Методы определения экономического (внешнего) устаревания
Заключительный шаг затратного подхода – оценка экономического устаревания.
Экономическое устаревание (Economic obsolescence ) – потеря стоимости, обусловленная внешними и общеэкономическими (часто порождающими внутриотраслевые изменения) факторами.
Среди причин экономического устаревания могут быть:
- сокращение спроса на некоторый вид выпускаемой продукции;
- возросшая конкуренция и сужение рынка;
- изменения в структуре запасов сырья, характере трудозатрат;
- рост расценок на сырье, рабочую силу, транспорт или коммунальные услуги без соответствующего увеличения цены выпускаемой продукции;
- экономический спад и инфляция;
- высокие процентные ставки;
- законодательные ограничения, в том числе зонирование;
- требования по охране окружающей среды на уровне государственного регулирования.
Наиболее слабой стороной затратного подхода признается необходимость определения отдельно именно экономического устаревания. Это происходит из-за того, что экономическое устаревание – функция внешнего воздействия, которое направлено, скорее, на весь бизнес в целом (на все материальные и нематериальные активы), а не на каждый актив в отдельности или группу активов. Экономическое устаревание автоматически учитывается при применении доходного подхода, но специфика затратного, в частности, в том и состоит, что все виды износа, в том числе и экономический, рассчитываются отдельно.
Экономическое устаревание связано с влиянием внешних факторов как по отношению к самой машине, так и по отношению ко всей отрасли. Оно выражается в уменьшении полезной жизни объекта в результате воздействия экономических сил, вызывающих изменения в оптимальном использовании ввиду законодательных нововведений, которые ограничивают или ухудшают права собственности, и перемен в отношениях предложение/спрос на рынке. Эти факторы также могут быть измерены и определены в процентном выражении по отношению к производительности оцениваемой машины или потенциальному использованию. Возможны случаи, когда машина может быть на 100% экономически устаревшей.
Экономическое устаревание обычно измеряется на основе снижения в производительности (недоиспользования), выраженного в процентах. Оно также измеряется любыми прямыми убытками для отдельных компонентов, такими как затраты па устранение, если оно устранимо.
Недоиспользование . Существует хороший способ измерить конкретные формы износа, применяя соотношение затрат и мощности. В любом случае, когда операционная загрузка актива или всего завода меньше, чем его проектная мощность, можно говорить о потерях от недоиспользования. Эта потеря уменьшает капитальные инвестиции от уровня проектной мощности до действительного операционного уровня. К примеру, вы оцениваете оборудование, номинальная производительность которого 1000 т/день, а в действительности оно функционирует с производительностью лишь 600 т/день. Если вы будете рассчитывать стоимость замещения оборудования на базе производительности 1000 т/день, но капитализируете эксплуатационные потери на уровне 600 т/день, то налицо будет явное несоответствие. Это несоответствие заключается в том, что определенная незадействованная мощность, заложенная в оценке себестоимости, никак не отражена в операционном устаревании. Эта непродуктивная мощность должна быть учтена в процессе оценки износа.
Штраф за недоиспользование подсчитывается в виде процентов путем сравнения действительной производительности с номинальной мощностью при помощи следующей формулы:
где мощность А – номинальная мощность; мощность В – реальная производительность; п – фактор масштаба.
Это соотношение основано на технике подсчета затрат, когда затраты на оборудование различных мощностей изменяются скорее экспоненциально, чем линейно, из-за влияния закона экономии на масштабе. Иными словами, по мере увеличения производительности растут также и затраты, но другими темпами. Та же логика используется и для расчета величины потерь от недоиспользования. Факторы масштаба изменяются в зависимости от типа оборудования и коэффициентов "Труд/Материалы". Факторы колеблются от 0,4 до чуть более 1,0.
Формула (5.6) получена как следствие формулы "Себестоимость/Мощность" и реализует концепцию "конвертации" неиспользуемых мощностей в величину износа, выраженную в процентах. Если часть инвестиций не задействована и не приносит никакой пользы в силу внешних экономических причин, то при затратном подходе это должно найти свое отражение в присутствующем экономическом устаревании.
Важно отметить, что поправка такого рода, связанная с учетом недоиспользования, может применяться и к функциональному, и к экономическому устареванию. Основная задача оценщика – выявить источник (причину) недоиспользования, который может относиться как к прогрессу в сфере технологий, задействованных в данной отрасли, так и к внешним регламентам.
Продолжая рассматривать упомянутый выше пример, допустим, что вы капитализируете потери, обусловленные операционным устареванием, на базе уровня производительности 600 т/день. Фактическое недоиспользование, относящееся к непродуктивным мощностям, составляет 400 т/день. В соответствии с принципом замещения расчетливый инвестор не станет приобретать эти непродуктивные мощности, будучи не в состоянии извлечь из них некоторую выгоду. Если предприятие работает не в полную мощность по экономическим причинам, то потери, обусловленные недоиспользованием, относятся к экономическому устареванию. Если же имеет место нарушение производственного баланса ("узкие участки" производства), то неэффективность вполне может иметь функциональную природу (например, ФУТ). И, наконец, хотя это бывает нечасто, может оказаться, что предприятие работает не в полную мощность из-за физических недостатков оборудования, связанных с плохим техническим обслуживанием, отложенным ремонтом или недостатком запасных частей. Тогда недоиспользование может быть следствием физического износа. Во всех случаях необходимо выяснить все обстоятельства и использовать полученные данные соответствующим образом. Рассмотрим некоторые примеры.
Пример 5.16. Оценка обоснованной рыночной стоимости в использовании производственной линии. Вы оцениваете производственную линию производительностью 1000 ед./день сроком службы примерно три года, находящуюся в прекрасном состоянии. Технически она соответствует современным стандартам. Беседуя с клиентом, вы узнаете, что для данного вида продукции в последнее время значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате клиент использует оборудование для производства лишь 750 ед./день.
Предположим, что стоимость замещения 1 млн долл. при производстве 1 тыс. ед./день, а физический износ – приблизительно 15%. Ваша задача – определить имеющийся дополнительный износ в рамках затратного подхода.
