Kodėl reikalingas HOA likvidavimas ir kokia tai procedūra? Žingsnis po žingsnio instrukcija, kaip tinkamai uždaryti partnerystę. Kaip vyksta namo savininkų bendrijos likvidavimas Namo savininkų bendrijos likvidavimo savininkų sprendimu tvarka

Dėl piliečių nepasitikėjimo valdymo įmonės darbu šiandien atsidaro vis daugiau įvairių namų savininkų bendrijų – HOA. Kurį laiką – dažnai daugelį metų – jų veikla nepatiria jokių sunkumų ar valdžios institucijų kritikos.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Tačiau dažnai pasitaiko momentų, kai partnerystę tenka nutraukti. Kaip šiandien vykdomas HOA likvidavimas? Kokios yra uždarymo savybės ir įtikinamos priežastys?

Kas tai yra

Bendruomenės darbą reglamentuoja ir. Abiejuose teisiniuose dokumentuose nėra tiksliai nurodytos HOA veiklos sąlygos – jų veikla gali būti neribota, nebent būtų atskleisti piliečių interesų pažeidimo faktai ir kiti nukrypimai nuo normų ir aktų.

Tačiau dažnai pasitaiko situacijų, kai bendrija yra priversta nutraukti – tai gali būti savanoriškas arba priverstinis likvidavimas dėl teisminio proceso.

Kad ir kokia būtų HOA likvidavimo priežastis, visa procedūra atliekama atsižvelgiant į patvirtintą seką. Tačiau tuo pat metu pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą bendrijos likvidavimo sąlygas turi reglamentuoti civilinės teisės normos.

Dėl to HOA likvidavimas yra visiškas bendrijos veiklos nutraukimas, dėl kurio visiškai atsiskaitoma su darbuotojais ir partneriais (dažniausiai tai yra komunalinių paslaugų atstovai), taip pat uždaroma asmeninė banko sąskaita.

Iš karto po HOA likvidavimo daugiabučio namo savininkai turi spręsti tolesnio ūkinės dalies valdymo likimą.

Čia priimamas sprendimas jungtis ar kurti savo naują partnerystę arba parenkama valdymo įmonė, kurios pasiūlymai tampa įdomesni ir patikimesni tęstiniam bendradarbiavimui.

Kokia turėtų būti priežastis ir kas gali ją pašalinti?

Jei atsižvelgsime į galimas HOA likvidavimo priežastis, visas jas galima suskirstyti į dvi grupes. Pirmoji grupė – priverstinės aplinkybės, verčiančios bendrijos narius ir valdybą savarankiškai likviduotis. Antroji priežasčių grupė yra savo iniciatyva.

Sava iniciatyva turime omenyje savininkų norą pasitraukti iš bendrijos, dėl ko tarp jų lieka mažiau nei 50% bendro daugiabučio namo savininkų skaičiaus.

Šis faktas nesuteikia teisės egzistuoti HOA pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą. Savo iniciatyva yra ir valdybos noras nutraukti savo darbą ir prisijungti prie valdymo įmonės.

Noras aptariamas visuotiniame bendrijos narių susirinkime, kuriame vėliau vyksta balsavimas – nuo ​​balsų skaičiaus priklauso ketinimas likviduoti bendriją ir vėlesnis kolektyvinis įėjimas į valdymo įmonę.

Situacija su priverstiniu likvidavimu yra daug sudėtingesnė, kai išskiriamos šios prielaidos:

• įregistruojant bendriją nustatytas teisinės bazės pažeidimas;
• netekus licencijos, kuri anksčiau buvo išduota kaip leidimas valdyti daugiabutį namą;
• bendrijos valdymo ir veiklos teisinės bazės pažeidimas;
• vykdyti veiklą, kurią draudžia bendrijos įstatai arba įstatymai.

Dažnai šios patalpos tampa bylinėjimosi priežastimi. Juose taip pat akcentuojami dalykai, dėl kurių reikia kreiptis į teismą, kai savininkų sprendimas dėl kitokio daugiabučio namo valdymo ar negali būti valdomas anksčiau išrinktiems valdybos nariams.

