Partneritetet. Ai përfaqëson interesat e HOA-s kur komunikon me palët e treta.
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.
Është i shpejtë dhe FALAS!
Në bazë të prokurës, drejtuesi mund të paraqesë peticione pranë pushtetit vendor.
Për shembull, nëse çatia e një shtëpie rrjedh, menaxheri mund të shkruajë një deklaratë duke kërkuar riparime.
Lista e plotë e përgjegjësive përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme e ortakërisë.
Kush është ky?
Menaxheri i HOA është një person jo juridik i cili është i detyruar të organizojë të gjitha funksionet administrative dhe ligjore në punën e partneritetit.
Nëse ka një menaxher, kjo nuk do të thotë që bordi i transferon atij të gjitha funksionet dhe kompetencat e tij.
Emërohet një menaxher. Atij i paraqitet një përshkrim i punës, sipas të cilit përcaktohen diapazoni i përgjegjësive të tij.
Si përshkruhet?
Një menaxher emërohet me rekomandimin e kryetarit të bordit:
- përfaqësuesi i autorizuar mund të punojë në bazë të kontratës së punës ose kontratës civile për ofrimin e shërbimeve;
- Lejohet të zgjidhet një menaxher me votim nga të gjithë anëtarët e HOA.
Baza ligjore
Bazuar në paragrafin 2 të Federatës Ruse, menaxheri duhet të veprojë në bazë të një autorizimi të lëshuar nga kryetari i partneritetit.
Kryetari miraton edhe përshkrimin e punës, sipas të cilit përcaktohen:
- përgjegjësitë;
- përgjegjësia;
- të drejtat e menaxherit.
Me ndihmën e përshkrimit të punës, përcaktohet diapazoni i kërkesave për kandidatin. Për më tepër, aktivitetet rregullohen nga statuti i HOA.
Autoriteti
Menaxheri i HOA dhe kryetari i HOA janë njerëz të ndryshëm, secili i pajisur me fuqitë e veta. Gama e funksioneve përcaktohet nga pronarët e pronave dhe gjithçka caktohet nga vetë kryetari. Në këtë rast, lloji i kontratës nuk ka rëndësi.
Kompetencat janë si më poshtë:
- Menaxheri përfaqëson partneritetin në instanca të ndryshme, gjykata dhe lidh marrëveshje kontratash nëse është e nevojshme.
- I gjithë sistemi organizativ dhe ligjor i punës për çështjet HOA qëndron mbi supet e tij.
- Menaxheri mund të përfshijë një avokat ose kontabilist në aktivitetet e tij në marrëveshje me kryetarin.
- Duhet të theksohet se aktivitetet e personit të emëruar në këtë pozicion varen nga gama e përgjegjësive të përcaktuara nga anëtarët e HOA.
Menaxher i HOA
Menaxheri i HOA është një lloj përfaqësuesi, një përfaqësues i besuar i pronarëve të shtëpive. I janë besuar shumë funksione.
Përveç tyre, menaxheri ka edhe të drejtat e tij, ato përcaktohen nga një klauzolë shtesë në përshkrimin e punës.
Të drejtat
Menaxheri:
- mund të marrë pjesë në diskutimin e të gjitha problemeve dhe çështjeve që janë pjesë e përgjegjësive të partneritetit;
- të pajisur me të drejtën për të marrë vendime së bashku me të gjithë pjesëmarrësit e HOA;
- mund të bëjë propozime të ndryshme për të përmirësuar aktivitetet e HOA;
- nëse është e nevojshme, mund të marrë dokumentacionin e nevojshëm për punë.
Nëse gjatë aktivitetit konstatohen mangësi, drejtuesi mund t'i raportojë ato te kryetari dhe gjithashtu të marrë masa për eliminimin e tyre.
Nëse është e nevojshme të përfshihen specialistë për të zgjidhur çështjet dhe problemet, atëherë menaxheri mund ta bëjë këtë.
Në të njëjtën kohë, ai ka të drejtë të japë udhëzime për kryerjen e punës në mënyrë të pavarur.
Nëse punonjësit e shërbimit operativ kanë shkelur seriozisht kërkesat, menaxheri ka të drejtë t'i largojë ata nga puna.
Përgjegjësitë
Çdo kryetar emëron një menaxher bazuar në interesat e HOA. E gjitha varet nga shkalla e besimit.
Nëse është i plotë, atëherë mund ta përfshini menaxherin në përgjegjësitë e mëposhtme:
- përzgjedhja e shërbimeve operative për të kryer riparime dhe mirëmbajtje të një ndërtese apartamentesh;
- lidhjen e kontratave të ndryshme, përfshirë për ofrimin e shërbimeve komunale;
- kërkimi, punësimi dhe largimi nga puna i punonjësve;
- monitorimi i zbatimit të punimeve të ndryshme për përmirësimin e gjendjes së shtëpisë dhe territorit;
- përfaqësimi zyrtar i partneritetit në autoritetet dhe gjykatat;
- përgatitja e dokumenteve të ndryshme financiare, duke përfshirë vlerësimet vjetore të shpenzimeve dhe të ardhurave;
- përgatitja e pasqyrave financiare;
- mbledhje borxhi.
Në këtë rast, gjithçka varet nga niveli i besimit tek personi.
Ju mund t'i besoni atij:
- kryerja e transaksioneve të ndryshme financiare;
- pagesa e faturave për ofrimin e shërbimeve;
- blerjen e materialeve për punë e kështu me radhë.
Kërkesat
Kërkesat për kandidaturën e drejtuesit përcaktohen në përputhje me rregulloret e përcaktuara.
E gjitha varet nga partneriteti specifik:
- ndonjëherë një HOA ka nevojë për një menaxher me një arsim të lartë ekonomik ose teknik;
- Parashtrohen gjithashtu kërkesat e moshës - menaxherët, më shpesh, nuk mund të jenë një person nën 30 vjeç;
- parakusht është të mos ketë precedentë penalë;
- menaxheri duhet të ketë shumë kohë të lirë për të zhvilluar aktivitetet e tij.
Përgjegjësia, këmbëngulja dhe vendosmëria janë cilësitë thelbësore të një punonjësi të partneritetit.
Menaxheri duhet të ketë informacion edhe për strukturën teknike të shtëpisë. Njihuni me dokumentet rregullatore, projektimin, kontraktualin dhe të tjera.
