (अपवाद इस प्रकार का उपयोग है जैसे निजी भूखंड - व्यक्तिगत सहायक भूखंड)।

व्यक्तिगत आवास निर्माण- व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमि की स्थिति, बस्तियों में भूमि की श्रेणी। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति वाले भूखंडों को व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए डिज़ाइन किया गया है। रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में भूखंड के आकार, अपने न्यूनतम और अधिकतम मानकों पर अपने स्वयं के प्रतिबंध हैं। चूंकि व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए है, न कि किसी देश के घर के लिए, इसकी परियोजना को स्थानीय अधिकारियों से कई अनुमोदनों से गुजरना होगा। व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंड पर पंजीकरण प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: निपटान की सीमाओं के भीतर एक देश के घर की उपस्थिति, यानी बस्तियों की भूमि की स्थिति। इसके अलावा, कानून के अनुसार, आप केवल एक निर्मित घर में पंजीकरण कर सकते हैं जो स्वच्छता मानकों और विनियमों की आवश्यकताओं को पूरा करता है, और घर के लिए एक बीटीआई फ्लोर प्लान बनाया गया है। यदि इन नियमों का पालन किया जाता है, तो घर में गैस पाइपलाइन स्थापित करना और उसके अनुसार पंजीकरण करना संभव होगा।

एसएनटीएक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी है, बागवानी की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में अपने सदस्यों की सहायता के लिए नागरिकों द्वारा स्वैच्छिक आधार पर स्थापित एक गैर-लाभकारी संगठन है। एक संघ गैर-लाभकारी साझेदारी और उपभोक्ता सहकारी के रूप में भी बनाया जा सकता है।

डीएनपीया दचा नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप, दचा गांवों के विकास और रखरखाव के लिए बनाई गई एक कानूनी इकाई है। संचालन सिद्धांत HOA (हाउसिंग ओनर्स एसोसिएशन) के संचालन सिद्धांत के समान है। केवल HOA लिफ्ट, सीढ़ियों, सामने के दरवाजे, उपयोगिता नेटवर्क के रखरखाव के साथ-साथ कचरा हटाने, यार्ड में बर्फ हटाने, बिजली बिलों का भुगतान, ठंडा और गर्म पानी, गैस आदि के लिए शुल्क एकत्र करता है। डीएनपी गांव में सड़कों और बिजली लाइनों के निर्माण और रखरखाव से संबंधित है, इसकी सुरक्षा, अपशिष्ट निपटान, आपूर्ति संगठनों से बिलों का भुगतान आदि का आयोजन करता है। इसके अलावा, ग्राम क्षेत्र का एकीकृत विकास।

निजी घरेलू भूखंड- यह संक्षिप्त नाम वस्तुतः व्यक्तिगत सहायक भूखंड के लिए है। भूमि की इस श्रेणी का क्या अर्थ है? निजी घरेलू भूखंड की स्थिति वाली भूमि खरीदकर, आप इस साइट पर कृषि उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण में गैर-उद्यमशील गतिविधियाँ संचालित कर सकते हैं।

यदि कोई निजी घरेलू भूखंड आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के भीतर स्थित है, तो उसके मालिक को उस पर आवासीय भवन बनाने और कृषि उत्पादों के उत्पादन पर काम करने का अधिकार है। आवासीय भवन के निर्माण का निर्णय स्थानीय नगरपालिका प्रशासन पर निर्भर करता है, क्योंकि आवासीय भवन को केंद्रीय संचार से जोड़ने की संभावना को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

यदि निजी घरेलू भूखंडों का एक भूखंड आबादी वाले क्षेत्रों के बाहर स्थित है, तो यह क्षेत्र के भूखंडों की श्रेणी में आता है, और इसके क्षेत्र में घरों, साथ ही किसी भी अन्य संरचनाओं और इमारतों का निर्माण निषिद्ध है।

निजी घरेलू भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण, क्या हैं अंतर और अंतर?

व्यक्तिगत आवास निर्माण के विपरीत, निजी भूखंडों के लिए भूमि पर आप यह कर सकते हैं:

• कृषि उत्पादों की बिक्री से कानूनी रूप से आय प्राप्त करना;
• उगाए गए उत्पादों की अनुरूपता का प्रमाण पत्र और पशुचिकित्सक से प्रमाण पत्र प्राप्त करें;
• किसी भूखंड द्वारा सुरक्षित उत्पादन के लिए ऋण प्राप्त करना;
• किसी परियोजना की आवश्यकता नहीं है और, वास्तव में, घर का निर्माण शुरू करने के लिए अनुमति (जैसा कि एसएनटी के तहत एक साइट पर है);
• निजी घरेलू भूखंडों के लिए एक भूखंड के उपयोग के लिए वार्षिक भूमि कर व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईजेडडी) के लिए एक भूखंड की तुलना में तीन गुना कम है।

साथ ही, आप निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर उद्यमशीलता गतिविधि में संलग्न नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि कानूनी इकाई के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

फायदे और नुकसान

एसएनटी भूमि का उपयोग करने के लाभ:

• भूखंड की लागत व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि के भूखंड की लागत से बहुत कम है;
• भूमियाँ शहर के बाहर, ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित हैं;
• प्लॉट का उपयोग बिना घर बनाए भी किया जा सकता है।

एसएनटी में भूमि का उपयोग करने के नुकसान:

• व्यवहार में, एसएनटी भूमि पर बने देश के घर में अपनी संपत्ति का पंजीकरण करना कठिन है;
• एसएनटी भूखंड, एक नियम के रूप में, एक छोटा क्षेत्र है - 6-15 एकड़;
• इन जमीनों पर अचल संपत्ति की कीमत कम होगी, निर्मित घर के आकार और गुणवत्ता की परवाह किए बिना, यह एक देश का घर होगा;
• संचार की सभी व्यवस्था और आपूर्ति साइट के मालिक द्वारा की जानी चाहिए, न कि स्थानीय अधिकारियों द्वारा;
• साझेदारी के लिए सदस्यता शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता;
• वित्तीय संगठन एसएनटी भूमि को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के लिए बड़ी कठिनाई से सहमत होते हैं।

एसएनटी भूमि सुरम्य और पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्रों में स्थित हैं। उनकी लागत में अंतर अक्सर स्थान और उपलब्ध संचार की सुविधा से ही निर्धारित होता है।

डीएनपी भूमि का उपयोग करने के लाभ:

• उनकी लागत व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि की लागत से कम है;
• यदि डीएनपी की भूमि निपटान की सीमाओं के भीतर आती है, तो एसएनटी की तुलना में उनमें पंजीकरण प्राप्त करना आसान है;
• निर्मित घर को परिचालन में लाने के लिए तकनीकी विशेषज्ञता की आवश्यकता नहीं होती है।

डीएनपी भूमि के उपयोग के नुकसान:

• इस तथ्य के कारण कि डीएनपी की भूमि का अभी भी कृषि उद्देश्य है, उन पर एक उद्यान या वनस्पति उद्यान की उपस्थिति अनिवार्य है;
• डीएनपी भूमि की विशिष्टता यह है कि इस पर रहने के लिए घर का होना उतना ही आवश्यक है जितना कि बगीचे का होना।

निजी भूखंड भूमि का उपयोग करने के लाभ:

• यदि साइट आबादी वाले क्षेत्र में स्थित है, तो इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि में स्थानांतरित किया जा सकता है;
• ऐसी भूमि पर अधिमान्य कर की दर साइट के भूकर मूल्य के 0.3% से कम है।

निजी घरेलू भूखंड भूमि का उपयोग करने के नुकसान:

• आधुनिक कानून में निजी घरेलू भूखंडों की कोई अवधारणा नहीं है, जिससे अतिरिक्त कठिनाइयाँ पैदा हो सकती हैं;
• बस्तियों की सीमाओं के बाहर स्थित निजी घरेलू भूखंड की भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण इस बात पर निर्भर करता है कि स्थानीय अधिकारी क्या निर्णय लेते हैं, जिनके पास इस पर भवनों के निर्माण पर रोक लगाने का अधिकार है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि का उपयोग करने के लाभ:

• डाक पते की उपस्थिति;
• निजी आवास निर्माण भूमि पर बने घर में पंजीकरण कराना आसान है;
• स्थानीय अधिकारी व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों को सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे प्रदान करने के लिए बाध्य हैं;
• प्लॉट का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि का उपयोग करने के नुकसान:

• साइट का क्षेत्र स्पष्ट रूप से सीमित है;
• एक गृह निर्माण परियोजना को कई सेवाओं और संगठनों के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए, और निर्माण परमिट प्राप्त किया जाना चाहिए;
• ऐसी ज़मीनों की कीमत दूसरों की तुलना में सबसे अधिक है, क्योंकि वे आवासीय बस्तियों के भीतर स्थित हैं।

डीएनपी और बागवानी में क्या अंतर है?

- फिलहाल, यह माना जाता है कि डीएनपी एसएनटी (बागवानी) से अलग है क्योंकि डीएनपी गांव में एक देश के घर का अनिवार्य निर्माण और उसके स्वामित्व का पंजीकरण माना जाता है, और एसएनटी मानता है, सबसे पहले, घर के अनिवार्य निर्माण के बिना, अपने स्वयं के भूखंड पर सब्जी उद्यान का विकास। हालाँकि, कानून इन अवधारणाओं के बीच स्पष्ट रूप से अंतर नहीं करता है। दोनों ही स्थितियों में घर और बगीचा हो सकता है। जहाँ तक पंजीकरण का प्रश्न है, कानून दोनों स्थानों पर पंजीकरण पर रोक नहीं लगाता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण और बागवानी में क्या अंतर है?

व्यक्तिगत आवास निर्माण और बागवानी को भूमि के उपयोग की अनुमति है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित साइट पर, आप स्थायी निवास के लिए एक स्थायी घर बना सकते हैं। साथ ही, साइट का निर्दिष्ट अनुमत (इच्छित) उपयोग आपको साइट पर स्थित आवासीय भवन में पंजीकरण (पंजीकरण) करने की अनुमति देता है।

उद्यान भूखंड का मुख्य उद्देश्य नागरिकों का मनोरंजन और विभिन्न कृषि फसलों की खेती है। बागवानी के लिए आवंटित भूखंड पर आवासीय भवन भी बनाए जा सकते हैं; यहां तक ​​कि इसे साल भर रहने के लिए भी बनाया जा सकता है। हालाँकि, कानून ऐसे भूखंडों के मालिकों को ऐसे घरों में पंजीकरण करने से रोकता है। अंततः, आप पहले आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करके ऐसी इमारतों में पंजीकरण कर सकते हैं: भूमि और घर को फिर से पंजीकृत करना, लेकिन व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड पर बने आवासीय भवन में पंजीकरण करने की तुलना में यह कहीं अधिक परेशानी भरा है।

निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच क्या अंतर है?

इसलिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी भूखंड गैर-व्यावसायिक उपयोग के लिए नागरिकों को आवंटित किए जाते हैं। दूसरे शब्दों में, लाभ कमाना इन श्रेणियों के सार द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। हालाँकि, निजी घरेलू भूखंडों का उद्देश्य कृषि उत्पादों का उत्पादन और प्रसंस्करण करना है, जबकि व्यक्तिगत आवास निर्माण का उद्देश्य आवासीय भवन का निर्माण करना है। कई मामलों में, यह मालिकों के अधिकारों पर गंभीर बोझ डालता है।

इस प्रकार, व्यक्तिगत आवास निर्माण का एक भूखंड केवल उन बस्तियों की भूमि निधि से संबंधित हो सकता है जहां घरों के निर्माण की अनुमति है - कई शर्तों के अधीन। निजी घरेलू भूखंड भी कृषि भूमि निधि से संबंधित हो सकते हैं। इस मामले में, घर का निर्माण अवैध होगा, और इस कानूनी बाधा को पार करना लगभग असंभव है। ऐसे ज्ञात मामले हैं जब संपूर्ण अवैध बस्तियों को ध्वस्त कर दिया गया था, जहां बिजली, गैस और सीवरेज पहले से ही स्थापित किए गए थे।

इससे इन श्रेणियों के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर सामने आता है। व्यक्तिगत आवास निर्माण का उद्देश्य केवल एक घर का निर्माण करना है, और निजी घरेलू भूखंड - केवल अगर यह आबादी वाले क्षेत्रों में भूमि की श्रेणी से संबंधित है। साथ ही, यदि कानून का कोई उल्लंघन नहीं पाया जाता है, तो दोनों ही मामलों में निर्मित घर में पंजीकरण प्राप्त करना संभव है। निजी घरेलू भूखंडों का उपयोग करने का शुल्क व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में काफी कम है। अन्यथा, मतभेद मामूली हैं और विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करते हैं।

डीएनपी, डीएनटी, एसएनटी की छिपी हुई लागत

डीएनटी, डीएनपी, एसएनटी पर मकान आमतौर पर इन शर्तों पर बेचे जाते हैं: "कीमत में जमीन का एक भूखंड भी शामिल है।"

• सड़क और बिजली - लक्षित योगदान,
• गैस - कनेक्शन संभव है (शर्तें, एक नियम के रूप में, खराब परिभाषित हैं और किसी भी तरह से गारंटी नहीं हैं),
• नलसाज़ी - एक नियम के रूप में, कुआँ स्वयं खोदें।

इस प्रकार, प्लॉट की कीमत कम से कम 300-400 हजार रूबल बढ़ जाती है। इसमें गैस और पानी की आपूर्ति शामिल नहीं है।

गैस

हम साइट के गैसीकरण के लिए अस्थायी रूप से 200-300 हजार आवंटित कर सकते हैं। और ऐसा करना बेहतर होगा, क्योंकि स्थायी निवास के लिए एक घर को गर्म करने की आवश्यकता होती है, लेकिन इसे अन्य तरीकों से करना, उदाहरण के लिए, बिजली के साथ, काफी महंगा हो जाता है।

डीएनपी के विपरीत, व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों को राज्य के खर्च पर नि:शुल्क गैसीकृत किया जाना चाहिए।

सड़कें

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए यह कोई समस्या नहीं है, ठीक है, कम से कम ऐसा नहीं होना चाहिए। सर्दियों में सड़कों को बर्फ से साफ किया जाना चाहिए। यह नगर पालिका के लिए एक सवाल है। इनके लिए अतिरिक्त पैसे देने की जरूरत नहीं है.

बिजली

डीएनपी बेचते समय, यह पहले से ही साइट की कीमत में शामिल होता है और, एक नियम के रूप में, यह केवल 10-15 किलोवाट होता है। आप अतिरिक्त पैसे देकर अधिक बिजली खरीद सकते हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के मामले में, आपको अतिरिक्त अधिभार के बिना 10-15 किलोवाट प्रदान किया जाना चाहिए।

बस्तियों की भूमिगांवों, शहरों, कस्बों को संदर्भित करें और उनका हिस्सा या निरंतरता हैं। आमतौर पर ऐसे क्षेत्र होते हैं जहां संचार की पहुंच होती है और सड़कें उपलब्ध होती हैं। कई मायनों में, सुविधाएं बस्तियों द्वारा स्वयं प्रदान की जाती हैं।

कृषि भूमि परव्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए कोई भूखंड नहीं हैं, लेकिन दचा/उद्यान गैर-लाभकारी भागीदारी (साझेदारी) या दचा निर्माण सहकारी समितियों (एसएनटी, डीएनपी, आदि) के प्रारूप में गांवों का निर्माण संभव है।

मुख्य अंतरपहले और दूसरे के बीच यह है कि पहले मामले में निवास परमिट प्राप्त करना संभव है, लेकिन दूसरे में ऐसा करना अधिक कठिन होगा। लेकिन यह मुद्दा उन लोगों के लिए चिंता का विषय होना चाहिए जो ग्रामीण इलाकों में रहने और स्थायी निवास के लिए अपना घर बना रहे हैं, और यह आवास ही एकमात्र ऐसा आवास होगा जहां वे पंजीकरण करा सकते हैं। यदि भूमि का एक टुकड़ा मौसमी मनोरंजन, सब्जी उद्यान उगाने या अतिरिक्त अचल संपत्ति के उद्देश्य से खरीदा जाता है, तो कृषि भूमि भी उपयुक्त हो सकती है।

