Gyventojų priėmimas nustatytomis dienomis ir valandomis. 2.13. Kasdien vadovauja ir vykdo darbo drausmės, darbo apsaugos, saugos, priešgaisrinės saugos normų ir reglamentų laikymosi kontrolę, užtikrina sveikas ir saugias darbo sąlygas. 3. TEISĖS I kategorijos būsto inžinierius turi teisę: 3.1. Susipažinti su įmonės vadovybės sprendimų projektais dėl būsto fondo ir komunalinių paslaugų. 3.2. Dalyvauti svarstant klausimus, susijusius su jo atliekamomis pareigomis. 3.3. Teikti pasiūlymus dėl būsto fondo priežiūros gerinimo įmonės vadovybei svarstyti. 3.4. Pasirašykite ir patvirtinkite dokumentus pagal savo kompetenciją. 3.5. Teikti siūlymus apdovanoti pasižymėjusius darbuotojus ir skirti nuobaudas gamybos ir darbo drausmės pažeidėjus. 3.6.
Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas
Tvirtinu [pareigos, parašas, pilnas vadovo ar kito pareigūno, įgalioto tvirtinti pareigybės aprašymą] [data, mėnuo, metai] M. P. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas [organizacijos, įmonės pavadinimas ir kt.
P.]
Šis pareigybės aprašymas buvo parengtas ir patvirtintas pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso nuostatas ir kitus darbo santykius reglamentuojančius teisės aktus. 1. Bendrosios nuostatos 1.1. Būsto ir komunalinių paslaugų (SVT) vyriausiasis inžinierius priklauso vadovų kategorijai.
1.2. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus skyrimas ir atleidimas iš pareigų vykdomas organizacijos vadovo įsakymu (nurodymu). 1.3.
Būsto ir komunalinių paslaugų specialistų pareigybės aprašymai
Informacija
Stebi: - projektavimo, inžinerinės ir technologinės drausmės, darbo apsaugos taisyklių ir reglamentų, saugos priemonių, pramonės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos, sanitarinių institucijų, taip pat techninę priežiūrą vykdančių įstaigų reikalavimų laikymąsi; — būsto fondo techninė būklė ir naudojimas bei būsto ir komunalinių paslaugų teikimas; — sudaryti rangovams technines sąlygas eksploatuoti ir prižiūrėti būstą; — būsto fondo paruošimas sezoninėms eksploatavimo sąlygoms; — atliktų darbų ir suteiktų paslaugų kokybė ir apimtis. 3.12. Organizuoja techninės dokumentacijos tvarkymo darbus.
3.13. Organizuoja techninių darbuotojų mokymus ir kvalifikacijos kėlimą. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiasis inžinierius, eidamas tarnybines pareigas, turi teisę: 4.1.
Būsto ir komunalinių paslaugų pareigybių aprašymai
Organizacijos techninės veiklos planavimas ir vadovavimas. 2.2. Būsto fondo priežiūros, aptarnavimo ir remonto bei komunalinių paslaugų užsakymų formavimas.
2.3. Techninė pagalba teikiant būsto ir komunalines paslaugas. 2.4. Organizacijos techninio personalo valdymas. Vyriausiasis būsto ir komunalinio ūkio inžinierius atlieka šias darbo pareigas: 3.1.
Nustato organizacijos techninio tobulinimo politiką ir kryptį. 3.2. Organizuoja gyvenamojo fondo priežiūrą (namų ir vietovių sanitarinę priežiūrą; pastatų konstrukcijų, elementų, komponentų, inžinerinės įrangos priežiūrą ir kt.).
3.3. Teikia ekonominę pastatų ir patalpų priežiūrą pagal pramoninės sanitarijos, priešgaisrinės saugos ir saugos taisykles bei reglamentus. 3.4.
1. Bendrosios nuostatos
imasi priemonių aprūpinti būsto skyrius kvalifikuotu personalu, kuo geriau panaudoti darbuotojų žinias ir patirtį, sudaryti sveikas ir saugias darbo sąlygas, griežtai laikytis darbo grafiko, laikytis darbo ir gamybos drausmės, išspręsti visus iškilusius klausimus. pagal savo kompetenciją darbo apsaugos ir saugos klausimais – kasdien. 3. TEISĖS Būsto skyriaus vedėjas turi teisę: 3.1. Susipažįsta su įmonės vadovybės sprendimų projektais dėl patikėto būsto fondo.
3.2.
Dėmesio
Dalyvauti svarstant klausimus, susijusius su jo atliekamomis pareigomis. 3.3. Teikti pasiūlymus dėl būsto fondo priežiūros gerinimo įmonės vadovybei svarstyti.
3.4. Bendrauti su visų įmonės struktūrinių padalinių vadovais. 3.5. Pasirašykite ir patvirtinkite dokumentus pagal savo kompetenciją. 3.6.
404 klaidos puslapis neegzistuoja
Kim Rosenkoetter Powell Elena Lytkina-Botelho Vamsi Tetali Darbdaviai nuolat didina savo išsilavinimo reikalavimus potencialiems darbuotojams. Beveik trečdalis darbų, kuriuos anksčiau buvo galima gauti tik turint aukštosios mokyklos diplomą...
Ką parodė konkurso „Mentor“ 15 geriausių programų analizė: Dauguma didžiųjų pramonės įmonių teigia, kad turi mentorystės sistemą. Gerosios praktikos konkursas Mentor forume sulaukė daugiau nei 1000 paraiškų.
Į trumpąjį programų sąrašą... Visi prisimename, kaip prasideda garsioji daina „Jei draugas staiga pasirodys...“ Draugystės išbandymo receptas paprastas: kalnuose, kur kiekviename žingsnyje sunkumai ir pavojai , draugystė išbandoma veiksmais. Bet kaip dėl darbo? Manau, jūs visi žinote posakį „Aš nesivedu draugų į darbą ir...
Vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigybės aprašymas
Funkcijos 2.1. Organizacijos techninės veiklos planavimas ir vadovavimas. 2.2. Būsto fondo priežiūros, aptarnavimo ir remonto bei komunalinių paslaugų užsakymų formavimas. 2.3. Techninė pagalba teikiant būsto ir komunalines paslaugas. 2.4. Organizacijos techninio personalo valdymas. 3. Darbo pareigos Vyriausiasis būsto ir komunalinio ūkio inžinierius atlieka šias darbo pareigas: 3.1.
Nustato organizacijos techninio tobulinimo politiką ir kryptį. 3.2. Organizuoja gyvenamojo fondo priežiūrą (namų ir vietovių sanitarinę priežiūrą; pastatų konstrukcijų, elementų, komponentų, inžinerinės įrangos priežiūrą ir kt.).
3.3. Teikia ekonominę pastatų ir patalpų priežiūrą pagal pramoninės sanitarijos, priešgaisrinės saugos ir saugos taisykles bei reglamentus. 3.4.
Būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus pareigybės aprašymas
Būsto skyriaus (būsto ir priežiūros srities) vadovas priskiriamas vadovų kategorijai, į pareigas skiriamas ir iš jų atleidžiamas įmonės direktoriaus įsakymu. 1.2. Į Būsto ir komunalinių paslaugų skyriaus vedėjo pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį profesinį išsilavinimą ir ne mažesnę kaip 3 metų profesinę patirtį būsto ir komunalinių paslaugų srityje. 1.3. Būsto skyriaus vadovas yra tiesiogiai pavaldus įmonės direktoriui ir vyriausiajam inžinieriui. 1.4. Būsto skyriaus vedėjo nesant (liga, atostogos, komandiruotė ir pan.), jo pareigas atlieka pavaduotojas (jo nesant – nustatyta tvarka paskirtas asmuo), atsakingas už tinkamą jų vykdymą. . 1.5.
Komunalinių paslaugų inžinieriaus pareigybės aprašymas
Funkcijos2.1. Organizacijos techninės veiklos planavimas ir vadovavimas. 2.2. Būsto fondo priežiūros, aptarnavimo ir remonto bei komunalinių paslaugų užsakymų formavimas. 2.3.
Vyriausiasis inžinierius užima šias pareigas:
- Jį užimantis asmuo yra lyderis su tam tikru pavaldinių skaičiumi.