Përgjegjësia
Përveç të drejtave dhe kërkesave, menaxheri është përgjegjës për aktivitetet e tij. Përcaktohet nga përshkrimi i punës.
Nëse menaxheri nuk i plotëson dhe nuk i plotëson kërkesat për të punuar në partneritet, atëherë ai mund të shkarkohet nga pozicioni i tij në përputhje me Kodin e Punës të Federatës Ruse.
Nëse gjatë veprimtarisë së menaxherit zbulohen keqpërdorime, vjedhje dhe mashtrime, atëherë ai mban përgjegjësi penale.
Gjithashtu, dëmi material i nënshtrohet restaurimit.
Nëse menaxheri dëmton diçka, ai është i detyruar të kryejë punë riparimi me shpenzimet e tij.
Është e domosdoshme respektimi i rregulloreve të punës dhe sigurisë nga zjarri nëse zbulohet një shkelje, menaxheri mund të dënohet me gjobë.
Marrëveshja
Kontrata është lidhur në bazë të Kodit të Punës të Federatës Ruse. Mund të jetë punë standarde, ku tregohet data e përfundimit, ose e drejta civile.
Ky i fundit është një lloj akti i ofrimit të shërbimeve për një periudhë të caktuar kohore.
Forma e lidhjes së kontratës zgjidhet nga vetë Kryetari dhe Menaxheri.
Ndërveprimi me shoqatën e pronarëve të shtëpive
Metoda e bashkëpunimit ndërmjet HOA dhe menaxherit mund të kufizohet në kuadrin e 2 modeleve.
Çdo partneritet zgjedh në mënyrë të pavarur atë që është më afër tij:
- Në rastin e parë, aktivitetet kryhen nga menaxheri, dhe të gjitha punët e riparimit dhe ndërtimit kryhen nga punonjës të punësuar. E vetmja negative është se do t'ju duhet të mbani një staf të madh. Por nëse HOA është një kompleks i tërë banimi, atëherë kjo formë bashkëpunimi është e përshtatshme.
- Opsioni i dytë përfshin punësimin e punëtorëve të përkohshëm. Ky model është shumë fitimprurës në aspektin financiar, sepse punonjësit do të shfaqen vetëm kur është e nevojshme, dhe nuk ka nevojë të paguajnë për pjesën tjetër të periudhës "boshe".
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh duhet të sigurojë kushte të favorshme dhe të sigurta jetese për qytetarët, mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, zgjidhjen e çështjeve në lidhje me përdorimin e pronës në fjalë, si dhe ofrimin e shërbimeve komunale për qytetarët që jetojnë në një ndërtesë të tillë.
Sipas pikës 2. Art. 162 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh u kërkohet të zgjedhin një nga metodat e administrimit të një ndërtese apartamentesh:
Menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;
Menaxhimi i një shoqate të pronarëve të shtëpive ose kooperativës së strehimit ose kooperativës tjetër të specializuar të konsumit;
Menaxhimi i organizatës menaxhuese.
Aktualisht, gjithnjë e më shpesh, pronarët e ndërtesave të apartamenteve zgjedhin një formë të menaxhimit të shtëpisë së tyre - një HOA, ndërsa shumë prej tyre ndjejnë nevojën për menaxhim profesional, por nuk janë të gatshëm të transferojnë menaxhimin në duart e një organizate tregtare. Një zgjidhje për këtë problem është tërheqja e një menaxheri.
Menaxheri i HOA është një individ të cilit i janë besuar të gjitha funksionet aktuale administrative për organizimin e punës së partneritetit.
Cili është statusi ligjor i menaxherit të HOA dhe cila është procedura e tij për ndërveprimin me shoqatën e pronarëve të shtëpive?
Sot, gjithnjë e më shpesh në praktikën e HOA-ve, figura e menaxherit të HOA-ve shfaqet pranë kryetarit të bordit. Kjo prirje është mjaft e natyrshme për më tepër, ka të ngjarë të zhvillohet, duke konfirmuar idenë e nevojës për të kombinuar vetëqeverisjen e një ndërtese apartamentesh me menaxhimin profesional.
Është mjaft e qartë se jo në çdo ndërtesë mund të gjesh një pronar (dhe kryetari i bordit të HOA mund të jetë vetëm pronari i ambienteve në një pallat apartament, i cili është anëtar i partneritetit), i cili do të kishte një sasi e mjaftueshme e njohurive dhe përvojës, dhe më e rëndësishmja, dëshira për të lënë të gjithë ose një pjesë të punës së tij kryesore (pasi puna cilësore e kryetarit të bordit kërkon një kohë të konsiderueshme) dhe t'i përkushtohet punës për të mirën e përbashkët të gjithë shtëpinë. Ndërkohë, është mjaft e mundur të gjesh një person të gatshëm dhe të aftë të përcaktojë drejtimet kryesore të punës në menaxhimin e shtëpisë dhe të kontrollojë zbatimin e planeve, ndërsa menaxheri i punësuar do të bëjë të gjithë pjesën tjetër të punës.
Menaxheri: kush është ai dhe pse është i nevojshëm?
Një menaxher është një individ që mund të ketë ose jo statusin e një sipërmarrësi individual.
Praktika e Shoqatës HOA të Nizhny Novgorod tregon se menaxherët e HOA janë kryesisht kryetarë me përvojë të bordit të HOA-ve dhe kooperativave të strehimit, të cilët ftohen të punojnë në partneritete të krijuara rishtazi ose në partneritete që, për një arsye ose një tjetër, mbeten pa kryetar. të bordit. Më tej do të flasim për menaxherin si një individ që nuk ka statusin e një sipërmarrësi individual.
