Këto hollësi duhet të njihen dhe të mbahen parasysh. Ndonjëherë shitësit e paskrupullt mund të nxjerrin në shitje një parcelë kopshti në të cilën është e papranueshme të ngrihen ndërtesa të përhershme, por ata thonë të kundërtën, duke përfituar nga fakti se blerësi mund të mos e kuptojë se çfarë do të thotë - një parcelë SNT ose DPN ose ndonjë tjetër komplot.

Çfarë duhet të sqarohet kur shqyrtohet një faqe SNT?

Kur shqyrtoni ose blini parcela SNT, është e domosdoshme të sqaroni se cili është qëllimi i tokës. Kjo është shumë e rëndësishme - në fund të fundit, nëse rezulton se, për shembull, kjo është tokë bujqësore, atëherë ajo mund të përdoret vetëm për bujqësi - domethënë për të kultivuar tokën, për të rritur të korrat ose për ta përdorur atë për kullota. Sipas ligjit, ju nuk mund të lejoni që një vend të rritet me barërat e këqija dhe shkurre - edhe nëse nuk e përdorni sitin, nëse bëhet i tejmbushur, do t'i nënshtroheni një gjobe, kështu që vendi duhet të kositet dhe pritet. Ju nuk mund të gërmoni gropa të thella në këto toka - një pellg artificial, mini-gurore ose gropë do të bien nën nenin administrativ për heqjen ose lëvizjen e shtresës pjellore të tokës në tokat bujqësore. Rezultati është vetëm bujqësia. Duke blerë një ngastër toke në SNT me toka pikërisht për këtë qëllim, pronari i ardhshëm shpesh e fut veten në një kurth kaq të pakëndshëm. Nëse është menduar për qëllimin e synuar, për shembull, tokat e vendbanimeve, funksionaliteti i SNT zgjerohet dukshëm. Pika më e rëndësishme kur shqyrtoni një parcelë është të kontrolloni të gjitha dokumentet në të ose, pasi të bëni kopje, t'ia tregoni një avokati për çështjet e tokës. Shpesh njerëzit blejnë një parcelë me absolutisht çdo qëllim toke, pa u njohur me nuancat e përdorimit të parcelës, as me përkatësinë dhe formën e pronësisë së saj, pa sqaruar ndonjëherë se si përkthehet "SNT" dhe çfarë është "komploti SNT". në përgjithësi.

Tokat SNT dhe DNP - cilat janë ato?

Pyetja, në fakt, shpesh shqetëson blerësit potencialë të tokës. Tashmë është thënë më lart se cilat janë këto kategori tokash - SNT dhe DPN, si deshifrohen dhe cilat janë ndryshimet e tyre kryesore. Pyetja më e rëndësishme dhe shqetësuese për shumë është nëse është e mundur të ndërtohet një shtëpi në një vend SNT dhe DNP.

Nëse këto parcela hyjnë në kategorinë e tokës së vendbanimit ose mund të kalojnë në kategorinë e ndërtimit të banesave individuale, nuk do të ketë probleme me ndërtimin. Transferimi është i nevojshëm, para së gjithash, në mënyrë që shtëpia e ndërtuar ligjërisht të pushojë së qeni një vilë, pas pranimit nga komisioni, i caktohet një adresë ku pronari mund të regjistrohet, të marrë postë dhe të jetë pronar i saj i plotë. Përveç kësaj, përcaktimi i duhur i tokës është i nevojshëm në mënyrë që të mund të merrni leje për ndërtimin e ardhshëm. Një ndërtesë banimi ndryshon nga një shtëpi verore, të cilën pothuajse kushdo mund ta ndërtojë në parcela të tilla, për ta thënë thjesht, në atë që duhet të jetë e përshtatshme për të jetuar gjatë gjithë vitit. Me fjalë të tjera, shtëpia duhet të ketë ngrohje, dritë, ujësjellës dhe kanalizim. Për ta bërë këtë, është e nevojshme që vendi të jetë ngjitur me komunikimet e furnizimit me energji elektrike dhe ujë, nëse nuk është e mundur të pritet në sistemin e kanalizimit të qytetit, atëherë vendi duhet të lejojë që të instalohet një gropë septike pa dëmtuar fqinjët; mjedisi. Më vete, vlen të përmendet për ngrohjen. Gazi nuk është shpesh i pranishëm në shoqëritë e kopshtarisë. Do të jetë e shtrenjtë për pronarin e ardhshëm të një shtëpie private në SNT të instalojë gaz nëse nuk ka asnjë afër vendit. Në raste të tilla, shumë përdorin gaz të importuar në cilindra (por për fat të keq, nëse jetojnë përgjithmonë, kjo nuk do të ndihmojë në të ftohtë, pasi konsumi i tij për ngrohje është jashtëzakonisht i lartë) ose kaldaja me karburant të ngurtë. Në çdo rast, kur blini një parcelë, duhet të sqaroni dhe të merrni parasysh disponueshmërinë e komunikimeve në parcelë ose përgjatë kufijve të saj dhe, bazuar në këtë, të zhvilloni një plan për shërbimet e shtëpisë tuaj të ardhshme. Nuk ia vlen të flasim as për komunikime të tilla si komunikimet telefonike, televizioni kabllor dhe interneti - është jashtëzakonisht e rrallë (në disa raste, për shembull, nëse SNT ndodhet në qendër të qytetit) që përfitime të tilla janë të disponueshme në territorin e partneritetit. . Në shumicën e rasteve, ju duhet të paguani më shumë ose të drejtoheni në opsione të ndryshme alternative. Shpenzime të tilla shtesë pas blerjes së një komploti dhe rregullimi i saj pasues për një jetë të rehatshme të mëtejshme mund të dëmtojnë shumë lirësinë fillestare të vetë parcelës në territorin e SNT.