- Specialistas turėtų suprasti būsto teisės aktų subtilybes.
- Visa veikla vykdoma išskirtinai remiantis Pareigybės aprašymu ir galiojančiais įstatymais.
Inžinierius turi puikiai suprasti darbo specifiką, nes be patirties jam bus sunku atlikti savo pareigas.
Pozicijos reikalavimai
Kas yra reikalavimus valdymo įmonės vyriausiajam inžinieriui? Specialistas, pretenduojantis į vyriausiojo inžinieriaus pareigas valdymo įmonėje, privalo:
- Turėti tinkamą techninį išsilavinimą.
- Darbas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje ne trumpesnis kaip 2 metai.
- Turėti pakankamai žinių apie statybos kodeksus ir taisykles.
- Suprasti elektros tinklų veikimą ir kt. Leidimo turėjimas būtų privalumas.
- Turėti lyderio sugebėjimų.
- Gebėti koordinuoti subrangovų veiksmus.
- Sudarykite darbo planus.
Pareigybės pagal pareigybės aprašymą
Kokios yra būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigos? Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės inžinieriaus pareigybės aprašymas apima šių pareigų atlikimą:
Visos šios pareigos reikalauja, kad vyriausiasis inžinierius kiekvieną dieną (žinoma, išskyrus savaitgalius) būtų darbe ir tikrintų visų sistemų veikimą.
Valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus teisės
Be savo pareigų, vyriausiasis inžinierius turi daugybę galių, kurias jis turi naudoja savo profesinei veiklai vykdyti. Jie apima:
- Atstovauti savininkų interesams bendradarbiaujant su subrangovais.
- Atstovavimas visai valdymo įmonės techninei tarnybai.
- Dalyvavimas rengiant veiklos procesų tobulinimo, remonto darbų atlikimo planus ir kt.
- Labai specializuotų specialistų veiklos korekcija.
- Dokumentų pasirašymas, instrukcijų ir įsakymų išdavimas, jei jie susiję su techniniais klausimais.
- Pareigybių aprašymų pavaldiniams rengimas.
- Įvairių remonto darbų inicijavimas.
Specialisto atsakomybė
Vadovaujančias pareigas, pavyzdžiui, vyriausiojo inžinieriaus pareigas reiškia tam tikrą atsakomybę.
Jis yra atsakingas už:
- viršininkų įsakymų pažeidimas;
- saugos taisyklių nesilaikymas;
- tarnybinių pareigų nevykdymas.
Darbo valdymo įmonėje ypatumai
Vyriausiojo inžinieriaus pareigų vykdymas turi savo ypatybes. Dažnai tai nenumato didelio specialistų skaičiaus dėl riboto biudžeto.
Todėl vyriausiasis inžinierius gali atlikti ir papildomus darbus.
Profesinio mokymo inžinieriaus pareigybės ypatumai
Valdymo įmonės personalas apima tokias pareigas kaip techninės įrangos inžinierius. Tačiau kadangi valdymo įmonė negali išlaikyti daug tokių darbuotojų, Inžinieriaus pareigos apima:
- Gebėjimas suprasti brėžinius.
- Subrangovų pateiktų sąmatų peržiūra ir išpūstų kainų nustatymas.
- Viešųjų objektų remonto sąmatos dokumentų rengimas.
- Gebėjimas surašyti įvairius dokumentus, pavyzdžiui, priėmimo aktus.
- Vykdyti vyriausiojo inžinieriaus pareigas pagal pareigybės aprašymą.
Techninės įrangos inžinierius privalo žinoti valdymo įmonės padėtį ir gali pakeisti vyriausiąjį inžinierių jam nesant.
Daugiabučių namų apžiūra
Kaip daugiabučio namo apžiūrą atlieka valdymo įmonės statybos inžinierius? Tokie patikrinimai atliekami pagal nustatytas taisykles. Inžinierius privalo sudaryti specialią komisiją kuri patikrins pastato techninę būklę.
Patikrinimo metu turi būti saugomas protokolas, kuriame nurodomas vėdinimo sistemos veikimas, apsauginių priemonių buvimas ir kt. Pagal protokolą surašomas apžiūros aktas.
Kaip parašyti prašymą?
Dažnai pasitaiko situacijų, kai valdymo įmonės specialistai neturi laiko patikrinti pastato techninės būklės.
Tada gyventojai turi savarankiškai .
Visos pretenzijos turi būti išdėstytos taškais. Dalyvaujant techninio gedimo įrodymai objektas jie turi būti pridėti prie dokumento. Tai galėtų būti, pavyzdžiui, gyventojų surašytas įrangos patikrinimo aktas.
Toks dokumentas turi būti surašytas keliais egzemplioriais. O pateikdami paraišką turėtumėte įsitikinti, kad jis suteiktas numeris, užregistruotas specialiame žurnale. Antrame egzemplioriuje, kuris lieka pareiškėjui, yra priėmimo data ir įgalioto darbuotojo parašas.
Jei dėl kokių nors priežasčių valdymo įmonė atsisako priimti paraišką, taip turi būti siųsti registruotu paštu. Tada valdymo įmonės darbuotojai negalės remtis tuo, kad negavo prašymo.
[organizacinė ir teisinė forma,
organizacijos, įmonės pavadinimas]
[pareigos, parašas, pilnas vadovo vardas ar pavardė ar kt
patvirtinti įgaliotas pareigūnas
darbo aprašymas]
[diena mėnuo Metai]
[organizacijos, įmonės pavadinimas ir kt.]
Šis pareigybės aprašymas parengtas ir patvirtintas vadovaujantis Rusijos Federacijos darbo kodekso nuostatomis ir kitais darbo santykius reglamentuojančiais teisės aktais.
1. Bendrosios nuostatos
1.1. Būsto ir komunalinių paslaugų (SVT) vyriausiasis inžinierius priklauso vadybininkų kategorijai.
1.2. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus skyrimas ir atleidimas iš pareigų vykdomas organizacijos vadovo įsakymu (nurodymu).
1.3. Į vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį profesinį išsilavinimą ir ne mažesnę kaip [kadencija] metų profesinę patirtį būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
1.4. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiasis inžinierius savo veikloje atsiskaito [pareigos pavadinimas].
1.5. Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius turi žinoti:
— potvarkiai, įsakymai, įsakymai, nuostatai būsto ir komunalinių paslaugų srityje, norminė ir metodinė medžiaga dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos koncepcijos įgyvendinimo Rusijos Federacijoje;
— būsto įstatymai, Rusijos Federacijos būsto kodeksas;
— viešųjų paslaugų teikimo taisyklės;
— būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir nuostatai;
— būsto ir komunalinių paslaugų teikimo technologija;
— būsto ir komunalinių paslaugų teikimo rūšys ir ypatumai;
— gyventojų būsto eksploatavimo ir remonto paslaugų standartai;
— standartai, kurių privalomus reikalavimus turi atitikti būsto ir komunalinės paslaugos;
— ekonomika, būsto ir komunalinių paslaugų organizavimas, darbas ir valdymas;
— organizacijos logistikos organizavimas;
— organizacijos gamybiniai pajėgumai ir žmogiškieji ištekliai, aptarnaujamos teritorijos būsto ir komunalinių paslaugų bei komunalinių tinklų planai ir schemos;
— išteklių ir energijos taupymo būste metodai;
— organizacijos finansinės ir ūkinės veiklos planų rengimo ir tvirtinimo tvarka;
— planavimo, strateginio ir veiklos planavimo pagrindai;
— gamybos valdymo pagrindai;
— civilinių sutarčių sudarymo ir vykdymo tvarka;
— organizacijos gamybinės, ūkinės ir finansinės bei ūkinės veiklos verslo planų rengimo ir tvirtinimo tvarka;
— biuro darbo standartai (dokumentų klasifikacija, įforminimo, registravimo, praėjimo, saugojimo tvarka ir kt.);
— kompiuterinių technologijų, ryšių ir ryšių priemonės;
— darbo teisės aktų pagrindus;
— darbuotojų sveikatos ir saugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos taisyklės ir reglamentai.