डीएनपी और एसएनटी - बागवानी और ग्रीष्मकालीन कॉटेज का एक आधुनिक संस्करण

ऐसे भूखंड बंदोबस्त भूमि और कृषि भूमि दोनों पर मौजूद हैं। ये छोटे बगीचे और देश के घरों के लिए क्षेत्र हैं। फिलहाल यहां रजिस्ट्रेशन कराना संभव हो रहा है, हालांकि यह काफी मुश्किल है। तथ्य यह है कि किसी घर में पंजीकरण प्राप्त करने के लिए, आपको एक पते की आवश्यकता होती है, जिसे केवल आबादी वाले क्षेत्रों से संबंधित भूखंडों पर बने आवास के लिए सौंपा जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको घर की जांच करने और अदालत का निर्णय प्राप्त करने की आवश्यकता है, जिसे इसे निवास के लिए उपयुक्त माना जाना चाहिए।

अक्सर, मालिक दचा समुदाय या बागवानी साझेदारी के सदस्यों के संयुक्त प्रयासों के माध्यम से डीएनपी और एसएनटी में संचार से स्वयं निपटते हैं। यहां, सबसे अधिक संभावना है, मुद्दा बिजली की आपूर्ति के साथ उठेगा, क्योंकि मौसमी मनोरंजन और बागवानी के लिए गैस आवश्यक नहीं है, और पानी एक या कई भूखंडों के लिए डिज़ाइन किए गए कुएं से प्राप्त किया जा सकता है।

इन भूखंडों का निर्विवाद लाभ लागत है। यह व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में कई गुना कम हो सकता है। शायद कीमत उचित होगी यदि आपको पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है और संचार का मुद्दा आपको डराता नहीं है। लेकिन आपको यह याद रखना होगा कि कृषि भूमि का एक भूखंड साझा स्वामित्व है। यानी भविष्य में इसे बेचने के लिए आपको साझेदारी या समुदाय में अन्य प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

डीएनपी

यदि आप डीएनपी में भूमि का एक भूखंड खरीदते हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि यह एक कानूनी इकाई के रूप में संघीय कर सेवा के साथ पंजीकृत है। इसमें एक चार्टर है और आम उपयोग के लिए संपत्ति का पंजीकरण होता है। प्लॉट खरीदते समय, आप प्रवेश शुल्क के रूप में एक शुल्क का भुगतान करते हैं, और फिर प्लॉट का स्वामित्व पंजीकृत करते हैं।

एसएनटी

एक उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी, दचा गैर-लाभकारी साझेदारी के समान ही है। यह अपने सदस्यों को बागवानी की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में मदद करने के लिए स्वैच्छिक आधार पर बनाया गया है। एक संघ गैर-लाभकारी साझेदारी और उपभोक्ता सहकारी के रूप में भी बनाया जा सकता है।

इन दोनों प्रकार के भूखंडों में अंतर उनकी उर्वरता का है। ऐसा माना जाता है कि डीएनपी के लिए भूमि कम उपजाऊ है, यानी। इसका गुणवत्ता स्कोर और भूकर मूल्य कम है। यह पता चला है कि एसएनटी साइट की लागत डीएनपी से अधिक होनी चाहिए।

निजी घरेलू भूखंड

निजी घरेलू भूखंड पर घर बनाना तभी संभव है जब वह आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर स्थित हो। अन्यथा, यह केवल कृषि उत्पादन के लिए होगा और वहां अपना घर बनाना असंभव होगा। ऐसे भूखंडों पर आप तीन मंजिल से अधिक ऊंचा मकान भी बना सकते हैं और पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं।

कानूनी आधार

• संघीय कानून संख्या 136, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के हस्तांतरण की बारीकियों को परिभाषित करता है;
• संघीय कानून संख्या 218, अचल संपत्ति के पंजीकरण के नियमों को विनियमित करना;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 16 का भाग 2 उन नियमों को निर्धारित करता है जिनके द्वारा वस्तु को आवासीय के रूप में मान्यता दी जाती है;
• संघीय कानून संख्या 172, एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण को विनियमित करता है।

जिन व्यक्तियों के पास भूमि भूखंड हैं वे "एसएनटी, डीएनपी, आईजेएचएस" के संक्षिप्ताक्षरों से काफी परिचित हैं। हालाँकि, अन्य लोगों के लिए, इन संक्षिप्ताक्षरों का अर्थ एक रहस्य है। उनका क्या मतलब है और उनके बीच क्या अंतर हैं, इस पर नीचे चर्चा की जाएगी।

एसएनटी, डीएनपी, व्यक्तिगत आवास निर्माण - यह क्या है और क्या अंतर है

उपरोक्त शर्तों को समझने के लिए निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए। ये सभी निजी व्यक्तियों को प्रदान की गई भूमि के उपयोग से संबंधित हैं। भूमि के किसी भी टुकड़े का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है और इसका उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है।

इसे हाइलाइट करते समय, इसके लिए अनुमत उपयोग के प्रकार का संकेत अवश्य होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यह संकेत दिया जा सकता है कि इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित किया गया है।