Shpesh, HOA-të zgjedhin të punojnë me një menaxher nëse në të kaluarën e afërt ata ndryshuan metodën e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh përmes një organizate menaxhuese në menaxhimin e një shoqate të pronarëve të shtëpive. Në të njëjtën kohë, pronarët e lokaleve janë të shtyrë nga arsyet e përmendura më lart: mungesa e një pronari të pabanuar, i cili është kompetent në çështjet e strehimit dhe shërbimeve komunale, si dhe dëshira për të menaxhuar shtëpinë në mënyrë të pavarur, pa asnjë pjesëmarrje të organizatës menaxhuese. Për më tepër, mund të ketë një arsye tjetër - situata e vështirë e HOA, kur për të zgjidhur probleme të shumta kërkon vëmendjen e ngushtë të një profesionisti, të ashtuquajturit menaxher antikrizë. Një avantazh tjetër i zgjedhjes së një menaxheri HOA mbi një organizatë menaxhimi mund të jetë çështja financiare, megjithëse vlen të përmendet se ndonjëherë shërbimet e një organizate menaxhimi mund të jenë më të lira. Nuk duhet të harrojmë se zgjedhja e një modeli menaxhimi për një HOA është gjithmonë rreptësisht individuale dhe bashkëpunimi me një organizatë menaxhimi dhe një menaxher individual ka avantazhet dhe disavantazhet e veta.
Për informacionin tuaj. Kohët e fundit, praktika e tërheqjes së të ashtuquajturit menaxher antikrizë në një HOA për një periudhë të caktuar kohore është bërë e përhapur me qëllim organizimin e punës së partneritetit dhe transferimin e përvojës në bord.
Regjistrimi i statusit juridik të menaxherit.
Dy lloje kontratash mund të lidhen me menaxherin: një kontratë pune, duke e përfshirë atë në stafin e HOA, ose një kontratë e së drejtës civile, një nga format e së cilës është një kontratë për ofrimin e shërbimeve. Arti u kushtohet këtyre çështjeve. 162 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
Nëse lidhet një kontratë pune, pozicioni i menaxherit me pagën e duhur duhet të përfshihet në tabelën e personelit të HOA dhe të miratohet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të HOA-së në përputhje me paragrafët. 10 paragrafi 2 neni. 145 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Kështu, çështja e tërheqjes së një menaxheri kur lidh një kontratë pune me të vendoset nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të HOA. Në të njëjtën kohë, autoriteti për të punësuar punëtorë për të shërbyer një ndërtesë apartamentesh dhe për t'i larguar ata nga puna në përputhje me pikën 5 të Artit. 148 i Kodit të Strehimit të RF i referohet përgjegjësive të bordit të HOA. Prandaj, kontrata e punës me menaxherin duhet të nënshkruhet nga të gjithë anëtarët e bordit. Si opsion, anëtarët e bordit në mbledhje mund të vendosin që të udhëzojnë kryetarin e bordit të HOA që të lidhë një kontratë pune me një menaxher specifik (në këtë rast, vetëm kryetari e nënshkruan kontratën). Sa i përket përfundimit të një kontrate pune, është e mundur vetëm për arsyet e parashikuara në Art. 81 i Kodit të Punës të Federatës Ruse.
Mundësia e lidhjes së një kontrate civile me menaxherin është për shkak të rrethanave të mëposhtme:
Parimi i lirisë së kontratës (neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse), sipas të cilit palët mund të lidhin një marrëveshje, të parashikuar dhe jo të parashikuar me ligj ose akte të tjera ligjore;
Dispozitat e paragrafëve. 1 klauzolë 1 art. 137 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i cili, së bashku me të drejtën e HOA për të lidhur një marrëveshje për administrimin e një ndërtese apartamentesh, marrëveshje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe marrëveshje për sigurimin e shërbimeve komunale, parashikon të drejtën për të lidhur marrëveshje të tjera në interes të anëtarëve të partneritetit. Këto "të tjera" duhet të përfshijnë kontratën me menaxherin e HOA për ofrimin e shërbimeve.
Në lidhje me atë se cili organ drejtues i HOA vendos drejtpërdrejt çështjen e tërheqjes së një menaxheri, duhet theksuar se kompetenca ekskluzive e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të HOA, Art. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk zbatohet, por klauzola 6 e Artit. 148 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse i referohet lidhjes së kontratave të shërbimit. Nga ana tjetër, kryetari i bordit, në përputhje me pikën 2 të Artit. 149 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse mund të kryejë transaksione që, në përputhje me ligjin dhe statutin e partneritetit, nuk kërkojnë miratim të detyrueshëm të bordit ose mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit. Kështu, sipas mendimit tonë, çështja e lidhjes së një marrëveshjeje me menaxherin për ofrimin e shërbimeve duhet të vendoset nga bordi i HOA. Sidoqoftë, është më e përshtatshme që kjo të diskutohet paraprakisht në statutin e partneritetit, duke ia atribuar një autoritet të tillë kompetencës së bordit ose mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të HOA. Ndërkohë, nuk duhet të harrojmë se çdo çështje mund të zgjidhet nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të HOA (klauzola 4 e nenit 145 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Nënshkrimi i një kontrate për ofrimin e shërbimeve me një menaxher është i ngjashëm me nënshkrimin e një kontrate pune. Përfundimi i një marrëveshjeje të tillë kryhet sipas rregullave të kapitullit. 29 i Kodit Civil të Federatës Ruse, përkatësisht në rast të shkeljes së konsiderueshme të kushteve të kontratës nga njëra nga palët dhe në raste të tjera të përcaktuara nga Kodi Civil, ligje të tjera ose kontrata. Kontrata, si rregull, parashikon mundësinë e zgjidhjes së njëanshme të kontratës nga njëra nga palët duke njoftuar palën tjetër për këtë brenda afatit të përcaktuar në kontratë.
Kështu, për një HOA, lidhja dhe përfundimi i një kontrate për ofrimin e shërbimeve është disi më e thjeshtë se lidhja dhe përfundimi i një kontrate pune, megjithatë, një kandidat për pozicionin e menaxherit mund të vendosë kusht që të punojë me HOA për të lidhur një punë. kontratë me të.
Në marrëdhëniet me palët e treta, Menaxheri i HOA vepron në emër të partneritetit në bazë të një autorizimi të lëshuar në përputhje me Kapitullin 10 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Sipas paragrafit 2 të Artit. 149 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një autorizim lëshohet nga kryetari i bordit të partneritetit si një person që ka të drejtë të veprojë në emër të HOA në bazë të statutit, d.m.th. pa autorizim shtesë. Në këtë rast, përmbajtja e autorizimit (lista e kompetencave të transferuara te menaxheri) duhet të bazohet në kushtet e marrëveshjes. Kjo është e rëndësishme, pasi menaxheri mund të transferohet me prokurë, të themi, kompetencat për të lidhur kontrata për mirëmbajtje dhe riparime, të cilat fillimisht i përkisnin bordit të HOA, dhe jo kryetarit të tij. Nëse ky kusht nuk parashikohet në kontratë, por kryetari megjithatë ka përfshirë autoritetin e specifikuar në autorizimin, atëherë sipas Artit. 174 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një transaksion mund të shpallet i pavlefshëm nga gjykata.
