Postavenie SND ako územného celku. Čo znamená poľnohospodárska pôda SNT a DNP Čo je to pozemok SNT

Čítame Golosovú. Žiaľ, neexistuje žiadny odkaz, existuje iba kópia. Ale v upresňovaní k zákonu, ak ma pamäť neklame, som sa presne dočítal, že koeficient možno uplatniť na bytové domy.
Odkaz tam hovorí trochu o niečom inom. Naša otázka je, že sa nachádzame v mestskej časti. Mestská časť môže zo zákona zahŕňať mestá, vidiecke sídla... Ale nikde nie je definícia, čo je vidiecka oblasť. A v zákone o redukčnom koeficiente je táto definícia použitá. Ako určíme náš územný status?

Odborník: Územie SND po získaní štatútu individuálnej bytovej výstavby nezíska štatút územného celku
MOSKVA, 21. február. Návrh zákona o zmenách a doplneniach 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ navrhuje povoliť registráciu občanov v domoch nachádzajúcich sa na chate.

Neočakáva sa však, že sa vytvorí vhodná infraštruktúra pre občanov, ktorí sú tam zaregistrovaní, zatiaľ čo dane z pôdy a majetku, ako aj náklady na služby budú exponenciálne rásť, poznamenala počas okrúhleho stola Ludmila Golosova, predsedníčka Ruského odborového zväzu záhradníkov. v tlačovom stredisku Rosbalt.

„Vo vysvetlivkách k návrhu zákona vláda Ruskej federácie uvádza, že po prijatí registrácie po získaní štatútu individuálnej bytovej výstavby nezíska územie SND štatút územného celku a vláda nepreberá záväzky. na vytvorenie sociálnej a zdravotníckej infraštruktúry,“ zdôraznila. Navyše, ak dom získa štatút individuálneho obytného domu, pozemok získa štatút individuálnej bytovej výstavby.

„Dostali sme oficiálnu odpoveď od predsedu výboru Štátnej dumy pre pozemkové vzťahy a výstavbu Alexeja Russkikha, ktorý potvrdil, že ak bude návrh zákona prijatý, zmení sa právny stav pozemku v dani z pozemkov sa pre mnohých stane individuálna obytná budova druhým majetkom a pre takýchto občanov sa daň navyše exponenciálne zvýši bude musieť platiť nie 700 - 800 rubľov mesačne, ako sa to deje teraz, ale 5 000 rubľov, ako za byt." - poznamenala Golosova.

Najmä pre tých, ktorí sú na čakacej listine, sú podľa nej ďalšie negatívne dôsledky. „Ak dnes občan býva v sociálne prenajatom byte a chce si zlepšiť svoje životné podmienky, má možnosť predložiť doklady a dostať sa do poradovníka, ak sa bytový dom premenuje na bytový dom, občan, ktorý má a záhradný domček na území SNT nebude zaradený do zoznamu čakateľov Tie, ktoré už boli nainštalované, budú odstránené zástupkyňa Štátnej dumy Galina Khovanskaya, máme jej oficiálnu odpoveď čakacia listina však vo svojej odpovedi naznačila aj to, že je to dôvod na riešenie bytového problému z dlhodobého hľadiska,“ uzavrel predseda Ruského odborového zväzu záhradkárov.
Viac podrobností: http://www.rosbalt.ru/moscow/2014/02/21/1236219.html

Na mnohých stránkach nájdete výraz: pozemok SNT alebo DNP. Čo sa myslí v tomto prípade?

Niekto by si mohol myslieť, že v tomto prípade máme na mysli pozemky (pozemok alebo parcely) vo vlastníctve alebo v prenájme záhradkárskeho alebo dačového združenia občanov. A skutočne, pri doslovnom výklade tohto výrazu, najmä medzi právnikmi, bude toto tvrdenie pravdivé.

Nás však zaujíma predovšetkým iný, častejšie používaný význam tohto výrazu, spojený predovšetkým s právnym stav typu používania stránky, bez ohľadu na jeho vlastníka alebo nájomcu. Veď bežný letný obyvateľ či záhradkár, či bežný záujemca o nadobudnutie pozemku, má ďaleko od právnej terminológie či podobného komunikačného prostredia.

Takže, aby sme pochopili význam výrazov " sekcia SNT" alebo " oddiel DNP“, potrebujete vedieť nasledovné:

Všetky pozemky sú rozdelené do svojich kategórií (napríklad: pozemky sídiel, priemyselné pozemky, lesné pozemky alebo pozemky na poľnohospodársku činnosť atď.) a každý pozemok je zaradený do jednej z týchto kategórií

Pre každú kategóriu sú právne priradené druhy povoleného využívania pozemkov patriacich do tejto kategórie (napríklad: orná pôda, výrobná činnosť, výstavba obytných budov a pod.), inými slovami, je stanovené, čo možno každý konkrétny pozemok (ako pozemok využiť)

Každý pozemok má okrem svojej kategórie aj svoj druh povoleného využitia, ktorý neodporuje jeho kategórii

Preto najčastejšie, keď hovoria alebo píšu: " SNT/DNP pozemky", presne znamenajú povolený spôsob využitia pozemku. Samostatne je potrebné poznamenať, že kategória pozemku s povoleným druhom využitia SNT alebo DNP bude vždy - " poľnohospodárskej pôdy Preto sa v hovorovej reči často používa slovné spojenie, ktoré je vo svojom význame tautologické: poľnohospodárska pôda SNT/DNP. Len profesionálni právnici vedia, čo je to „maslo“.

