Tieto jemnosti by ste mali poznať a mať na pamäti. Niekedy môžu bezohľadní predajcovia ponúknuť na predaj záhradný pozemok, na ktorom je neprijateľné postaviť trvalé budovy, ale hovoria opak, využívajúc skutočnosť, že kupujúci nemusí pochopiť, čo to znamená - pozemok SNT alebo DPN alebo nejaký iný zápletka.

Čo by sa malo objasniť pri zvažovaní lokality SNT?

Pri zvažovaní alebo kúpe pozemkov SNT je nevyhnutné ujasniť si, na aký účel je pozemok určený. To je veľmi dôležité – veď ak sa ukáže, že napríklad ide o poľnohospodársku pôdu, tak tá sa môže využívať len na poľnohospodárstvo – teda na obrábanie pôdy, pestovanie plodín alebo na pasienky. Zo zákona nemôžete dovoliť, aby lokalita zarástla burinou a kríkmi – aj keď lokalitu nevyužívate, ak zarastie, bude vám uložená pokuta, preto je potrebné lokalitu pokosiť a vyrúbať. Na týchto pozemkoch nemôžete kopať hlboké jamy - umelé jazierko, minilom alebo jama budú spadať pod správny článok o odstraňovaní alebo pohybe úrodnej pôdnej vrstvy na poľnohospodárskych pozemkoch. Výsledkom je len poľnohospodárstvo. Kúpou pozemku v SNT s pozemkami presne na tento účel sa budúci majiteľ často dostáva do takejto nepríjemnej pasce. Ak je určený na zamýšľaný účel, napríklad sídliskové pozemky, funkčnosť SNT sa výrazne rozširuje. Najdôležitejším bodom pri zvažovaní pozemku je skontrolovať všetky dokumenty na ňom alebo po vytvorení kópií ho ukázať právnikovi v otázkach pozemkov. Ľudia si často kupujú pozemok s absolútne akýmkoľvek účelom pôdy bez toho, aby sa oboznámili s nuansami používania pozemku, ani s jeho pridružením a formou vlastníctva, bez toho, aby niekedy objasnili, ako sa prekladá „SNT“ a čo je „parcela SNT“. všeobecne.

Pozemky SNT a DNP - čo sú to?

Táto otázka v skutočnosti často znepokojuje potenciálnych kupcov pozemkov. Vyššie už bolo povedané, aké sú tieto kategórie pôdy - SNT a DPN, ako sú dešifrované a aké sú ich hlavné rozdiely. Najdôležitejšou a znepokojujúcou otázkou pre mnohých je, či je možné postaviť dom na mieste SNT a DNP.

Ak tieto pozemky spadajú do kategórie sídliskových pozemkov alebo ich možno previesť do kategórie individuálnej bytovej výstavby, problémy s výstavbou nebudú. Prevod je potrebný v prvom rade na to, aby postavený dom po prijatí komisiou právne prestal byť dačou, je mu pridelená adresa, na ktorej sa môže majiteľ registrovať, prijímať poštu a byť jeho plnohodnotným vlastníkom. Okrem toho je potrebné vhodné označenie pozemku, aby bolo možné získať povolenie na budúcu výstavbu. Obytný dom sa od letného domu, ktorý si na takýchto pozemkoch môže postaviť takmer každý, zjednodušene povedané, musí hodiť na celoročné bývanie. Inými slovami, dom musí mať kúrenie, osvetlenie, vodovod a kanalizáciu. Aby to bolo možné, je potrebné, aby lokalita susedila s elektrinou a vodovodnou komunikáciou, ak nie je možné napojiť sa na mestskú kanalizáciu, potom musí lokalita umožniť inštaláciu septiku bez poškodenia susedov a okolia; životné prostredie. Samostatne stojí za zmienku o vykurovaní. Plyn nie je často prítomný v záhradkárskych spoločnostiach. Pre budúceho majiteľa súkromného domu v SNT bude drahé inštalovať plyn, ak v blízkosti miesta nie je. V takýchto prípadoch sa mnohí uchyľujú k dovážanému plynu vo fľašiach (ale bohužiaľ, ak žijú trvalo, v chlade to nepomôže, pretože jeho spotreba na vykurovanie je extrémne vysoká) alebo kotly na tuhé palivá. V každom prípade si pri kúpe pozemku musíte ujasniť a vziať do úvahy dostupnosť komunikácie na pozemku alebo pozdĺž jeho hraníc a na základe toho vypracovať plán inžinierskych sietí vášho budúceho domu. Nestojí ani za reč o komunikáciách, ako je telefonická komunikácia, káblová televízia a internet - je mimoriadne zriedkavé (v niektorých prípadoch, napríklad ak sa SNT nachádza v centre mesta), že takéto výhody sú dostupné na území partnerstva. . Vo väčšine prípadov musíte preplatiť alebo sa uchýliť k rôznym alternatívnym možnostiam. Takéto dodatočné výdavky po zakúpení pozemku a jeho následnom usporiadaní pre ďalší pohodlný život môžu značne narušiť počiatočnú lacnosť samotného pozemku na území SNT.