Statusi ligjor i menaxherit të HOA.
Statusi juridik i menaxherit, përkatësisht të drejtat dhe detyrimet e tij, duhet të specifikohen ose në vetë kontratën kur lidh një marrëveshje civile, ose në kontratën e punës dhe përshkrimin e punës.
Është e qartë se një menaxher që është individ nuk mund të jetë ekzekutues i shërbimeve publike. Gjatë lidhjes së marrëveshjeve të diskutuara më sipër, ofruesi i shërbimeve mbetet HOA, prandaj fushëveprimi i të drejtave dhe përgjegjësive të menaxherit shtrihet në fushën e menaxhimit administrativ të HOA, si dhe në fushën e mirëmbajtjes, mirëmbajtjes dhe riparimi i pronës së përbashkët të pallatit.
Përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga statuti i HOA, fushëveprimi i kompetencave të deleguara te menaxheri përcaktohet nga bordi i HOA, pavarësisht nga lloji i marrëveshjes.
Në varësi të shkallës së besimit, menaxherit të HOA mund t'i caktohen, për shembull, funksionet e mëposhtme:
Përzgjedhja e kontraktorëve për të kryer punë mirëmbajtjeje dhe riparimi në pronën e përbashkët të një ndërtese apartamentesh (në këtë rast, bordi i HOA mund të rezervojë autoritetin për të lidhur një marrëveshje, ose gjithashtu mund t'ia besojë atë menaxherit);
Lidhja e kontratave për ofrimin e shërbimeve komunale;
Lidhja e marrëveshjeve të tjera në emër të HOA;
Punësimi dhe shkarkimi i punonjësve;
Monitorimi i zbatimit të punëve të mirëmbajtjes, mirëmbajtjes dhe riparimit të një pallati;
Përfaqësimi i interesave të HOA-ve në autoritetet shtetërore dhe qeveritë vendore;
Përgatitja e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të HOA për vitin;
Përgatitja e një raporti financiar të bordit të HOA për pronarët për mbledhjen e përgjithshme vjetore të anëtarëve të HOA;
Ndërveprimi me pronarët dhe anëtarët e HOA për çështje që lidhen me punën e HOA;
Mbledhja e borxhit ndaj HOA nga pronarët e lokaleve në shtëpi, etj.
Nëse dëshironi, menaxherit mund t'i jepet gjithashtu e drejta për të disponuar fondet e HOA (duke formalizuar siç duhet këtë autoritet në një autorizim dhe dokumentacion bankar). Ndërkohë, bordi i HOA dhe kryetari i bordit mund të rezervojnë për vete një autoritet kaq të rëndësishëm.
Metodat e ndërveprimit midis HOA dhe Menaxherit.
Si përfundim, ne do të shqyrtojmë modelet e mundshme të ndërveprimit midis HOA dhe menaxherit të HOA.
Brenda modeli i parë menaxhimi kryhet nga menaxheri, dhe mirëmbajtja dhe riparimet kryhen nga stafi i punësuar i partneritetit. Disavantazhi kryesor i kësaj skeme është nevoja për të mbajtur një staf të madh punëtorësh me paga konstante. Avantazhi kryesor i modelit është pavarësia më e madhe e HOA nga palët e treta. Kjo skemë gjendet dhe justifikohet në partneritete të mëdha që bashkojnë disa pallate (komplekse banimi).
Modeli i dytë: menaxhimi kryhet nga menaxheri, dhe mirëmbajtja dhe riparimet kryhen nga kontraktorët sipas kontratave me HOA. Natyrisht, ana pozitive e këtij modeli është mungesa e nevojës për të ruajtur bazën e saj materiale dhe teknike dhe aftësia për të zgjedhur kontraktorët që kryejnë këtë apo atë lloj pune më të kualifikuar se personeli i punësuar i partneritetit.
Pavarësisht nga modeli i zgjedhur, puna e HOA me menaxherin presupozon praninë e një personi përgjegjës për menaxhimin e ndërtesës së banesës, i cili e kryen menaxhimin në mënyrë profesionale, dhe një organi të përhershëm të HOA - bordit, që shpreh interesat e pronarët dhe monitorimi i aktiviteteve të menaxherit. Problemi kryesor në zgjedhjen e një menaxheri, për mendimin tonë, është se një HOA nuk mund t'i ofrojë gjithmonë një menaxheri të kualifikuar një shpërblim sipas kërkesës së tij, kjo është arsyeja pse shumica e menaxherëve që njohim kombinojnë punën në disa HOA.
Kur formoni një shoqatë të pronarëve të shtëpive, ose HOA, është e nevojshme të kuptohen dhe të përshkruhen qartë jo vetëm qëllimet e një organizate të tillë, por edhe struktura. Një përshkrim kompetent i punës për menaxherin e HOA kontribuon në performancën me cilësi të lartë të funksioneve që i janë caktuar. Është e rëndësishme të zgjidhet çështja se kush do të marrë përgjegjësitë e një menaxheri, pasi menaxhimi i një HOA nuk është vetëm një pozicion i nderuar, por edhe i përgjegjshëm. Përkundër faktit se menaxheri i HOA është i pakufishëm dhe kufijtë e tij janë formuluar saktësisht në përshkrimin e punës.
Kuptimi i përshkrimit të punës
Përshkrimi i punës së menaxherit të një shoqate të pronarëve të shtëpive është një dokument i veçantë që specifikon kërkesat për menaxherin, si dhe të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë. Ky udhëzim është një mënyrë për të rregulluar aktivitetet e menaxherit nga ana e banorëve, pasi dëshira kryesore e këtyre të fundit - mbajtja e shtëpisë në gjendjen e kërkuar - nuk mund të realizohet gjithmonë vetëm me ndihmën e përpjekjeve të tyre. Është e rëndësishme të kuptohet se menaxhimi i një shtëpie duhet të kryhet nga profesionistë dhe nuk ka gjithmonë një person midis fqinjëve që ka gamën e plotë të kompetencave të nevojshme. Prandaj, shpesh një punonjës i punësuar punësohet si menaxher.