2.1. Organizacijos techninės veiklos planavimas ir vadovavimas.
2.2. Būsto fondo priežiūros, aptarnavimo ir remonto bei komunalinių paslaugų užsakymų formavimas.
2.3. Techninė pagalba teikiant būsto ir komunalines paslaugas.
2.4. Organizacijos techninio personalo valdymas.
3. Darbo pareigos
Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius atlieka šias darbo pareigas:
3.1. Nustato organizacijos techninio tobulinimo politiką ir kryptį.
3.2. Organizuoja gyvenamojo fondo priežiūrą (namų ir vietovių sanitarinę priežiūrą; pastatų konstrukcijų, elementų, komponentų, inžinerinės įrangos priežiūrą ir kt.).
3.3. Teikia ekonominę pastatų ir patalpų priežiūrą pagal pramoninės sanitarijos, priešgaisrinės saugos ir saugos taisykles bei reglamentus.
3.4. Atlieka gyvenamojo fondo techninės būklės, teikiamų paslaugų lygio ir kokybės bei atliktų darbų analizę, rengia pasiūlymus, kaip gerinti būsto fondo aptarnavimo kokybę, plėsti teikiamų paslaugų rūšis.
3.5. Pristato išteklius taupančias technologijas.
— būsto fondo priežiūros ir remonto kokybės reikalavimai;
— atliekamų darbų darbo intensyvumo normas ir nustato medžiagų sunaudojimo normas jiems įgyvendinti;
— prašymų priėmimas ir registravimas, remonto darbų apskaitos vedimas;
— būtinų būsto fondo priežiūros ir remonto darbų sąrašo sudarymas.
3.8. Rengia sutarčių projektus jų techninėje dalyje dėl gyvenamojo fondo priežiūros ir remonto.
3.9. Valdo kapitalinio ir dabartinio remonto veiklą:
— pastato inžinerinė įranga (katilų įranga, siurbliai, ventiliatoriai ir oro kondicionieriai, liftų įranga, domofonai, apsaugos signalizacija, antenų įranga, kabelinė televizija, radijas);
— pastatų prietaisai (šilumos, vandens, elektros, dujų skaitikliai).
3.10. Užtikrina valdymo organizavimo tobulinimą, darbo našumo didinimą, kaštų mažinimą, racionalų gamybos išteklių naudojimą, būsto ir komunalinių paslaugų atitiktį galiojančiiems valstybės standartams.
3.11. Prižiūri:
— projektavimo, inžinerinės ir technologinės drausmės, darbo apsaugos taisyklių ir reglamentų, saugos priemonių, pramonės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos, sanitarinių institucijų, taip pat techninę priežiūrą vykdančių įstaigų reikalavimų laikymasis;
— būsto fondo techninė būklė ir naudojimas bei būsto ir komunalinių paslaugų teikimas;
— sudaryti rangovams technines sąlygas eksploatuoti ir prižiūrėti būstą;
— būsto fondo paruošimas sezoninėms eksploatavimo sąlygoms;
— atliktų darbų ir suteiktų paslaugų kokybė ir apimtis.
3.12. Organizuoja techninės dokumentacijos tvarkymo darbus.
3.13. Organizuoja techninių darbuotojų mokymus ir kvalifikacijos kėlimą.
Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius, eidamas tarnybines pareigas, turi teisę:
4.1. Organizacinių ir techninių sąlygų, būtinų tarnybinėms pareigoms atlikti, suteikimas.
4.2. Susipažinimas su pareigybės aprašymu ir kitais dokumentais, nustatančiais jo teises ir pareigas einamoms pareigoms, darbo pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijais ir skatinimo sąlygomis.
4.3. Nustatyta tvarka gauti informaciją ir medžiagą, reikalingą tarnybinėms pareigoms atlikti, taip pat teikti pasiūlymus dėl valdymo veiklos tobulinimo.
4.4. Teikti vadovybei svarstyti pasiūlymus dėl darbų, susijusių su šiose instrukcijose numatytomis pareigomis, tobulinimo.
4.5. Susipažinti su organizacijos vadovybės sprendimų projektais, susijusiais su jos veikla.
4.6. Pasirašykite ir patvirtinkite dokumentus pagal savo kompetenciją.
4.8. Jūsų asmens duomenų apsauga.
4.9. Profesinis tobulėjimas.
4.10. Kitos darbo įstatymų numatytos teisės.
5. Atsakomybė
Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius yra atsakingas už:
5.1. Už savo pareigų, numatytų šiame pareigybės aprašyme, nevykdymą ar netinkamą atlikimą - neperžengiant galiojančių Rusijos Federacijos darbo įstatymų nustatytų ribų;
5.2. Už materialinės žalos padarymą darbdaviui - neperžengiant galiojančių Rusijos Federacijos darbo ir civilinių įstatymų nustatytų ribų;
5.3. Už nusikaltimus, padarytus vykdant savo veiklą, - neviršijant galiojančių ribų, nustatytų Rusijos Federacijos administracinių, baudžiamųjų ir civilinių įstatymų.
Pareigybės aprašymas sudarytas pagal [dokumento pavadinimas, numeris ir data].
Būsto ir komunalinio ūkio valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigos ir teisės pagal pareigybės aprašymą
Perimdama daugiabučio namo valdymo pareigas, valdymo įmonė yra priversta išspręsti daugybę ne tik organizacinių, bet ir techninių klausimų.
Neįmanoma pervertinti vyriausiojo inžinieriaus pareigų valdymo įmonėje svarbos. Sužinosite apie šias pareigas einančio asmens pareigas pagal jo pareigybės aprašymą, taip pat kokius įgūdžius turi turėti pretendentas, kad užimtų šią laisvą vietą.
Mūsų ekspertai taip pat kalbės apie tai, kas yra techninės priežiūros inžinierius valdymo įmonėje ir kaip MKD patikrinimą turėtų atlikti statybos inžinierius.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Bendrosios nuostatos ir pareigybės aprašymas
Daugiabutis namas yra sudėtinga sistema, kurios koordinavimą gali atlikti tik techniškai kompetentingas specialistas – vyriausiasis inžinierius.
Bendrosios vyriausiojo inžinieriaus pareigų nuostatos yra šios:
Vyriausiojo inžinieriaus pareigoms užimti reikalinga patirtis būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje, nes net techniškai raštingam žmogui, neturinčiam pramonės specifikos žinių, bus sunku.
Pozicijos reikalavimai
Pretendentui į šią laisvą vietą keliami šie reikalavimai:
- aukštasis techninis išsilavinimas, pageidautina šilumininkas, elektrikas;
- patirtis būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje;
- vyriausiojo inžinieriaus patirtis būsto ir komunalinių paslaugų arba kitoje susijusioje pramonės šakoje, pavyzdžiui, statybose;
- žinių apie statybos kodeksus ir taisykles, tinklų, įskaitant elektros tinklus, eksploatavimo taisykles;
- organizaciniai gebėjimai;
- veiksmų koordinavimo su subrangovais srityje raida;
- gebėjimas sudaryti darbo planus tiek artimiausiai, tiek ateičiai.
Pagrindinės atsakomybės
Vyriausiasis inžinierius yra atsakingas už visų techninių problemų sprendimą, ir tai yra pagrindinė jo pareigų esmė.
Pradedant jas diegti, pirmiausia reikėtų ištirti sutartinio darbo su paslaugų teikėjais būklę. Būtina išmanyti šių paslaugų teikimo sąlygas ir suprasti darbo su kiekvienu tiekėju ypatumus bei specifiką.
Pagrindinės būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigos yra šios:
- Atlikėjų, turinčių veiklos sritį atitinkančią licenciją atlikti gyvenamojo namo priežiūros darbus ir kontroliuoti jų vykdymą pagal sutartinius įsipareigojimus, atranka.
- Techninės priežiūros darbų grafikų sudarymas.
- Įrangos (liftų, katilinių) remonto ir veikimo stebėjimas.
- Gyvenamojo namo pasirengimo žiemos arba pavasario-vasaros laikotarpiui pažymų surašymas.
- Nuolatinis priešgaisrinės saugos stebėjimas.
- Techninės dokumentacijos išsamumo priežiūra ir kontrolė.
- Užsakymų ir pavedimų išdavimas.