Сокращенная операционная (производственная) загрузка – элемент экономического устаревания, поскольку вызвана внешними факторами. В данном случае целесообразно внести поправку на экономическое недоиспользование, которая рассчитывается следующим образом:
Обоснованная рыночная стоимость этого актива, полученная применением затратного подхода, вычисляется так:
Стоимость замещения, долл 1000 000
Минус физический износ (15%) 150 000
Равно стоимости замещения за вычетом
физического износа, долл 850 000
Минус функциональное устаревание
из-за избыточных операционных расходов 0
Равно стоимости замещения
минус ФИ и ОФУ, долл 850 000
Минус экономическое устаревание (18,2%) 154 700
Равно обоснованной рыночной стоимости установленного оборудования
в использовании, долл 695 300
Округленно, долл 700 000
В данном примере есть несколько положений, которые стоит обсудить. Во-первых, заметим, что поправка на недоиспользование носит нелинейный характер: 25%-ное сокращение производительности приводит к 18,2% недоиспользования. Во-вторых, эта поправка вычитается после учета физического износа и функционального устаревания, даже если таковых и вообще не было; экономическое устаревание не зависит от физического износа и функционального устаревания. В-третьих, можно задать вполне правомерный вопрос относительно подходящего уровня производительности для расчета стоимости методами затратного подхода. Если экономические условия таковы, что долгосрочная производительность 750 ед./день, то, возможно, будет правильным рассчитать стоимость замещения на этой основе. И опять необходимо установить конкретные факты и обстоятельства и применить их должным образом.
Использование поправки на недоиспользование – способ измерить один аспект экономического устаревания в рамках затратного подхода. На практике, когда оцениваются относительно новые активы, работающие не в полную мощность в силу экономических причин, возможно, присутствует дополнительное экономическое устаревание. Его количественное измерение требует детального анализа предприятия в целом с последующим распределением всех потерь, обусловленных экономическими факторами, по отдельным активам или группам активов.
Выше был описан метод анализа отношения "Возраст/Срок службы" применительно к определению физического износа. Отмстим, что при выполнении некоторых условий эта техника может использоваться и для измерения экономического износа. Проиллюстрируем эго на примере.
Пример 5.17. Использование метода "Возраст/Срок службы".
Предположим, что оцениваем ту же машину А , что в примере 5.14, который содержит достаточно информации для использования метода "Возраст/Срок службы" с целью подсчета совокупного износа. Эффективный возраст актива – 6 лет, а оставшийся срок экономической жизни – 9 лет. Актив будет продолжать действовать в течение всего срока оставшейся жизни, следовательно, общая экономическая жизнь – 15 лет (6 + 9). Совокупный износ затем подсчитывается как отношение 6/15, или 40%.
Отметим, что процент физического износа из примера 5.14 равен проценту совокупного износа в пашем примере – 40%. Причина получения одинаковых цифр состоит в предположении, что оставшийся срок физической жизни актива равен оставшемуся сроку экономической жизни. Основная разница этих двух примеров, тем не менее, заключается в применении процентной величины к соответствующему уровню стоимости воспроизводства.
В примере 5.14, следуя принципу замещения, сравнивали оцениваемый объект с современным эквивалентом. Все виды износа вычитались из стоимости замещения, т.е. верхнего уровня стоимости. Используя соотношение между возрастом и сроком службы, измеряли износ применительно к условиям работы и полезности данного конкретного оцениваемого актива (не сравнивали этот актив с его современным эквивалентом). Соответственно, общий износ 40% в данном случае соотносим со стоимостью воспроизводства.
Стоимость конкретного актива в 78000 долл. получена следующим образом:
Стоимость воспроизводства, долл 130 000
Минус совокупный износ, 40% 52 000
Обоснованная рыночная стоимость
установленного оборудования
в использовании, долл 78 000
По методу "Возраст/Срок службы" актив будет использоваться в будущем, но не может измерить эффективность его применения.
В действительности измерение износа по методу "Возраст/Срок службы" показывает количество лет, уже отработанных активом, и путем вычитания этой суммы из общего предполагаемого срока полезной жизни получаем количество лет оставшейся полезной жизни данного актива. Лежащее в основе такого метода допущение заключается в том, что полезность актива распределяется на весь срок службы равномерно, т.е. первый год эксплуатации по эффективности не отличается от последнего. Это очевидно неверно, если учесть тот факт, что оборудование в последний год своей службы уже пострадало от физического износа, функционального и экономического устареваний; способность оборудования вносить полезный вклад в деятельность предприятия в последний год безусловно меньше по сравнению с тем периодом, когда оно было новое. В книге Марстона, Уинфри и Хемпстеда "Технологическая оценка и износ" представлены некоторые методы расчета износа, основанные на технике сложного процента (текущей стоимости) и позволяющие преодолеть вышеупомянутый недостаток возрастной процедуры. Эти методы используют тот факт, что выгода, полученная от использования актива в текущем году, стоит больше, чем такая же выгода, получаемая в последующие годы. Такой подход позволяет получить более точную и реалистичную картину совокупного износа (рассчитанного по методу "Возраст/Срок службы"), однако он довольно сложен в практическом применении и возможен при условии, что оценщик имеет в своем распоряжении соответствующую информацию.
Пример 5.18. Измерение экономического устаревания (снижение реализации из-за сократившегося рынка).
Проектная мощность 1000 ед./день (Л)
Текущая (используемая) производительность 500 ед./день (В ).
где т = 0,6.
- Anson Marston, Robley Winfrey, Jean C. Hempstead. Engineering Valuation and Depreciation. Iowa State University Press, 1953. 508 p.
Д. В. Виноградов
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ И ВНЕШНИЙ (ЭКОНОМИЧЕСКИЙ) ИЗНОС. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ
Функциональный износ – это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с точки зрения его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Различают следующие виды функционального износа:
- износ исправимый (если дополнительно полученная стоимость превышает затраты на восстановление);
- износ неисправимый (если дополнительно полученная стоимость не превышает затраты на восстановление).
- недостатками, требующими добавления элементов;
- недостатками, требующими замены или модернизации элементов;
- «сверхулучшениями».
Количественным измерителем исправимого функционального износа за счет недостатков, требующих добавления, является разница между стоимостью выполнения требуемых добавлений на момент оценки и стоимостью выполнения этих же добавлений, если бы они были выполнены при строительстве объекта оценки.
Недостатки, требующие замены или модернизации элементов – элементы здания и оборудование, которые есть в существующем здании и еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным эксплуатационным стандартам.
Исправимый функциональный износ за счет позиций, требующих замены или модернизации, измеряется как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа, минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов. При этом стоимость возврата материалов определяется как стоимость демонтированных материалов и оборудования при использовании их на других объектах.
«Сверхулучшения» – элементы здания и оборудование, которые есть в существующем здании и их наличие которых в настоящее время неадекватно современным эксплуатационным стандартам.
Исправимый функциональный износ за счет «сверхулучшений» измеряется как текущая восстановительная стоимость позиций «сверхулучшений», минус физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус возврат материалов, если он имеет место.
Если стоимость строительства определяется как замещающая, то при определении исправимого функционального износа имеют место некоторые особенности. Так как в этом случае «сверхулучшения» отсутствуют, то нет необходимости определять приходящуюся на них долю физического износа. Однако стоимость исправления «сверхулучшений» все же необходимо учитывать.
Пример 34. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:
- современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 150 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве – 110 тыс. руб.
- установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 350 тыс. руб., физический износ существующей электроарматуры – 200 тыс. руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры – 100 тыс. руб., стоимость возврата материалов – 10 тыс. руб., стоимость монтажа новой электроарматуры – 190 тыс. руб.
- в здании имеется складское помещение и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно использовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 800 тыс. руб., физический износ – 50 тыс. руб., стоимость ликвидации склада – 80 тыс. руб.
1. Определим величину исправимого функционального износа, вызванного недостатками, требующими добавления элементов (в нашем случае – кондиционера):
2. Определим величину исправимого функционального износа, вызванного недостатками, недостатками, требующими замены или модернизации элементов(в нашем случае – электроарматуру):
3. Определим величину исправимого функционального износа, вызванного «сверхулучшениями» (в нашем случае – позициями, которые функционально присущи складскому помещению):
Таким образом, стоимость исправимого функционального износа здания составляет:
Неисправимый функциональный износ вызывается:
- недостатками за счет позиций, не включенных в стоимость нового, но которые должны быть;
- недостатками за счет позиций, включенных в стоимость нового, но которых быть не должно;
- «сверхулучшениями».
Расчет неисправимого функционального износа за счет недостатков не зависит от того, восстановительная или заменяющая стоимости будут приниматься за основу.
Неисправимый функциональный износ за счет позиций, которые включены в стоимость нового строительства , но которых быть не должно, измеряется как текущая стоимость нового, минус относящийся физический износ, минус стоимость добавленного (т.е. настоящая стоимость дополнительных расходов, связанных с наличием данной позиции).
Неисправимый функциональный износ за счет «сверхулучшений» определяется в зависимости от того вида стоимости, который принят за основу.
В случае применения восстановительной стоимости неисправимый функциональный износ за счет «сверхулучшений» измеряется как восстановительная стоимость элементов «сверхулучшения», минус их физический износ, плюс настоящая стоимость (PV) издержек владельца, связанных с наличием «сверхулучшений», минус любая добавленная стоимость. При этом к издержкам владельца относят дополнительные налоги, страховки, расходы по обслуживанию, коммунальные платежи, а к добавленной стоимости относят увеличенную арендную плату и т.д. - связанные с наличием «сверхулучшения».
Пример 35. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:
- при определении стоимости нового строительства для рассматриваемого здания не учитывалась установка системы пожаротушения (так как в существующем здании ее нет), при этом предполагается, что чистая потеря дохода, вызванная отсутствием установки, составляет 20 тыс. руб., норма капитализации для зданий – 10%, а стоимость устройства системы пожаротушения при строительстве нового здания – 150 тыс. руб.
- оцениваемое здание имеет большую высоту этажа, которая с точки зрения рынка на дату оценки является избыточной, при этом текущая восстановительная стоимость существующего здания 174 900 тыс. руб., а текущая восстановительная стоимость точно такого же здания, имеющего нормальную, с точки зрения рынка, высоту этажа 172 900 тыс. руб., физический износ определен на уровне 40%, ежегодно владелец несет дополнительные издержки, связанные с большой высотой этажа (отопление, освещение и т.д.), в размере 500 тыс. руб., существующий коэффициент капитализации для зданий составляет 10%.
1. Определим величину неисправимого функционального износа, вызванного недостатками, не включенными в стоимость нового строительства, но которые должны быть, исходя из рыночных данных о потерях доходов, вызванных отсутствием элемента или оборудования (в нашем случае – системы пожаротушения)
2. Определим величину неисправимого функционального за счет «сверхулучшений» (в нашем случае – большую высоту этажа):
Таким образом, стоимость неисправимого функционального износа здания составляет:
Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.
Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы:
- метод капитализации потери дохода, относящегося к внешнему воздействию;
- метод сравнения продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.
Метод капитализации потери дохода предполагает определение потерь дохода всей собственности за счет внешних воздействий. Затем доля потерь, приходящаяся на здание, капитализируется при норме капитализации для зданий.
Пример 36. Определить внешний (экономический) износ склада, если известно что: чистый доход без учета внешних факторов после устранения исправимого физического и функционального износа составляет 25 000 тыс. руб.; текущий чистый доход после устранения исправимого физического и функционального износа – 21 000 тыс. руб.; стоимость земли 5 000 тыс. руб., норма капитализации для земли 10%; норма капитализации для земли 15%.
1. Определим потерю чистого дохода за счет внешних факторов:
2. Определим чистый доход, относящийся к зданию:
3. Определим потерю чистого дохода, относящуюся к зданию:
Таким образом, стоимость внешнего (экономического) износа склада составляет:
Метод парных продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам (парным продажам). При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом
Пример 37. Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка – 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка – 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
1. Определим стоимость внешнего (экономического) износа склада составляет:
Затратный подход обладает рядом преимуществ и недостатков.
Преимущества затратного подхода:
1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
2. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:
- технико-экономический анализ стоимости нового строительства;
- обоснование необходимости обновления действующего объекта;
- оценка зданий специального назначения;
- при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;
- анализ эффективности использования земли;
- решение задач страхования объекта;
- решение задач налогообложения;
- при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.
- Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
- Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
- Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.
- Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.
- Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.
- Отдельная оценка земельного участка от строений.
- Проблематичность оценки земельных участков в России.
Накопленный износ характеризуется потерей стоимости улучшений по всем возможным причинам.
Накопленный износ оценивается разницей между стоимостью строительства аналогичных улучшений на дату оценки и рыночной стоимостью оцениваемых улучшений. Совокупный (накопленный) износ включает в себя три вида износа, а именно:
Физический,
Функциональный,
Внешний.
Физический износ - это снижение стоимости, здания вследствие ухудшения физического и технического состояния (прочности, жесткости, привлекательности и т.д.) отдельных его конструктивных элементов или всего здания в целом.
Физический износ может быть связан с качеством строительства, используемыми строительными материалами, условиями эксплуатации объекта, климатическими условиями, регулярностью проведения текущих ремонтов и т.д.
График. Кривая, отражающая процесс накопления физического износа.
I - период интенсивного накопления износа, связанный с началом эксплуатации объекта,
II - период стабилизации, III - период интенсивного накопления усталостных деформаций.
Функциональный износ - это снижение стоимости здания вследствие функционального несоответствия отдельных его элементов или всего здания в целом потребностям рынка, предъявляемым к объекту недвижимости на дату оценки.
Физический и функциональный износы проявляются в виде конкретных недостатков в самом объекте недвижимости.
Внешний (экономический) износ - это потеря стоимости здания, вызванная внешними по отношению к объекту недвижимости причинами. Этими причинами могут быть факторы физического, экономического, политического характера.
Данный вид износа присущ улучшениям в силу их фиксированного положения и, в отличие от физического и функционального износов, в самом объекте не проявляется. Он связан с внешним окружением объекта {старение окружения).