Ligji nuk përcakton një model të vetëm për përshkrimin e punës për këtë post, dhe çdo partneritet e harton atë individualisht, duke marrë parasysh nevojat dhe dëshirat e veta. Megjithatë, është e rëndësishme që të merret seriozisht çështja e hartimit të përshkrimit të punës për të shmangur vështirësitë dhe problemet e mundshme në të ardhmen.
Kërkesat për një menaxher HOA
Shtrirja e punës së kryer varet nga kualifikimet e punëtorit dhe shkalla e besimit të banorëve të ndërtesës së banesës ndaj tij. Për të kontrolluar kualifikimet e një aplikanti për pozicionin e menaxherit, i parashtrohen kërkesa kualifikimi, të cilat ai duhet të plotësojë. Kërkesat themelore janë që kandidati për postin e menaxherit të ketë arsim të lartë ose të mesëm të specializuar dhe përvojë pune në një pozicion të ngjashëm ose të ngjashëm në sektorin e shërbimeve. Në shumicën e rasteve, menaxherit i kërkohet të ketë listën e mëposhtme të njohurive dhe kompetencave:
- Njohuri të dokumenteve rregullatore në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale;
- Posedimi i projektimit dhe dokumentacionit teknik të shtëpisë, dokumentacionit kontraktual të HOA për çështje të funksionimit teknik dhe furnizimit të shërbimeve komunale;
- Kuptimi i bazave të ekonomisë dhe ligjit;
- Pajtueshmëria dhe mirëmbajtja e rregulloreve të punës, mbrojtjes së punës, rregulloreve të sigurisë, higjienës industriale dhe higjienës personale, sigurisë nga zjarri dhe mbrojtjes civile;
- Aftësi për të kuptuar legjislacionin administrativ, të punës dhe ekonomik.
Krahas listës së specifikuar, kreu i HOA është i detyruar të kuptojë edhe dokumentacionin tjetër të nevojshëm për kryerjen e detyrave të tij zyrtare, sepse Përgjegjësia kryesore e menaxherit është të sigurojë funksionimin teknik të shtëpisë në përputhje me kërkesat e rregulloreve në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale.
Përgjegjësitë e menaxherit
Nëse kërkesat për menaxherin paraqiten në fazën fillestare për të marrë një vendim kolegjial të banorëve të shtëpisë për të emëruar një punonjës në postin e menaxherit, atëherë përgjegjësitë e këtij të fundit caktohen pas konfirmimit të tij në pozicion në mënyrë që të të rregullojë punën e tij, duke marrë parasysh kompetencat e përcaktuara prej tij. Lista e përgjegjësive të kreut të HOA regjistrohet në përshkrimin e punës. Menaxheri është një punonjës i zakonshëm, kështu që përgjegjësitë e tij përfshijnë standarde dhe specifike (të lidhura drejtpërdrejt me llojin e aktivitetit). Ato standarde përfshijnë detyrimin e punonjësit për të shkuar në punë çdo ditë (përveç fundjavave dhe festave) dhe për të kryer aktivitete pune. Nuk është i rëndësishëm vetëm fakti i pranisë në vendin e punës, por edhe ekzekutimi me cilësi të lartë i detyrave që i janë caktuar menaxherit. Përgjegjësitë specifike të një menaxheri mund të grupohen si më poshtë:
- Organizoni kontrolle dhe inspektime të rregullta të territorit të ndërtesës së apartamenteve, komunikimeve të shtëpisë;
- Monitoroni vazhdimisht gjendjen e ndërtesës;
- Përgjigjuni urgjentisht ndaj situatave emergjente dhe/ose emergjente;
- Të përfaqësojë interesat e pronarëve të banesave para organeve të pushtetit vendor dhe kontrollit (administrata, këshilli bashkiak, stacioni sanitare-epidemiologjik, zjarrfikësit, etj.);
- Mbani shënime për leximet e njehsorëve nëpër shtëpi;
- Informoni banorët për të gjitha risitë dhe mesazhet e tjera të rëndësishme;
- Merrni ankesa dhe sugjerime, regjistroni të gjitha kërkesat;
- Bleni materiale dhe menaxhoni rinovimin e një ndërtese banimi;
- Të mbajë një politikë konfidencialiteti në lidhje me të dhënat personale të pronarëve të pronave dhe informacione të tjera që janë bërë të njohura në lidhje me kryerjen e funksioneve të menaxhimit;
- Hartimi i akteve të veçanta dhe mbajtja e dokumentacionit për shtëpinë;
- Organizoni punësimin e personelit;
- Paguani faturat rreth shtëpisë;
- Negocioni me kontraktorë të ndryshëm dhe ofrues të shërbimeve.
Kreu i HOA është fytyra e bordit të partneritetit, kështu që përgjegjësitë e tij përfshijnë gjithashtu nevojën për të përmirësuar periodikisht kualifikimet e tij, një pamje të rregullt dhe mirësjellje në komunikimin me njerëzit.
Përgjegjësia e menaxherit të HOA
Sipas kontratës së punës, çdo punonjës mban një nivel të caktuar përgjegjësie për aktivitetet e tij, dhe menaxheri i HOA nuk bën përjashtim. Për shkak të evidentimit të këtyre fakteve gjatë punës së menaxherit, ky i fundit mban përgjegjësi:
- në rast të shkeljes së të drejtave ose për kryerjen e një krimi;
- në rast të moskryerjes ose kryerjes së pahijshme të detyrave në përputhje me përshkrimin e punës;
- kur shkakton dëme materiale.
Megjithatë, linçimi apo ndonjë manifestim i ngjashëm dënimi nuk është i ligjshëm, pasi në rast të këtyre shkeljeve kreu i HOA ka të drejtë të mbajë përgjegjësi brenda ligjit dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni aktual i punës, administrativ, penal dhe civil.
Pozicioni i menaxherit në hierarkinë e bordit
Është e rëndësishme të kuptohet ndryshimi midis pozicioneve të menaxherit dhe kryetarit të një HOA. Çdo strukturë organizative ka një hierarki dhe, ndryshe nga kryetari, menaxheri ka më pak pushtet. Sidoqoftë, ky nuk është i vetmi ndryshim, domethënë:
- Kryetari duhet të jetë një nga banorët e shtëpisë, ndërsa drejtuesi mund të jetë ose banor ose punonjës.