Pateiktos patalpos gali būti išspręstos savarankiškai, tačiau jei kyla nesutarimų, geriau kreiptis į teismą.

Namų savininkų bendrijos priverstinio likvidavimo iniciatoriai gali būti:

• daugiabučio namo savininkai - galimos priežastys buvo aprašytos aukščiau;
• valstybinės įstaigos, stebinčios bendrijos darbą ir užsiimančios būsto priežiūra;
• kitos vyriausybinės agentūros.

HOA priverstinio likvidavimo iniciatoriai turi pateikti ieškinį teismui. Šiuo metu nėra kitų būdų priversti nutraukti HOA veiklą.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos 2020 m

HOA likvidavimas 2020 m. apima du etapus – parengimą ir likvidavimą. Parengiamasis etapas reikalauja šios veiksmų sekos:

• nustatyti iniciatorių;
• sudaryti partnerystės dalyvių sąrašą;
• Toliau reikia surašyti aktą, kuriame būtų nurodytas ketinimas likviduoti bendriją – pareiškimą pasirašo visi savininkai, norintys atlikti likvidavimo procedūrą;
• Paskutinis etapas apima prašymo pateikimą HOA valdybai arba teismui.

• priimamas preliminarus sprendimas dėl ketinimo nutraukti bendriją – tai arba valdybos narių sprendimas, arba teismo sprendimas;
• turėtų būti sudaryta komisija bendrijai likviduoti;
• duomenų siuntimas mokesčių tarnybai – svarbu nurodyti prašymą atlikti atitinkamus pakeitimus Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre;
• svarbu pateikti skelbimą laikraščiuose ir kitose žiniasklaidos priemonėse apie ketinimą nutraukti partnerystę;
• tarpinio balanso sudarymas – svarbus nustatant skolas valstybės įstaigoms ir komunikacijos atstovams;
• skolų mokėjimas kreditoriams;
• likvidavimo balanso sudarymas;
• parengtų dokumentų siuntimas mokesčių inspekcijai dėl galutinio bendrijos uždarymo.

Likviduojant HOA, likvidavimo komisija tikrina anksčiau įvykdytų sandorių tikslumą ir atitiktį teisės aktams, taip pat lėšų pervedimą iš bendrijos balanso.

Atliekamas pilnas anksčiau atliktos inventorizacijos patikrinimas – gauti duomenys lyginami su pradiniu likučiu, kuris buvo užfiksuotas pačioje bendrijos veiklos pradžioje.

Kokie dokumentai reikalingi

HOA likvidavimui nereikia didelio dokumentų paketo. Čia reikia pasiruošti:

• pareiškimas apie ketinimą nutraukti bendrijos veiklą turi būti patvirtintas notaro;
• visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime priimtas sprendimas dėl uždarymo;
• likvidavimo balansas - pateikdami mokesčių inspekcijai, jų darbuotojai pažymi priėmimą svarstyti;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• dokumentai, patvirtinantys informacijos apie atleistus bendrijos darbuotojus perdavimo Pensijų fondui ir Užimtumo centrui faktą.

Atskirais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų. Pavyzdžiui, teismo įsakymui, kuris pridedamas prie prašymo arba pateikiamas atskirai, notaro patvirtinti nereikia.

Terminai

Likvidavimo laikas gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo konkretaus atvejo. Apytikslius terminus galima pateikti taip:

• pirma, priimamas sprendimas dėl likvidavimo - jei tai savininkų sprendimas, tai termino nustatyti neįmanoma, tačiau jei yra byla, šis laikotarpis gali užsitęsti kelis mėnesius;
• iš karto po sprendimo priėmimo per 3 darbo dienas apie tai turėtų būti pranešta mokesčių inspekcijai;
• tada pradeda veikti likvidacinė komisija, kuri žiniasklaidoje pateikia pranešimą apie HOA nutraukimą, kur nurodo, kad kreditoriai gali prašyti savo lėšų ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo pranešimo paskelbimo;
• tik po 2 mėnesių galima surašyti likvidavimo balansą;
• balansą pasirašo visi savininkai – šiam etapui nėra patvirtintų terminų;
• Galutinis bendrijos uždarymo dokumentų pateikimas nėra ribojamas terminais.