Preto je správne rozlúštiť „ SNT/DNP pozemky " alebo " poľnohospodárska pôda SNT/DNP “, vo vzťahu k typu pozemku musíte urobiť toto:

SNT pristane- poľnohospodárska pôda určená na záhradkárčenie

DNP pozemky- poľnohospodárska pôda určená na chov chaty

Druhy povoleného použitia SNT/DNP na poľnohospodárskej pôde sú prakticky jediné, na ktorých stavba povolená záhrada/vidiek príp obytné budovy (výnimkou je taký spôsob využitia ako sú súkromné ​​pozemky - osobný vedľajší pozemok).

individuálna bytová výstavba– pozemkový stav individuálnej bytovej výstavby, kategória pozemkov v sídlach. Podľa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú pozemky so štatútom individuálnej bytovej výstavby určené na výstavbu individuálneho obytného domu. Každý región Ruskej federácie má svoje vlastné obmedzenia týkajúce sa veľkosti pozemku, svoje vlastné minimálne a maximálne štandardy. Keďže stavenisko pre individuálnu bytovú výstavbu je určené na výstavbu obytného domu a nie vidieckeho domu, jeho projekt musí prejsť množstvom schválení od miestnych úradov. Na získanie registrácie na individuálnom pozemku bytovej výstavby musí byť splnená nasledujúca podmienka: prítomnosť vidieckeho domu v hraniciach osady, t. j. stav pozemku osád. Taktiež sa podľa zákona môžete prihlásiť len do postaveného domu, ktorý spĺňa požiadavky hygienických noriem a predpisov a na dom je vytvorený pôdorys ZINZ. Pri dodržaní týchto pravidiel bude možné inštalovať plynovod do domu a podľa toho sa v ňom zaregistrovať.

SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo, nezisková organizácia založená občanmi na dobrovoľnej báze s cieľom pomáhať svojim členom pri riešení všeobecných spoločenských a ekonomických problémov záhradníctva. Združenie môže vzniknúť aj vo forme neziskového spoločenstva a spotrebného družstva.

DNP alebo Dacha Non-Profit Partnership je právnická osoba vytvorená na rozvoj a údržbu dačských dedín. Princíp fungovania je podobný princípu fungovania HOA (Housing Owners Association). Len HOA vyberá poplatky za údržbu výťahov, schodísk, vchodových dverí, inžinierskych sietí, ale aj odvoz smetí, odpratávanie snehu na dvore, úhradu účtov za elektrinu, studenú a teplú vodu, plyn a pod. DNP sa zaoberá výstavbou a údržbou ciest a elektrických vedení v obci, organizuje ich zabezpečenie, odvoz odpadu, úhradu účtov od dodávateľských organizácií a pod. Okrem toho integrovaný rozvoj územia obce.

Súkromné ​​pozemky pre domácnosť– táto skratka doslova znamená osobný vedľajší pozemok. Čo znamená táto kategória pôdy? Kúpou pozemku so štatútom súkromného pozemku pre domácnosť môžete na tejto stránke vykonávať nepodnikateľské činnosti v oblasti výroby a spracovania poľnohospodárskych produktov.

Ak sa pozemok súkromnej domácnosti nachádza v rámci hraníc obývanej oblasti, jeho vlastník má právo postaviť na ňom obytnú budovu a vykonávať práce na výrobe poľnohospodárskych produktov. Rozhodnutie o výstavbe bytového domu závisí od miestnej samosprávy, pretože je dôležité vziať do úvahy možnosť pripojenia bytového domu k centrálnej komunikácii.

Ak sa pozemok súkromných domácností nachádza mimo obývaných oblastí, patrí do kategórie poľných pozemkov a na jeho území je zakázaná výstavba domov, ako aj akýchkoľvek iných stavieb a budov.

Pozemky súkromných domácností a individuálna bytová výstavba, aké sú rozdiely a rozdiely

Na rozdiel od individuálnej bytovej výstavby na pozemkoch pre súkromné ​​pozemky môžete:

• legálne získať príjem z predaja poľnohospodárskych produktov;
• Získajte osvedčenie o zhode pestovaných produktov a osvedčenie od veterinárneho lekára;
• Získajte pôžičku na výrobu zabezpečenú pozemkom;
• Na začatie výstavby domu nie je potrebný projekt a v skutočnosti ani povolenie (ako na mieste pod SNT);
• Ročná daň z pozemkov za užívanie pozemku na pozemky súkromnej domácnosti je trikrát nižšia ako za pozemok na individuálnu bytovú výstavbu (IZD).