Внешний износ измеряется капитализированной величиной потерь арендной платы, оцениваемых при помощи валового рентного мультипликатора.
Физический и функциональный износы могут быть на дату оценки устранимыми или неустранимыми.
Устранимым является износ, причины которого экономически целесообразно устранить, то есть когда прирост стоимости объекта после ликвидации дефекта перекроет связанные с этим устранением затраты.
Неустранимым считается износ, затраты на ликвидацию которого больше прироста стоимости объекта, связанного с устранением выявленного дефекта.
Таким образом, тестом на характер износа (устранимый или неустранимый) является заключение - обладают ли восстановленные (отремонтированные) элементы дополнительной рыночной стоимостью, и покрываются ли издержки на ремонт.
Внешний (экономический) износ всегда считается неустранимым. Он непосредственно связан с местоположением оцениваемого объекта. Причины, вызывающие его, являются внешними относительно объекта недвижимости, и не могут быть ликвидированы собственником оцениваемого объекта.
Методы определения накопленного износа.
Существуют следующие методы определения накопленного износа:
прямые:
- метод срока жизни;
- метод разбиения;
и косвенные:
- метод экстракции.
Метод срока жизни.
Срок физической жизни (Тф) - это период времени, в течение которого здание существует и пригодно для использования (жилья).
Срок экономической жизни (Тэк) - это период времени, в течение которого здание приносит прибыль.
Эффективный возраст (Тэф) - определяется на основе экспертной оценки внешнего вида дома с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.
Срок оставшейся экономической жизни (Тост) - это период времени, определяемый разностью Тэк - Тэф.
Хронологический возраст (Тхр) - определяется на дату оценки с момента ввода объекта в эксплуатацию.
График. Оценка совокупного износа.
Расчет накопленного износа методом срока жизни предполагает, что отношение эффективного возраста к типичному сроку экономической жизни равно отношению накопленного износа к стоимости воспроизводства.
Этот метод может быть использован для:
- определения износа всего здания;
- отдельных его конструктивных элементов.
Необходимая справочная информация по определению нормативных сроков жизни здания и отдельных его элементов может быть получена из нормативных справочников
В процессе оценки накопленного износа методом срока жизни возникает вопрос об определении срока оставшейся экономической жизни . При этом следует исходить из предложений:
Метод разбиения.
Рассмотрим, как определяется накопленный износ при применении метода разбиения, использующего предположение о независимости различных видов износа как базовое.
Проблема корректного расчета внешнего износа основных фондов российских промышленных предприятий стоит достаточно остро, особенно с учетом того факта, что многие имущественные комплексы действующих предприятий были построены еще до 1990-х гг. Промышленные предприятия в результате резкой смены системы хозяйственных отношений в 1990-е гг. оказались в трудном положении. Потеря старых хозяйственных связей с поставщиками сырья и потребителями продукции привели к существенному снижению экономической эффективности деятельности.
Задача выхода из кризиса стала перед большинством отраслей промышленности, среди которых можно выделить приборостроение, машиностроение, химическую промышленность, авиационную промышленность, угледобывающую промышленность и многие другие.
В сложившихся условиях оценка основных фондов российских предприятий требует, в первую очередь, корректного расчета всех видов износа (физического и функционального) с учетом значительного морального и физического устаревания объектов, а также внешнего (экономического), учитывающего произошедшие изменения в окружении объектов.
Существующие методы расчета внешнего износа
Внешний (экономический) износ основных фондов проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями, например, сокращением спроса или предложения на определенный вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, коммуникаций, изменениями в законодательстве и др.
В учебной и методической литературе обычно выделяют две группы методов для определения внешнего износа:
- методы, основанные на сравнении продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних условиях;
- методы, основанные на анализе потерь дохода, относящегося к изменению внешних условий (например, метод капитализации потерь дохода).
Все методы основаны на сравнении аналогичных объектов в двух состояниях:
- до изменения внешних условий;
- после изменения внешних условий.
Основные сложности заключаются в определении «точки» нулевого внешнего износа и параметров функционирования объекта (объектов) в условиях отсутствия внешнего износа. Поэтому многие оценщики для определения внешнего износа используют метод, основанный на анализе операционной загрузки (см., например, ). В этом случае величина внешнего износа определяется по следующей формуле:
D внеш = 1 - К п
где
D
внеш —величина внешнего износа, %;
К
— операционная загрузка актива (группы активов);
N
— коэффициент торможения или фактор масштаба.
Для определения операционной загрузки обычно сравнивают текущий уровень объема производства имущественного комплекса с проектными показателями, с максимальным историческим объемом производства имущественным комплексом или производственной мощностью имущественного комплекса на момент оценки.
Данная модель имеет ряд недостатков, наиболее существенными из которых являются следующие:
- недозагрузка актива может быть вызвана не только влиянием внешней среды (т.е. внешним износом), но и такими факторами, как неадекватное управление, функциональное устаревание актива, использование актива не в соответствии с ЛиНЭИ и т.д. Кроме того, можно привести примеры активов (отраслей), для которых падение загрузки не привело к появлению внешнего износа;
- с использованием данной модели оценщик фактически отвечает на вопрос: насколько изменилась бы стоимость строительства актива, если бы его изначально проектировали бы для меньшей проектной мощности. При этом не учитываются некоторые экономические характеристики актива, например разница в себестоимости одного и того же объема готовой продукции, произведенной с использованием актива различной проектной мощности. Использование производственного оборудования меньшей производственной мощности может привести к уменьшению себестоимости производства одного и того же объема продукции за счет снижения, например, энергопотребления, однако в некоторых случаях оно абсолютно не влияет на экономическую эффективность производства этого объема продукции.
По мнению авторов статьи, во многих случаях при оценке имущественных комплексов более предпочтительным является использование методов расчета внешнего износа основных фондов, относящихся к группе методов анализа потерь доходов. В данной статье описан один из таких методов. Данный метод был опробован специалистами департамента оценки компании «ФБК», имеющими значительный опыт оценки основных фондов и бизнеса предприятий различных отраслей.
Описание методики расчета внешнего износа на основе анализа рентабельности основных фондов
Обязательными условиями использования предлагаемой методики являются:
- наличие информации по ряду однородных компаний отрасли, осуществляющих один и тот же вид экономической деятельности и имеющих похожий состав основных производственных фондов;
- различия в условиях деятельности рассматриваемых однородных компаний, позволяющих считать деятельность отдельных предприятий более рентабельной, чем деятельность других.