Përveç vështirësive të mundshme me dritën, ujin dhe gazin, SNT ka edhe gracka të tjera. Për shembull, në shumë raste, e gjithë partneriteti mund të mbajë përgjegjësi financiare për çdo shkelje. Nëse një nga anëtarët e SNT-së padit gjendjen e rrugëve, atëherë pretendimi i tij nuk do të merret parasysh. Të gjitha çështjet e diskutueshme zgjidhen vetëm nga mbledhjet e përgjithshme të partneritetit të kopshtit. Dhe nëse një nga pronarët e parcelave në SNT nuk paguan kontribute të detyrueshme, atëherë borxhi i tij do të ndahet midis të gjithë pjesëmarrësve të SNT.

Një tjetër kurth do të jetë, së pari, siç u përmend më lart, për të marrë regjistrim të përhershëm në SNT, në fakt, në një dacha, duhet të krijoni të gjitha kushtet e nevojshme për qëndrim të përhershëm dhe gjatë gjithë vitit, dhe së dyti, duhet të konfirmoni mungesa e banesave të tjera.

Blerja e tokës në SNT

Kur blini një parcelë në SNT, duhet të vendosni dhe të diskutoni me shitësin për çfarë po flasim në këtë rast - për marrjen e anëtarësimit në partneritet (dhe kjo nënkupton pagesën për vetë parcelën, një shtëpi të përhershme ose të vendit dhe komunikimet e pranishme ) apo po flasim se sa do të duhet të paguajë blerësi për përdorimin e tokës gjatë gjithë kohës së qëndrimit në kantier.

Nuanca tjetër dhe jo më pak e rëndësishme është forma e pronësisë së tokës.

Toka mund të ndahet për pronësi. Kjo do të thotë, me fjalë të tjera, një ngastër specifike ndahet nga parcela e përgjithshme e SNT dhe i caktohet numri përkatës kadastral, pronari i parcelës është pronari i vetëm dhe mundet, brenda kornizës së ligjit dhe qëllimit të tokë, ta disponojë sipas gjykimit të tij. Por ekziston një rast i dytë - forma e përbashkët e pronësisë. Kjo do të thotë se territori i SNT përfaqëson një ngastër të ndarë me një numër kadastral dhe anëtarët e saj janë pronarë të barabartë të saj, duke përdorur në mënyrë të barabartë pjesët e tokës që u janë ndarë. Dhe, natyrisht, ekziston përgjegjësia e përgjithshme e lartpërmendur, etj. Prandaj, kur blini, duhet patjetër të merrni parasysh vetëm opsionin e parë.

Duke folur për çmimin, vlen të thuhet se blerja e një komploti SNT për ndërtimin e një shtëpie, si për qëndrim të përhershëm ashtu edhe për qëndrim të përkohshëm, është shumë fitimprurëse. Kohët e fundit, ka pasur një tendencë për rritje të çmimeve, për shkak të rritjes së ndërtimit të ndërtesave të banimit në këto vende dhe rrjedhimisht rritjes së kërkesës. Shpenzime shtesë pas blerjes do të jenë instalimi dhe instalimi i komunikimeve, të cilat do të rrisin shumë koston e sitit. Por, sido që të jetë, SNT, ndër tokat e tjera, tani konsiderohet të jetë ende i lirë dhe fitimprurës, duke dhënë mundësinë për të jetuar në shtëpinë tuaj, të ndërtuar me kosto më të ulëta për blerjen e një trualli.

Le te shpresojme. se informacioni nga ky material do të ndihmojë shumë njerëz të shmangin gabimet kur blejnë një ngastër toke dhe blerësit e ardhshëm do të bëhen pronarë të lumtur të shtëpisë së tyre të rrethuar nga natyra, kopshtet dhe një mjedis i qetë. Fat të mirë me zgjedhjen tuaj!

Parcelat DNP dhe SNT, cili është ndryshimi, ky informacion duhet të jetë i njohur për një qytetar që vendos se cila zonë e tokës është më e mira për të marrë si pronë.

Kur zgjidhni, duhet gjithashtu të merrni parasysh nëse keni nevojë të ndërtoni një shtëpi në pronë, nëse dëshironi të angazhoheni aktivisht në kopshtari, etj.

Ndër format e disponueshme të blerjes së pasurive të paluajtshme, tokave dhe ndërtesave të vendosura në trakte, janë:

• partneritet jofitimprurës i tipit dacha - DNT;
• partneritet jofitimprurës dacha - DNP;
• partneritet kopshtarie jofitimprurëse - SNT.

Të gjitha këto lloje të pronësisë i përkasin formës së kooperativave dacha. Ata kanë një parim unifikues - përdorimin e tokës.

Kur blejnë një dacha, qytetarët udhëhiqen nga çmimi, duke e konsideruar të saktë që të zgjedhin vetëm bazuar në faktin nëse komploti është i shtrenjtë apo i lirë. Kur zgjidhni, duhet të merrni parasysh faktorë të tjerë, ndër të cilët kategoria e tokës luan një rol të rëndësishëm. Meqenëse këto janë momentet që mund të shkaktojnë shumë vështirësi në të ardhmen, për shembull, zvogëloni mundësinë e përdorimit të tokës ose ndërtesave.

Për shembull, kur blini një parcelë për kopshtarinë, duhet t'i kushtoni vëmendje përdorimit të mundshëm të këtij territori të veçantë për qëllime të tilla. Nëse është menduar ekskluzivisht për ndërtimin e ndërtesave të banimit, atëherë mund të jetë e vështirë të mbillni një kopsht atje.