Okrem možných ťažkostí so svetlom, vodou a plynom má SNT aj ďalšie úskalia. V mnohých prípadoch môže napríklad celé partnerstvo niesť finančnú zodpovednosť za akékoľvek porušenia. Ak niektorý z členov SND bude stav ciest žalovať, na jeho nárok sa nebude prihliadať. Všetky kontroverzné otázky riešia len valné zhromaždenia záhradného partnerstva. A ak jeden z vlastníkov pozemkov v SNT neplatí povinné príspevky, jeho dlh sa rozdelí medzi všetkých účastníkov SNT.

Ďalšou nástrahou bude po prvé, ako už bolo spomenuté vyššie, aby ste získali trvalú registráciu v SNT, v skutočnosti v dacha musíte vytvoriť všetky potrebné podmienky na trvalý a celoročný pobyt a po druhé, musíte potvrdiť absencia iného bývania.

Kúpa pozemku v SNT

Pri kúpe pozemku v SNT sa musíte rozhodnúť a prediskutovať s predajcom, o čom v tomto prípade hovoríme - o získaní členstva v partnerstve (a to znamená platbu za samotný pozemok, trvalý alebo vidiecky dom a prítomnú komunikáciu ) alebo sa bavíme o tom, koľko bude musieť kupujúci zaplatiť za užívanie pozemku počas celej doby pobytu na pozemku.

Ďalšou a nemenej dôležitou nuansou je forma vlastníctva pôdy.

Pozemok je možné prideliť do vlastníctva. To znamená, že z obecného pozemku SND je pridelená konkrétna parcela, ktorej je pridelené príslušné katastrálne číslo, vlastník parcely je výlučným vlastníkom a môže v rámci zákona a účelu pozemok, naloží s ním podľa vlastného uváženia. Ale je tu aj druhý prípad – spoločná forma vlastníctva. To znamená, že územie SND predstavuje jednu pridelenú parcelu s jedným katastrálnym číslom a jej členovia sú jej rovnocennými vlastníkmi, pričom užívajú rovnomerne pridelené pozemky. A samozrejme je tu už spomínaná všeobecná zodpovednosť atď. Pri nákupe by ste preto mali určite zvážiť len prvú možnosť.

Keď už hovoríme o cene, stojí za to povedať, že kúpa pozemku SNT na stavbu domu, na trvalý aj prechodný pobyt, je veľmi výnosná. V poslednej dobe existuje tendencia zvyšovania cien v dôsledku zvýšenej výstavby obytných budov v týchto lokalitách, a teda aj zvýšeného dopytu. Dodatočné výdavky po nákupe budú inštalácia a inštalácia komunikácií, čo výrazne zvýši náklady na stránku. Ale nech už je to akokoľvek, SNT, okrem iných pozemkov, sú teraz považované za stále lacné a ziskové, čo dáva možnosť bývať vo vlastnom dome postavenom s nižšími nákladmi na kúpu pozemku.

Dúfajme. že informácie z tohto materiálu mnohým pomôžu vyhnúť sa chybám pri kúpe pozemku a budúci kupujúci sa stanú šťastnými majiteľmi vlastného bývania obklopeného prírodou, záhradami a tichým prostredím. Veľa šťastia pri výbere!

Pozemky DNP a SNT, aký je rozdiel, tieto informácie musia byť známe občanovi, ktorý sa rozhoduje, ktorú oblasť pôdy je najlepšie získať ako nehnuteľnosť.

Pri výbere treba zvážiť aj to, či na pozemku potrebujete postaviť dom, či sa chcete aktívne venovať záhradkárčeniu atď.

Medzi dostupné formy nadobudnutia nehnuteľností, pozemkov a budov nachádzajúcich sa v traktoch patria:

• neziskové partnerstvo typu chata - DNT;
• neziskové dačové partnerstvo - DNP;
• neziskové záhradnícke partnerstvo - SNT.

Všetky tieto druhy vlastníctva patria do formy družstiev. Majú jednotiaci princíp – využívanie pôdy.

Pri kúpe dacha sa občania riadia cenou, pričom považujú za správne vybrať si výlučne podľa toho, či je pozemok drahý alebo lacný. Pri výbere treba brať do úvahy aj ďalšie faktory, medzi ktorými dôležitú úlohu zohráva kategória pozemku. Keďže práve toto sú momenty, ktoré môžu v budúcnosti spôsobiť mnohé ťažkosti, napríklad znížiť možnosti využitia pozemkov či stavieb.

Napríklad pri kúpe pozemku na záhradníctvo by ste mali venovať pozornosť možnému využitiu tohto konkrétneho územia na takéto účely. Ak je určený výlučne na výstavbu obytných budov, môže byť ťažké vysadiť tam záhradu.