यह समझ लिया गया हैव्यक्तिगत आवास निर्माण का संक्षिप्त रूप।

ऐसे भूखंड का उपयोग निवास के लिए उपयुक्त निजी घर के निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।

अन्य दो संक्षिप्ताक्षर गैर-लाभकारी संगठनों के नाम छिपाते हैं।

वे देश और उद्यान भूमि से संबंधित विभिन्न मुद्दों के उपयोग, निपटान और समाधान को व्यवस्थित करने के उद्देश्य से बनाए गए हैं। ऐसे संघ निम्नलिखित रूपों में बनाए जा सकते हैं:

• गैर-लाभकारी भागीदारी;
• गैर-लाभकारी भागीदारी;
• उपभोक्ता सहकारी समितियाँ।

नतीजतन, एसएनटी का डिकोडिंग साझेदारी के रूप में एक बागवानी गैर-लाभकारी संघ है। और डीएनपी साझेदारी के रूप में एक दचा गैर-लाभकारी संघ है।

ये दोनों एसोसिएशन गैर-लाभकारी प्रकृति की कानूनी संस्थाएं हैं। आइए नीचे इन संघों के बीच अंतर देखें।

उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी, इसके पक्ष और विपक्ष

उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी संघों के उन रूपों में से एक है जो मालिक को अपने बगीचे के भूखंड के उपयोग के संबंध में विभिन्न मुद्दों को हल करने की अनुमति देता है।

ऐसे भूखंड केवल कृषि भूमि पर उपलब्ध कराए जाते हैं और इनमें कुछ विशेषताएं होती हैं। बागवानी भूमि का मुख्य उद्देश्य उद्यान और अन्य कृषि फसलों की खेती है। 15 अप्रैल, 1998 के कानून "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" के अनुसार, उन पर विभिन्न आर्थिक और आवासीय भवन बनाने की भी अनुमति है।

ऐसे घर में अपना निवास दर्ज कराना कानूनी तौर पर असंभव है। व्यवहार में, इस निषेध को मान्यता नहीं दी गई है, लेकिन वास्तव में, बगीचे के भूखंड पर पंजीकरण केवल अदालत के माध्यम से ही किया जा सकता है।

वहीं, बागवानी के लिए प्लॉट की कीमत काफी कम है। इसलिए, यदि आप एक सब्जी उद्यान उगाने और मौसमी रूप से एक घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो ऐसी भूमि के फायदे स्पष्ट हैं।

इसके अलावा, निर्माण भूखंडों के विपरीत, उनके मालिकों पर एक निश्चित समय सीमा के भीतर भवन निर्माण करने का कोई दायित्व नहीं है। यदि ऐसी साइट पर स्थायी निवास की योजना बनाई गई है, तो ऐसे आवास में संचार और पंजीकरण के प्रावधान में समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

दचा गैर-लाभकारी साझेदारी: पक्ष और विपक्ष

डीगैर-लाभकारी साझेदारी उन व्यक्तियों के संघों को संदर्भित करती है जिन्हें अपनी ग्रीष्मकालीन झोपड़ी के लिए भूमि प्राप्त हुई है।

उपरोक्त कानून के अनुसार, यह विभिन्न इमारतों को खड़ा करने और विभिन्न फसलें उगाने के अधिकार के साथ नागरिकों के मनोरंजन के आयोजन के लिए प्रदान किया गया है।

साथ ही, बगीचे के भूखंड के विपरीत, दचा भूखंड पर इमारतें खड़ी करना अभी भी आवश्यक है। ऐसी साइट पर किसी घर में अपने निवास का पंजीकरण कराना आसान हो जाएगा। लेकिन साइट पर संचार में भी समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। यदि दचा समुदायों के पास बिजली या बहता पानी है, तो आपको उनके लिए वार्षिक शुल्क का भुगतान करना होगा।

बगीचे की फसलें उगाना और देश में सब्जी उद्यान उगाना आवश्यक नहीं है। अत: ऐसी भूमि कम उपजाऊ होती है, परंतु सस्ती होती है। ग्रीष्मकालीन कॉटेज या बागवानी के लिए भूखंड शायद ही कभी बंधक या गिरवी रखकर खरीदे जा सकते हैं।

ऐसी साइटों का उपयोग करने के लिए DNT गैर-लाभकारी साझेदारियाँ भी बनाई जा सकती हैं।

एसएनटी और डीएनपी के लिए कृषि भूमि

भूमि कानून में देश की सभी भूमियों को श्रेणियों में विभाजित किया गया है। इनमें कृषि योग्य भूमि भी शामिल है।

उन्हें केवल उपयोग के कुछ उद्देश्यों के लिए आवंटित किया जाता है, विशेष रूप से, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, सब्जी उद्यान, खेतों और निजी घरों के लिए। वे व्यक्तियों और साझेदारियों और सहकारी समितियों दोनों को धन आवंटित कर सकते हैं। वे बस्तियों के बाहर स्थित हैं, और उनके उपयोग का मुख्य उद्देश्य विभिन्न फसलों की खेती है।

अत: ऐसी भूमियों पर ही उद्यान भूखंड उपलब्ध कराये जा सकते हैं। कुछ मामलों में, एक झोपड़ी बस्तियों के भीतर भी स्थित हो सकती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि: पक्ष और विपक्ष

उपरोक्त संघों के विपरीत, निजी निर्माण के लिए भूमि हमेशा बस्ती के क्षेत्र में स्थित होती है। उनके प्रावधान का उद्देश्य आवासीय निजी घरों का निर्माण है।