Zároveň nevykonávate podnikateľskú činnosť na pozemkoch súkromných domácností, čo znamená, že registrácia právnickej osoby nie je potrebná.

Výhody a nevýhody

Výhody použitia pôdy SNT:

• náklady na pozemok sú oveľa nižšie ako náklady na pozemok individuálnej bytovej výstavby;
• pozemky sa nachádzajú mimo mesta, vo vidieckych oblastiach;
• Pozemok je možné využívať aj bez stavby domu.

Nevýhody využívania pôdy v SNT:

• v praxi je ťažké zaregistrovať svoj majetok vo vidieckom dome postavenom na pozemkoch SNT;
• Pozemky SNT majú spravidla malú plochu - 6-15 akrov;
• cena nehnuteľností na týchto pozemkoch bude nízka, bez ohľadu na veľkosť a kvalitu postaveného domu to bude vidiecky dom;
• všetko usporiadanie a poskytovanie komunikácií by mal vykonávať vlastník lokality, a nie miestne orgány;
• nutnosť platiť členské príspevky do partnerstva;
• Finančné organizácie s veľkými problémami súhlasia s použitím pozemkov SNT ako kolaterálu.

Pozemky SNT sa nachádzajú v malebných a ekologicky čistých oblastiach. Rozdiel v ich nákladoch je často určený iba pohodlnosťou miesta a dostupnými komunikáciami.

Výhody využitia pozemkov DNP:

• ich cena je nižšia ako cena pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu;
• ak pozemky DNP spadajú do hraníc osady, potom je ľahšie získať registráciu v nich ako v SNT;
• Na uvedenie postaveného domu do prevádzky nie sú potrebné technické znalosti.

Nevýhody využívania pozemkov DNP:

• vzhľadom na to, že pozemky DNP majú ešte poľnohospodársky účel, prítomnosť záhrady alebo zeleninovej záhrady je na nich povinná;
• Špecifikom pozemku DNP je, že prítomnosť domu na bývanie na ňom je rovnako nevyhnutná ako prítomnosť záhrady.

Výhody využitia súkromného pozemku:

• ak sa lokalita nachádza v obývanej oblasti, možno ju previesť na pozemok individuálnej bytovej výstavby;
• zvýhodnená sadzba dane z takýchto pozemkov je nižšia ako 0,3 % z katastrálnej hodnoty pozemku.

Nevýhody využívania súkromného pozemku pre domácnosť:

• v moderných právnych predpisoch neexistuje pojem súkromných pozemkov pre domácnosť, čo môže viesť k ďalším ťažkostiam;
• registrácia vlastníctva súkromného pozemku pre domácnosť, ktorý sa nachádza mimo hraníc osád, závisí od toho, aké rozhodnutie prijmú miestne orgány, ktoré majú právo zakázať výstavbu budov na ňom.

Výhody využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu:

• prítomnosť poštovej adresy;
• je ľahké sa zaregistrovať v dome postavenom na pozemku súkromnej bytovej výstavby;
• miestne orgány sú povinné vybaviť jednotlivé lokality bytovej výstavby všetku potrebnú infraštruktúru;
• Pozemok je možné použiť ako zábezpeku.

Nevýhody využitia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu:

• oblasť lokality je jasne obmedzená;
• projekt výstavby domu musí byť koordinovaný s mnohými službami a organizáciami a je potrebné získať stavebné povolenia;
• Náklady na takéto pozemky sú najvyššie v porovnaní s ostatnými, pretože sa nachádzajú v obytných osadách.

Aký je rozdiel medzi DNP a záhradkárstvom?

– V súčasnosti sa predpokladá, že DNP sa líši od SNT (záhradníctvo) v tom, že v obci DNP sa predpokladá povinná výstavba vidieckeho domu a registrácia jeho vlastníctva a SNT predpokladá predovšetkým, rozvoj zeleninovej záhrady na vlastnom pozemku bez povinnej výstavby domu. Zákon však tieto pojmy jednoznačne nerozlišuje. V oboch prípadoch môže ísť o dom a záhradu. Čo sa týka registrácie, zákon registráciu na oboch miestach nezakazuje.

Aký je rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou a záhradkárstvom?

Individuálna bytová výstavba a záhradkárčenie sú povolené spôsoby využitia pozemkov. Na mieste určenom na individuálnu bytovú výstavbu si môžete vybudovať trvalý dom na trvalý pobyt. Uvedené povolené (zamýšľané) používanie stránky vám tiež umožňuje zaregistrovať sa (zaregistrovať sa) v obytnej budove umiestnenej na stránke.

Hlavným účelom záhradného pozemku je rekreácia občanov a pestovanie rôznych poľnohospodárskych plodín. Obytné budovy možno postaviť aj na pozemku určenom na záhradkárčenie, možno ho postaviť aj na celoročné bývanie. Zákon však zakazuje vlastníkom takýchto pozemkov registrovať sa v takýchto domoch. Nakoniec sa v takýchto budovách môžete zaregistrovať tak, že najskôr vykonáte potrebné postupy: preregistrujete pozemok a dom, ale je to oveľa zložitejšie ako registrácia v obytnej budove postavenej na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.