Pasirodo, minimalus likvidavimo laikotarpis gali trukti mažiausiai 4 mėnesius. Jei kyla problemų, šį laiką galima pratęsti iki metų.

Namų savininkų bendrijų, turinčių skolų išteklių tiekimo organizacijoms, likvidavimas

HOA su skolomis likvidavimas vykdomas ta pačia seka, išskyrus kai kuriuos punktus. Kai tik paskelbiamas pranešimas žiniasklaidoje, organizacijos, kurioms bendrija yra skolinga, turi pateikti reikalavimus laiku sumokėti.

Tačiau lėšų išmokėjimas atliekamas tik surašius likvidavimo balansą prioriteto tvarka, atitinkančia Rusijos Federacijos civilinį ir būsto kodeksą.

Jei bendrija neturi pakankamai lėšų skoloms padengti, priimamas sprendimas iškelti bankroto bylą. Tai kiek kitokia procedūra, kurią vykdo valstybinės įstaigos ir speciali komisija.

Tribunolo sprendimu

Priversti bendriją likviduoti bylinėjimosi būdu nėra lengva. Pirmiausia iniciatoriai turi pateikti faktus apie nustatytą bendrijos pažeidimą dėl savo veiklos.

Antra, teismas turi turėti įtikinamų uždarymo priežasčių – iniciatoriai turi įrodyti padarytų klaidų negrįžtamumą, o tai nėra taip paprasta.

Dažnai teismas pirmiausia verčia HOA išspręsti problemas su iniciatoriais – sumokėti skolą arba atlikti visus žadėtus darbus.

Šiuo atveju teismas nustato žalos atlyginimo ir teismo sprendimo įvykdymo datas. Tačiau, nesant lėšų, HOA negali sumokėti skolos ar atlikti tam tikro tipo darbų.

Šis veiksnys nelemia laiku priimti sprendimo dėl bankroto, o dažnai tiesiog provokuoja iniciatorius vėl kreiptis į teismą.

Dar kartą įrodžius prievolių pagal teismo sprendimą nevykdymą iš bendrijos pusės, iniciatoriai reikalauja likvidavimo. Šiuo atveju teismas priima galutinį sprendimą dėl priverstinio bendrijos nutraukimo.

Arbitražo praktika

HOA likvidavimo teismų praktika numato sėkmingą vykdymą pirmą kartą tik šiais atvejais:

• jei bendrija registruojantis pažeidė įstatymus;
• jei jų veikloje buvo padaryta klaida, sukelianti negrįžtamus padarinius;
• jeigu bendrijos veikla pakartotinai nukrypo nuo normų, taisyklių, įstatymų ir įstatų arba padarė veiksmus, nesusijusius su jos daugiabučio namo valdymo forma.

Remiantis teismų praktika, daugeliu atvejų HOA likvidavimo priežastis yra narių pasitraukimas - kai sudėtyje lieka mažiau nei 50% viso daugiabučio namo savininkų skaičiaus.

1. Jos steigėjų ar dalyvių sprendimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61 straipsnio 2 dalis).
2. Teismo sprendimu dėl:

• šiurkščius teisės pažeidimus, jeigu šie pažeidimai yra nepataisomi;
• veikla be tinkamo leidimo (licencijos);
• įstatymų uždrausta juridinio asmens veikla, pažeidžianti Rusijos Federacijos Konstituciją, su kitais pakartotiniais ar šiurkščiais įstatymų pažeidimais;
• juridinio asmens steigėjo (dalyvio) reikalavimas, jeigu neįmanoma pasiekti tikslų, kuriems jis buvo sukurtas.

Tik vyriausybinės agentūros arba savivaldybė gali pateikti ieškinį dėl HOA likvidavimo.