ये घर प्रकृति में स्थायी हैं और साल भर उपयोग के लिए उपयुक्त हैं। ऐसे घरों में पंजीकरण करना मुश्किल नहीं है, और उनसे संचार जोड़ना आसान है। चूँकि ऐसे क्षेत्र बस्तियों में या उसके निकट स्थित होते हैं, इसलिए वहाँ आमतौर पर बुनियादी ढाँचे की कोई समस्या नहीं होती है।

इसलिए, ऐसी भूमि स्थायी निवास हेतु घर बनाने के लिए अधिक उपयुक्त होती है।सच है, उनकी लागत बहुत अधिक है।

इस मामले में संपत्ति के स्वामित्व पर चुकाया जाने वाला कर भी अधिक होगा।

इस भूमि पर कुछ भी लगाना आवश्यक नहीं है। बैंक ऐसे क्षेत्रों को संपार्श्विक के रूप में लेने और उनकी खरीद के लिए ऋण प्रदान करने के लिए अधिक इच्छुक हैं।

हम एक निजी आवास निर्माण स्थल पर निर्माण कर रहे हैं

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए निजी डेवलपर्स को कुछ नियमों और विनियमों का पालन करना आवश्यक है।

निर्माण के लिए भूखंडों के क्षेत्रफल, उन पर बने मकानों की मंजिलों की संख्या और साइट पर इमारतों के स्थान पर प्रतिबंध हैं। भूमि मालिकों को स्वच्छता, अग्नि सुरक्षा, शहरी नियोजन और अन्य अनिवार्य मानकों की सभी आवश्यकताओं का पालन करना होगा। इसके अलावा, घरों के निर्माण के लिए विशेष परमिट प्राप्त करना होगा। और इसके लिए विभिन्न दस्तावेज एकत्र करने, साइट के लिए एक योजना तैयार करने और इसके विकास के लिए एक योजना तैयार करने की आवश्यकता होती है।

इन नियमों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप मालिकों पर विभिन्न जुर्माना लगाया जा सकता है। और बिना परमिट के बने घरों को अनधिकृत और अवैध इमारतों के रूप में मान्यता दी जाती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण में एसएनटी या डीएनपी को सही ढंग से कैसे स्थानांतरित करें

संभावित भूमि उपयोग के सूचीबद्ध प्रकारों में से प्रत्येक का अपना अपना है फायदे और नुकसान।

उनमें से किसी एक के पक्ष में चुनाव उस उद्देश्य के आधार पर किया जाता है जिसके लिए भूमि खरीदी गई थी। वहीं, बढ़ती संख्या में लोग शहर से बाहर अपने घर में रहना चाहते हैं। इसलिए, भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने की संभावना के बारे में अक्सर सवाल उठता है। यह संभावना रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई है।

स्थानांतरण करने के लिए, आपको स्थानीय या कार्यकारी (राज्य) अधिकारियों को संबंधित आवेदन जमा करना होगा। ऐसी याचिका में भूमि की श्रेणी बदलने की आवश्यकता को उचित ठहराना आवश्यक है। इसके साथ इस भूमि के अधिकार और आवेदक की पहचान के दस्तावेज संलग्न होने चाहिए।

कायदे से, इस आवेदन पर विचार करने की अवधि दो महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए। समीक्षा के दौरान, निजी घरों के निर्माण के लिए एसएनटी या डीएनपी भूमि को भूखंडों में स्थानांतरित करने की संभावना पर निर्णय लिया जाता है। किए गए निर्णय को एक अधिनियम में औपचारिक रूप दिया जाता है।

ऐसा अधिनियम प्राप्त करने के बाद, साइट के मालिक को Rosreestr में परिवर्तनों को पंजीकृत करना होगा। यदि स्थानांतरण से इनकार किया जाता है, तो इसके कारण होने चाहिए। आवेदकों के पास भूमि की श्रेणी बदलने से इनकार करने के कृत्यों के खिलाफ अपील करने का अवसर है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण क्या है? व्यक्तिगत आवास निर्माण- यह भूमि का उपयोग करने के प्रयोजन का संक्षिप्त रूप है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए खड़ा है। हमारे देश में भूमि की कई श्रेणियां हैं और प्रत्येक श्रेणी के कई अलग-अलग उपयोग हैं। भूमि की मुख्य श्रेणी जिस पर आप बिना किसी डर के निर्माण कर सकते हैं वह आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि है। अन्य सभी श्रेणियों पर सभी प्रकार के प्रतिबंध हैं। अगला कदम यह है कि इस भूमि को इस श्रेणी के भीतर कैसे उपयोग करने की अनुमति दी जाए। यह अवधारणा इसके उपयोग का उद्देश्य है. भूमि उपयोग की श्रेणी + उद्देश्य या तो आपको पंजीकरण और अस्थायी निवास दोनों के साथ स्थायी निवास के लिए साइट पर कानूनी रूप से अपना घर बनाने की अनुमति देता है, या ऐसा करने पर पूरी तरह से रोक लगाता है। "बस्तियों की भूमि" श्रेणी वाली साइट पर, निर्माण पूरा होने के बाद, आप एक डाक पता प्राप्त कर सकते हैं और अपने घर में पंजीकरण करा सकते हैं। और यदि आपका भूखंड कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत है, तो विभिन्न प्रतिबंध और निषेध स्वतः ही प्रकट हो जाते हैं। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड (अनुच्छेद 49 के खंड 2) के अनुसार, बस्तियों की भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग के साथ भूमि के एक भूखंड पर - व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए, एक अलग आवासीय भवन बनाने की अनुमति है तीन से अधिक की कई मंजिलें, एक परिवार के लिए अभिप्रेत हैं, अर्थात्। व्यक्तिगत उपयोग के लिए, व्यावसायिक उपयोग के लिए नहीं। इसका मतलब यह है कि ऐसी जगह पर बहु-प्रवेश द्वार वाला घर नहीं बनाया जा सकता है।

आप तुरंत कैसे निर्धारित और समझ सकते हैं कि आपको क्या पेशकश की जा रही है - व्यक्तिगत आवास निर्माण, एसएनटी, दचा सहकारी या डीएनपी?