Kjo është arsyeja pse, kur zgjidhni një komplot për të blerë për qëllime të caktuara, duhet të dini se si ndryshojnë ato nga njëri-tjetri. Në veçanti, dallimet e tyre ligjore dhe faktike.

Territoret DNP përfshijnë ato zona që i përkasin një personi juridik nga pronarët e parcelave të tokës në një kompleks specifik. Personi, në këtë rast, është themeluesi ose njëri nga anëtarët e kooperativës.

Themeluesi vepron si ndërmjetës midis pronarëve të tokave që janë anëtarësuar në kooperativë për të përdorur tokën. Është ai që koordinon të gjitha pikat e rëndësishme dhe të nevojshme me administratën vendore. Nëse qytetarët nuk kanë privatizuar më parë parcelat e tokës, atëherë ata kanë çdo të drejtë të angazhohen në privatizim në lidhje me parcelën me qira.

E rëndësishme! Si ndryshon nga SNT? Parcela të tilla kanë një çmim më të ulët, sepse toka në to është më pak pjellore. Në mënyrë tipike, zona të tilla blihen për të ndërtuar një ndërtesë të vogël dhe për të rritur një kopsht. Sipas ligjit të ri, lejohet organizimi i DNP në tokat e vendbanimeve.

Të mirat e DNP:

• çmim i ulët në krahasim me tokën për ndërtimin e banesave individuale dhe SNT;
• nuk ka nevojë të kryhet një ekzaminim teknik i ndërtesës që është ngritur për të njohur statusin e saj si banim;
• një qytetar, duke blerë një ngastër toke në DNP, bëhet anëtar i partneritetit dhe merr të drejtën për të marrë pjesë në mbledhje;
• kur një truall ndodhet në tokën e një vendbanimi, çështja e regjistrimit do të jetë shumë më e lehtë për t'u zgjidhur sesa në rastin e një partneriteti jofitimprurës të kopshtarisë.

Disavantazhet e DNP:

• nuk do të jetë e mundur të ngrihet një ndërtesë e madhe për qëndrim të përhershëm në një zonë të tillë;
• në toka të tilla nuk ka dispozitë për gaz dhe komunikime të tjera në ndërtesa, nëse një person dëshiron ta bëjë këtë, ai do të duhet të paguajë shumë para;
• në afërsi të trojeve DNP nuk ka ndërtesa të nevojshme për banimin normal të qytetarëve dhe objekte;
• ndonjëherë mund të jetë e vështirë të regjistrohesh për zona të tilla;
• blerja e territorit detyron ndërtimin e një shtëpie dhe regjistrimin e saj të mëtejshëm si pronë, pasi nuk është menduar ekskluzivisht për rritjen e bimëve.

Bankat në Federatën Ruse janë të kujdesshme për përpunimin dhe lëshimin e një kredie hipotekore në lidhje me parcelat DNP. Prandaj, ia vlen të përgatiteni për një udhëtim të gjatë kur blini tokë me hipotekë.

Tokat në territorin e SNT ndryshojnë nga të tjerët në pjellorinë e tyre të lartë dhe ndahen vetëm për vilat verore. Cilësia e tokës është jashtëzakonisht e ndryshme nga kategori të tilla si DNT dhe DNP. Ato ndodhen jashtë territorit të zonave të banuara dhe kanë statusin e tokës bujqësore.

E drejta e zotërimit të një trualli për shtetasin që e ka blerë përcaktohet nga anëtarësimi në një shoqëri jofitimprurëse. Subjekt i pronësisë është themeluesi, por është e mundur edhe ndarja e tij në pronësi me procedura të caktuara. Midis tyre:

• vendosja e kufijve;
• marrjen e miratimit me shkrim nga administrata ose anëtari kryesor i SNT;
• regjistrimin e pronësisë;
• punë shpengimi;
• procedurën e privatizimit.

Baza e një strukture të tillë është fryma e saj korporative. Veprimet që kryhen vetëm me përpjekjet e përbashkëta të anëtarëve të partneritetit:

• përcjellja e energjisë elektrike;
• shpimi i puseve;
• zgjerimi i rrugës etj.

Përparësitë e SNT përfshijnë:

• të vendosura në zonat rurale;
• tokë shumë e mirë për zhvillimin e bujqësisë;
• në një ngastër të këtij lloji nuk keni nevojë të ndërtoni një shtëpi të vendit, thjesht mund të angazhoheni në bujqësi;
• është më e lirë se toka për ndërtimin e banesave individuale.

Ndër disavantazhet janë:

• sjellja e komunikimeve në vendet kërkon përpjekje të caktuara;
• Është e vështirë të regjistroheni në sit, do t'ju duhet të mbledhni një paketë dokumentacioni dhe të kontaktoni shumë autoritete.

Cili është ndryshimi kryesor midis DNP dhe SNT? Fakti është se në tokat e partneritetit jofitimprurës të kopshtarisë, toka është shumë e mirë për rritjen e të lashtave.

Avantazhet dhe disavantazhet e tokave të tilla në raport me kategoritë e tjera

Përveç DNP dhe SNT, ka kategori të tjera tokash, si ndryshojnë ato? Përparësitë e tokave DNT dhe DNP ndaj kategorive të tokave të ndërtimit të banesave individuale:

• çmim më i ulët për territorin;
• sistem i thjeshtuar i blerjes së objekteve.