Likviduojant HOA per teismą, svarbu, kas tiksliai pareiškė ieškinį, nes 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61 straipsniu, asmenų, įgaliotų atlikti tokius veiksmus, ratas yra griežtai ribotas. Į šį sąrašą neįtraukti asmenys, kurie yra daugiabučio namo patalpų savininkai ar nuomininkai.

psl. 1 - 4 valandos 3 valg. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61 straipsnis nustato, kad teismas priima sprendimą dėl HOA likvidavimo įgaliotos valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos prašymu. Tai reiškia, kad į teismą su tokiu reikalavimu gali kreiptis:

• Valstybinė būsto priežiūros tarnyba, jei HOA veikloje buvo pažeista bendrijos kūrimo tvarka arba buvo nustatyti kiti nepataisomi šiurkštūs įstatymų pažeidimai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 20 straipsnio 6 dalis, 1 punktai). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61 straipsnio 2 dalies 3 punktas);
• prokuratūra, jeigu bendrijos darbo patikrinimo metu buvo atskleisti piliečių, nenustatyto asmenų rato ar valstybės teisių, laisvių ir teisėtų interesų pažeidimai (CPK 35 str. Nr. 2202-1, 45 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas);
• vietos valdžios institucija, nustatydama pažeidimus kuriant savininkų bendriją arba šiurkščius Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimus.

Taip pat pažymime, kad mokesčių administratorius gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl bet kurios organizacijos likvidavimo (11 dalis, 7 straipsnis Nr. 943-1). Jeigu ieškinį pareiškia daugiabučio namo gyventojas, tai teismas nurodo, kad ieškovas neturi atitinkamų įgaliojimų, ir asmens skundą atmeta (Baškirijos Respublikos Blagoveščenskio apygardos teismo 2018 m. rugsėjo 25 d. sprendimas byloje Nr. 2-446/2018).

HOA likvidavimą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą atlieka įsteigta komisija

Namo savininkų bendrija likviduojama visiems juridiniams asmenims bendra tvarka, kuri yra įtvirtinta 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61–65 straipsniai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 141 straipsnio 1 dalis).

Priėmus sprendimą dėl savanoriško ar priverstinio HOA likvidavimo, visuotinis HOA savininkų ar narių susirinkimas ar kitas organas, priėmęs sprendimą nutraukti bendrijos veiklą, privalo sudaryti likvidavimo komisiją, likvidavimo tvarka ir laikas, sudaryti tarpinį balansą ir pranešti HOA institucijai apie savo veiksmus (h 3 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 straipsnis).

Nuo tokios komisijos sudarymo momento ji tvarko visus savininkų bendrijos reikalus ir net atstovauja jai teisme (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 straipsnio 4 dalis). Jos pareigos taip pat apima pranešimo apie kreditorių pretenzijų HOA pateikimo tvarką ir laiką paskelbimą oficialioje žiniasklaidoje, rašytinį pranešimą kreditoriams ir gautinų sumų išieškojimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 straipsnio 1 dalis).

Tokiu atveju kreditoriai turi turėti bent du mėnesius nuo informacijos apie artėjantį HOA likvidavimą paskelbimo dienos, kad galėtų pareikšti reikalavimus bendrijai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 straipsnio 1 dalis). Atlikusi atsiskaitymus su kreditoriais, likvidacinė komisija surašo likvidavimo balansą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 6 dalis, 63 straipsnis).

Tada komisija praneša registracijos institucijai apie HOA likvidavimo proceso pabaigą ir pateikia reikalingų dokumentų paketą (22 straipsnio Nr. 129-FZ 2, 3 dalys). HOA laikoma likviduota, kai atitinkama informacija įtraukiama į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 6 dalis, 22 straipsnis Nr. 129-FZ, 9 dalis, 63 straipsnis).

Nesant OSS sprendimo, savininkų bendrijos likvidavimui gali pritarti tik teismas

Atskirai apsistokime prie 2 str. 2 dalyje nurodyto atvejo. Rusijos Federacijos būsto kodekso 141 straipsnis, kuriame nustatyta OSS savininkų pareiga priimti sprendimą dėl HOA likvidavimo, jei bendrijos nariai turi 50% ar mažiau visų balsų. namo savininkų.

Tokiu atveju susidaro prieštaringa situacija: savininkai turi tokią pareigą, tačiau niekas negali jų priversti susitikti OSS ir priimti tokio sprendimo.