ऐसा करने के लिए, बस आपको प्रस्तावित भूमि भूखंड के स्वामित्व प्रमाण पत्र की मूल या एक प्रति देखें। व्यक्तिगत आवास निर्माण की अवधारणा केवल आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि को संदर्भित करती है। यदि आप प्रमाणपत्र में भूमि की श्रेणी - बस्तियों की भूमि देखते हैं, तो विक्रेता सच कह रहा है, यदि वह कहता है - कृषि भूमि, तो निष्कर्ष निकालें कि आपको क्या पेशकश की जा रही है? एसएनटी का बड़ा हिस्सा 4-6 एकड़ के पुराने डचा प्लॉट हैं, जो हमारे माता-पिता को 30-40 साल पहले सबसे असुविधाजनक स्थानों पर दिए गए थे। ये सभी कृषि भूमि पर स्थित हैं। दचा सहकारी समितियों में स्थिति समान है। नब्बे के दशक के उत्तरार्ध का एक बाद का रूप, दो हज़ारवें दशक की शुरुआत में डाचा नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप (डीएनपी) है। ये गांव हाल ही में सामने आए हैं. उदाहरण के लिए, वोल्गोग्राड क्षेत्र में उनमें से बहुत सारे हैं। विकसित बुनियादी ढांचे वाले आधुनिक बड़े कुटीर घर कृषि भूमि पर स्थित हैं। ऐसे गांवों में पूरा बुनियादी ढांचा उन खरीदारों के पैसे से बनाया गया था, जिन्होंने बहुत ऊंची कीमतों पर प्लॉट खरीदे थे। और नब्बे के दशक के उत्तरार्ध के अधिकारियों द्वारा आविष्कृत संक्रमण काल ​​के कानूनों की सूक्ष्मताएं आज तक कृषि भूमि पर निर्माण करना संभव बनाती हैं। यह इस तरह दिख रहा है। प्रमाणपत्र भूमि की श्रेणी - कृषि भूमि और उपयोग के उद्देश्य - एक देश के घर के निर्माण की संभावना के साथ एक उद्यान साझेदारी के आयोजन के लिए इंगित करेगा।

राज्य केवल आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि पर पैसा लगाता है और विकसित करता है जिस पर गाँव, गाँव, कस्बे और शहर बसे हैं। बजट की कीमत पर उन्हें सड़क, बिजली और गैस की आपूर्ति की जाती है। इसलिए, यदि आप एक दूरस्थ झोपड़ी के निर्माण के लिए एक भूखंड खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो तुरंत अपने लिए निर्णय लें कि आप वास्तव में क्या ढूंढ रहे हैं और आप किस भूमि पर निर्माण करने जा रहे हैं। अब व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों के बहुत सारे प्रस्ताव हैं, इसलिए अर्ध-तैयार उत्पाद खरीदने की कोई आवश्यकता नहीं है। इंटरनेट पर इस बारे में कई प्रश्न हैं कि क्या एसएनटी से व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के एक छोटे से भूखंड को स्थानांतरित करना संभव है और यह कैसे करना है। उत्तर यह है कि ऐसा नहीं किया जा सकता. आप एक साथ पूरे गांव की भूमि की श्रेणी बदल सकते हैं। इसमें बहुत सारा समय, आपका पैसा लगेगा और साथ ही आपको अभी भी सभी मालिकों से अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। निष्कर्ष यह है कि कई अतिरिक्त जटिलताएँ भी हैं।

आबादी वाले क्षेत्र की भूमि पर व्यक्तिगत आवास निर्माण और कृषि भूमि पर व्यक्तिगत आवास निर्माण के प्रस्तावों के बीच क्या अंतर है - एसएनटी की अवधारणा?