Preto pri výbere pozemku na nákup na určité účely musíte vedieť, ako sa navzájom líšia. Najmä ich právne a faktické rozdiely.

Územia DNP zahŕňajú tie územia, ktoré patria právnickej osobe od vlastníkov pozemkov v konkrétnom komplexe. Osobou je v tomto prípade zakladateľ alebo niektorý z členov družstva.

Zakladateľ vystupuje ako sprostredkovateľ medzi vlastníkmi pozemkov, ktorí vstúpili do družstva za účelom užívania pozemkov. Je to on, kto koordinuje všetky dôležité a potrebné body s miestnou správou. Ak občania predtým neprivatizovali pozemky, majú plné právo zapojiť sa do privatizácie vo vzťahu k prenajatému pozemku.

Dôležité! Ako sa líši od SNT? Takéto pozemky majú nižšiu cenu, pretože pôda na nich je menej úrodná. Zvyčajne sa takéto oblasti kupujú na stavbu malej budovy a pestovanie záhrady. Podľa nového zákona je dovolené organizovať DNP na pozemkoch osád.

Výhody DNP:

• nízka cena v porovnaní s pozemkami pre individuálnu bytovú výstavbu a SND;
• nie je potrebné vykonať technickú kontrolu stavby, ktorá bola postavená, aby sa uznal jej štatút obytnej;
• občan, ktorý si kúpi pozemok v DNP, sa stáva členom partnerstva a získava právo zúčastňovať sa na stretnutiach;
• keď sa pozemok nachádza na pozemku osady, bude sa otázka registrácie riešiť oveľa jednoduchšie ako v prípade záhradkárskeho neziskového partnerstva.

Nevýhody DNP:

• v takejto oblasti nebude možné postaviť veľkú budovu na trvalý pobyt;
• na takýchto pozemkoch nie je k dispozícii plyn a iné komunikácie do budov, ak to chce človek urobiť, bude musieť zaplatiť veľa peňazí;
• v okolí pozemkov DNP sa nenachádzajú stavby potrebné na bežný pobyt občanov a objektov;
• niekedy môže byť ťažké zaregistrovať sa v takýchto oblastiach;
• kúpa územia zaväzuje výstavbu domu a jeho ďalšiu evidenciu ako vlastníctvo, keďže nie je určené výlučne na pestovanie rastlín.

Banky v Ruskej federácii sú pri vybavovaní a poskytovaní hypotekárneho úveru vo vzťahu k pozemkom DNP opatrné. Pri kúpe pozemku na hypotéku sa preto oplatí pripraviť sa na dlhú cestu.

Pozemky na území SNT sa líšia od ostatných svojou vysokou úrodnosťou a sú určené iba na letné chaty. Kvalita pôdy sa výrazne líši od kategórií ako DNT a DNP. Nachádzajú sa mimo územia osídlených oblastí a majú štatút poľnohospodárskej pôdy.

Právo vlastniť pozemok pre občana, ktorý ho kúpil, je určené členstvom v neziskovom spoločenstve. Predmetom vlastníctva je zriaďovateľ, ale je možné ho určitými postupmi aj vyčleniť do vlastníctva. Medzi nimi:

• stanovenie hraníc;
• získanie písomného súhlasu od administratívy alebo hlavného člena SNT;
• registrácia vlastníctva;
• vykupovacia práca;
• privatizačný postup.

Základom takejto štruktúry je jej firemný duch. Akcie, ktoré sa vykonávajú len spoločným úsilím členov partnerstva:

• vedenie elektriny;
• vŕtanie studní;
• rozširovanie ciest a pod.

Medzi výhody SNT patria:

• vo vidieckych oblastiach;
• veľmi dobrá pôda pre rozvoj poľnohospodárstva;
• na pozemku tohto typu nemusíte stavať vidiecky dom, môžete sa len venovať poľnohospodárstvu;
• je lacnejší ako pozemok na individuálnu bytovú výstavbu.

Medzi nevýhody patrí:

• prenos komunikácie na stránky si vyžaduje určité úsilie;
• Je ťažké sa zaregistrovať na stránke, budete musieť zhromaždiť balík dokumentácie a kontaktovať veľa úradov.

Aký je hlavný rozdiel medzi DNP a SNT? Faktom je, že na pozemkoch záhradníckeho neziskového združenia je pôda veľmi dobrá na pestovanie plodín.

Výhody a nevýhody takýchto pozemkov v porovnaní s inými kategóriami

Okrem DNP a SNT existujú aj iné kategórie pozemkov, ako sa líšia? Výhody pozemkov DNT a DNP oproti kategóriám pozemkov individuálnej bytovej výstavby:

• nižšia cena za územie;
• zjednodušený systém získavania objektov.