Nuostatuose niekur nenumatytas mechanizmas, kaip priversti savininkus arba nubausti juos už neveikimą. Nesant OSS sprendimo likviduoti HOA, namo gyventojai, padedami reguliavimo institucijų, gali tai pasiekti tik teisme dėl šiurkštaus įstatymo pažeidimo (tolimųjų federalinės antimonopolinės tarnybos rezoliucija). Rytų apygarda byloje Nr. A73-2002/2011, Belgorodo srities Stary Oskol miesto teismo sprendimas byloje Nr. 2a -3123/2018).

Teismas atkreipia dėmesį į OSS sprendimų teisėtumą ir tai, kad HOA vykdo savo tiesiogines pareigas.

HOA sprendimas likviduoti savininkų bendriją, kurios nariai turi 50% ar mažiau viso namo balsų, negarantuoja, kad tokia HOA iš tikrųjų bus likviduota.

Bendrijos valdyba ar jos pirmininkas gali atsisakyti atlikti veiksmus, numatytus 2 str. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61–65 str., likviduojant juridinį asmenį, veiksmingai tęsiant HOA darbą. Tokiu atveju įgaliota institucija gali kreiptis į teismą su reikalavimu priverstinai. Bet ir tokiu atveju teismas gali nepriimti teigiamo sprendimo dėl bendrijos likvidavimo.

Tuo pačiu metu teisme HOA likvidavimo iniciatoriai turi įrodyti, kad atitinkami sprendimai OSS/OSCh buvo priimti pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso reikalavimus (Viborgo rajono apylinkės teismo sprendimai Sankt Peterburgas byloje Nr. 2-887/2018, Tverės srities Zubtsovskio rajono teismas byloje Nr. 2-221/2018).

Nagrinėdamas tokias bylas, teismas atkreipia dėmesį į tai, ar bendrija realiai įgyvendina savo pareigas valdyti daugiabutį namą, ar šiurkščių pažeidimų buvimą / nebuvimą jį kuriant (Belgorodo srities Starooskolskio miesto teismo sprendimai byloje Nr. 2a-3123/2018, Kaliningrado Leningrado rajono teismas byloje Nr. 2-2138/2018, Penzos Železnodorozhny rajono teismas byloje Nr. 2a-1348/2018).

Atsižvelgti į

Jei daugiabutyje, kurį valdo HOA, iškilo bendrijos likvidavimo klausimas, proceso iniciatoriai turi atsižvelgti į keletą svarbių niuansų:

1. Namo savininkų bendrija gali būti likviduojama savanoriškai HOA visuotinio narių susirinkimo sprendimu arba OSS sprendimu, jeigu bendrijos nariai neturi pakankamai balsų nuo bendro namo balsų skaičiaus.
2. HOA likvidavimas gali būti vykdomas priverstinai teismo sprendimu, į kurį turi teisę kreiptis įgaliotos valdžios institucijos ar savivaldybė.
3. Pats faktas, kad HOA nariai neturi daugiau nei 50% visų namo balsų, nėra besąlygiškas bendrijos likvidavimo faktas. Dėl to turi būti priimtas OSS sprendimas, įskaitant priverstinį steigėjų perkėlimą į teismą.

Norėdami likviduoti HOA, proceso iniciatoriai turi surengti visuotinį narių/savininkų susirinkimą, kuriame bus priimtas atitinkamas sprendimas. Tada turėtų pradėti darbą likvidavimo komisija, kuri išspręs klausimus su kreditoriais ir išsiųs dokumentus registracijos institucijai, kad HOA būtų pašalinta iš juridinių asmenų registro.

Daugiabučiui tvarkyti kuriama HOA (namų savininkų bendrija).. Tai yra pagrindinė jo funkcija.

Teoriškai atrodytų, kad viskas paprasta. Piliečiai bendrai tvarko savo bendrą turtą ir nevykdo jokios išorinės veiklos, nesusijusios su teisės aktų nustatytomis užduotimis. Atrodytų, šiuo atveju HOA neturėtų nustoti egzistuoti.