Методика позволяет рассчитать внешний износ группы основных производственных фондов компании. Основой методики является анализ рентабельности основных производственных фондов по выборке предприятий той или иной отрасли и выявление компаний, основные фонды которых характеризуются наличием внешнего износа и компаний, основные фонды которых свободны от внешнего износа. Алгоритм расчета внешнего износа включает несколько этапов:
- Определение рыночной стоимости основных производственных фондов (кроме избыточных, не относящихся к основной деятельности) объектов предприятий по состоянию на актуальную дату оценки с учетом всех видов износа, за исключением внешнего износа.
- Определение прогнозной выручки от основной производственной деятельности в течение одинакового периода времени (например, одного календарного года) после даты оценки для всех участвующих в анализе предприятий.
- Определение прогнозной себестоимости основной деятельности за вычетом амортизационных отчислений в течение одинакового периода времени (например, одного календарного года) после даты оценки для всех участвующих в анализе предприятий.
- Определение прибыли от основной деятельности как разницы между выручкой и себестоимостью без учета амортизации.
- Определение рентабельности основных производственных фондов делением прибыли от основной производственной деятельности на рыночную стоимость основных фондов, рассчитанную на первом этапе.
- Анализ показателей рентабельности основных производственных фондов по группе предприятий и выявление компаний, основные фонды которых характеризуются наличием внешнего износа.
- асчет внешнего износа.
Предлагаемая методика использовалась компанией «ФБК» при проведении оценки бизнеса российских угледобывающих компаний. Угледобывающая промышленность имеет ряд характерных особенностей, приводящих к появлению внешнего износа у основных фондов некоторых предприятий:
- большинство угледобывающих предприятий осуществляют свою деятельность более 20 лет. Имущественные комплексы многих угледобывающих предприятий были построены до 1990 г. и рассчитаны на отличные от текущих условия деятельности;
- состав основных производственных фондов у всех угледобывающих предприятий примерно одинаков;
- качество энергетических углей заметно отличается от месторождения к месторождению, что существенно влияет на цены реализации угольной продукции конечным потребителям и спрос на продукцию;
- условия добычи угля и себестоимость добычи для различных предприятий существенно отличаются в зависимости от геологических особенностей угольных пластов, степени выработанности месторождений и способа добычи;
- транспортная составляющая в конечной цене угольной продукции весьма существенна, что негативно влияет на экономическую эффективность угледобывающих предприятий, расположенных в удалении от потенциальных рынков сбыта;
- объемы деятельности многих угледобывающих предприятий существенно ниже их производственной мощности из-за отсутствия спроса на продукцию.
При проведении анализа из первоначальной выборки угледобывающих компаний был исключен ряд предприятий в связи с нетипичными условиями деятельности, а именно специфической схемой функционирования, когда угледобывающее предприятие продает большинство специализированных производственных фондов сторонней организации, которая затем осуществляет добычу угля по договору подряда. Показатели рентабельности основных фондов подобных предприятий нельзя использовать для проведения анализа.
Анализ рентабельности основных производственных фондов проводился на основе данных по двенадцати угледобывающим предприятиям, имеющим необходимые специализированные активы и самостоятельно осуществляющим добычу и реализацию угля (табл. 1).
Таблица 1. Информация об основных фондах угледобывающих предприятий
Наименование | Остаточная балансовая стоимость ОС на дату оценки, тыс. ден. ед. | Рыночная стоимость ОС без учета внешнего износа на дату оценки, тыс. ден. ед. | Коэффициент корректировки балансовой стоимости | Уровень загрузки основных про изводстве нн ых фондов ", % | |
Компания № 1 | 74 135 | 239 705 | 3,23 | 239 705 | 100 |
Компания №2 | 17 098 | 183 862 | 10,75 | 183 474 | 100 |
Компания № 3 | 14 718 | 32 653 | 2,22 | 32 612 | 100 |
Компания №4 | 19 630 | 481 410 | 24,52 | 478 577 | 100 |
Компания № 5 | 42 380 | 78 044 | 1,84 | 74 872 | 100 |
Компания №6 | 159 129 | 329 292 | 2,07 | 323 866 | 100 |
Компания № 7 | 1 384 | 10 338 | 7,47 | 10 337 | 100 |
Компания № 8 | 206 716 | 560 250 | 2,71 | 552 762 | 89 |
Компания № 9 | 80 692 | 140 543 | 1,74 | 139 867 | 100 |
Компания № 10 | 213 536 | 531 366 | 2,49 | 513 389 | 37 |
Компания № 11 | 22 525 | 106 475 | 4,73 | 106 410 | 100 |
Компания № 12 | 25 884 | 46 300 | 1,79 | 45 957 | 100 |
В целях сохранения конфиденциальности информации денежные единицы, в которых выражена стоимость основных фондов и другие денежные показатели, были изменены. Данное изменение не повлияло на значения рассчитанных в процессе анализа относительных показателей. Под уровнем загрузки основных производственных фондов понимается отношение фактического объема добычи угля к заявленной производственной мощности предприятия.
Как видно из табл. 1, коэффициент корректировки остаточной балансовой стоимости основных производственных фондов, полученный после расчета их рыночной стоимости без учета внешнего износа, заметно отличается для различных предприятий (от 1,74 до 24,52 раза). Столь существенное различие между балансовой стоимостью объектов и их рыночной стоимостью не позволяет использовать данные бухгалтерской отчетности в качестве базы для расчета показателей рентабельности. Именно поэтому расчет рентабельности основных производственных фондов представляется целесообразным проводить на основе их рыночной стоимости. Кроме того, в целях анализа целесообразно скорректировать рыночную стоимость основных фондов на сумму избыточных, не участвующих в основной деятельности (добыче угля).
Рентабельность основных фондов угледобывающих предприятий определялась как отношение прибыли от основной деятельности (добыча и реализация угольной продукции) к рыночной стоимости основных фондов (кроме избыточных) без учета внешнего износа по состоянию на дату проведения оценки (в данном примере датой оценки являлось 01.07.2004 г. или 01.10.2004 г.). Прибыль от добычи и реализации угольной продукции равна разнице между выручкой от реализации угольной продукции и себестоимостью добычи. При этом авторы использовали спрогнозированные показатели выручки и себестоимости на 2005 г.
Результаты проведенных расчетов представлены в табл. 2.