Ndër disavantazhet është se do të jetë më e vështirë për të marrë leje për t'u regjistruar. Në territorin e parcelave DNP dhe DNT, ndryshe nga parcelat shtëpiake private, lejohet të ngrihen ndërtesa të tipit kapital mbi to. Por këto zona nuk janë të përshtatshme për rritjen e bagëtive dhe shpendëve.

Krahasuar me SNT, parcelat DNP dhe DNT mund të klasifikohen si opsione buxhetore për pasuri të paluajtshme, me përdorim të ngjashëm të parcelave. Por, në të njëjtën kohë, pavarësisht çmimit të saj, tokat SNT kanë tokë më cilësore.

A është e mundur të ndërtohet një shtëpi në territorin e SNT? Po, zona të tilla mund të përdoren për të ndërtuar një shtëpi. Për të regjistruar një ndërtesë, do t'ju duhet të kryeni disa veprime administrative dhe ligjore që nuk janë të nevojshme gjatë regjistrimit të ndërtesave në territore të tjera.

Për më tepër, çmimi i një parcele SNT është pothuajse identik me çmimin e një parcele për ndërtimin e banesave individuale, por këto toka ndahen gjithmonë jashtë vendbanimeve dhe qyteteve. Ndërtimi i një shtëpie në territorin e një partneriteti kopshtesh nuk mbështetet nga standardet që duhet të respektohen kur ndërtohet në territor për ndërtimin e banesave individuale.

Bazuar në dallimet midis DNT dhe SNT, një qytetar duhet të vendosë se çfarë është më fitimprurëse për të që të blejë. SNT apo DNP, cili është më i mirë?

Është më mirë të zgjidhni një sit në DNT nëse:

• nuk ka dëshirë për kopsht dhe kopsht;
• ka një qëllim për të ndërtuar një shtëpi të tipit fshat në vend, në mënyrë që të mund të jetoni të qetë atje për një kohë të gjatë, si dhe me mundësinë për t'u regjistruar atje;
• Nuk më shqetëson se do të duhet shumë kohë për të arritur në qytet, si dhe në infrastrukturë.

Një qytetar duhet të zgjedhë një ngastër në tokën SNT nëse:

• ju mund të përballoni shpenzimet financiare për komunikim;
• ekziston një mundësi dhe dëshirë për të ndërtuar një ndërtesë të vogël banimi;
• shtëpia që do të ndërtohet në kantier nuk është planifikuar të përdoret si banesë kryesore;
• Kopshtaria dhe aktivitetet e ndryshme të rritjes së bimëve kanë një rëndësi të madhe për ju.

Kur bëni një blerje kaq serioze si një ngastër, duhet të kuptoni se parcelat SNT dhe DNT nuk janë kategoritë e vetme të tokës. Për të zhvilluar një zonë periferike me mundësi ndërtimi mbi të, mund të blihet edhe një parcelë e llojit të ndërtimit të banesave individuale ose parcela private private.

Nëse zgjedhja është midis SNT dhe DNP, atëherë ia vlen të vendosni për qëllimin specifik të përdorimit të parcelës së tokës, dhe bazuar në këtë, të vendosni për blerjen.

Pushimet në vend po bëhen gjithnjë e më popullore. Për këtë qëllim, parcelat e tokës merren jashtë zonave të banuara. Kur zgjidhni një sit të veçantë, ia vlen të merret parasysh se për çfarë qëllimi nevojitet. DNT është një nga opsionet që mund të blini për një festë në vend. Le të hedhim një vështrim më të afërt në këtë tokë të veçantë.

Gjatë ekzistencës së Unionit, organizatat e prodhimit në shkallë të gjerë ndërtuan kooperativa të tëra dacha për punëtorët. Ato u jepeshin njerëzve për përdorim për një periudhë të caktuar, dhe nganjëherë qytetarëve u jepej mundësia të privatizonin parcelën dhe objektin e vendosur në të.

Pas rënies së BRSS, erdhën kohët tregtare kur kooperativat u rishitën dhe u jepeshin me qira kujtdo që donte të përdorte tokën. Shumë njerëzve u pëlqeu kjo procedurë, pasi kushdo mund të ndërtonte një shtëpi dhe të mos nxitonte veçanërisht me dokumentacionin e saj. Megjithatë, me kalimin e kohës, dikush ende duhej të regjistronte të drejtat e dikujt për parcelën dhe shtëpinë e ndërtuar mbi të. Pikërisht atëherë u shfaqën partneritete të ndryshme.

DNT, si DNP (partneritet jofitimprurës dacha), është një prej tyre. Tjetra, le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë është.

Të nderuar lexues!

Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj specifik, ju lutemi kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë →

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi me telefon (24/7):

DNT: çfarë është?

Duke analizuar se çfarë është DNT, ne do të përcaktojmë që një shkurtim i tillë duhet të jetë partneriteti jofitimprurës dacha. Në përgjithësi, është një organizatë e krijuar nga njerëz që kanë tokë për të arritur qëllime të përbashkëta ekonomike. Çdo qytetar i vendit ka të drejtë të bashkohet në radhët e anëtarëve të një partneriteti të tillë.

Përparësitë

Çdo formë ka të mirat dhe të këqijat e saj. Para se të bëheni pronar i një toke të tillë, njihuni me pikat e forta dhe të dobëta të çështjes. Pra, avantazhet e pamohueshme të DNT përfshijnë:

• çmim i favorshëm në krahasim me burimet e shitura në zonat urbane;
• realiteti i ndërtimit të një ndërtese për banim të përhershëm;
• një shans për të jetuar në metra katrorë të ndërtuar këtu;
• lejohet blerja e disa parcelave të vendosura pranë njëra-tjetrës;
• nuk ka detyrim për të kaluar komisionin nga objekti;
• çmime të ulëta për faturat e shërbimeve;
• Të gjitha çështjet zgjidhen nga partneriteti, kështu që nuk ka nevojë të merreni me këtë vetë.