Tačiau praktikoje bendrijos veikla dažnai būna neefektyvi ir duoda tik neigiamų rezultatų. Nenagrinėsime neefektyvaus HOA darbo priežasčių, o žiūrėsime, kaip, laikantis įstatymo dvasios ir raidės, likviduoti našta tapusią organizaciją.

Bendrija gali būti likviduota:

• jei jis buvo sukurtas pažeidžiant įstatymus;
• savanorišku savininkų sprendimu;
• jeigu visų būsto savininkų balsai sudaro mažiau nei 50 % bendro skaičiaus;
• Tribunolo sprendimu.

Kitaip tariant, yra du pašalinimo būdai. Pirmas būdas – namo savininkų sprendimas, antrasis – teismas

HOA savininkų likvidavimas

Apsvarstykite dvi galimybes, kurios gali būti naudojamos likviduojant HOA.

• Pirmoji galimybė yra masinis bendrijos narių pasitraukimas iš jos sudėties;
• Antrasis – HOA likvidavimas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu.

Skirtumas tarp abiejų galimybių yra tik paskutiniuose proceso etapuose. Pirmajame etape abiem atvejais sukuriama aktyvių piliečių ir savininkų grupė.

Jie inicijuoja likvidavimo procesą. Grupei nusprendus nutraukti bendrijos veiklą, sudaromas visų HOA narių sąrašas arba iš HOA valdybos gaunamas bendrijos narių registras, tam surašomas prašymas su reikalavimas pateikti narių sąrašą. Jis siunčiamas HOA vadovybei.

Sudarius sąrašą arba gavus partnerystės registrą, darbas pradedamas tiesiogiai su HOA nariais. Būtina identifikuoti nepatenkintus bendrijos veikla ir įtikinti juos palikti HOA. Kiekvienas norintis rašo pareiškimą HOA vadovybei apie savo pasitraukimą iš bendrijos. Susirinkus pakankamam suinteresuotųjų šalių skaičiui, šaukiamas visuotinis HOA dalyvių susirinkimas.

Būtina žinoti, kokiais pareigybių aprašymais jis taiso savo darbą.

Teisės aktuose aiškiai nurodyta, kad HOA dalyvių susirinkimas privalo priimti sprendimą dėl jo likvidavimo tuo atveju, kai visų HOA narių balsai sudaro mažiau nei 50% visų namo gyventojų balsų. Keliant bendrijos likvidavimo klausimą bendrai diskusijai, reikia atsižvelgti į vieną subtilumą. Savininkai balsuoja neatiduotais balsais, pagal gyvenamąjį plotą. Tai yra, skaičiuojant sumuojami už tą ar kitą sprendimą balsavusių savininkų kvadratiniai metrai. Taigi prieš skambindami į susitikimą suskaičiuokite metrus.

Grįžkime prie teiginių apie pasitraukimą iš HOA. Prašymas surašytas trimis egzemplioriais.

Tai daroma tuo atveju, jei bendrijos vadovybė to nepripažįsta. Tada likusios kopijos bus išsiųstos prokuratūrai su prašymu priverstinai likviduoti jūsų HOA teisme.

Į prokuratūrą siunčiamoje pakuotėje turi būti abi visų pareiškimų kopijos. Vieną jų bendrijai nusiųs prokuratūra. Prie paraiškų pridedamas HOA narių registras. Jei jo nėra, reikia suskaičiuoti žmones, kurie paliko kompoziciją ir tuos, kurie liko joje. Tai yra, patvirtinti, kad bendrijoje lieka mažiau nei 50 procentų narių. Be to, turėsite surašyti kolektyvinį pareiškimą prokuratūrai. Jis sudarytas savavališkai ir jame yra prašymas pradėti priverstinį HOA likvidavimą. Prokuratūra, patikrinusi bylos medžiagą, siunčia ją teismui.

HOA nariai gali nutraukti savo veiklą visuotinio susirinkimo sprendimu

Veiksmai šioje byloje nedaug skiriasi nuo aprašytųjų aukščiau, tačiau į teismą kreiptis nereikia.