Medzi nevýhody patrí, že bude ťažšie získať povolenie na registráciu. Na území pozemkov DNP a DNT je na rozdiel od pozemkov súkromných domácností povolené stavať na nich budovy kapitálového typu. Tieto oblasti však nie sú vhodné na chov dobytka a hydiny.

V porovnaní s SNT môžu byť pozemky DNP a DNT klasifikované ako rozpočtové možnosti pre nehnuteľnosti s podobným využitím pozemkov. Zároveň však majú pozemky SNT aj napriek svojej cene kvalitnejšiu pôdu.

Je možné postaviť dom na území SNT? Áno, takéto plochy sa dajú využiť na stavbu domu. Na registráciu budovy budete musieť vykonať niektoré administratívne a právne úkony, ktoré nie sú potrebné pri registrácii budov na iných územiach.

Navyše cena pozemku SND je takmer totožná s cenou pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, tieto pozemky sú však vždy prideľované mimo sídiel a miest. Výstavbu domu na území záhradného partnerstva nepodporujú normy, ktoré je potrebné dodržiavať pri výstavbe na území pre individuálnu bytovú výstavbu.

Na základe rozdielov medzi DNT a SNT sa občan musí rozhodnúť, čo je pre neho výhodnejšie kúpiť. SNT alebo DNP, čo je lepšie?

Je lepšie vybrať si stránku v DNT, ak:

• nie je túžba po záhrade a záhrade;
• na mieste je zámer postaviť dom vidieckeho typu, aby ste tam mohli dlhodobo pohodlne bývať, ako aj s možnosťou sa tam zaregistrovať;
• Neprekáža mi, že cesta do mesta aj do infraštruktúry bude trvať dlho.

Občan by si mal vybrať pozemok na pozemku SNT, ak:

• môžete si dovoliť finančné náklady na komunikáciu;
• existuje príležitosť a túžba postaviť malú obytnú budovu;
• dom, ktorý bude postavený na mieste, sa neplánuje používať ako hlavné obydlie;
• Záhradníctvo a rôzne pestovateľské činnosti majú pre vás veľký význam.

Pri takom serióznom nákupe, ako je pozemok, musíte pochopiť, že pozemky SNT a DNT nie sú jedinými kategóriami pozemkov. Pre rozvoj prímestskej oblasti s možnosťou výstavby je možné zakúpiť aj pozemok typu individuálnej bytovej výstavby alebo súkromné ​​súkromné ​​pozemky.

Ak je výber medzi SNT a DNP, potom sa oplatí rozhodnúť o konkrétnom účele využitia pozemku a na základe toho sa rozhodnúť o kúpe.

Dovolenka na vidieku je čoraz obľúbenejšia. Na tento účel sa získavajú pozemky mimo obývaných oblastí. Pri výbere konkrétnej lokality stojí za zváženie, na aké účely je potrebná. DNT je jednou z možností, ktorú si môžete kúpiť na vidiecku dovolenku. Pozrime sa bližšie na túto zvláštnu krajinu.

Počas existencie Jednoty vybudovali veľké výrobné organizácie celé dačové družstvá pre robotníkov. Boli poskytnuté ľuďom do užívania na určité obdobie a niekedy dostali občania možnosť sprivatizovať pozemok a objekt, ktorý sa na ňom nachádza.

Po rozpade ZSSR nastali komerčné časy, keď sa družstvá ďalej predávali a prenajímali komukoľvek, kto chcel pôdu využívať. Mnohým sa tento postup páčil, keďže dom mohol postaviť každý a s jeho dokumentáciou sa nijak zvlášť neponáhľal. Postupom času však bolo potrebné zaregistrovať svoje práva na pozemok a dom na ňom postavený. Vtedy sa objavili rôzne partnerstvá.

DNT, podobne ako DNP (dacha neziskové partnerstvo), je jedným z nich. Ďalej sa pozrime bližšie na to, čo to je.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

DNT: čo je to?

Pri analýze toho, čo je DNT, stanovíme, že takáto skratka by mala znamenať dačo neziskové partnerstvo. Celkovo je to organizácia vytvorená ľuďmi, ktorí majú pôdu na dosiahnutie spoločných ekonomických cieľov. Každý občan krajiny má právo vstúpiť do radov členov takéhoto partnerstva.

Výhody

Každá forma má svoje pre a proti. Skôr ako sa stanete vlastníkom takéhoto pozemku, oboznámte sa so silnými a slabými stránkami danej problematiky. Takže nepopierateľné výhody DNT zahŕňajú:

• priaznivá cena v porovnaní so zdrojmi predávanými v mestských oblastiach;
• reálnosť výstavby budovy na trvalé bývanie;
• možnosť bývať na tu vybudovaných štvorcových metroch;
• je povolené získanie viacerých pozemkov nachádzajúcich sa blízko seba;
• nie je povinnosť odovzdať províziu objektu;
• nízke ceny za účty za energie;
• Všetky problémy rieši partnerstvo, takže to netreba riešiť sami.