Таблица 2. Рентабельность основных фондов угледобывающих предприятий
Наименование | Рыночная стоимость ОС без избыточных на дату оценки, тыс. ден. ед. | Выручка от продажи угля в 2005 г., тыс. ден. ед. | Себестоимость добычи угля без учета амортизации в 2005 г., тыс. ден. ед. | Рентабель ность ОС, % |
Компания № 1 | 239 705 | 150 685 | 87 666 | 26,3 |
Компания №2 | 183 474 | 124 590 | 92 912 | 17,3 |
Компания № 3 | 32 612 | 97 838 | 77 990 | 60,9 |
Компания № 4 | 478 577 | 482 215 | 234 509 | 51,8 |
Компания № 5 | 74 872 | 258 205 | 121 279 | 182,9 |
Компания № 6 | 323 866 | 546 059 | 386 453 | 49,3 |
Компания № 7 | 10 337 | 19 264 | 18 479 | 7,6 |
Компания № 8 | 552 762 | 344 914 | 248 356 | 17,5 |
Компания № 9 | 139 867 | 163 688 | 82 259 | 58,2 |
Компания № 10 | 513 389 | 364 210 | 163 076 | 39,2 |
Компания № 11 | 106 410 | 222 892 | 186 604 | 34,1 |
Компания № 12 | 45 957 | 144 167 | 95 196 | 106,6 |
Среднее значение | 55,1 |
Как видно из таблицы, разброс значений рентабельности основных фондов двенадцати угледобывающих компаний велик. Это связано как с наличием внешнего износа у основных фондов отдельных предприятий, так и с наличием нетипичных для отрасли условий деятельности у других предприятий. Все участвовавшие в анализе компании были условно разделены на три группы.
Первая группа в количестве двух компаний (№ 5, 12) имеет самые высокие показатели рентабельности основных фондов, существенно превышающие аналогичные показатели по другим предприятиям. Результаты анализа показали, что данный факт обусловлен наличием конкурентных преимуществ у указанных компаний по сравнению с другими участниками рынка, а именно более низкой себестоимостью добычи, более высоким качеством углей, выгодным географическим положением, обеспечивающим устойчивый спрос со стороны потребителей и более высокие цены реализации продукции и др.
Вторая группа в количестве четырех компаний (№ 3, 4, 6, 9) имеет средние по выборке значения рентабельности, лежащие в диапазоне 49...61 %. Как показал анализ, условия деятельности данных компаний являются наиболее типичными для отрасли. Все компании имеют необходимые производственные фонды и самостоятельно осуществляют добычу и реализацию угольной продукции. Средняя рентабельность по данным компаниям составила 55,1 %.
Третья группа в количестве шести компаний (№ 1, 2, 7, 8, 10, 11) характеризуется наиболее низкими показателями рентабельности основных фондов — от 7,6 до 39,2 %. Данные предприятия имеют «тяжелую» структуру активов, более высокую себестоимость добычи угля по сравнению с конкурентами, обусловленную выработанностью месторождений и сложными геологическими условиями добычи, невыгодное географическое положение по отношению к рынкам сбыта. Данные факты свидетельствует о наличии внешнего износа у основных фондов указанных компаний, обусловленного произошедшими с момента их создания изменениями во внешней среде.
Таким образом, с учетом проведенного анализа был сделан вывод о том, что основные фонды компаний третьей группы характеризуются наличием внешнего износа. В основе расчета внешнего износа основных фондов данных компаний лежало среднеарифметическое значение рентабельности по четырем компаниям, имеющим средние по выборке показатели. Формула расчета внешнего износа имеет следующий вид:
где
D B — внешний износ, %;
R 0
— рентабельность основных фондов без учета избыточных, %;
R cp — средняя рентабельность основных фондов.
В табл. 3 приведены результаты расчета внешнего износа и рыночной стоимости основных производственных фондов компаний третьей группы.
Таблица 3. Расчет внешнего износа и рыночной стоимости основных фондов
Наименование | Рыночная ст - ть ОС без учета внешнего износа, тыс. ден. ед. | Рентабель ность ОС, % | Внешний износ ОС, % | |
Компания № 1 | 239 705 | 26,3 | 52,0 | 115 058 |
Компания №2 | 183 474 | 17,3 | 69,0 | 56 877 |
Компания № 7 | 10 337 | 7,6 | 86,0 | 1 447 |
Компания № 8 | 552 762 | 17,5 | 68,0 | 176 884 |
Компания № 10 | 513 389 | 39,2 | 29,0 | 364 506 |
Компания № 11 | 106 410 | 34,1 | 38,0 | 65 974 |
Среднее значение | 55,1 |
Анализ полученных результатов
С целью анализа и сравнения результатов расчет внешнего износа основных производственных фондов двенадцати угледобывающих предприятий был проведен методом анализа операционной загрузки. Расчеты были выполнены в соответствии с методикой, изложенной в , результаты представлены в табл. 4.
Таблица 4. Расчет внешнего износа методом анализа операционной загрузки
Наименование | Уровень загрузки основ ных производственных фондов | Рыночная стоимость ОС (без избыточных), тыс. ден. ед. | Внешний износ ОС по методу анализа операционной загрузки,% | Внешний износ ОС по методу анализа рентабельности ОС, % |
Компания № 1 | 100 | 239 705 | 0 | 52 |
Компания №2 | 100 | 183 474 | 0 | 69 |
Компания № 3 | 100 | 32 612 | 0 | 0 |
Компания №4 | 100 | 478 577 | 0 | 0 |
Компания № 5 | 100 | 74 872 | 0 | 0 |
Компания №6 | 100 | 323 866 | 0 | 0 |
Компания № 7 | 100 | 10 337 | 0 | 86 |
Компания № 8 | 89 | 552 762 | 8 | 68 |
Компания № 9 | 100 | 139 867 | 0 | 0 |
Компания № 10 | 37 | 513 389 | 50 | 29 |
Компания № 11 | 100 | 106 410 | 0 | 38 |
Компания № 12 | 100 | 45 957 | 0 | 0 |
Как видно из табл. 4, метод анализа операционной загрузки дает достаточно противоречивые результаты:
- Внешний износ был «выявлен» только у двух компаний (№ 8 и № 10). Для компаний № 1, 2 и 11 внешний износ составил 0 %. При этом компания № 7 характеризуется наименьшей рентабельностью основных фондов по выборке компаний (7,6 %), т.е. в большинстве случаев внешний износ данным методом был занижен.
- Максимальный внешний износ (50 %) у компании № 10. Несмотря на низкую загрузку основных производственных фондов, рентабельность основных фондов достаточно высокая. В данном случае указанный метод показал завышенное значение износа.
Можно сделать вывод о том, что метод анализа операционной загрузки имеет существенные ограничения по применению и может использоваться в практических расчетах только при глубоком анализе причин возникновения внешнего износа и анализе структуры себестоимости, характерной для данной отрасли.
В то же время, расчет внешнего износа основных фондов двенадцати угледобывающих компаний в рамках оценки бизнеса, проведенный методом анализа рентабельности основных фондов, позволил существенно приблизить результаты оценки затратным подходом к результатам доходного и сравнительного подходов. Данный факт, по мнению авторов статьи, а также результаты сравнения с методом анализа операционной загрузки, позволяют судить об оправданности и обоснованности применения предлагаемого метода.