Aký je rozdiel medzi pozemkami súkromných domácností a individuálnou bytovou výstavbou?

Takže individuálna bytová výstavba a súkromné ​​pozemky sú prideľované občanom na nekomerčné využitie. Inými slovami, tvorba zisku nie je zabezpečená samotnou podstatou týchto kategórií. Pozemky súkromných domácností sú však zamerané na výrobu a spracovanie poľnohospodárskych produktov, zatiaľ čo individuálna bytová výstavba je zameraná na výstavbu bytového domu. V mnohých prípadoch to vážne zaťažuje práva vlastníkov.

Pozemok individuálnej bytovej výstavby teda môže patriť do pôdneho fondu sídiel len tam, kde je povolená výstavba rodinných domov – za splnenia viacerých podmienok. Do poľnohospodárskeho pôdneho fondu môžu patriť aj pozemky súkromných domácností. V tomto prípade bude stavba domu nelegálna a prekonať túto zákonnú bariéru je takmer nemožné. Sú známe prípady, keď boli zbúrané celé nelegálne osady, kde už bola zavedená elektrina, plyn, kanalizácia.

To vedie k ďalšiemu dôležitému rozdielu medzi týmito kategóriami. Individuálna bytová výstavba je určená iba na výstavbu domu a súkromných pozemkov pre domácnosť - iba ak patrí do kategórie pozemkov v obývaných oblastiach. Zároveň je možné získať registráciu v postavenom dome v oboch prípadoch, ak sa nezistia žiadne porušenia zákona. Poplatok za užívanie pozemkov súkromných domácností je výrazne nižší ako pri individuálnej bytovej výstavbe. Inak sú rozdiely menšie a závisia od konkrétnej situácie.

SKRYTÉ NÁKLADY DNP, DNT, SNT

Domy na DNT, DNP, SNT sa zvyčajne predávajú za podmienok: „V cene je zahrnutý pozemok“.

• Cesty a elektrina – cielený príspevok,
• plyn – pripojenie je možné (podmienky sú spravidla zle definované a nie sú žiadnym spôsobom garantované),
• inštalatérstvo - spravidla vykopajte studňu sami.

Cena pozemku sa tak zvyšuje najmenej o 300 - 400 tisíc rubľov. To nezahŕňa dodávku plynu a vody.

Plyn

Na plynofikáciu areálu vieme predbežne vyčleniť 200-300 tis. A bolo by lepšie to urobiť, pretože dom na trvalý pobyt je potrebné vykurovať, ale robiť to inými spôsobmi, napríklad elektrinou, je dosť drahé.

Na rozdiel od DNP musia byť jednotlivé lokality bytovej výstavby plynofikované bezplatne, na náklady štátu.

Cesty

Pre individuálnu bytovú výstavbu to nie je problém, teda, aspoň by nemal byť. Cesty musia byť a musia byť v zime očistené od snehu. To je otázka na magistrát. Nie je potrebné za ne platiť ďalšie peniaze.

Elektrina

Pri predaji DNP je to už v cene lokality a je to spravidla len 10-15 kW. Za ďalšie peniaze si môžete kúpiť viac energie.

V prípade individuálnej bytovej výstavby by vám malo byť poskytnutých 10-15 kW bez ďalších príplatkov.

Pozemky osád označujú dediny, mestá, mestečká a sú ich súčasťou alebo pokračovaním. Zvyčajne existujú oblasti, ktoré majú prístup ku komunikácii a sú vybavené cestami. V mnohých smeroch si vybavenosť zabezpečujú samotné osady.

Na poľnohospodárskych pozemkoch nie sú tu pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu, ale je možné postaviť dediny vo formáte chata/záhrada neziskové partnerstvá (partnerstvá) alebo chatové stavebné družstvá (SNT, DNP a pod.)

Hlavný rozdiel medzi prvým a druhým je, že v prvom prípade je možné získať povolenie na pobyt, ale v druhom to bude ťažšie. Ale tento bod by sa mal týkať skôr tých, ktorí si stavajú vlastný dom na sťahovanie a trvalý pobyt na vidieku a toto bývanie bude jediné, kde sa budú môcť prihlásiť. Ak sa pozemok kupuje za účelom sezónnej rekreácie, pestovania zeleninovej záhrady alebo ako doplnková nehnuteľnosť, potom môže byť vhodná aj poľnohospodárska pôda.

DNP a SNT - moderná verzia záhradníctva a letných chát

Takéto pozemky existujú na sídliskových pozemkoch aj na poľnohospodárskych pozemkoch. Ide o plochy pre malé záhradné a vidiecke domy. V súčasnosti sa tu začína registrovať, aj keď je to dosť ťažké. Faktom je, že na získanie registrácie v dome potrebujete adresu, ktorú možno priradiť iba k bývaniu postavenému na pozemkoch patriacich do obývaných oblastí. Na to musíte vykonať prieskum domu a získať súdne rozhodnutie, ktoré ho musí uznať za vhodný na bývanie.