- Menaxheri është përgjegjës para kryetarit dhe varet nga vendimet e menaxhmentit.
Kështu, funksionet dhe përgjegjësitë e këtyre pozicioneve ndryshojnë gjithashtu. Kryetari i HOA është përfaqësues i degës së menaxhimit përsa i përket marrjes së vendimeve strategjike, në ndryshim nga drejtuesi, i cili është përfaqësues i degës së administratës përsa i përket zbatimit të detyrave taktike. Ky i fundit, me kërkesën e tij, nuk mund të marrë vendime pa marrëveshjen e tyre me drejtuesit në personin e kryetarit të bordit të HOA.
konkluzioni
Kështu, përshkrimi i punës së menaxherit të një shoqate të pronarëve të shtëpive përcakton tiparet e rëndësishme të këtij pozicioni. Sidoqoftë, të punosh si menaxher në një shoqatë të pronarëve të shtëpive nuk është e lehtë, pasi punonjësi duhet të ketë një gamë të gjerë njohurish dhe kompetencash, të kuptojë jo vetëm rregulloret, ligjet dhe dokumentacionin tjetër, por edhe të kuptojë bazat e ndërtimit, skemat e komunikimit rreth shtëpi për kontroll kompetent mbi mbajtjen e shtëpisë dhe mirëmbajtjen e shtëpisë në gjendje të shkëlqyer. Ju gjithashtu mund të merrni një konsultim falas për të gjitha pyetjet tuaja tani duke përdorur një shërbim të veçantë.
Për momentin, në ndërtesat e banimit në të cilat janë krijuar HOA, punët menaxhohen jo vetëm nga kryetari, por edhe nga menaxheri. Në këtë drejtim, është e nevojshme të kuptohet se kush është menaxheri, si dhe çfarë përgjegjësish pune duhet të kryejë në përputhje me cilat udhëzime.
Menaxheri dhe kryetari i HOA, duke përcaktuar se cili është ndryshimi
Statusi ligjor i menaxherit dhe kryetarit të HOA janë të ndryshëm. Më pas do të theksohen tiparet kryesore të statusit juridik të secilit prej tyre.
Kryetari i HOA është një person i zgjedhur nga radhët e pjesëmarrësve të HOA. Kryetari mund të zgjidhet nga bordi ose të gjithë anëtarët e shoqërisë me votim.
Menaxher në HOA- një person që punësohet për të shërbyer në bazë të një marrëveshje pune ose një marrëveshjeje për t'i ofruar atij shërbime përkatëse për zgjidhjen e problemeve të caktuara që synojnë rritjen e efikasitetit të punës së kryer nga partneriteti.
Legjislacioni i strehimit imponon një sërë kërkesash për menaxherin, duke përfshirë:
- disponueshmëria e shtetësisë ruse;
- Nuk ka precedentë penalë për krime ekonomike;
- Të ketë njohuri në fushën e legjislacionit për strehimin, kërkesat teknike për shtëpitë dhe dokumentet e tjera rregullatore që përmbajnë dispozita që rregullojnë veprimtarinë e tij.
Kryetari i ka kompetencat e tij nga legjislacioni i strehimit, si dhe nga Karta që është zhvilluar nga shoqata e pronarëve. Kryetari ushtron kompetencat e tij në emër të ortakërisë.
Puna e menaxherit të HOA kryhet në emër të partneritetit, por vetëm me një autorizim, i cili tregon gamën e veprimeve që personi mund të kryejë.
Përgjegjësitë e punës së menaxherit të HOA përcaktuar me marrëveshjen e lidhur ndërmjet tij dhe kryetarit. Duhet të dini se gjatë kryerjes së detyrave të tij, drejtori i shtëpisë është në varësi të kryetarit, pasi ky i fundit vepron si punëdhënësi i tij.
Menaxherit nuk i kërkohet të jetë pjesëmarrës në partneritet. Nga ana tjetër, kryetari mund të zgjidhet vetëm nga radhët e anëtarëve të partneritetit.
Menaxheri i shtëpisë, si rregull, është i angazhuar në aktivitete me statusin e një sipërmarrësi individual dhe mund të mbajë një pozicion të tillë në disa HOA.
Kryetari mban përgjegjësi për punët e papërfunduara ose për vendimet e marra që janë në kundërshtim me interesat e pronarëve. Kryetari raporton tek të gjithë pronarët e shtëpive. Menaxheri i punësuar përgjigjet vetëm para kryetarit.
Kush harton, nxjerr dhe miraton përshkrimet e punës
Përshkrimi i punës është një dokument mbi bazën e të cilit një person i zgjedhur në pozicionin e menaxherit kryen aktivitetet e tij.
E drejta për të përcaktuar përmbajtja e përshkrimit të punës i jepet kryetarit të ortakërisë.Është ai që zhvillon dispozitat kryesore të tij.
Kur hartoni dokumentin, ai përmban informacion në lidhje me HOA që punëson menaxherin. Informacion se cilat kërkesa i vendosen personit që plotëson pozicionin, përgjegjësitë e tij kryesore, të drejtat dhe masat e përgjegjësisë që mund të zbatohen për personin që plotëson pozicionin.
Pasi të jetë zhvilluar dokumenti, ai duhet të miratohet.
Bordi i HOA ka të drejtë të miratojë këtë dokument.
Pasi një person të ketë nënshkruar një marrëveshje pune, ai duhet të jetë i njohur me përshkrimin e punës së tij. Fakti i njohjes konfirmohet nga prania e një liste të menaxherit të ndërtesës në dokument.
Cilat shërbime duhet të koordinohen me përshkrimin e punës?
Përveç bordit, dokumenti duhet të jetë dakord me organet qeveritare që ushtrojnë kompetenca të ndryshme në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale.
Një organ i tillë është Inspektorati i Banesave. Ajo duhet të kontrollojë përputhshmërinë e dokumentit të hartuar me normat e legjislacionit të Strehimit dhe Punës. Nëse gjithçka është në rregull me dokumentin, ai miratohet nga kreu i organit dhe mund të ekzekutohet më pas.