Следует также отметить, что метод анализа рентабельности основных фондов позволяет определить величину внешнего износа всего имущественного комплекса предприятия. Авторы использовали данную методику для оценки бизнеса данных компаний, поэтому полученная величина износа не распределялась между отдельными инвентарными позициями. Определение внешнего износа для каждой инвентарной позиции можно выполнить следующим образом:
- Найти величину внешнего износа в денежном выражении в соответствии с ранее приведенным алгоритмом. При этом для расчета коэффициента рентабельности основных фондов в методе анализа рентабельности следует использовать стоимость всех основных фондов, участвующих в основной производственной деятельности.
- В большинстве случаев внешнему износу будут подвержены только специализированные* основные фонды оцениваемой компании. Поэтому полученную величину внешнего износа в денежном выражении следует распределять только между данными активами.
Недостатком предложенного в данной статье метода расчета внешнего износа является, в первую очередь, ограниченность применения, обусловленная необходимостью сбора информации одновременно по группе однородных предприятий, а также связанная с этим необходимость проведения расчетов рыночной стоимости основных производственных фондов всех предприятий, участвующих в анализе, и прогнозирования прибыли от основной производственной деятельности.
В перспективе широкое использование метода без расчета рыночной стоимости основных фондов возможно при условии приведения бухгалтерской отчетности российских предприятий в соответствие с Международными стандартами отчетности, основополагающими принципами которых является отражение активов компании по их справедливой стоимости. В таких условиях расчет рентабельности основных фондов может быть проведен и на основе их балансовой стоимости.
Литература
- Андрющенко В.С, Горбач СП. Определение экономического износа при оценке рыночной стоимости затратным подходом// Вопросы оценки. 2002. № 4.
- Нормативы капитальных вложений: Справ, пособие / А.А. Малыгин, Н.М. Ларюшкина, А.Г. Витин и др. М.: Экономика, 1990.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
* Специализированное имущество — имущество, которое редко (если когда-либо) продается на открытом рынке, кроме как путем продажи бизнеса, частью которого оно является из-за его уникальности, возникающей вследствие специализированного характера... (МСО 2003, издание шестое, МПО-1, п. 3.5).
При функционировании производственных механизмов происходят процессы, относящиеся к постепенному снижению их рабочих свойств и изменению характеристик узлов и деталей. Дело в том, что спустя некоторый период времени они могут привести к серьезной поломке или полной остановке оборудования. Во избежание негативных последствий экономического характера, предприятия, как правило, организуют процесс грамотного управления износом и видами износа в отдельности, а также своевременно обновляют свои основные фонды.
Понятие износа
Сегодня под износом (старением) принято понимать постепенное снижение эксплуатационных свойств узлов, изделий и производственных механизмов в результате изменения их размеров, форм или физико-химических особенностей. Следует отметить, что износ и виды износа, существующие на сегодняшний день, появляются и накапливаются в процессе эксплуатации. Существует целый ряд факторов, которые определяют скорость старения оборудования. Так, негативным образом, как правило, сказываются следующие моменты:
- Трение.
- Температурный режим (экстремальный – в особенности).
- Периодические, импульсные или статические нагрузки механического воздействия и так далее.
Следует отметить, что практически все виды износа оборудования можно замедлить. Для этого целесообразно полагаться на следующие факторы:
- Конструктивные решения.
- Соблюдение правил эксплуатации.
- Использование качественных и современных смазочных материалов.
- Своевременные планово-предупредительные ремонты, техническое обслуживание.
Вследствие всех видов износа основных фондов, снижения эксплуатационных качеств уменьшается и потребительская стоимость оборудования или производственных механизмов. Важно дополнить, что степень и скорость изнашивания определяются посредством условий трения, нагрузок, характеристик материалов. Помимо этого, немаловажную роль играют конструктивные особенности оборудования.
Виды износа
![](https://i1.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/730333-1542632415.jpg)
Классификация износа на сегодняшний день отличается достаточной обширностью. Так, для полного понимая целесообразно изначально рассмотреть информацию кратко, после чего углубиться в детали. Категория старения подразделяется на фактический износ, который сопровождается изменением характеристик объекта; функциональный износ, который вызывается вследствие развития новых технологий; внешний износ, обусловленный воздействием факторов внешнего типа. Первые два вида износа основных фондов классифицируются на устранимые и неустранимые. Кроме того, первая группа подразделяется в соответствии с причинами, вызвавшими старение оборудования, на износ первого рода (накапливается в результате эксплуатации в нормальных темпах) и износ второго рода (накапливается по причине аварий, стихийных бедствий и других факторов негативного характера). Если судить относительно времени протекания, то в этой же группе принято выделять непрерывный (технико-экономические показатели снижаются постепенно) и аварийный (мгновенный по времени осуществления, например, в результате пробоя кабеля или аварии на производстве) износ.
Вторая группа, то есть такой вид износа основных средств, как функциональный, классифицируется на моральный (основной причиной в данном случае выступает изменение характеристик изделий, аналогичных данному, а также удешевление их производства) и технологический (ключевой причиной служит изменение цикла, в который по традиции входит данный объект, в технологическом плане) износ. В свою очередь, моральное старение, исходя из затратных статей, изменения в структуре которых привели к износу, подразделяется на старение, обусловленное избыточными затратами капитала; устаревание по причине предельно больших затрат в эксплуатации; старение, обусловленное низким уровнем эргономичности и экологии.
Важно отметить, что внешний износ бывает только неустранимым. Итак, далее перейдем к разбору определенных видов износа оборудования, которым следует уделить пристальное внимание.
По характеру внешних воздействий
![](https://i1.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/525516-1542632417.jpg)
В зависимости от особенностей внешних воздействий на материалы оборудования принято выделять следующие разновидности старения:
- Абразивный вид износа объектов. Речь идет о повреждении поверхности механизмов или изделий мелкими частицами материалов иного оборудования. Особенно характерна данная разновидность в условиях повышенной запыленности производственных механизмов. Например, при работе в горах, на стройке, при производстве материалов или выполнении сельскохозяйственных операций.
- Кавитационный, который вызывается взрывным схлопыванием пузырьков с газом в жидкой среде.
- Адгезионный вид физического износа.
- Окислительное старение. Происходит оно, как правило, в результате химических реакций.
- Тепловой износ.
- Вид износа усталостный. Обычно он возникает при изменении структуры материала.
Типы износа и амортизация
Мы разобрались, какие виды износа известны в настоящее время. Стоит отметить, что классификация разновидностей старения в соответствии с вызывающими его физическими явлениями в микромире в любом случае дополняется систематизацией, связанной с макроскопическими последствиями для экономической жизни. Так, в финансовой аналитике и бухгалтерском учете понятие износа, которое отражает физический аспект явлений, тесным образом связано с экономическим термином амортизации оборудования. Под амортизацией следует понимать как снижение себестоимости производственных механизмов по мере их старения, так и отнесение части данного снижения на стоимость выпускаемого продукта. Основной целью здесь выступает аккумулирование средств на специальных амортизационных счетах для закупки нового оборудования производственного значения или частичного усовершенствования старого.