Komunikáciu v DNP a SNT si majitelia najčastejšie riešia sami, spoločným úsilím členov chatovej komunity alebo záhradníckeho partnerstva. Tu s najväčšou pravdepodobnosťou nastane problém s dodávkou elektriny, pretože na sezónnu rekreáciu a záhradkárstvo nie je potrebný plyn a vodu je možné získať zo studne určenej pre jeden alebo niekoľko pozemkov.

Nespornou výhodou týchto pozemkov sú náklady. Môže byť niekoľkonásobne nižšia ako pri individuálnej bytovej výstavbe. Možno bude cena opodstatnená, ak nepotrebujete registráciu a otázka komunikácie vás nevystraší. Musíte však pamätať na to, že pozemok poľnohospodárskej pôdy je v podielovom vlastníctve. To znamená, že na jeho predaj v budúcnosti budete musieť získať súhlas ostatných účastníkov partnerstva alebo komunity.

DNP

Ak si kúpite pozemok v DNP, mali by ste vedieť, že je zaregistrovaný vo Federálnej daňovej službe ako právnická osoba. Má zakladateľskú listinu a eviduje majetok na spoločné užívanie. Pri kúpe pozemku zaplatíte poplatok ako vstupný poplatok a následne zapíšete vlastníctvo pozemku.

SNT

Záhradné neziskové partnerstvo je veľmi podobné neziskovému partnerstvu dača. Vzniká na dobrovoľnej báze, aby svojim členom pomáhala riešiť všeobecné sociálne a ekonomické problémy záhradníctva. Združenie môže vzniknúť aj vo forme neziskového spoločenstva a spotrebného družstva.

Rozdiel medzi týmito dvoma typmi pozemkov je ich úrodnosť. Predpokladá sa, že pôda pre DNP je menej úrodná, t.j. má nižšie skóre kvality a nižšiu katastrálnu hodnotu. Ukazuje sa, že stránka SNT by mala stáť viac ako DNP.

Súkromné ​​pozemky pre domácnosť

Dom je možné postaviť na pozemku súkromných domácností, iba ak sa nachádza na pozemkoch obývaných oblastí. Inak bude určený len na poľnohospodársku výrobu a postaviť si tam vlastný dom nebude možné. Na takýchto pozemkoch môžete tiež postaviť domy nie vyššie ako tri poschodia a získať registráciu.

Právny základ

• spolkový zákon č. 136, ktorý definuje špecifiká prevodu pozemku na individuálnu bytovú výstavbu;
• federálny zákon č. 218 upravujúci pravidlá registrácie nehnuteľností;
• Časť 2 článku č. 16 Kódexu bývania Ruskej federácie určuje pravidlá, pre ktoré je objekt uznaný za obytný;
• Federálny zákon č. 172, ktorý upravuje prevod pôdy z jednej kategórie do druhej.

Osoby, ktoré vlastnia pozemky, dobre poznajú skratky „SNT, DNP, IZHS“. Pre ostatných ľudí je však význam týchto skratiek záhadou. Čo znamenajú a aké sú medzi nimi rozdiely, sa bude diskutovať nižšie.

SNT, DNP, individuálna bytová výstavba - čo to je a aký je rozdiel

Aby ste porozumeli vyššie uvedeným pojmom, je potrebné poznamenať nasledujúce. Všetky sa týkajú užívania pozemkov poskytnutých súkromným osobám. Akýkoľvek pozemok má špecifický účel a nemožno ho použiť na iné účely.

Pri jeho zvýraznení musí byť uvedené, aký druh použitia je preň povolený. Napríklad môže byť uvedené, že je pridelený na individuálnu bytovú výstavbu.

Toto je rozlúštenéskratka pre individuálnu bytovú výstavbu.

Takýto pozemok by sa mal použiť na výstavbu súkromného domu vhodného na bývanie.

Ďalšie dve skratky skrývajú názvy neziskových združení.

Sú vytvorené za účelom organizácie využívania, likvidácie a riešenia rôznych problémov týkajúcich sa vidieckych a záhradných pozemkov. Takéto združenia môžu byť vytvorené v nasledujúcich formách:

• neziskové partnerstvá;
• neziskové partnerstvá;
• spotrebné družstvá.

V dôsledku toho je dekódovanie SNT záhradnícke neziskové združenie vo forme partnerstva. A DNP je dačo neziskové združenie vo forme partnerstva.

Tieto dve združenia sú právnickými osobami neziskového charakteru. Pozrime sa na rozdiel medzi týmito asociáciami nižšie.

Záhradné neziskové partnerstvo, jeho klady a zápory

Záhradné neziskové partnerstvo je jednou z foriem združení, ktoré umožňuje majiteľovi riešiť rôzne otázky týkajúce sa využitia jeho záhradného pozemku.

Takéto pozemky sa poskytujú iba na poľnohospodárskej pôde a majú určité vlastnosti. Hlavným účelom záhradkárskych pozemkov je pestovanie záhradných a iných poľnohospodárskych plodín. Podľa zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ z 15. apríla 1998 je na nich povolené stavať aj rôzne hospodárske a obytné budovy.