- Savalaikis sutarčių su rangovais ir išteklių paslaugas teikiančiais asmenimis pasirašymas, pataisų priėmimas ir papildomų sutarčių pasirašymas.
- Planinės profilaktinės priežiūros planų ir grafikų rengimas
Pareigos rimtos, reikalaujančios kasdienio buvimo ir energijos, šilumos ir vandens tiekimo sistemų veikimo kontrolės.
Vyriausiasis inžinierius turi šias teises ir įgaliojimus:
Atsakomybė
Vyriausiojo inžinieriaus pareigas einantis asmuo yra atsakingas už:
- darbo drausmės pažeidimas;
Visa atsakomybė už saugų būsto ir įrangos eksploatavimą tenka vyriausiajam inžinieriui, neatsižvelgiant į pavojaus pobūdį, kryptį ir nukentėjusiojo tapatybę (ar tai būtų valdymo įmonės darbuotojas, ar namo gyventojas).
Niuansai ir darbo specifika
Vyriausiasis inžinierius valdymo įmonėje yra labai atsakingos pareigos, reikalaujančios daug žinių ir gebėjimo dirbti su žmonėmis bei organizacinių įgūdžių.
Ypatybės apima įvairių specialybių darbuotojų trūkumą, nes valdymo įmonės lėšos yra ribotos. Žinoma, budi mechanikas ir elektrikas, bet tai nėra patyrę siauros specializacijos inžinieriai.
Vyriausiasis inžinierius valdymo įmonėje turi derinti įvairių pareigų atlikimą su pagrindinėmis funkcijomis. užtikrinti dujų saugą, elektros įrenginius, šildymo įrenginius, liftų tinkamumą naudoti ir kt.
Taip pat šiam pareigūnui teks spręsti klausimus su miesto valdžia, patikrinimais ir kt.
Profesinio mokymo inžinieriaus pareigybės ypatumai
Pagal terminologiją, PTO inžinierius yra inžinierius, atsakingas už planavimo ir techninį skyrių organizacijose. Valdymo įmonės kontekste tokiam darbuotojui tenka specialios darbo pareigos, susijusios ne tik su gebėjimu skaityti brėžinius ir pagal specifikacijas užsisakyti reikiamą įrangą.
Valdymo įmonės techninės įrangos inžinierius turi gebėti:
Techninės priežiūros inžinierius yra susipažinęs su visais valdymo įmonės reikalais ir gali suteikti vadovybei visą informaciją, kai nėra vyriausiojo inžinieriaus.
Kaip MKD tikrina civilinės gynybos inžinierius
Civilinės gynybos (civilinės gynybos) inžinierius privalo atlikti planinius patikrinimus MKD. Jis sudaro komisiją, kurią sudaro vyriausiasis inžinierius ir techninės įrangos inžinierius.
Patikrinimo metu tikrinama visa speciali įranga. patalpos name. Komisija tvarko protokolą, kuriame pažymima apie asmeninių apsaugos priemonių prieinamumą, civilinės saugos patalpų būklę, pastogės sandarumą, ventiliacijos buvimą ir veikimą, maisto ir vandens atsargų saugą (jeigu jų prieinamumas yra numatytas).
Atlikę apžiūrą, remdamiesi protokolu, inžinieriai surašo aktą 3 egzemplioriais.
Daugiabučio namo valdymo įmonės darbas yra sudėtingas daugiadisciplinis procesas, reikalaujantis darbuotojų profesionalumo ir patirties, o ypač vyriausiojo inžinieriaus, atsakingo už visus techninius klausimus, susijusius su gyvenamojo namo gyvybės palaikymu.
Neradote atsakymo į savo klausimą? Išsiaiškinti, kaip tiksliai išspręsti savo problemą - skambinkite dabar:
Vyriausiojo inžinieriaus pareigos valdymo įmonėje
Valdymo įmonės yra atsakingos už tai, kad joms patikėtas nekilnojamasis turtas būtų tinkamos būklės ir užtikrintų tinkamą visų ryšių sistemų veikimą. Šiai užduočiai atlikti įmonės samdo įvairių sričių specialistus. Vienas pagrindinių tokių darbuotojų – būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius. Be jo, dirba ir antriniai specialistai, tačiau būtent jis formuoja iš jų komandą, galinčią aprūpinti namus ir juose gyvenančius gyventojus viskuo, ko reikia.
Valdymo įmonėje vienintelis darbuotojas, savo svarba prilygstantis vyriausiajam inžinieriui, yra vyriausiasis buhalteris, atsakingas už visą finansinę veiklą, dirbantis su paslaugų tiekėjais ir vartotojais. Negalima nuvertinti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigų. Bet koks nesusipratimas bendraujant iš karto tampa akivaizdus, todėl vengti tokių situacijų yra svarbiausia jo užduotis. Kuo mažiau sulaukiama nepatenkintų piliečių užklausų, tuo geriau inžinierius susitvarko su savo pareigomis. 
Kas yra vyriausiasis inžinierius
Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius yra generalistas, atsakingas už kiekvieną technologinį ir valdymo procesą jo valdomo nekilnojamojo turto teritorijoje. Svarbu atsižvelgti į tai, kad, nepaisant pagrindinės veiklos srities techninio komponento ir inžinieriaus kompetencijų, jos papildomai apima ir vadybą. Paskutinis punktas yra labai svarbus organizuojant darbą ir nustatant procesus. Be kompetentingo pavaduotojų ir pavaldinių valdymo vyriausiojo inžinieriaus darbas nebūtų reikalingas. Ir nors vadovavimo patirtį galima įgyti dirbant ilgus metus, reikiamų techninių žinių galima įgyti tik universitete, todėl šios pareigos reikalauja aukštojo išsilavinimo statybos, inžinerijos ar komunikacijų srityje.
Jis turi turėti šias kompetencijas:
- energetika – energijos išteklių sistemos funkcionavimo ir energetikos įrenginių įrengimo bei priežiūros išmanymas;
- VET inžinierius – statybos darbų etapų išmanymas, statybos algoritmų kūrimas ir mąstymas per optimalius technologinius procesus;
- inžinerinis – visų inžinerinių tinklų sistemos funkcijų išmanymas, užtikrinantis stabilų energijos išteklių tiekimą į patalpas.
Vyriausiasis inžinierius yra pavaldumo eilėje iš karto po įmonės direktoriaus ar įmonės vadovo. Jis turi parengti ir pateikti vadovybei ataskaitų formas, atspindinčias esamą padėtį jam pavestoje teritorijoje.
Svarbu! Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašyme nurodyta nedelsiant informuoti vadovybę apie įvykusias avarines situacijas ir imtis aktyvių veiksmų avarijai pašalinti pagal gautus nurodymus, taip pat remiantis savo žiniomis. ir patirtį, jei situacija reikalauja neatidėliotino sprendimo. Pastaruoju atveju atsakomybė už sprendimo pasekmes krenta ant būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus pečių.
Vyriausiasis inžinierius turi reikiamą skaičių jam pavaldžių kompetentingų darbuotojų. Jis pats sudaro jų grafikus ir suteikia reikiamas darbo sąlygas. Savo veikloje jis remiasi reglamentine baze ir žiniomis apie komunalinių paslaugų tiekimo sistemų funkcionavimą jo jurisdikcijai priklausančioje teritorijoje. Viena iš pagrindinių inžinieriaus užduočių – koordinuoti darbuotojų veiksmus, nukreiptus į efektyviausią darbą, užtikrinantį objekto funkcionavimą minimaliai naudojant papildomus išteklius. Jos veikla visada turi neviršyti galiojančių teisės aktų nustatytų ribų. Naudotis tarnybine padėtimi siekiant asmeninės naudos ir peržengti įstatymų ribas yra nepriimtina.
Pozicijos reikalavimai
Tokios atsakingos pareigos reiškia galimybę dirbti viršvalandžius, todėl kandidatas į šią laisvą vietą turi turėti galimybę pradėti eiti pareigas ne pagal nustatytą darbo grafiką. Tai gali atsitikti nelaimės atveju. Aukštasis inžinerinis ir techninis išsilavinimas yra šių pareigų pagrindas, todėl kandidatas privalo turėti specialisto diplomą. Idealiai tinka šių fakultetų absolventai:
- „Dujų tiekimas ir vėdinimas“;
- „Inžinerinė komunikacija“;
- „Būsto statyba“;
- "Elektros tinklų eksploatavimas".