Vlefshmëria dhe periudha e ruajtjes së udhëzimeve
Dokumenti i krijuar mund të tregojë periudhën e vlefshmërisë së tij, ose pa e treguar atë. Në rastin kur një udhëzim ka një periudhë kohore gjatë së cilës ai ka fuqi ligjore, kjo periudhë duhet të tregohet në vetë dokumentin.
Kur një periudhë e tillë kohore nuk përcaktohet, kjo do të thotë se ajo është e vlefshme deri në momentin kur një menaxher i caktuar zë pozicionin.
Ligji përcakton kërkesat për ruajtjen e dokumenteve.
Dokumenti ruhet në ambientet ku ndodhet partneriteti.
Mos harroni se ligji ju detyron t'i paraqisni një dokument çdo anëtari të HOA për të verifikuar ligjshmërinë e veprimeve të personit të punësuar.
Përshkrimi i punës duhet të mbahet për tre vjet pasi të ketë pushuar së vlefshmi.
Si të bëni ndryshime në përshkrimin e punës
Legjislacioni i banesave lejon që të bëhen ndryshime në udhëzimet e hartuara.
Për të ndryshuar këtë dokument, është e nevojshme një mbledhje e bordit të partneritetit, e cila do të vendosë për nevojën e futjes së të dhënave të reja në dokument. Në diskutim merr pjesë edhe kryetari.
Ndryshimet në udhëzime me vendim të një personi nuk lejohen. Pas ndryshimit të udhëzimit, menaxheri është i detyruar të njihet me të. Fakti i njohjes konfirmohet edhe nga firma e tij.
Përgjegjësitë e punës së menaxherit të HOA në një ndërtesë apartamentesh
Menaxheri i shtëpisë bën sa vijon: përgjegjësitë:
- Lidhni kontrata me kontraktorë ose shërbime për furnizimin e burimeve.
- Monitoroni punën e kryer nga kontraktorët.
- Menaxhoni pronën dhe monitoroni kryerjen e detyrave të punonjësve të HOA.
- Merrni të dhëna nga pajisjet e kontrollit.
- Merrni pjesë në procedurën për hartimin e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të partneritetit.
- Kryeni inspektime të gjendjes së pajisjeve për të parandaluar një emergjencë.
- Monitoroni gjendjen dhe procesin e pastrimit të zonës pranë pallatit.
- Pranoni banorët, shqyrtoni dhe zbatoni kërkesat ose aplikimet e tyre.
- Njihni përmbajtjen e kërkesave për një ndërtesë apartamentesh të përfshira në SNiPA të ndryshme dhe kërkesa teknike.
- Nëse është e nevojshme, merrni pjesë në seancat gjyqësore.
Duhet të theksohet se menaxheri i ndërtesës është përgjegjës për:
- Për shkelje të ligjit gjatë kryerjes së veprimtarive.
- Në rast të mospërmbushjes së detyrimeve sipas marrëveshjeve me palët e treta.
- Në rast të përdorimit të padrejtë të burimeve materiale të HOA.
- Në rast të përmbushjes së pandershme të detyrave, pranimi dhe shqyrtimi i kërkesave dhe kërkesave nga banorët që jetojnë në shtëpi.
Përshkrimi i punës së menaxherit të HOA, mostër
Udhëzimet për kryerjen e detyrave zyrtare për shoqatën drejtuese të pronarëve të banesave hartohen me shkrim.
Si çdo udhëzim tjetër, ai ka strukturën e mëposhtme:
- Dispozitat e përgjithshme. Kjo duhet të përfshijë informacione në lidhje me HOA, vendndodhjen e partneritetit, kush vepron në emër të partneritetit, si dhe të cilit menaxheri i punësuar duhet t'i nënshtrohet drejtpërdrejt, cilat kërkesa i vendosen kandidatit, periudhën e vlefshmërisë së dokumentit ( nëse ka), informacion për kohëzgjatjen e orarit të punës.
- Përgjegjësitë e menaxherit të shtëpisë. Kjo pikë e udhëzimeve shpjegohet në mënyrë më të detajuar.
- Të drejtat e menaxherit.
- Nënshkrimi i personit të emëruar në pozicion, i cili konfirmon njohjen e tij me dokumentin.
Ju mund të shkarkoni udhëzimet e menaxherit të ndërtesës.
Kontrata e punës me menaxherin e HOA, mostër
Siç u përmend më parë, marrëdhëniet me menaxherin e ndërtesës mund të zyrtarizohen në disa mënyra:
- Përdorimi i një marrëveshje pune;
- Me ndihmën e një marrëveshjeje për ofrimin e shërbimeve ndaj tyre.
Kontrata e punës me menaxherin e HOA duhet të hartohet në përputhje me kërkesat e legjislacionit të punës. Një dokument i tillë hartohet bashkërisht nga kryetari dhe anëtarët e bordit të ortakërisë.
Para paraqitjes së tij për nënshkrim, një dokument i tillë duhet të miratohet nga shërbimi tatimor.
Ashtu si në një marrëveshje të rregullt me një punonjës, ajo duhet të pasqyrojë të dhënat e mëposhtme:
- Rreth partive. Dokumenti pasqyron se kush vepron si punëdhënës, si dhe të dhënat personale të menaxherit të ndërtesës. Të dhënat tregohen në përputhje me dokumentet përbërëse dhe pasaportën e personit.
- Rreth të drejtave dhe përgjegjësive. Të cilat i transferohen një personi gjatë veprimtarisë së tij të punës.
- Për sa kohë është i vlefshëm dokumenti.
- Për procedurën e ndryshimeve në tekstin e marrëveshjeve.
- Për procedurën e zgjidhjes së marrëveshjes së lidhur.
Një marrëveshje mund të lidhet si me një tregues të periudhës së vlefshmërisë së saj (me afat të caktuar), ashtu edhe pa specifikuar kohëzgjatjen e kësaj vlefshmërie. Nëse pas afatit të përcaktuar në dokument, punëdhënësi, i përfaqësuar nga kryetari, nuk e ka zgjidhur marrëveshjen, kjo do të thotë se marrëveshja është rilidhur pa treguar periudhën e vlefshmërisë së saj.
Ekziston një mostër e marrëveshjes së punës me menaxherin e ndërtesës.
konkluzioni
Kështu, një ndërtesë apartamentesh, e përfaqësuar nga anëtarë të HOA, mund të ftojë këdo që të plotësojë pozicionin e menaxherit
Për momentin, në ndërtesat e banimit në të cilat janë krijuar HOA, punët menaxhohen jo vetëm nga kryetari, por edhe nga menaxheri. Në këtë drejtim, është e nevojshme të kuptohet se kush është menaxheri, si dhe çfarë përgjegjësish pune duhet të kryejë.