V takomto dome je zo zákona nemožné prihlásiť svoj pobyt. V praxi sa tento zákaz neuznáva, no v skutočnosti je možné zápis na záhradný pozemok vykonať len prostredníctvom súdu.

Zároveň sú náklady na pozemky pre záhradníctvo oveľa nižšie. Preto, ak plánujete pestovať zeleninovú záhradu a sezónne bývať v dome, výhody takéhoto pozemku sú zrejmé.

Navyše, na rozdiel od stavebných pozemkov, ich vlastníci nemajú povinnosť postaviť budovu v určitom časovom rámci. Ak sa na takomto mieste plánuje trvalý pobyt, môžu nastať problémy s poskytovaním komunikácie a registráciou v takomto bývaní.

Neziskové partnerstvo Dacha: klady a zápory

DNeziskové partnerstvo sa vzťahuje na združenia osôb, ktoré dostali pozemok pre svoju letnú chatu.

Podľa uvedeného zákona sa poskytuje na organizovanie rekreácie pre občanov s právom stavať rôzne stavby a pestovať rôzne plodiny.

Zároveň je stále potrebné postaviť budovy na dacha, na rozdiel od záhradného pozemku. Na takejto stránke bude jednoduchšie zaregistrovať svoje bydlisko v dome. Problémy však môžu nastať aj pri komunikácii so stránkou. Ak majú chatové komunity elektrinu alebo tečúcu vodu, budete za ne musieť platiť ročný poplatok.

Pestovanie záhradných plodín a pestovanie zeleninovej záhrady na chate nie je potrebné. Preto je takáto pôda menej úrodná, no je lacnejšia. Pozemky pre letné chaty alebo záhradkárstvo je možné len zriedka kúpiť na hypotéku alebo do zálohu.

Na používanie takýchto stránok je možné vytvoriť aj neziskové partnerstvá DNT.

Poľnohospodárska pôda pre SNT a DNP

V pozemkovej legislatíve sú všetky pozemky v krajine rozdelené do kategórií. Medzi nimi sú poľnohospodárske pozemky.

Prideľujú sa iba na určité účely použitia, najmä na letné chaty, záhradníctvo, zeleninové záhrady, farmy a osobné domácnosti. Môžu prideľovať peniaze jednotlivcom, ako aj partnerstvám a družstvám. Nachádzajú sa mimo sídiel a ich hlavným účelom využitia je práve pestovanie rôznych plodín.

Preto sa záhradné pozemky môžu poskytovať iba na takýchto pozemkoch. V niektorých prípadoch sa dača môže nachádzať aj v osadách.

Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu: plusy a mínusy

Na rozdiel od vyššie uvedených združení sa pozemky pre súkromnú výstavbu vždy nachádzajú na území sídla. Účelom ich poskytovania je výstavba obytných súkromných domov.

Tieto domy sú trvalého charakteru a sú vhodné na celoročné užívanie. Nie je ťažké zaregistrovať sa v takýchto domoch a je ľahšie k nim pripojiť komunikáciu. Keďže sa takéto oblasti nachádzajú v osadách alebo v ich blízkosti, zvyčajne tam nie sú problémy s infraštruktúrou.

Preto sú takéto pozemky vhodnejšie na stavbu domu na trvalý pobyt. Je pravda, že stoja oveľa viac.

Zaplatená daň z vlastníctva nehnuteľnosti bude aj v tomto prípade vyššia.

Na tomto pozemku nie je vôbec potrebné nič vysádzať. Banky sú ochotnejšie brať takéto oblasti ako kolaterál a poskytovať úvery na ich nákup.

Staviame na pozemku súkromnej bytovej výstavby

Individuálna bytová výstavba vyžaduje od súkromných developerov, aby dodržiavali určité pravidlá a predpisy.

Existujú obmedzenia týkajúce sa oblasti samotných pozemkov na výstavbu, počtu poschodí domov postavených na nich a umiestnenia budov na mieste. Majitelia pozemkov musia dodržiavať všetky hygienické, protipožiarne, urbanistické a iné povinné normy. Okrem toho bude potrebné získať špeciálne povolenia na výstavbu domov. A to si vyžaduje zhromažďovanie rôznych dokumentov, prípravu plánu pre samotnú lokalitu a schému jej rozvoja.

Za nedodržanie týchto pravidiel môžu byť majiteľom udelené rôzne pokuty. A domy postavené bez povolenia sú uznané ako nepovolené a nelegálne stavby.

Ako správne previesť SNT alebo DNP na individuálnu bytovú výstavbu

Každý z uvedených typov možného využitia územia má svoje výhody a nevýhody.

Výber v prospech jedného z nich sa uskutočňuje na základe účelov, na ktoré bol pozemok kúpený. Zároveň čoraz viac ľudí chce bývať vo vlastnom mimo mesta. Preto často vyvstáva otázka o možnosti prevodu pôdy z jednej kategórie do druhej. Túto možnosť umožňujú právne predpisy Ruskej federácie.