Физический износ
![](https://i2.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/343924-1542632418.jpg)
Виды износа в зависимости от причин и последствий подразделяются на экономический, функциональный и физический. В случае последнего речь идет о непосредственной утрате проектных характеристик и свойств единицы оборудования в процессе ее эксплуатации. Стоит отметить, что такая утрата может быть частичной или полной. В первом случае производственные механизмы подлежат восстановлению, ремонту, который возвращает первоначальные особенности изделий. При полном износе в оценке оборудования оно подлежит списанию. Помимо степенной классификации, физический износ имеет родовую:
- Первый род: производственные механизмы изнашиваются в процессе планового применения с соблюдением всех нормативов и правил, которые установлены изготовителем.
- Второй род: изменение характеристик оборудования по причине неправильной эксплуатации либо воздействия факторов непреодолимой силы.
- Аварийный износ: скрытое изменение особенностей объекта приводит к аварийному выходу его из строя, который случается внезапно. В связи с чем может произойти катастрофа на предприятии, к примеру.
Необходимо дополнить, что перечисленные виды применимы не только к оборудованию в целом, но и к отдельным его составляющим (узлам, деталям).
Функциональный износ
![](https://i0.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/373963-1542632419.jpg)
Важно знать, что функциональное старение служит отражением процесса морального износа основных фондов. Речь идет о появлении на рынке однотипного, однако более экономичного, производительного и безопасного в использовании оборудования. Производственный станок в физическом плане может быть вполне исправным. Он выпускает продукцию, тем не менее использование новых технологий или современных моделей, которые периодически появляются на рынке, делает применение устаревших объектов невыгодным в экономическом ключе. Необходимо иметь в виду, что функциональный износ имеет свою классификацию:
- Частичное старение: станок является невыгодным для законченного производственного цикла, однако вполне пригодным для реализации ограниченного числа операций.
- Полное старение: любое применение станка приводит к причинению убытков. В таком случае единица оборудования подлежит демонтажу и списанию.
Известна также классификация в соответствии с вызвавшими функциональный износ факторами:
- Моральный износ (сегодня выделяют три вида морального износа в зависимости от вызвавших его причин, рассмотренных в предыдущих главах) предполагает доступность идентичных, однако более совершенных, современных в технологическом плане моделей.
- Технологический износ подразумевает разработку принципиально других технологий для выпуска аналогичного продукта. Важно дополнить, что данная разновидность износа так или иначе приводит к необходимости изменения всей технологической цепочки при условии полного или частичного обновления состава основных средств.
Стоит отметить, что по причине возникновения новой технологии состав оборудования, как правило, сокращается, а трудоемкость падает.
Экономический износ
Помимо временных, физических и природных факторов, на сохранение изначальных свойств оборудования опосредованным образом влияют следующие факторы экономического характера:
- Падение спроса на выпускаемую товарную продукцию.
- Процессы инфляции. Цены на трудовые ресурсы, сырье и комплектующие оборудования, используемого в производственных целях, растут, однако пропорционального роста цен на конечный продукт не происходит.
- Ценовое давление со стороны конкурентов.
- Колебания цен на сырьевом рынке, не связанные с инфляцией.
- Рост стоимости услуг кредитного характера, которые используются для операционной работы или в целях обновления основных фондов.
- Ограничения со стороны законодательства, относящиеся к применению оборудования, которое не отвечает стандартам в плане охраны окружающей среды.
Причины износа
Следует понимать, что виды и причины износа деталей связаны между собой. Далее рассмотрим основные причины, а также способы определения износа оборудования, производственных механизмов и изделий. Необходимо заметить, что для выявления причин и степени старения на каждом предприятии формируется и работает комиссия по фондам основных средств. Сегодня износ производственных механизмов определяется одной из следующих методик:
- Посредством наблюдения, в которое входит визуальный осмотр, а также комплекс испытаний и измерений.
- По периоду эксплуатации. Стоит учитывать, что он рассчитывается как отношение срока использования по факту к нормативному. Значение данного отношения и является величиной износа в процентах.
- Через укрупненную оценку состояния производственного объекта, которая осуществляется с помощью специальных шкал и метрик.
- Посредством прямого измерения в денежном варианте. В данном случае сопоставляется стоимость новой аналогичной единицы ОС и расходы на ремонт, связанный с восстановлением старой.
- С помощью доходности дальнейшего применения. Речь идет об оценке снижения дохода, учитывая при этом актуальные издержки, связанные с восстановлением характеристик, по сравнению с доходом в теории.
Необходимо дополнить, что окончательный выбор, относящийся к определенной методике, делает комиссия по средствам основного фонда. При этом она руководствуется нормативной документацией, а также доступностью исходных сведений.
Способы учета износа оборудования
![](https://i1.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/234426-1542632419.jpg)
Далее целесообразно перейти к заключительному аспекту столь широкой темы, как износ производственных механизмов, оборудования, изделий и отдельных их составляющих. Амортизационные отчисления, которые призваны стать компенсацией процессов старения оборудования, в настоящее время можно также определить посредством целого ряда методик:
- Пропорциональный или линейный расчет.
- Метод уменьшаемого остатка.
- Расчет, произведенный в соответствии со сроком производственного использования.
- Расчет, осуществленный согласно объему выпущенного продукта.
Важно знать, что выбор конкретной методики реализуется при формировании или глубокой реорганизации структуры. Он обязательным образом закрепляется в учетной политике предприятия. Эксплуатация производственных механизмов, оборудования и разносортных изделий в соответствии с общепринятыми правилами и нормативными документами, а также достаточные и своевременные отчисления в амортизационные фонды, так или иначе, позволяют организациям сохранить экономическую и технологическую эффективность на конкурентоспособном уровне. В итоге структуры могут непрерывно приносить радость своим потребителям качественной товарной продукцией по разумным ценам.
Заключение
![](https://i2.wp.com/nastroy.net/pic/images/201811/512321-1542632420.jpg)
Итак, мы рассмотрели достаточно широкую в плане классификации категорию издержек, ее содержание и основные особенности. Помимо этого, разобрали причины износа и способы его оценки, а также учета. Как оказалось, учетных методик достаточно много, и все они принципиальным образом отличаются, имеют свои преимущества и недостатки. В заключение стоит добавить, что сегодня на территории Российской Федерации развитие реальной области экономики становится одной из самых важных задач. Тем не менее решать ее приходится в непростое время. Износ промышленного оборудования сегодня достигает 78 %, а заемные средства обходятся крайне дорого. Именно поэтому соответствующие государственные структуры усиленно работают над выработкой ресурсов, которые способны помочь восстановлению и дальнейшей модернизации промышленной отрасли в стране.