Të metat

Pavarësisht nga aspektet e dukshme pozitive, një partneritet jofitimprurës dacha ka gjithashtu disavantazhet e tij. Ndër këto janë:

• vendndodhje e largët nga objektet e infrastrukturës (shkolla, dyqane, institucione mjekësore dhe qeveritare, etj.);
• vështirësitë dhe kostot e larta të lidhjes së komunikimeve (nganjëherë duke tejkaluar koston e vetë komplotit);
• pamundësia për të marrë një kredi të siguruar nga një burim i tillë toke ose një shtëpi e vendosur në të;
• të gjitha vendimet duhet të koordinohen me fqinjët;
• detyrimi për të paguar anëtarësimin.

Forma e qeverisjes

Shoqatat në fjalë zgjedhin bordin dhe kryetarin e tyre. Të gjitha vendimet negociohen dhe miratohen në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë që zotërojnë tokën dhe regjistrohen në procesverbal. Ortakëria është person juridik, sepse ka financat e veta, të cilat krijohen nga kuotat e anëtarësimit që duhet të paguajë secili pjesëmarrës. Prona mund të konsiderohet si pronë e një personi juridik ashtu edhe pronë e të gjithë anëtarëve të tij.

Kontrollimi i dokumentacionit përpara se të blini një parcelë

Pasi të keni zgjedhur një pronë të përshtatshme, do t'ju duhet të kontrolloni me kujdes të gjithë dokumentacionin përpara se të blini një shtëpi. Rekomandohet të sqarohen pikat e mëposhtme:

• të cilët kanë pasur më parë tokën, për të shmangur problemet në lidhje me regjistrimin e pronësisë;
• a ka ndonjë komunikim në strukturë, nëse jo, a është e mundur kryerja e tyre dhe sa e kushtueshme dhe problematike do të jetë për ta bërë këtë;
• cilët janë kufijtë e saktë të ndarjes;
• nëse territori i përket një zone të mbrojtur.

Është e rëndësishme që deklaratat e shkruara në letra të korrespondojnë me gjendjen aktuale të gjërave.

Qëllimi i tokës

Tokat DNT mund të përdoren për qëllimet e mëposhtme:

• mbajtja e një parcele ndihmëse personale;
• pemëtaria;
• ndërtimi i një vilë;
• ndërtimi i strukturave për qëllime të ndryshme.

Vlen gjithashtu të përmendet se vetëm shtetasit rusë kanë të drejtën e zotërimit të parcelave në fjalë.

Mirëmbajtjen e shtëpisë

Ju mund të zotëroni një komplot të tillë pa qenë anëtar i një partneriteti. Pronari individual ka të drejtë të përdorë infrastrukturën e përgjithshme të organizatës, ndërsa nuk është i detyruar të paguajë tarifa. Për ta bërë këtë, me qytetarin lidhet një marrëveshje e përshtatshme, e cila përcakton se si dhe në çfarë radhe bëhet ky lloj shfrytëzimi, si dhe pagesa për të. Le të përcaktojmë që sipas një marrëveshjeje të tillë, një tarifë që tejkalon tarifat e anëtarësimit nuk duhet të ngarkohet për përdorimin e burimeve.

Nuancat që lidhen me dizajnin

Për të rregulluar saktë materialet e nevojshme për objektin, do t'ju duhet të merrni parasysh të gjitha nuancat e mëposhtme:

• parcela duhet të regjistrohet në regjistrin kadastral;
• i gjithë dokumentacioni hartohet në bazë të librit të anëtarësimit dhe procesverbalit të mbledhjes;
• është e mundur të blini vetëm një parcelë të ekzekutuar dhe të regjistruar siç duhet;
• vetë procesi i transferimit të tokës ndodh pa pagesë;
• plani i kufirit duhet të certifikohet nga autoriteti përgjegjës.

Cili është ndryshimi midis DNT dhe DNP?

Shkurtesa DNT është shumë e ngjashme me DNP, siç janë edhe vetë format. Megjithatë, ka edhe dallime të rëndësishme që nuk duhen anashkaluar. Kjo perfshin:

• kur blini një DNP, ndërtimi i një shtëpie private në të konsiderohet një kusht i detyrueshëm, por për DNT kufizime të tilla nuk janë vendosur;
• toka e përbashkët e një ortakërie i përket vetë organizatës, ndërsa në një partneritet parcela të tilla mund të jenë pronë e anëtarëve të saj;
• DNP-të zakonisht janë të vendosura në mënyrë më të favorshme, më afër infrastrukturës dhe mund të arrihen me transport publik.

Mospërputhjet me SNT

Lloji jofitimprurës i qeverisjes dacha është identik me atë në një partneritet kopshtesh. Dallimi kryesor midis tyre qëndron në qëllimin e shfrytëzimit të parcelës. Qëllimi kryesor për DNT është ndërtimi i një vilë fshati, ndërsa për SNT, rëndësi më e madhe i kushtohet mirëmbajtjes së një kopshti dhe kopshti perimesh, pasi toka këtu është më pjellore. Në këtë drejtim, është pothuajse e pamundur të regjistroheni në objektet e ndërtuara në tokat SNT. Prandaj, lëvizja këtu nga qyteti për qëndrim të përhershëm nuk do të funksionojë. Është më i përshtatshëm për adhuruesit e festave të vendit.

Për më tepër, pronari është përgjegjës për përmirësimin e SNT në mënyrë të pavarur, dhe në DNT çështje të tilla zgjidhen në mbledhjet e përgjithshme dhe zbatohen përmes kontributeve të synuara.