Nedostatky

Napriek zjavným pozitívnym stránkam má dačo neziskové partnerstvo aj svoje nevýhody. Medzi nimi sú:

• vzdialená poloha od infraštruktúrnych zariadení (školy, obchody, zdravotnícke a vládne inštitúcie atď.);
• ťažkosti a vysoké náklady na pripojenie komunikácií (niekedy presahujúce náklady na samotný pozemok);
• nemožnosť získať úver zabezpečený takýmto pozemkovým zdrojom alebo domom, ktorý sa na ňom nachádza;
• všetky rozhodnutia musia byť koordinované so susedmi;
• povinnosť platiť členské príspevky.

Forma vlády

Príslušné združenia si volia vlastnú radu a predsedu. Všetky rozhodnutia sa prerokúvajú a schvaľujú na valných zhromaždeniach členov spoločenstva, ktorí sú vlastníkmi pozemkov, a zaznamenávajú sa do zápisnice. Partnerstvo je právnickou osobou, pretože má vlastné financie, ktoré sú tvorené z členských príspevkov, ktoré musí zaplatiť každý účastník. Za majetok možno považovať tak majetok právnickej osoby, ako aj majetok všetkých jej členov.

Kontrola dokumentácie pred kúpou pozemku

Po výbere vhodnej nehnuteľnosti budete musieť pred kúpou domu dôkladne skontrolovať všetku dokumentáciu. Odporúča sa objasniť nasledujúce body:

• ktorí predtým vlastnili pozemok, aby sa predišlo problémom s registráciou vlastníctva;
• sú v štruktúre nejaké komunikácie, ak nie, je možné ich uskutočniť a aké nákladné a problematické to bude;
• aké sú presné hranice pridelenia;
• či územie patrí do chránenej zóny.

Je dôležité, aby vyjadrenia napísané na papieroch zodpovedali skutočnému stavu vecí.

Účel pozemku

Pozemky DNT možno použiť na nasledujúce účely:

• udržiavanie osobného vedľajšieho pozemku;
• arboristika;
• stavba chaty;
• výstavba konštrukcií na rôzne účely.

Za zmienku tiež stojí, že právo vlastniť predmetné parcely majú len občania Ruska.

Upratovanie

Takýto pozemok môžete vlastniť aj bez toho, aby ste boli členom partnerstva. Individuálny vlastník má právo využívať všeobecnú infraštruktúru organizácie, pričom nie je povinný platiť poplatky. Na tento účel sa s občanom uzatvorí príslušná dohoda, v ktorej sa uvádza, ako a v akom poradí sa tento druh vykorisťovania uskutočňuje, ako aj platba zaň. Stanovme si, že podľa takejto dohody by sa za použitie prostriedkov nemal účtovať poplatok prevyšujúci členské príspevky.

Nuansy súvisiace s dizajnom

Ak chcete správne usporiadať potrebné materiály pre objekt, budete musieť vziať do úvahy všetky nasledujúce nuansy:

• pozemok musí byť zapísaný v katastrálnom operáte;
• všetka dokumentácia sa vypracúva na základe členskej knihy a zápisnice zo schôdze;
• je možné kúpiť len riadne vykonaný a evidovaný pozemok;
• samotný proces prevodu pôdy prebieha bezplatne;
• plán hraníc by mal byť certifikovaný zodpovedným orgánom.

Aký je rozdiel medzi DNT a DNP?

Skratka DNT je veľmi podobná DNP, rovnako ako samotné formy. Existujú však aj dôležité rozdiely, ktoré by sa nemali prehliadať. Tie obsahujú:

• pri kúpe DNP je povinnou podmienkou výstavba súkromného domu na ňom, ale pre DNT takéto obmedzenia nie sú stanovené;
• spoločný pozemok partnerstva patrí samotnej organizácii, pričom v partnerstve môžu byť takéto pozemky majetkom jej členov;
• DNP sú zvyčajne výhodnejšie umiestnené, bližšie k infraštruktúre a dajú sa do nich dostať verejnou dopravou.

Nezrovnalosti s SNT

Dačo neziskový typ vlády je identický s tým v záhradnom partnerstve. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v účele využitia pozemku. Hlavným cieľom pre DNT je výstavba vidieckej chaty, zatiaľ čo pre SNT sa kladie väčší dôraz na udržiavanie záhrady a zeleninovej záhrady, pretože pôda je tu úrodnejšia. V tomto smere je takmer nemožné zaregistrovať sa v objektoch postavených na pozemkoch SNT. Presťahovať sa sem z mesta na trvalý pobyt teda nebude fungovať. Je vhodný skôr pre milovníkov vidieckych dovoleniek.

Okrem toho je vlastník zodpovedný za zlepšenie SNT samostatne a v DNT sa takéto záležitosti riešia na valných zhromaždeniach a realizujú sa prostredníctvom cielených príspevkov.