Prieš pradėdamas eiti vyriausiojo inžinieriaus pareigas, kandidatas turi įgyti ne mažesnę kaip dvejų metų darbo linijinio specialisto ar vyriausiojo technikos inžinieriaus pavaduotojo patirtį panašias veiklos sritis turinčioje organizacijoje. Pageidautina, kad tai būtų susiję su gyvenamojo ar komercinio nekilnojamojo turto valdymu. Prieš pradedant eiti pareigas, būtina išstudijuoti valdymo įmonių veiklą ir teises reglamentuojančių norminių dokumentų ir įstatymų bazę. Kandidatas turi žinoti, kaip sudaromi techniniai darbo planai ir suprasti jų ekonominę sudedamąją dalį. Atlikęs darbus pagal planą, jis turi mokėti užpildyti ir pateikti atliktų darbų ataskaitas.
Kompetentingas specialistas turi teisingai ir aiškiai perteikti profesinio mokymo darbuotojams informaciją apie būtinybę atlikti savo pareigas. Darbo su rangovais, energetikos įmonėmis patirtis, taip pat reikiamų leidimų darbui su inžineriniais tinklais turėjimas padės gauti papildomą balą prašymo formoje į laisvą vyriausiojo inžinieriaus vietą. Jei visi kiti dalykai yra vienodi, šie taškai išskiria potencialų pareiškėją iš konkurentų.
Svarbu: šiame darbe anksčiau įgyta patirtis padės išspręsti daugumą problemų, ypač jei ji buvo susijusi su savarankiška inžinerinių sistemų priežiūra.
Ką darbe turėtų daryti vyriausiasis sistemų eksploatavimo specialistas?
Vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigos apima šiuos privalomus dalykus:
- techninės dalies valdymo įmonės plėtros vektoriaus nustatymas;
- geros būklės patikėto turto priežiūros sistemų priežiūra (patalpose ir aplinkinėse teritorijose sanitarija, pastato konstrukcijų ir pastato inžinerinių bei inžinerinių sistemų remontas);
- patikėto ūkio priešgaisrinės saugos užtikrinimas;
- užtikrinti, kad skyriaus darbuotojai laikytųsi saugos taisyklių komplekso teritorijoje;
- stebėti, kaip funkcionuoja visos komplekso gyvybę palaikančios sistemos, rengti siūlymus paslaugų teikimo kokybei didinti ir apie juos pranešti vadovui;
- išteklius taupančių technologijų diegimas;
- dokumentacijos rengimas darbuotojo ar tam įgaliotų asmenų priėmimui įsigyti ar gaminti prietaisus iš bendro sąrašo, susijusių su gamybiniais ir techniniais poreikiais;
- būsto fondo aptarnavimo kokybės reikalavimų rengimas, apimantis rekomendacijas tobulinti gedimų nustatymo ir defektų šalinimo metodus, taip pat sudaryti išlaidų sąmatas pagal medžiagų sunaudojimo normas;
- gaunamų gyventojų ar nuomininkų prašymų priėmimo ir registravimo organizavimas bei atliktų darbų apskaita, siekiant užtikrinti patikėto objekto funkcionalumą;
Aukščiau pateiktas ne visas pareigų sąrašas, bet apima pagrindines iš jų. Daugelis valdymo įmonių prie instrukcijų prideda savo straipsnių, padedančių išsamiau atspindėti visą inžinieriaus veiklą.
Kokias pareigas turi vyriausiasis specialistas?
Inžinierius prisiima visą atsakomybę už šiuos dalykus:
- šiame DI nustatytų tiesioginių pareigų nevykdymas arba nekokybiškas vykdymas, taip pat nurodymai, nurodantys jo veiklą pagal Rusijos Federacijos darbo įstatymus.
- žalos padarymas darbdavio ar namų savininkų ar patalpų nuomininkų materialiniam turtui;
- nusikaltimų padarymas darbo vietoje arba tarnybinių įgaliojimų viršijimas asmeniniais ar samdiniais tikslais
Vargu ar galima pervertinti vyriausiojo inžinieriaus darbo atsakomybę, nes nuo atsakingo tarnybinių pareigų atlikimo priklauso ne tik komunikacijų ir gyvenamųjų patalpų techninė būklė, bet ir žmonių sauga, sveikata bei gyvybė.
Namų savininkų bendrijos ar techninės paramos organizacijos vyriausiojo (ar eilinio) inžinieriaus, būsto ir komunalinių paslaugų energetikos inžinieriaus arba sąmatos darbuotojo pareigybės ir pareigos
Visi būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje dirbantys specialistai privalo atlikti tam tikras tarnybines funkcijas ir įgaliojimus. Valdymo įmonėse dirbantiems inžinieriams valstybė nustato nemažai reikalavimų. Visi specialistai turi tam tikras teises ir pareigas, o profesinių pareigų vykdymas vykdomas remiantis galiojančiais teisės aktais.
Vyriausiojo inžinieriaus pareigos būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėje, pagrindiniai reikalavimai pareigoms eiti
Vadovaujančiojo vyriausiojo inžinieriaus pareigoms būtinai reikia daugiau žinių būsto teisės aktų srityje, taip pat reikia patirties ir atitinkamos kvalifikacijos būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
Tam, kad galėtų dirbti šias pareigas, specialistas turi atitikti keletą privalomų įstatymų patvirtintų reikalavimų:
- reali patirtis būsto ir komunalinių paslaugų kategorijoje, puikios nuorodos iš ankstesnės tarnybos vietos;
- aukštasis išsilavinimas technikos universitete, pageidautina šilumos inžinieriaus, elektriko ir kt.
- panašaus darbo patirtis bet kurioje organizacijoje, susijusioje su būsto ir komunalinėmis paslaugomis ar statybomis;
- aukšto lygio žinių apie galiojančius tinklų eksploatavimo reglamentus ir taisykles;
- gebėjimas efektyviai organizuoti darbą;
- visų vyriausiajam inžinieriui pavaldžių darbuotojų darbo koordinavimas;
- gebėjimas kurti artimiausios ir artimiausios ateities planus.
Atsižvelgiant į tai, kad vyriausiasis inžinierius yra atsakingas asmuo, kuriam atstovauja organizacija, jis privalo atidžiai stebėti ir kontroliuoti visų savo organizacijos padalinių, dalyvaujančių sprendžiant techninius klausimus, darbą.
Remiantis tuo, įstatymas nustato keletą vyriausiojo inžinieriaus pareigų:
- personalo darbuotojų ir atlikėjų, turinčių licenciją konkrečiai veiklai, atranka, visiškai kontroliuojant, kaip darbuotojai laikosi visų darbo pareigų;
- techninės priežiūros darbų planavimas;
- atlikti remonto darbus, stebėti įvairių įrenginių (liftų sistemų, katilinės) veikimą;
- techninės dokumentacijos, patvirtinančios daugiabučio namo pasirengimą žiemos ar pavasario-vasaros sezonui, parengimas (paruošimo dokumentas);
- įvairios veiklos, susijusios su remontu ir eiliniais patikrinimais, planų ir grafikų rengimas;
- sutarčių su rangovais sudarymas, pakeitimų priėmimas ir papildomų susitarimų pasirašymas.
Atsakomybė ir darbo ypatumai
Daugiabutis namas yra sudėtinga sistema, o darbų koordinavimui reikės kompetentingų ir kvalifikuotų specialistų, kurių kiekvienas bus įtrauktas į konkrečių problemų ir uždavinių sprendimą.
Ypatingas dėmesys skiriamas tokioms vyriausiojo inžinieriaus pareigoms. Pagal teisės aktų reikalavimus bendrosios šios pareigybės nuostatos bus tokios:
- Vyriausiasis inžinierius – tai vadovaujančios pareigos, į kurias paskiriamas asmeninis vadovo (direktoriaus, vadovo), kuriam specialistas vėliau atsiskaitys, sprendimu.