व्यक्तिगत आवास निर्माण के क्या लाभ हैं? एसएनटी से क्या अंतर है? एसएनटी का मतलब बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी है। पिछले कुछ वर्षों में, मौजूदा गांवों और अन्य बस्तियों की सीमाओं के विस्तार के कारण व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड बाजार में दिखाई दिए हैं। गाँवों के आसपास की भूमि आमतौर पर कृषि योग्य थी। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए उपयोग के उद्देश्य में एक साथ परिवर्तन के साथ, इसे औपचारिक रूप दिया गया और कृषि भूमि की श्रेणी से बस्तियों में भूमि की श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया गया। लक्ष्य क्षेत्र का विकास करना और क्षेत्र और जिले में नए निवासियों को आकर्षित करना है। क्षेत्रीय सरकार इन भूमियों को क्षेत्रीय और जिला विकास कार्यक्रम में शामिल करती है। श्रेणी वाले ऐसे भूखंड - बस्तियों की भूमि और अनुमत उपयोग - (व्यक्तिगत आवास निर्माण) के लिए क्षेत्रीय बजट की कीमत पर 15 किलोवाट बिजली प्रदान की जाती है और नए भूखंड मालिकों के लिए लगभग मुफ्त, सड़कें बनाई जाती हैं, और ए गैस पाइपलाइन बिछाई गई है. चलिए सिर्फ एक उदाहरण देते हैं. आपने इस श्रेणी वाला प्लॉट खरीदा है! बधाई हो! आप तीन आवेदन भरते हैं और 1.5 महीने के बाद आपको अपने घर के पते पर साइट को पावर ग्रिड से जोड़ने के लिए एक अनुबंध और तकनीकी शर्तें (टीएस) प्राप्त होती हैं। फिर राज्य शुल्क में केवल 550 रूबल का भुगतान करें, ऊर्जा आपूर्ति कंपनी के साथ एक मानक समझौते पर हस्ताक्षर करें, जिसके अनुसार, 6 महीने के भीतर, आपकी साइट पर एक बिजली शाखा लाई जाएगी, खंभे लगाए जाएंगे और, यदि आवश्यक हो, तो एक नया ट्रांसफार्मर। ऐसा क्यों हो रहा है? क्योंकि एक क्षेत्रीय ग्राम विकास कार्यक्रम है. सड़क परियोजनाओं और गांवों के गैसीकरण को क्षेत्रीय और जिला बजट से वित्तपोषित किया जाता है। यह सब संभव नहीं है यदि आपका प्लॉट कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत भूमि के एक भूखंड पर एसएनटी, एक डाचा सहकारी, डीएनपी (डैचने नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप) में स्थित है। इस मामले में, आप हर चीज़ के लिए स्वयं भुगतान करेंगे, क्योंकि कृषि भूमि वास्तव में कृषि उत्पादों - अनाज, दूध, मांस, आदि के उत्पादन के लिए है, न कि स्थायी निवास के लिए घरों के निर्माण के लिए। वहीं, कई विक्रेता जानबूझकर यह जानकारी छिपाते हैं कि वे आपको एक अर्ध-तैयार उत्पाद पेश कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यह एक ऐसी स्थिति है जब कृषि भूमि पर नव निर्मित एसएनटी में वे आपको शब्दों में यह भी बताते हैं कि आप व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए वाक्यांश का उपयोग करके कुछ भी बना सकते हैं। कृषि भूमि पर आयोजित डाचा सहकारी या बागवानी साझेदारी में एक भूखंड की बिक्री के लिए किसी भी प्रस्ताव को देखें। भूमि के एक भूखंड की लागत के अलावा, आपसे निश्चित रूप से सड़कों, बिजली आपूर्ति, गैसीकरण आदि के निर्माण के लिए एक बहुत ही अच्छी राशि का भुगतान करने के लिए कहा जाएगा। और इसकी लागत बहुत अधिक होगी, कभी-कभी साइट से भी अधिक! या, सभी बुनियादी ढांचे के विकास और निर्माण की लागत तुरंत साइट की लागत में शामिल हो जाती है। यही कारण है कि विकसित बुनियादी ढांचे और कृषि संचार के साथ कुटीर गांवों में भूखंडों की कीमत हमेशा पड़ोसी गांव में एक समान भूखंड खरीदने की तुलना में बहुत अधिक होगी। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करने के उद्देश्य से आबादी वाले क्षेत्र से संबंधित भूखंड खरीदने के बहुत सारे फायदे हैं, लेकिन केवल एक नुकसान है। आज, भूमि के एक भूखंड पर कर, जिसकी भूमि श्रेणी निपटान भूमि है, एक उद्यान साझेदारी या कृषि भूमि पर आयोजित दचा गैर-लाभकारी साझेदारी में भूमि के एक भूखंड की तुलना में अधिक है। हालाँकि, यह एक अस्थायी कमी है, क्योंकि... व्यक्तिगत आवास निर्माण और एसएनटी भूमि पर कर समानीकरण जल्द ही होने की उम्मीद है। इसके अलावा, यह उन लाभों की तुलना में कुछ भी नहीं है जो आबादी वाले क्षेत्र में किसी साइट पर बुनियादी ढांचे का विकास आपको जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों के माध्यम से देता है। केवल 550 रूबल के लिए 15 किलोवाट बिजली की आपूर्ति करने से आने वाले दशकों के लिए सभी संभावित कर लागतों का भुगतान हो जाता है, सड़कों, गैसीकरण और बहुत कुछ का उल्लेख नहीं किया जाता है। और दूसरी बात, सबसे अधिक संभावना है, सरकार भूमि के अनुचित उपयोग के लिए कर बढ़ाने का प्रयास जारी रखेगी, जिसमें कृषि भूमि पर भवन भी शामिल हैं। इसे लेकर सरकार में पहले से ही सक्रिय बहस चल रही है. और इस मामले में, यह अभी भी अज्ञात है कि करों के मामले में भी अंततः क्या अधिक लाभदायक होगा? आख़िरकार, आप आने वाले दशकों की योजना बनाते हुए, अपने बच्चों और पोते-पोतियों को ध्यान में रखते हुए, अपना देश का घर या एक आधुनिक झोपड़ी बनाने जा रहे हैं, इसलिए कानूनों के आधार पर सभी आवश्यक दस्तावेज़ तुरंत हाथ में रखना अधिक सही होगा। .