Čo je lepšie

Je ťažké jednoznačne odpovedať, čo je lepšie kúpiť. Všetko závisí od konkrétnej situácie a od toho, čo si občan želá. Len niekedy prídete do svojej chaty, aby ste si oddýchli od ruchu mesta, vypestovali si vlastnú záhradu a zeleninové plodiny - SNT bude tou najlepšou voľbou. Ak sa chcete presťahovať z mesta na dedinu, postaviť si tu dom a prihlásiť sa v ňom, mali by ste porozmýšľať nad kúpou pozemku DNT alebo DNP.

Užitočné video

Čo sa myslí dekódovaním vyššie uvedených skratiek a ktorý prídel je lepšie vybrať v tomto alebo tom prípade, video nižšie vám pomôže pochopiť.

Záver

DNT je skratka pre dacha neziskové partnerstvo. Ktokoľvek môže vstúpiť do jej radov a kúpiť si pozemok, aby si na ňom postavil chatu, do ktorej sa môže po prihlásení aj nasťahovať na trvalý pobyt. Bude však potrebné počítať s tým, že členstvo v partnerstve si vyžaduje pravidelné platenie členských príspevkov. Okrem toho sa lokalita môže nachádzať ďaleko od zariadení infraštruktúry.

Typy povoleného využitia územia alebo čo sú individuálna bytová výstavba, súkromné ​​súkromné ​​pozemky, DNT a SNT?

Pri výbere pozemku na stavbu budúceho bývania sa kupujúci nevyhnutne stretne s množstvom pojmov, o ktorých možno ešte nikdy nepočul. Druh, kategória, účel pozemku, nezrozumiteľné skratky ako individuálna bytová výstavba, pozemky súkromných domácností, DNT a SNT - ako na to všetko prísť?

Pri výbere pozemku na stavbu budúceho bývania sa kupujúci nevyhnutne stretne s množstvom pojmov, o ktorých možno ešte nikdy nepočul. Druh, kategória, účel pozemku, nezrozumiteľné skratky ako individuálna bytová výstavba, pozemky súkromných domácností, DNT a SNT - ako na to všetko prísť?

Povedzme, že ste chceli kúpiť pozemok. Môžete dokonca vidieť niekoľko možností. Pri výbere lokality je dôležité venovať pozornosť kategórii pozemku, na ktorom sa nachádza. Faktom je, že napríklad na výstavbu vidieckeho domu sú vhodné iba dve kategórie pozemkov - obytná a poľnohospodárska pôda, ktoré sú zase rozdelené podľa typu povoleného využitia. Ale povedzme si o všetkom pekne po poriadku.

Aký je typ povoleného použitia?

Druh povoleného využitia (AU) je verejne ustanovené prípustné funkčné využitie pozemku, ako aj existujúcich a investičných zariadení, ktoré sa na ňom budujú.

Pozemky obývaných oblastí môžu mať tieto typy povoleného využitia:

• Individuálna bytová výstavba (IVS) - lokality pre tento typ výstavby sa nachádzajú len na pozemkoch obývaných oblastí.
• Údržba osobných pomocných parciel (PHS) - pozemky sa nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch a pozemkoch obývaných oblastí.
• Dacha construction (DNT - dacha nonprofit partnership) - pozemky sa najčastejšie nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch, ale možno ich nájsť aj na pozemkoch osád, ktoré majú zodpovedajúci typ povoleného využitia „Na výstavbu dacha“.

Poľnohospodárske pozemky môžu mať tieto druhy povoleného využitia:

• Údržba osobného pomocného pozemku (LPH)
• Stavba letnej chaty (DNT)
• Záhradníctvo (SNT - záhradné neziskové partnerstvo, SNP - záhradné neziskové partnerstvo) - pozemky sa nachádzajú výlučne na poľnohospodárskych pozemkoch s príslušným povoleným využitím „Na záhradkárčenie“.

Do akej kategórie patrí váš pozemok, ako aj druh povoleného využitia sa dozviete na verejná katastrálna mapa, ako aj na mobile Aplikácia Kadastr RU .

Vlastnosti typov povoleného využívania pozemkov

Individuálna bytová výstavba

Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu je možné umiestniť len na pozemkoch obývaných oblastí. Na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu si môžete postaviť dom nie vyšší ako tri podlažia a získať registráciu s konkrétnou adresou bydliska - propiska.

Okrem toho sú miestne samosprávy povinné zabezpečiť všetky potrebné komunikácie k takýmto pozemkom a zabezpečiť prístup k spoločensky významným zariadeniam (školy, škôlky, nemocnice a obchody).

Príjemným bonusom je možnosť získania daňového odpočtu, ako aj použitie materského kapitálu, keďže dom sa stavia na bývanie. So získaným pozemkom môžete tiež vykonávať bankové transakcie, napríklad použiť úver alebo hypotéku.