Çfarë është më mirë

Është e vështirë të përgjigjem pa mëdyshje se çfarë është më mirë për të blerë. Gjithçka varet nga situata specifike dhe çfarë dëshiron qytetari. Vetëm ndonjëherë duke ardhur në dacha për të marrë një pushim nga nxitimi i qytetit, për të rritur kopshtin tuaj dhe kulturat e perimeve - SNT do të jetë alternativa më e mirë. Nëse dëshironi të lëvizni nga qyteti në fshat, të ndërtoni një shtëpi këtu dhe të regjistroheni në të, duhet të mendoni për blerjen e tokës DNT ose DNP.

Video e dobishme

Çfarë nënkuptohet me deshifrimin e shkurtesave të mësipërme dhe cila ndarje është më mirë të zgjidhni në këtë apo atë rast, videoja më poshtë do t'ju ndihmojë të kuptoni.

konkluzioni

DNT qëndron për partneritet jofitimprurës dacha. Çdokush mund të bashkohet me radhët e saj dhe të blejë një truall për të ndërtuar një vilë mbi të, në të cilën mund të zhvendoset edhe për qëndrim të përhershëm duke u regjistruar atje. Megjithatë, do të jetë e nevojshme të merret parasysh se anëtarësimi në partneritet kërkon pagesë të rregullt të tarifave të anëtarësimit. Përveç kësaj, siti mund të jetë i vendosur larg objekteve të infrastrukturës.

Llojet e përdorimit të lejuar të tokës apo çfarë janë ndërtimet individuale të banesave, parcelat private private, DNT dhe SNT?

Kur zgjedh një ngastër toke për të ndërtuar një shtëpi të ardhshme, blerësi në mënyrë të pashmangshme do të përballet me një sërë kushtesh për të cilat ai mund të mos ketë dëgjuar kurrë më parë. Lloji, kategoria, qëllimi i tokës, shkurtesat e pakuptueshme si ndërtimi i banesave individuale, parcelat shtëpiake private, DNT dhe SNT - si t'i kuptoni të gjitha?

Kur zgjedh një ngastër toke për të ndërtuar një shtëpi të ardhshme, blerësi në mënyrë të pashmangshme do të përballet me një sërë kushtesh për të cilat ai mund të mos ketë dëgjuar kurrë më parë. Lloji, kategoria, qëllimi i tokës, shkurtesat e pakuptueshme si ndërtimi i banesave individuale, parcelat shtëpiake private, DNT dhe SNT - si t'i kuptoni të gjitha?

Le të themi se keni dashur të blini një truall. Ju madje mund të keni vëmendjen tuaj në disa opsione. Kur zgjidhni një vend, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje kategorisë së tokës në të cilën ndodhet. Fakti është se, për shembull, vetëm dy kategori parcelash janë të përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie të vendit - tokë banimi dhe tokë bujqësore, të cilat, nga ana tjetër, ndahen sipas llojit të përdorimit të lejuar. Por le të flasim për gjithçka në rregull.

Cili është lloji i përdorimit të lejuar?

Lloji i përdorimit të lejuar (AU) është një përdorim funksional i lejuar publikisht i një trualli, si dhe objekteve ekzistuese dhe kapitale që po ndërtohen mbi të.

Tokat e zonave të banuara mund të kenë këto lloje të përdorimit të lejuar:

• Ndërtimi i banesave individuale (IHC) - vendet për këtë lloj ndërtimi ndodhen vetëm në tokat e zonave të banuara.
• Ruajtja e parcelave ndihmëse personale (PHS) - parcelat ndodhen në tokat bujqësore dhe tokat e zonave të banuara.
• Ndërtimi i dacha (DNT - partneritet jofitimprurës dacha) - parcelat ndodhen më shpesh në tokat bujqësore, por mund të gjenden edhe në tokat e vendbanimeve që kanë llojin përkatës të përdorimit të lejuar "Për ndërtimin e dacha".

Tokat bujqësore mund të kenë këto lloje të përdorimit të lejuar:

• Mbajtja e një parcele ndihmëse personale (LPH)
• Ndërtimi i vilës verore (DNT)
• Kopshtari (SNT - partneritet jofitimprurës i kopshtit, SNP - partneritet jofitimprurës i kopshtit) - parcelat janë të vendosura ekskluzivisht në tokat bujqësore me përdorimin përkatës të lejuar "Për kopshtarinë".

Ju mund të zbuloni se cilës kategori i përket toka juaj, si dhe lloji i përdorimit të lejuar harta kadastrale publike, si dhe në celular Aplikimi i Kadastr RU .

Karakteristikat e llojeve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës

Ndërtimi i banesave individuale

Parcelat për ndërtimin e banesave individuale mund të vendosen vetëm në tokat e zonave të banuara. Në parcelat e tokës për ndërtimin e banesave individuale, ju mund të ndërtoni një shtëpi jo më të lartë se tre kate dhe të merrni regjistrimin me një adresë specifike banimi - propiska.

Për më tepër, qeverive vendore u kërkohet të sigurojnë të gjitha komunikimet e nevojshme për toka të tilla dhe të ofrojnë akses në objekte të rëndësishme shoqërore (shkolla, kopshte, spitale dhe dyqane).

Një bonus i këndshëm është mundësia e marrjes së një zbritjeje tatimore, si dhe përdorimi i kapitalit të maternitetit, pasi shtëpia po ndërtohet për të jetuar. Gjithashtu, ju mund të kryeni transaksione bankare me tokën e fituar, për shembull, të përdorni një kredi ose hipotekë.