- Šis specialistas turi išmanyti galiojančius teisės aktų standartus, mokėti orientuotis įmonės profilio teisinėje ir norminėje bazėje, taip pat išmanyti ir suprasti gyvenamųjų namų kompleksų veiklos ypatumus.
- Šio darbuotojo veiklą riboja pareigybių aprašymai ir galiojantys teisės aktų reikalavimai.
Vyriausiasis inžinierius yra tiesiogiai atsakingas už drausmę savo organizacijoje, be to, turi daugybę kitų pareigų. Visų pirma specialistas yra atsakingas už:
- nesavalaikis ar aplaidus darbuotojų tarnybinių pareigų atlikimas (šilumininkų ir kito aptarnaujančio personalo pažeidimai);
- galiojančių nurodymų, nuostatų ir valdymo įsakymų pažeidimai;
- priešgaisrinės saugos ir apskritai saugos reikalavimų nesilaikymas.
Vyriausiasis inžinierius yra atsakingas asmuo, įpareigotas ieškoti optimalių būdų bendrauti su vadovybe, daugiabučių namų gyventojais ir įvairiais valdymo įmonių darbuotojais.
Todėl pretendentas turi ne tik turėti patirties nurodytoje srityje, bet ir turėti psichologo įgūdžių, mokėti dirbti su žmonėmis, turėti organizacinių įgūdžių.
Valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus teisės
Vyriausiasis inžinierius turi daugybę įstatymų leidybos lygmeniu patvirtintų įgaliojimų. Visų pirma, specialistas turės šias teises:
- Daugiabučių namų gyventojų interesų atstovavimas santykiuose su išteklių tiekimo įmonėmis.
- Atstovauti valdymo įmonės techninių tarnybų interesams.
- Tiesioginis dalyvavimas rengiant planus, su remonto darbais susijusių veiklų grafikus, planines įrangos patikras.
- Įvairių sutarčių pasirašymas sprendžiant techninius klausimus, išduodant įsakymus ir įsakymus, aptariant priimtus sprendimus su vyresniąja vadovybe.
- Įvairių pasiūlymų ir iniciatyvų, susijusių su daugiabučių namų techninių tarnybų darbo gerinimu, konkrečiame name gyvenančių gyventojų gyvenimo kokybės gerinimu, rengimas.
- Instruktažų ir instrukcijų sąrašo rengimas vyriausiajam inžinieriui pavaldiems atlikėjams.
- Būsto fondo techninių ir priešgaisrinių sąlygų stebėjimas.
Be to, nereikėtų pamiršti, kad vyriausiasis inžinierius iš esmės yra dešinioji vadovo ranka techninio aptarnavimo klausimais, todėl jis turi teisę reikalauti atitikties ir sudaryti sąlygas atlikti būtinus planinius patikrinimus ir remonto darbus.
Būsto ir komunalinių paslaugų energetikos inžinieriaus pareigybės aprašymas: pavyzdys
Energetikos inžinierius yra atsakingas asmuo, kuris užtikrina visų daugiabučio namo energetinių sistemų veikimo kontrolę. Jis įpareigotas stebėti įrangos veikimą, laiku planuoti remontą ir planinius patikrinimus.
Energetikos inžinierius, norėdamas efektyviai eiti savo pareigas, privalo naudotis įstatymų patvirtintomis teisėmis:
- Energetikos inžinierius privalo stebėti visus vadovybės patvirtintus projektus, susijusius su jo darbo profiliu.
- Specialistas turi stebėti MKD energetikos kompleksą, kurti ir teikti konkrečius pasiūlymus dėl sistemos tobulinimo.
- Reikalauti iš vadovybės pagalbos visose su jos veiklos sritimi susijusiose pastangose.
Išsamesnę informaciją apie energetikos inžinieriaus pareigybės aprašymą galite gauti mūsų portale. ⇐
HOA inžinieriaus darbo aprašymo pavyzdys
HOA inžinieriaus pareigybės aprašymą tvirtina visi dalyviai, taip pat tvirtina ir daugiabučio gyventojai. Kaip rodo praktika, tai praktiškai nesiskiria nuo standartinių tokių specialistų pareigų valdymo įmonėse.
Būsto ir komunalinių paslaugų techninės ir techninės įrangos inžinieriaus pareigybės aprašymas, pavyzdys
Iš techninės įrangos inžinieriaus reikalaujama ne tik mokėti skaityti brėžinius ir surašyti reikiamus dokumentus, bet ir užsakyti reikiamą techninę įrangą. Tiesą sakant, jis yra universalus specialistas, kurio pareigos apima:
- planuojamų darbų apimties matavimas, ataskaitų surašymas;
- tikrinti sąmatos dokumentuose nurodytas kainas;
- bendrojo naudojimo patalpų remonto sąmatų, skaičiavimų ir grafikų sudarymas;
- įvairių priėmimo aktų, paslėptų darbų ir kitos vykdomojo pobūdžio dokumentacijos surašymas;
- vykdant vyriausiojo inžinieriaus nurodymus, vadovaujantis tarnybinėmis teisėmis ir pareigomis (pareigos, įsakymai).
Išsamiau su galiojančiu techninės įrangos inžinieriaus pareigybės aprašymu galite susipažinti mūsų svetainėje. ⇐
Būsto ir komunalinių paslaugų buto fondo eksploatavimo inžinieriaus pareigybės aprašymas
Būsto priežiūros inžinierius yra kvalifikuotas specialistas, turintis daug žinių būsto teisės aktų srityje. Be to, jo pareigos apima:
- remonto veiklos planavimo metodai;
- Su darbu susijusių nutarimų ir įsakymų rengimas;
- stebėti esamą reguliavimo sistemą, prireikus koreguoti savo veiklą.
Daugiau apie dabartinį pareigybės aprašymą 2018 m. galite sužinoti mūsų svetainėje. ⇐
Būsto ir komunalinio ūkio vyriausiojo inžinieriaus darbo saugos instrukcija, pavyzdys
Tik kvalifikuotas specialistas, turintis aukštąjį techninį išsilavinimą (statybos universitetas), turi teisę reguliuoti darbo saugos klausimus būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Jis privalo atsakyti į piliečius dominančius klausimus ir atlikti valdymo funkcijas. Tai būtina, kad įgaliotas darbuotojas žinotų ir suprastų pramonės specifiką bei galėtų kontroliuoti bet kokius pokyčius, turinčius įtakos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui.
Mūsų svetainėje galite atsisiųsti ir perskaityti darbuotojų sveikatos ir saugos inžinieriaus instrukcijas. ⇐
Būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus sąmatininko pareigybės aprašymas: pavyzdys
Išlaidų sąmatos inžinierius atlieka konkretų darbą, nuo jo priklauso valdymo įmonės turimų lėšų panaudojimo kontrolė. Be to, jis privalo atidžiai stebėti savo skyriaus darbą ir efektyviai valdyti.
Jei jus domina išlaidų sąmatos inžinieriaus pareigybių aprašymai, galiojantys 2018 m., galite juos išsamiai išstudijuoti mūsų svetainėje, paspaudę šią nuorodą. ⇐
Apželdinimo inžinieriaus būsto ir komunalinių paslaugų pavyzdinis darbo aprašymas
Teritorijų, besiribojančių su daugiabučių kompleksu, sutvarkymas yra aktuali problema ir sukelia daug aršių diskusijų. Mažai kas žino, tačiau valdymo įmonės turi specialius kraštovaizdžio inžinierius, kurių pareigos apima bet kokios veiklos šioje srityje planavimą.
Kraštovaizdžio inžinieriaus pareigybės aprašymas turi daug įdomių dalykų. Jei norite išsamiau susipažinti su dokumentu, galite atsisiųsti galiojančios instrukcijos pavyzdį mūsų svetainėje. ⇐
Kaip MKD tikrina valdymo įmonės statybos inžinierius?
Valdymo įmonės darbas yra sudėtingas procesas, turintis daugybę veiklos profilių. Norint, kad visa gamybos sistema veiktų tinkamai, reikia atrinkti kompetentingus specialistus, kurie turėtų tiek reikiamos patirties būsto ir komunalinių paslaugų srityje, tiek giliai išmanančius būsto teisės aktus. Jie turi atitikti nurodytas rekomendacijas.