Dacha neziskové partnerstvo, záhradné neziskové partnerstvo, záhradné neziskové partnerstvo

Tento typ povoleného použitia je optimálny pre stavbu vidieckeho domu alebo záhradného domu (zvyčajne malého). Takéto pozemky sa nachádzajú tak na pozemkoch obývaných oblastí, ako aj na poľnohospodárskych pozemkoch. Registrovať sa do takejto nehnuteľnosti je možné, ale veľmi ťažko. Dôvodom je skutočnosť, že trvalá registrácia v dome vyžaduje adresu, ktorá je priradená len bývaniu postavenému na pozemkoch klasifikovaných ako obývané oblasti. A k tomu je potrebné vykonať obhliadku nehnuteľnosti a získať súdne rozhodnutie, ktoré ju musí uznať za vhodnú na bývanie.

Medzi nevýhody možno poznamenať, že v prípade akýchkoľvek problémov s komunikáciou v DNT a SNT to budú musieť vyriešiť samotní vlastníci - členovia komunity dacha alebo záhradníckeho partnerstva.

Hlavnou výhodou takýchto pozemkov je ich cena. Spravidla je oveľa nižšia ako náklady na pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Takáto cena bude samozrejme opodstatnená iba vtedy, ak nepotrebujete registráciu a prípadné ťažkosti s udržiavaním komunikácie vás nevystrašia. Okrem toho nezabudnite, že pozemok je v podielovom vlastníctve. To znamená, že na predaj takéhoto pozemku v budúcnosti budete potrebovať súhlas ostatných členov spoločenstva alebo partnerstva.

Osobný vedľajší pozemok

Dom je možné postaviť na pozemku pre súkromné ​​​​domácnosti, ak sa nachádza na pozemkoch obývaných oblastí. Na takýchto pozemkoch môžete postaviť domy nie vyššie ako tri poschodia a získať registráciu. Ak sa pozemok nachádza na poľnohospodárskej pôde, je určený len na poľnohospodársku výrobu a nebude možné si tam postaviť dom.

Záver

Takže typy povoleného použitia ako DNT, SNT a SNP majú výhodu z hľadiska nízkej ceny, ale majú obmedzenia súvisiace so získaním registrácie, ako aj s otázkami bežnej a núdzovej opravy komunikácií. Pred kúpou takéhoto pozemku by ste sa mali informovať aspoň o situácii s prístupovou cestou a elektrinou. Tieto typy pozemkov sú vhodné pre tých, ktorí chcú mať letný dom a zeleninovú záhradu a neplánujú sa sťahovať na vidiek. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sú výrazne drahšie, ale sú vhodné pre tých, ktorí si cenia sociálnu infraštruktúru, registráciu, potrebujú vybudovanú komunikáciu, ako aj tých, ktorí plánujú postaviť dom na trvalý pobyt.

Tiež by vás mohlo zaujímať čítanie o ako skontrolovať informácie o nehnuteľnosti A Prečo je potrebná katastrálna hodnota nehnuteľnosti?.

Vlastníctvo vidieckych nehnuteľností na rekreáciu v prírode a osobné poľnohospodárstvo zostáva veľmi obľúbené. Ceny pozemkov sa však výrazne líšia v závislosti od ich účelu a príslušnosti k rôznym združeniam. Jednoduchou a lacnou možnosťou je kúpa pozemku v DNT.

História vzdelávania

Prvé združenia dacha sa objavili v Sovietskom zväze. Patrili veľkým výrobným podnikom, ktoré ich na určité obdobie previedli do užívania svojim zamestnancom. V niektorých prípadoch mohol zamestnanec privatizovať svoj pozemok s domom na ňom.

Po páde ZSSR sa začali všade privatizovať pozemky a začal sa aktívny predaj pôdy na výstavbu súkromných chát a organizáciu dachových fariem.

Čo je to: dešifrovanie skratky

DNT je dačo neziskové partnerstvo. Vo svojom jadre je to organizácia vytvorená vlastníkmi pôdy na riešenie sociálnych a ekonomických problémov. Každý občan Ruska si môže kúpiť nehnuteľnosť v takomto družstve.

Výhody

Kúpa pozemku v DNT má svoje výhody:

1. Kúpa pozemku v DNT na trvalý pobyt môže byť výhodnou investíciou, pretože je lacnejšia ako v meste;
2. Samotné pozemky sú zároveň lacnejšie vďaka polohe na menej úrodných pôdach;
3. Je možné kúpiť viacero parciel umiestnených vedľa seba;
4. Organizácia zastupuje záujmy všetkých účastníkov, takže problémy nie je potrebné riešiť samostatne.