Partneritet jofitimprurës Dacha, partneritet jofitimprurës kopshtesh, partneritet jofitimprurës kopshtesh

Ky lloj përdorimi i lejuar është optimal për ndërtimin e një shtëpie të vendit ose një shtëpi kopshti (zakonisht e vogël). Ngastra të tilla ndodhen si në tokat e zonave të banuara ashtu edhe në tokat bujqësore. Është e mundur të regjistrohesh në pasuri të tilla të paluajtshme, por është shumë e vështirë. Kjo për faktin se regjistrimi i përhershëm në një shtëpi kërkon një adresë, e cila u caktohet vetëm banesave të ndërtuara në tokë të klasifikuar si zona të banuara. Dhe për ta bërë këtë, duhet të kryeni një ekzaminim të pronës dhe të merrni një vendim gjyqësor, i cili duhet ta njohë atë si të përshtatshëm për banim.

Ndër disavantazhet, mund të vërehet se në rast të ndonjë problemi me komunikimet në DNT dhe SNT, vetë pronarët - anëtarë të komunitetit të dacha ose partneritetit të kopshtarisë - do të duhet ta zgjidhin atë.

Avantazhi kryesor i parcelave të tilla është kostoja e tyre. Si rregull, është shumë më e ulët se kostoja e parcelave për ndërtimin e banesave individuale. Sigurisht, një çmim i tillë do të justifikohet vetëm nëse nuk keni nevojë për regjistrim dhe vështirësitë e mundshme me mirëmbajtjen e komunikimeve nuk ju trembin. Përveç kësaj, mos harroni se një ngastër tokë bujqësore është pronë e përbashkët. Kjo do të thotë që për të shitur një parcelë të tillë në të ardhmen, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e anëtarëve të tjerë të komunitetit ose partneritetit.

Parcela ndihmëse personale

Është e mundur të ndërtohet një shtëpi në një ngastër për parcela shtëpiake private nëse ndodhet në tokat e zonave të banuara. Në parcela të tilla mund të ndërtoni shtëpi jo më të larta se tre kate dhe të regjistroheni. Nëse parcela ndodhet në tokë bujqësore, ajo është e destinuar vetëm për prodhim bujqësor dhe do të jetë e pamundur të ndërtoni shtëpinë tuaj atje.

konkluzioni

Pra, llojet e përdorimit të lejuar si DNT, SNT dhe SNP kanë një avantazh për sa i përket çmimit të ulët, por kanë kufizime në lidhje me marrjen e regjistrimit, si dhe çështjet e riparimit rutinë dhe urgjent të komunikimeve. Para se të blini një parcelë të tillë, të paktën duhet të mësoni për situatën me rrugën e hyrjes dhe energjinë elektrike. Këto lloj tokash janë të përshtatshme për ata që duan të kenë një shtëpi verore dhe një kopsht perimesh dhe nuk planifikojnë të shpërngulen në fshat. Parcelat për ndërtimin e banesave individuale janë dukshëm më të shtrenjta, por janë të përshtatshme për ata që vlerësojnë infrastrukturën sociale, regjistrimin, kanë nevojë për komunikime të vendosura, si dhe ata që planifikojnë të ndërtojnë një shtëpi për qëndrim të përhershëm.

Ju gjithashtu mund të jeni të interesuar të lexoni rreth si të kontrolloni informacionin për një pronë Dhe Pse nevojitet vlera kadastrale e një prone?.

Zotërimi i pasurive të paluajtshme në fshat për rekreacion në natyrë dhe bujqësi personale mbetet shumë popullor. Megjithatë, çmimet për parcelat e tokës ndryshojnë ndjeshëm në varësi të qëllimit dhe lidhjes së tyre me shoqata të ndryshme. Një opsion i thjeshtë dhe i lirë është blerja e tokës në DNT.

Historia e arsimit

Shoqatat e para të dacha u shfaqën në Bashkimin Sovjetik. Ato i përkisnin ndërmarrjeve të mëdha prodhuese, të cilat i transferuan për përdorim te punonjësit e tyre për një periudhë të caktuar. Në disa raste, një punonjës mund të privatizojë parcelën e tij me një shtëpi në të.

Pas rënies së BRSS, parcelat filluan të privatizohen kudo dhe filluan shitjet aktive të tokës për ndërtimin e vilave private dhe organizimin e fermave dacha.

Çfarë është ajo: deshifrimi i shkurtesës

DNT është një partneritet jofitimprurës dacha. Në thelb, ajo është një organizatë e krijuar nga pronarët e tokave për të zgjidhur problemet sociale dhe ekonomike. Çdo qytetar i Rusisë mund të blejë pasuri të paluajtshme në një kooperativë të tillë dacha.

Përparësitë

Blerja e një trualli në DNT ka avantazhet e saj:

1. Blerja e tokës në DNT për qëndrim të përhershëm mund të jetë një investim fitimprurës, pasi është më i lirë se në qytet;
2. Në të njëjtën kohë, vetë parcelat janë më të lira për shkak të vendndodhjes së tyre në toka më pak pjellore;
3. Ekziston një mundësi për të blerë disa parcela të vendosura pranë njëra-tjetrës;
4. Organizata përfaqëson interesat e të gjithë pjesëmarrësve, kështu që çështjet nuk kanë nevojë të zgjidhen në mënyrë të pavarur.