Drejtuesi i shtëpisë është një individ. Ai duhet të ketë përvojë në menaxhim, të ketë arsim të lartë në një specialitet teknik, të jetë sipërmarrës, energjik. Ky pozicion nënkupton përgjegjësi financiare.
Menaxheri i shtëpisë mund të jetë një person që nuk banon në shtëpinë që shërbehet.
Kushtet bazë - kualifikime të larta dhe aftësi për të menaxhuar anëtarët e stafit partneriteti.
KUJDES. Një sipërmarrës individual ose një përfaqësues i ndonjë personi juridik nuk mund të bëhet menaxher.
Menaxheri i shtëpisë kryen punë menaxhuese që kanë të bëjnë me kujdesin e një ndërtese shumëkatëshe. Funksioni kryesor është të kryejë me kompetencë punën që ka të bëjë me këtë shtëpi.
Një marrëveshje operative është një dokument ligjor sipas të cilit operon menaxheri i HOA. Ai tregon qartë aftësitë dhe detyrimet e tij, si dhe përgjegjësinë për mospërmbushjen e tyre.
Puna e një drejtuesi shtëpie shpërblehet me rrogë. Të gjitha këto dispozita duhet të zyrtarizohen në fushën juridike civile duke lidhur një kontratë pune me drejtuesin e HOA.
Pas hartimit të kontratës, menaxheri i shtëpisë mbrohet me ligj, ai është i pajisur me të njëjtat aftësi si kategoritë e tjera të punonjësve:
- pushim;
- pushime;
- akti i paaftësisë për punë;
- shkarkimin nga puna.
Shuma e pagës do të rregullohet nga tabela e personelit të partneritetit. Menaxheri i shtëpisë ka zyrën e tij me një kompjuter të detyrueshëm.
A i kërkohet menaxherit të pronës të lidhë një marrëveshje pune?
KUJDES. Sipas ligjit, menaxheri i ndërtesës duhet të lidhë një marrëveshje punësimi ose të ligjit civil me HOA.
Nëse dokumenti është i disponueshëm, banorët e shtëpisë do të binden se menaxheri i ndërtesës do të përmbushë detyrat që i janë caktuar.
Nga ana tjetër, menaxheri i shtëpisë do të marrë garanci për pagesën për punën e tij.
Pozicioni ligjor i drejtuesit të ndërtesës përcaktohet në aktin e marrjes së tij në detyrë dhe në udhëzimet e shërbimit.
Menaxheri, duke qenë individ, nuk është i detyruar të kryejë punën e shërbimeve publike. Ai koordinohet nga bordi i partneritetit.
Fusha e aktiviteteve të menaxhimit të shtëpisë përfshin çështjet e menaxhimit, në veçanti kontrollimin e gjendjes së duhur të pasurive të paluajtshme publike, nëse është e nevojshme, riparimin dhe përditësimin e tyre.
Pasojat e mungesës
Në mungesë të një marrëveshjeje pune, çështja e punëve zyrtare të menaxherit do të mbetet e paqartë. Kjo mund të çojë në kritika ndaj menaxherit të ndërtesës dhe ngurrim për t'i paguar atij paga.
Nëse menaxheri nuk i kryen ose kryen në mënyrë të pahijshme detyrat e tij, ose abuzon me rregullat, duke rezultuar në një humbje materiale për ortakërinë, nuk do të jetë e mundur të çohet personi në sanksione.
Kujdes! Mungesa e një marrëveshje pune do të ketë një efekt të dëmshëm si për menaxherin e ndërtesës ashtu edhe për mysafirët e shtëpisë.
Struktura dhe përmbajtja e dokumentit
Kontrata e punës me menaxherin e ndërtesës mbulon dispozitat kryesore të mëposhtme:
Kush harton, nxjerr dhe miraton?
Marrëveshja e punës hartohet nga palët (bordi i HOA dhe menaxheri i ndërtesës). Ata parashtruan dispozita për përmbajtjen e marrëveshjes.
Me kë duhet të koordinoheni?
Për të nënshkruar një kontratë pune me menaxherin e ndërtesës, ky operacion duhet të koordinohet me autoritete të caktuara. Punësimi i një menaxheri të pronës duhet të raportohet në takimin e pronarëve të shtëpisë.
Fakti i hartimit të një dokumenti pune me menaxherin duhet të koordinohet edhe me zyrën e taksave.
Vetëm me pëlqimin e këtyre autoriteteve, është e mundur të miratohet një akt i marrëdhënieve zyrtare me drejtuesin e shtëpisë.
Vlefshmëria
Marrëveshja e punës me një menaxher shtëpie mund të jetë urgjente, kur periudha e vlefshmërisë është e specifikuar në marrëveshje, ose e pacaktuar.
Referenca. Ndërprerja e bashkëpunimit është e mundur me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, si dhe nëse njëri prej pjesëmarrësve shmang përmbushjen e detyrimeve të tij.
Marrëveshja është hartuar në dy kopje. Njëra mbahet në zyrën e shoqatës së pronarëve të shtëpive dhe tjetra mbahet nga menaxheri.
Ndryshimi
Është e mundur të bëhen plotësime dhe sqarime në marrëveshjen e punës- Për ta bërë këtë, duhet të plotësohen disa kushte.
Për t'i dhënë fuqi ligjore ndryshimeve të bëra kërkohet pëlqimi i ndërsjellë i të dyja palëve. Nëse njëra palë nuk është dakord me rregullimet e dispozitave të kontratës, është e pamundur të zbatohen ato sipas ligjit.
konkluzioni
Menaxheri i shtëpisë është personi më i rëndësishëm që luan një rol të madh në përmirësimin e cilësisë së jetës së mysafirëve. Vendimi për të punësuar një menaxher ndërtimi merret nga bordi i HOA. Kryetari, i përfaqësuar prej tij, nënshkruan një marrëveshje pune me drejtuesin e ndërtesës. Marrëveshja përcakton qartë aftësitë dhe detyrimet e pjesëmarrësve, si dhe një masë përgjegjësie.
Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.
Po ngarkohet...