Nedostatky

Používanie lokality ako miesta trvalého pobytu má aj nevýhody:

1. Pozemky DNT sa často nachádzajú ďaleko od infraštruktúry a dostať sa do škôl, obchodov, kultúrnych a zdravotníckych zariadení trvá dlho;
2. Komunikácia bude musieť byť napojená na budovu na pozemku, čo je často drahšie ako samotná lokalita a sprevádzajú to aj administratívne prekážky;
3. V DNT nie je možné zobrať úver zabezpečený domom alebo pozemkom;
4. Je možné sa zaregistrovať v dome postavenom na pozemku v DNT, ale v praxi sú často problémy so získaním registrácie;
5. Nevýhodou môže byť aj spoločné riešenie problémov v prípade nezhôd so susedmi;
6. Potreba platiť členské poplatky alebo platiť za používanie infraštruktúry partnerstva.

Forma vlády

V organizáciách tohto typu sa volí predseda a predstavenstvo - riadiaci tím dačového družstva. Majitelia pozemkov, ktorí vkladajú príspevky, sa považujú za členov spoločenstva.

O rôznych otázkach rozhodujú členovia družstva na valných zhromaždeniach, ktoré sa zaznamenávajú do zápisnice. DNT ako právnická osoba má finančné zdroje generované zo vstupných a členských poplatkov. Majetok možno považovať buď za dačo partnerstvo, alebo za spoločný majetok účastníkov.

Kontrola dokladov pred kúpou pozemku

Keď sa rozhodnete pre pozemok v DNT, pred kúpou by ste si mali skontrolovať všetky papiere na pozemku. Odporúča sa vopred objasniť:

Účel pozemku

Pridelenie v DNT je možné použiť nasledujúcimi spôsobmi:

• pre osobné poľnohospodárstvo;
• na pestovanie ovocných stromov a kríkov
• na výstavbu chaty na nej, a to aj ako hlavného bydliska;
• na stavbu konštrukcií na rôzne účely.

Stavba domu na pozemkoch DNT nie je povinná. Ruskí občania sa na ne môžu zaregistrovať v mieste svojho bydliska. Osoby bez štátnej príslušnosti alebo cudzí občania však nemôžu mať vlastnícke práva k takýmto pozemkom.

Upratovanie

Je povolené vlastniť pozemok na území družstva, ale nevstúpiť do spoločnosti a neplatiť poplatky.

V tomto prípade môže individuálny vlastník pozemku využívať celú infraštruktúru partnerstva.

Vlastníci pozemkov a predstavenstvo družstva musia uzavrieť dohodu, ktorá určí poradie skladania členských príspevkov a platenia poplatkov za energie. Ten môže ísť do pokladne DNT alebo na účet mestských organizácií.

DÔLEŽITÉ! Výška platieb pre vlastníka nehnuteľnosti, ktorý nie je členom družstva, nemôže byť vyššia ako členské príspevky.

Nuansy navrhovania letnej chaty

Ak chcete správne pripraviť všetky dokumenty pre pozemok, musíte vziať do úvahy niektoré body:

1. Parcela musí byť zapísaná v katastrálnom operáte;
2. Všetky dokumenty sa vyhotovujú za prítomnosti členskej knihy a zápisnice zo schôdze členov spoločenstva;
3. Môžete si kúpiť iba dokončený a zaregistrovaný prídel;
4. Prevod pozemku je bezplatný;
5. Hraničný plán musí byť certifikovaný príslušnými orgánmi.

Aký je rozdiel medzi DNT a DNP

DNT a DNP (dacha neziskové partnerstvo) sú veľmi podobné formou organizácie. Medzitým majú významné rozdiely týkajúce sa dizajnu pozemkov:

DNP majú zároveň výhodnejšiu polohu a sú bližšie k infraštruktúrnym zariadeniam. K pozemkom sa dostanete verejnou dopravou, pričom DNT si prenajíma autobusy na prepravu ľudí medzi pozemkami a obcou.

Ako sa líši od SNT

Forma vlády v oboch organizáciách je rovnaká. Rozdiel medzi DNT a SNT spočíva v účele používania stránky. Ak v DNT ide predovšetkým o výstavbu vidieckych chát, potom v SNT prichádza do popredia záhradníctvo a zeleninové záhradníctvo. Záhradnícke partnerstvá sa nachádzajú na miestach s úrodnejšou pôdou. Táto skutočnosť môže ovplyvniť katastrálnu hodnotu parcely, a preto je v SNT možná vyššia daň z pozemkov.

DÔLEŽITÉ! Na rozdiel od DNT je takmer nemožné zaregistrovať sa v SNT.

Na pozemku zakúpenom v SNT nebude možné postaviť chatu na presťahovanie z mesta. Takéto pridelenie je vhodné pre ľudí, ktorí sa chcú v lete venovať osobnému poľnohospodárstvu.

Záver

Kúpa pozemku v DNT môže byť výnosným podnikom. Hlavné je vopred sa rozhodnúť, za akým účelom sa pozemok získava. Aby sa zabezpečilo správne vyplnenie dokumentov, berúc do úvahy všetky nuansy, odporúča sa najskôr konzultovať s odborníkom.