Ak chcete vykonať prevod, musíte podať príslušnú žiadosť miestnym alebo výkonným (štátnym) orgánom. V takejto petícii je potrebné zdôvodniť potrebu zmeny kategórie pozemkov. K nemu treba priložiť doklady o právach k tomuto pozemku a totožnosti žiadateľa.

Podľa zákona by lehota na posúdenie tejto žiadosti nemala presiahnuť dva mesiace. Počas preskúmania sa rozhoduje o možnosti prevodu pozemkov SNT alebo DNP na pozemky na výstavbu súkromných domov. Prijaté rozhodnutie je formalizované aktom.

Po prijatí takéhoto aktu musí vlastník stránky zaregistrovať zmeny v Rosreestr. Ak je prevod odmietnutý, musia na to existovať dôvody. Žiadatelia majú možnosť odvolať sa proti aktom o odmietnutí zmeny kategórie pozemku.

Čo je individuálna bytová výstavba? individuálna bytová výstavba– Toto je skratka pre účely využitia pozemku. Znamená individuálnu bytovú výstavbu. V našej krajine existuje niekoľko kategórií pôdy a každá kategória má niekoľko rôznych využití. Hlavnou kategóriou pozemkov, na ktorých môžete bez obáv stavať, sú pozemky obývaných oblastí. Všetky ostatné kategórie majú najrôznejšie obmedzenia. Ďalším krokom je, ako je možné túto pôdu využívať v rámci tejto kategórie. Tento koncept je účelom jeho použitia. Kategória + účel využitia pozemku buď umožňuje legálne postaviť si na pozemku vlastný dom, a to ako na trvalý pobyt s prihlásením, tak aj na prechodný pobyt, alebo to úplne zakazuje. Na stránke s kategóriou „krajina sídiel“ po dokončení výstavby môžete získať poštovú adresu a zaregistrovať sa vo svojom dome. A ak je váš pozemok klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda, automaticky sa objavujú rôzne obmedzenia a zákazy. V súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (článok 2 článku 49) je na pozemku s kategóriou sídiel a povoleným využitím - pre individuálnu bytovú výstavbu povolené postaviť samostatný obytný dom s počet poschodí najviac tri, určené pre jednu rodinu, t.j. na osobné, nie komerčné použitie. To znamená, že na takomto mieste nemožno postaviť viacvchodový dom.

Ako môžete okamžite určiť a pochopiť, čo sa vám ponúka - individuálna bytová výstavba, SNT, chatové družstvo alebo DNP?

Ak to chcete urobiť, stačí sa pozrieť na originál alebo kópiu osvedčenia o vlastníctve pozemku, ktorý vám ponúka. Pojem individuálna bytová výstavba sa vzťahuje len na pozemky obývaných oblastí. Ak v certifikáte vidíte kategóriu pozemok - pozemok osád, tak predávajúci hovorí pravdu, ak je napísané - poľnohospodárska pôda, tak urobte záver o tom, čo sa vám ponúka? Prevažná časť SNT sú staré dačové pozemky s rozlohou 4 - 6 árov, ktoré dostali naši rodičia na tých najnevhodnejších miestach pred 30 - 40 rokmi. Všetky sa nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch. Podobná situácia je aj v dačom družstve. Neskoršia forma z konca deväťdesiatych rokov, skoré dvetisíciny, je Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Tieto dediny sa objavili nedávno. Napríklad v regióne Volgograd je ich veľa. Moderné veľké chatové domy s rozvinutou infraštruktúrou sa nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch. Celá infraštruktúra v takýchto obciach bola vybudovaná za peniaze kupcov, ktorí kupovali pozemky za veľmi vysoké ceny. A jemnosti v zákonoch prechodného obdobia, ktoré vymysleli úradníci z konca deväťdesiatych rokov, umožňujú stavať na poľnohospodárskej pôde dodnes. Vyzerá to takto. V certifikáte bude uvedená kategória pozemku – poľnohospodárska pôda a účel využitia – na organizovanie záhradného partnerstva s možnosťou výstavby vidieckeho domu.

Štát investuje peniaze a rozvíja len pozemky obývaných oblastí, na ktorých stoja dediny, dediny, mestečká a mestá. Na náklady rozpočtu sa im dodávajú cesty, elektrina a plyn. Preto, ak sa rozhodnete pre kúpu pozemku na stavbu chaty na diaľku, okamžite sa sami rozhodnite, čo presne hľadáte a na akom pozemku idete stavať. Teraz je veľa ponúk na pozemky na individuálnu bytovú výstavbu, takže nie je potrebné kupovať polotovar. Na internete je veľa otázok o tom, či je možné previesť malý pozemok z SNT na individuálnu bytovú výstavbu a ako to urobiť. Odpoveď je, že sa to nedá. Kategóriu pozemku môžete zmeniť naraz pre celú obec. Zaberie to veľa času, vašich peňazí a zároveň ešte potrebujete získať súhlas od všetkých vlastníkov. Záver je, že existuje mnoho ďalších komplikácií.