Periodiškai daugiabutį namą privalo apžiūrėti civilinės saugos inžinierius. Tam jis surenka komisiją, kurioje yra vyriausiasis inžinierius, taip pat techninės įrangos inžinierius. Jie privalo nuodugniai apžiūrėti daugiabutį, kartu surašyti protokolą, kuriame nurodoma esama civilinės saugos patalpų būklė, ventiliacijos veikimas, asmeninių apsaugos priemonių prieinamumas.
Pasak ekspertų, valdymo įmonės darbuotojams yra daug lengviau patikėti visus su namo gyvenimu susijusius klausimus. Tuomet gyventojams nereikės sukti galvos dėl iškylančių problemų, nes jos bus operatyviai išspręstos.
Kaip kreiptis dėl patvirtinimo
Prašymą atlikti patikrinimą siunčia daugiabučio namo gyventojai. Jie privalo surengti visuotinį susirinkimą, kurio rezultatas bus protokolo surašymas ir reikalavimai MKD patikrinimui. Patikrinimo paraiškos pateikimas yra visiškai nemokamas. Kad šis sprendimas būtų įteisintas, reikia ne mažiau kaip pusės visų gyventojų parašų.
Be to, techninės priežiūros inžinierius ir vyriausiasis inžinierius, gavęs nusiskundimų dėl gedimų, gali kreiptis dėl apžiūros. Jie privalo reaguoti į piliečių prašymus ir prireikus nurodyti atlikti patikrinimus.
Ką turi daryti profesinio mokymo specialistas, vadovaudamasis savo pareigybės aprašymu, privalo:
- patikrinti techninę ir sąmatinę dokumentaciją, ar ji atitinka faktiškai atliktus darbus ir panaudotus materialinius išteklius;
- kontroliuoti inventoriaus ir žaliavų išlaidas namo techninei įrangai taupyti;
- skaityti brėžinius ir patikrinti jų atitiktį pastatytam objektui.
Techninės priežiūros inžinierius turi atlikti darbus pagal padalinio poreikius ir, esant reikalui, gali pakeisti vyriausiąjį inžinierių. Kaip tikrinami daugiabučiai namai? Gyvenamojo namo techninei būklei patikrinti vyriausiasis inžinierius turi suburti komisiją, susidedančią iš tikrinamų objektų srities specialistų.
Reikalavimai būsto ir komunalinio ūkio valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigoms užimti
- Apskaičiavimo inžinierius yra organizacijos darbuotojas, atsakingas už statybos darbų kainos nustatymą. Šie bendražygiai gali užsiimti tiek praktine, tiek teorine veikla, susijusia su kainodara.
Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas
Pareigos valdymo įmonėje: vyriausiasis inžinierius
Jūsų asmens duomenų apsauga. 4.9. Profesinis tobulėjimas. 4.10. Kitos darbo įstatymų numatytos teisės. 5. Atsakomybė Vyriausiasis būsto ir komunalinio ūkio inžinierius yra atsakingas už: 5.1.
Vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigybės aprašymas
stebėti būsto fondo technines ir gaisrines sąlygas ir pan. dokumentai planiniams ar avariniams darbams atlikti. Atsakomybė Vyriausiojo inžinieriaus pareigas einantis asmuo savo vietoje atsako už drausmę, įskaitant darbo drausmę. Jis taip pat yra atsakingas už:
- nesavalaikis ar aplaidus tarnybinių pareigų atlikimas;
- nurodymų, įsakymų, nuostatų pažeidimas;
- saugos ir priešgaisrinės saugos reikalavimų nesilaikymas.
Atsakomybė už saugų būsto ir įrangos eksploatavimą yra visapusė ir tenka vyriausiajam inžinieriui, neatsižvelgiant į pavojaus pobūdį, kryptį ir nukentėjusiojo asmenybę, nesvarbu, ar tai būtų valdymo įmonės darbuotojas, ar namo gyventojas.
Kas įtraukta į vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigybės aprašymą?
- būtinos teisės aktų, reglamentuojančių veiklą šioje srityje, išmanymas;
- mokėti sudaryti darbų planus, įskaitant ekonominę dalį, o juos įvykdžius – surašyti atliktų darbų ataskaitas;
- turėti įgūdžių dirbti su pavaldiniais, gebėti perteikti, kokius veiksmus turėtų atlikti kiekvienas iš subrangovų;
- Darbo su elektros tinklais, miesto vandentiekio ir nuotekų sistemomis įgūdžiai ir atitinkamas prošvaisa yra labai pageidautini ir suteiks nemenką pranašumą, jei kandidatai į pareigas bus keli.
- SVARBU: Asmeninė komunalinių paslaugų remonto meistro patirtis kelia pretendento į pareigas vertę, nes supaprastina šias pareigas atliekančių darbų kokybės kontrolę.
Vyriausiojo inžinieriaus pareigos valdymo įmonėje
Būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus vadovas Minėtame asistente – būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus žinyne yra koncentruoto tipo informacija, susijusi su ją sukūrusių žmonių praktine patirtimi. Savo profesinėje veikloje jie daugiausia dėmesio skyrė pastatų priežiūros sričiai. Jame yra daugybė žinių, pokyčių, taip pat įvairių teisininkų ir finansų konsultantų parengtų dokumentų pavyzdžiai.
Žmonės, turintys tam tikrą patirtį ir užėmę aukštesnes pareigas, gali tikėtis atlyginimo padidėjimo, o tuo pačiu ir reikšmingo.
Būsto ir komunalinių paslaugų pareigybių aprašymai
Stebi: - projektavimo, inžinerinės ir technologinės drausmės, darbo apsaugos taisyklių ir reglamentų, saugos priemonių, pramonės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos, sanitarinių institucijų, taip pat techninę priežiūrą vykdančių įstaigų reikalavimų laikymąsi; - būsto fondo techninę būklę ir naudojimą bei būsto ir komunalinių paslaugų teikimą; - rangovų teikiamas technines sąlygas eksploatuoti ir prižiūrėti būstą; - būsto fondo paruošimas sezoninėms eksploatavimo sąlygoms; - atliktų darbų ir suteiktų paslaugų kokybė ir apimtis. 3.12. Organizuoja techninės dokumentacijos tvarkymo darbus. 3.13. Organizuoja techninių darbuotojų mokymus ir kvalifikacijos kėlimą.
4. Teisės Vyriausiasis būsto ir komunalinio ūkio inžinierius, eidamas tarnybines pareigas, turi teisę: 4.1.
Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas
Profstandart vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius Kaip jau minėta, toks vadovaujančias pareigas einantis pilietis yra kviečiamas visapusiškai valdyti bendros nuosavybės priežiūros ir eksploatavimo kompleksą. Kad galėtų atlikti savo pareigas, jis turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir baigti kvalifikacijos kėlimo programą. Toks asmuo taip pat turėtų pereiti tam tikrą profesinį perkvalifikavimą, kuris vykdomas kaip papildomo profesinio išsilavinimo dalis.
Jeigu kandidatas į šias pareigas turi reikiamą aukštąjį išsilavinimą, tai darbo patirties iš jo gali ir nereikalauti. Jei ši sąlyga neįvykdyta, tuomet bus reikalaujama bent vienerių metų darbo patirties būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Apskritai būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigos visiškai priklauso nuo jo veiklos apimties.
Valdymo įmonės būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas
Pavelas Bezručko, Jurijus Šatrovas, Maria Maksimova Pastaruoju metu verslo bendruomenėje aktyviai kuriami ir diskutuojami „ateities kompetencijų“ modeliai. Šios temos populiarumas kelia mažiausiai du klausimus. Pirma, ar moksliškai ateities kompetencijų modeliai... Aktyvi informatizacija ir robotizacija po 10-15 metų rimtai pakeis darbo rinką. Akivaizdūs pokyčiai po penkerių metų taps realybe, o kai kuriems žmonėms nedarbas pasibels rytoj. Netrukus universitetuose prasidės dar viena stojimo banga, o vakarykštis milijonai... Dar 2006-aisiais „Facebook“ buvo embriono stadijoje, ir niekas neturėjo „iPhone“. Po dešimties metų pasaulis pasikeitė, pasikeitė ir darbo aplinka bei darbo vieta. Dabar yra profesijų, apie kurias negalėjome girdėti prieš 10 metų. Vienas tyrimas...