Të metat

Përdorimi i një siti si vendbanim i përhershëm ka gjithashtu disavantazhe:

1. Shpesh, tokat DNT ndodhen larg infrastrukturës dhe kërkon shumë kohë për të arritur në shkolla, dyqane, institucione kulturore dhe shëndetësore;
2. Komunikimet do të duhet të lidhen me ndërtesën në kantier, e cila shpesh është më e shtrenjtë se vetë kantieri dhe shoqërohet gjithashtu me pengesa administrative;
3. Është e pamundur të marrësh një kredi të siguruar nga një shtëpi ose tokë në DNT;
4. Është e mundur të regjistroheni në një shtëpi të ndërtuar në tokë në DNT, por në praktikë shpesh ka vështirësi me marrjen e regjistrimit;
5. Zgjidhja e përbashkët e çështjeve mund të jetë gjithashtu një disavantazh në rast të mosmarrëveshjeve me fqinjët;
6. Nevoja për të paguar tarifat e anëtarësimit ose për të paguar për përdorimin e infrastrukturës së partneritetit.

Forma e qeverisjes

Në organizatat e këtij lloji, zgjidhet një kryetar dhe një bord - ekipi drejtues i kooperativës dacha. Pronarët e parcelave që japin kontribute konsiderohen anëtarë të shoqërisë.

Vendimet për çështje të ndryshme merren nga anëtarët e kooperativës në mbledhjet e përgjithshme, të cilat shënohen në procesverbal. DNT si person juridik ka burime financiare të krijuara nga tarifat e hyrjes dhe anëtarësimit. Prona mund të konsiderohet ose se i përket partneritetit dacha ose është pronë e përbashkët e pjesëmarrësve.

Kontrollimi i dokumenteve përpara se të blini një parcelë

Pasi të keni vendosur për një parcelë në DNT, përpara se të blini, duhet të kontrolloni të gjitha letrat në tokë. Rekomandohet të sqaroni paraprakisht:

Qëllimi i tokës

Ndarja në DNT mund të përdoret në mënyrat e mëposhtme:

• për bujqësi personale;
• për rritjen e pemëve frutore dhe shkurreve
• për ndërtimin e një vilë mbi të, duke përfshirë si vendbanimin kryesor;
• për ndërtimin e strukturave për qëllime të ndryshme.

Ndërtimi i një shtëpie në tokat DNT nuk është i detyrueshëm. Qytetarët rusë mund të regjistrohen për ta në vendbanimin e tyre. Por personat pa shtetësi ose shtetas të huaj nuk mund të kenë të drejta pronësie mbi tokat e tilla.

Mirëmbajtjen e shtëpisë

Lejohet të zotëroni një ngastër toke në territorin e një kooperativë dacha, por të mos bashkoheni në një partneritet dhe të mos paguani tarifa.

Në këtë rast, pronari individual i parcelës mund të përdorë të gjithë infrastrukturën e partneritetit.

Pronarët e parcelave dhe bordi i kooperativës duhet të lidhin një marrëveshje, e cila përcakton rendin në të cilin bëhen anëtarësimet dhe paguhen faturat e shërbimeve. Kjo e fundit mund të shkojë në arkën e DNT ose në llogarinë e organizatave komunale.

E RËNDËSISHME! Shuma e pagesave për një pronar prone që nuk është anëtar i kooperativës nuk mund të jetë më e lartë se kuotat e anëtarësimit.

Nuancat e dizajnimit të një vilë verore

Për të përgatitur saktë të gjitha dokumentet për një ngastër toke, duhet të merrni parasysh disa pika:

1. Parcela duhet të regjistrohet në regjistrin kadastral;
2. Të gjitha dokumentet përpilohen në prani të librit të anëtarësimit dhe procesverbalit të mbledhjes së anëtarëve të ortakërisë;
3. Ju mund të blini vetëm një ndarje të përfunduar dhe të regjistruar;
4. Transferimi i parcelës është pa pagesë;
5. Plani i kufirit duhet të jetë i certifikuar nga autoritetet përkatëse.

Cili është ndryshimi midis DNT dhe DNP

DNT dhe DNP (partneritet jofitimprurës dacha) janë shumë të ngjashëm në formën e organizimit. Ndërkohë, ato kanë dallime domethënëse në lidhje me hartimin e parcelave:

Në të njëjtën kohë, DNP-të kanë një vendndodhje më të favorshme dhe janë më afër objekteve të infrastrukturës. Mund të arrini në parcela me transport publik, ndërsa DNT merr me qira autobusë për të transportuar njerëzit midis parcelave dhe fshatit.

Si ndryshon nga SNT

Forma e qeverisjes në të dyja organizatat është e njëjtë. Dallimi midis DNT dhe SNT qëndron në qëllimin e përdorimit të faqes. Nëse në DNT kjo është, para së gjithash, ndërtimi i vilave të vendit, atëherë në kopshtarinë SNT dhe kopshtarinë e perimeve dalin në pah. Partneritetet e kopshtarisë ndodhen në vende me toka më pjellore. Ky fakt mund të ndikojë në vlerën kadastrale të parcelës, dhe për këtë arsye, një taksë më e lartë e tokës është e mundur në SNT.

E RËNDËSISHME! Ndryshe nga DNT, është pothuajse e pamundur të regjistroheni në SNT.

Nuk do të jetë e mundur të ndërtohet një vilë për lëvizje nga qyteti në një parcelë të blerë në SNT. Kjo ngastër toke është e përshtatshme për njerëzit që duan të merren me bujqësi personale gjatë verës.

konkluzioni

Blerja e një trualli në DNT mund të jetë një sipërmarrje fitimprurëse. Gjëja kryesore është të vendosni paraprakisht për çfarë qëllimi po fitohet toka. Për të siguruar që dokumentet të plotësohen në mënyrë korrekte, duke marrë parasysh të gjitha nuancat, rekomandohet që së pari të konsultoheni me një specialist.