Aký je rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou na pozemkoch obývaného územia a návrhmi na individuálnu bytovú výstavbu na poľnohospodárskych pozemkoch - koncept SND?

Aké sú výhody individuálnej bytovej výstavby? Aký je rozdiel od SNT? SNT je skratka pre Záhradnícke neziskové partnerstvo. V posledných rokoch sa na trhu objavili pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu z dôvodu rozširovania hraníc existujúcich obcí a iných sídiel. Pôda v okolí dedín bola zväčša poľnohospodárska. Formalizovala sa a prešla z kategórie poľnohospodárskej pôdy do kategórie pozemkov v sídlach so súčasnou zmenou účelu využitia - na individuálnu bytovú výstavbu. Cieľom je rozvoj územia a prilákanie nových obyvateľov do kraja a okresu. Krajská samospráva zaraďuje tieto pozemky do programu rozvoja kraja a okresu. Takéto pozemky v kategórii - pozemky sídiel a povoleného využitia - pre (individuálnu bytovú výstavbu) individuálnu bytovú výstavbu majú na náklady krajského rozpočtu elektrickú energiu 15 kW a pre nových vlastníkov pozemkov prakticky zadarmo, vybudujú sa cesty a je položený plynovod. Uveďme len jeden príklad. Kúpili ste pozemok s touto kategóriou! Gratulujem! Vyplníte tri žiadosti a po 1,5 mesiaci dostanete na adresu domova zmluvu a technické podmienky (TS) na pripojenie lokality do elektrickej siete. Potom zaplaťte len 550 rubľov za štátnu daň, podpíšte štandardnú zmluvu s energetickou spoločnosťou, podľa ktorej sa do 6 mesiacov na vaše miesto privedie elektrická vetva, nainštalujú sa stĺpy a v prípade potreby nový transformátor. Prečo sa to deje? Pretože existuje regionálny program rozvoja dediny. Projekty ciest a plynofikácie obcí sú financované z rozpočtu krajov a okresov. Toto všetko nie je možné, ak sa váš pozemok nachádza v SNT, dacha družstve, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) na pozemku kategorizovanom ako poľnohospodárska pôda. V tomto prípade si všetko zaplatíte sami, keďže poľnohospodárska pôda je v skutočnosti určená na produkciu poľnohospodárskych produktov – obilia, mlieka, mäsa atď., a nie na výstavbu rodinných domov na trvalé bývanie. Mnohí predajcovia zároveň zámerne zatajujú informáciu, že vám ponúkajú polotovar. Ide napríklad o situáciu, keď vám v novovzniknutom SNP na poľnohospodárskej pôde aj slovami povedia, že postaviť si môžete čokoľvek, a to slovným spojením - na individuálnu bytovú výstavbu. Pozrite si akúkoľvek ponuku na predaj pozemku v družstve alebo záhradníctve organizovanom na poľnohospodárskej pôde. Okrem nákladov na pozemok sa od vás určite bude žiadať veľmi slušná suma za výstavbu ciest, dodávku elektriny, plynofikáciu atď. A bude to stáť veľmi veľa, niekedy viac ako samotná stránka! Alebo náklady na vývoj a výstavbu celej infraštruktúry sú okamžite zahrnuté do nákladov na lokalitu. Preto bude cena pozemkov v chatových obciach s rozvinutou infraštruktúrou a poľnohospodárskymi komunikáciami vždy oveľa vyššia, ako keby ste si jednoducho kúpili podobný pozemok v susednej obci. Kúpa pozemku patriaceho do obývanej oblasti za účelom využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu má množstvo výhod, ale len jednu nevýhodu. Dnes sú dane z pozemku, ktorého kategóriou pozemku je sídliskový pozemok, vyššie v porovnaní s pozemkom v záhradkárskej alebo dačej neziskovke organizovanej na poľnohospodárskej pôde. Ide však o dočasný nedostatok, pretože... čoskoro sa očakáva vyrovnanie dane z individuálnej bytovej výstavby a pozemkov SNT. To tiež nie je nič v porovnaní s výhodami, ktoré vám rozvoj infraštruktúry na lokalite v obývanej oblasti poskytuje prostredníctvom regionálnych programov na zlepšenie kvality života. Len dodanie 15 kW elektriny za 550 rubľov spláca všetky možné daňové náklady na ďalšie desaťročia, nehovoriac o cestách, plynofikácii a mnohom inom. A po druhé, s najväčšou pravdepodobnosťou sa vláda bude naďalej usilovať o zvyšovanie daní za nevhodné využívanie pôdy, kam patria aj stavby na poľnohospodárskej pôde. Vo vláde sa o tom už aktívne diskutuje. A v tomto prípade stále nie je známe, čo bude v konečnom dôsledku výnosnejšie aj z hľadiska daní? Koniec koncov, chystáte sa postaviť svoj vidiecky dom alebo modernú chatu a plánujete na ďalšie desaťročia, a to aj so zreteľom na vaše deti a vnúčatá, takže by bolo správnejšie mať okamžite po ruke všetky potrebné dokumenty založené na zákonoch. .