Organizacinių ir techninių sąlygų, būtinų tarnybinėms pareigoms atlikti, suteikimas. 4.2. Susipažinimas su pareigybės aprašymu ir kitais dokumentais, nustatančiais jo teises ir pareigas einamoms pareigoms, darbo pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijais ir skatinimo sąlygomis. 4.3. Nustatyta tvarka gauti informaciją ir medžiagą, reikalingą tarnybinėms pareigoms atlikti, taip pat teikti pasiūlymus dėl valdymo veiklos tobulinimo.
Teikti vadovybei svarstyti pasiūlymus dėl darbų, susijusių su šiose instrukcijose numatytomis pareigomis, tobulinimo. 4.5. Susipažinti su organizacijos vadovybės sprendimų projektais, susijusiais su jos veikla. 4.6. Pasirašykite ir patvirtinkite dokumentus pagal savo kompetenciją.
4.7. Už visas įstatymų numatytas socialines garantijas.
Be to, šiam pareigūnui teks spręsti klausimus su miesto valdžia, patikrinimais ir kt. Techninės įrangos inžinieriaus pareigybės ypatumai Techninės įrangos inžinieriui čia tenka specialios darbo pareigos, susijusios ne tik su gebėjimu skaityti brėžinius ir pagal specifikacijas užsakyti reikiamą įrangą. Kadangi visas skyrius negali išlaikyti valdymo įmonės, techninės įrangos inžinierius turi būti universalus specialistas, galintis:
- išmatuoti atliekamų darbų apimtį, surašyti jo aktą;
- patikrinti subrangovų sąmatose naudojamų kiekių ir kainų teisingumą;
- sudaryti gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų, tokių kaip įėjimai, holai, laiptinės ir kt., remonto sąmatas, skaičiavimus ir grafikus;
- surašyti priėmimo aktus, paslėptų darbų ataskaitas ir kt.
Straipsnis buvo parašytas remiantis medžiaga iš svetainių: prom-nadzor.ru, 101urist.com, okommunalke.ru, yurzona.ru, buh-nds.ru.
Daugiabutis namas yra sudėtinga sistema, kurios koordinavimą gali atlikti tik techniškai kompetentingas specialistas – vyriausiasis inžinierius.
Bendrosios vyriausiojo inžinieriaus pareigų nuostatos yra šios:
Vyriausiojo inžinieriaus pareigoms užimti reikalinga patirtis būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje, nes net techniškai raštingam žmogui, neturinčiam pramonės specifikos žinių, bus sunku.
Pozicijos reikalavimai
Pretendentui į šią laisvą vietą keliami šie reikalavimai:
- aukštasis techninis išsilavinimas, pageidautina šilumininkas, elektrikas;
- patirtis būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje;
- vyriausiojo inžinieriaus patirtis būsto ir komunalinių paslaugų arba kitoje susijusioje pramonės šakoje, pavyzdžiui, statybose;
- žinių apie statybos kodeksus ir taisykles, tinklų, įskaitant elektros tinklus, eksploatavimo taisykles;
- organizaciniai gebėjimai;
- veiksmų koordinavimo su subrangovais srityje raida;
- gebėjimas sudaryti darbo planus tiek artimiausiai, tiek ateičiai.
Dėmesio! Vyriausiasis inžinierius turės nuolat spręsti nepertraukiamo visų sistemų veikimo klausimus, o kartais ir visą parą.
Pagrindinės atsakomybės
Pradedant jas diegti, pirmiausia reikėtų ištirti sutartinio darbo su paslaugų teikėjais būklę. Būtina išmanyti šių paslaugų teikimo sąlygas ir suprasti darbo su kiekvienu tiekėju ypatumus bei specifiką.
Pagrindinės būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus pareigos yra šios:
- Atlikėjų, turinčių veiklos sritį atitinkančią licenciją atlikti gyvenamojo namo priežiūros darbus ir kontroliuoti jų vykdymą pagal sutartinius įsipareigojimus, atranka.
- Techninės priežiūros darbų grafikų sudarymas.
- Įrangos (liftų, katilinių) remonto ir veikimo stebėjimas.
- Gyvenamojo namo pasirengimo žiemos arba pavasario-vasaros laikotarpiui pažymų surašymas.
- Nuolatinis priešgaisrinės saugos stebėjimas.
- Techninės dokumentacijos išsamumo priežiūra ir kontrolė.
- Užsakymų ir pavedimų išdavimas.
- Savalaikis sutarčių su rangovais ir išteklių paslaugas teikiančiais asmenimis pasirašymas, pataisų priėmimas ir papildomų sutarčių pasirašymas.
- Planinės profilaktinės priežiūros planų ir grafikų rengimas
Pareigos rimtos, reikalaujančios kasdienio buvimo ir energijos, šilumos ir vandens tiekimo sistemų veikimo kontrolės.
Teisės
Vyriausiasis inžinierius turi šias teises ir įgaliojimus:
Nuoroda! Vyriausiasis inžinierius, būdamas gyvenamojo namo gyvavimo techninės priežiūros vadovo dešiniąja ranka, turi teisę reikalauti sudaryti sąlygas ir laiku sutvarkyti dokumentus planiniams ar avariniams darbams atlikti.
Atsakomybė
Vyriausiojo inžinieriaus pareigas einantis asmuo yra atsakingas už:
- darbo drausmės pažeidimas;
- nesavalaikis ar aplaidus tarnybinių pareigų atlikimas;
- nurodymų, įsakymų, nuostatų pažeidimas;
- saugos ir priešgaisrinės saugos reikalavimų nesilaikymas.
Visa atsakomybė už saugų būsto ir įrangos eksploatavimą tenka vyriausiajam inžinieriui, neatsižvelgiant į pavojaus pobūdį, kryptį ir nukentėjusiojo tapatybę (ar tai būtų valdymo įmonės darbuotojas, ar namo gyventojas).
Niuansai ir darbo specifika
Vyriausiasis inžinierius valdymo įmonėje yra labai atsakingos pareigos, reikalaujančios daug žinių ir gebėjimo dirbti su žmonėmis bei organizacinių įgūdžių.
Ypatybės apima įvairių specialybių darbuotojų trūkumą, nes valdymo įmonės lėšos yra ribotos. Žinoma, budi mechanikas ir elektrikas, bet tai nėra patyrę siauros specializacijos inžinieriai.
Vyriausiasis inžinierius valdymo įmonėje turi derinti įvairių pareigų atlikimą su pagrindinėmis funkcijomis. užtikrinti dujų saugą, elektros įrenginius, šildymo įrenginius, liftų tinkamumą naudoti ir kt.
Svarbu! Teritorijos aplink daugiabutį sutvarkymas, mažųjų architektūrinių formų buvimas, tinkamumas ir pilnas vaikų žaidimų aikštelių įrangos komplektas - visa tai taip pat priklauso valdymo įmonės vyriausiojo inžinieriaus kompetencijai.
Taip pat šiam pareigūnui teks spręsti klausimus su miesto valdžia, patikrinimais ir kt.
Profesinio mokymo inžinieriaus pareigybės ypatumai
Pagal terminologiją, PTO inžinierius yra inžinierius, atsakingas už planavimo ir techninį skyrių organizacijose. Valdymo įmonės kontekste tokiam darbuotojui tenka specialios darbo pareigos, susijusios ne tik su gebėjimu skaityti brėžinius ir pagal specifikacijas užsisakyti reikiamą įrangą.
Valdymo įmonės techninės įrangos inžinierius turi gebėti:
Techninės priežiūros inžinierius yra susipažinęs su visais valdymo įmonės reikalais ir gali suteikti vadovybei visą informaciją, kai nėra vyriausiojo inžinieriaus.
Daugiabučio namo valdymo įmonės darbas yra sudėtingas daugiadisciplinis procesas, reikalaujantis darbuotojų profesionalumo ir patirties, o ypač vyriausiojo inžinieriaus, atsakingo už visus techninius klausimus, susijusius su gyvenamojo namo gyvybės palaikymu.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.
Įkeliama...