Vienintelis reikalavimas, kurį galima pateikti iniciatyvinei grupei, yra būtinybė įrodyti savo teisybę ir dokumentuoti tai. Be mūsų nurodytų priežasčių, gali būti tokios priežastys kaip neefektyvus namo valdymas, name gyvenančių asmenų teisių pažeidimas, netinkama namo priežiūra ir priežiūra, ilgalaikė skola, tiek kreditoriai, tiek gautinos sumos. Geriausia, jei sprendimas nutraukti HOA veiklą priimamas remiantis revizijos komisijos išvadomis po audito. Kiekviena HOA turėtų turėti tokią struktūrą. To reikalauja įstatymas.

Namų savininkų bendrijos likvidavimas teisme

HOA gali būti likviduota teismo sprendimu, gavus piliečių grupės ar valdžios institucijos apeliacinį skundą. Teismas šiuo atveju vadovaujasi Civilinio kodekso nuostatomis ir normomis. Nustatyta skundo padavimo tvarka yra tokia:

• pirmiausia turėtumėte kreiptis į prokuratūrą;
• prokuratūra atlieka ikiteisminį likvidavimo prašymo pagrįstumo patikrinimą;
• jeigu reikalavimai yra teisėti, tada iškeliama byla ir kreipiamasi į teismą;
• Teismas, remdamasis pareikštu ieškiniu, atlieka teisminį tyrimą ir priima sprendimą.

Įstatymas taip pat leidžia pareikšti ieškinį teisme nesikreipiant į prokuratūrą.

Reikia pasakyti, kad teismas sprendimą dėl likvidavimo besąlygiškai priims tik vienoje byloje. Tai situacija, kai HOA sudaro mažiau nei 50% visų name gyvenančių gyventojų.

Kitais atvejais turite įrodyti savo bylą.

Jeigu teismas nusprendė likviduoti, tai teismo posėdžio metu paskiriama likvidacinė komisija.

HOA likvidavimo tvarka

Jeigu sprendimas dėl likvidavimo priimamas visuotiniame akcininkų susirinkime, tuomet likvidavimo komisija renkama iš bendrijos narių. Jeigu yra teismo sprendimas, komisiją skiria teismas. Tai gali būti ir HOA nariai, ir trečiųjų šalių piliečiai. Apie HOA likvidavimą pranešama vyriausybinėms agentūroms, kreditoriams ir viešai paskelbiama per laikraštį. Per du mėnesius užbaigiamos visos sutartys ir sumokamos skolos. Tada sudaromas tarpinis balansas ir tada organizacija visiškai likviduojama. HOA dokumentai ir galutinis likvidavimo balansas perkeliami į archyvą.

Ką reikia nurodyti protokole

Įstatymas numato dvi visuotinio susirinkimo formas: vykstant asmeniškai ir nedalyvaujant. Abiem atvejais į Protokole nurodytos būsto savininkų teisės ir pareigos. Darbotvarkė surašyta. Nurodoma iniciatyvinė grupė, būtinas kiekvienai iš jų priklausantis kvadratinių metrų skaičius. m būsto

Jeigu posėdis vyksta nedalyvaujant, į protokolą įrašoma ir balsų skaičiavimo komisijos sudėtis. Protokole nurodyta likvidacinės komisijos sudėtis ir likvidavimo tvarka.

Sprendimas priimamas savininkams, turintiems didesnį bendrą gyvenamąjį plotą.

1.1. Šis dokumentas apibrėžia ribotos atsakomybės bendrovės „“ (toliau – Bendrovė) politiką dėl asmens duomenų tvarkymo.

1.2 Ši politika buvo parengta pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus dėl asmens duomenų.

1.3 Ši Politika taikoma visiems asmens duomenų rinkimo, registravimo, sisteminimo, kaupimo, saugojimo, išaiškinimo, išgavimo, naudojimo, perdavimo (platinimo, teikimo, prieigos), nuasmeninimo, blokavimo, trynimo, naikinimo procesams, atliekamiems naudojant automatizavimo priemones ir be tokių priemonių naudojimas.

1.4. Šios politikos griežtai laikosi Bendrovės darbuotojai.

1. Apibrėžimai

Asmeninė informacija- bet kokia informacija, susijusi su asmeniu, kurio tapatybė yra tiesiogiai ar netiesiogiai nustatyta arba gali būti nustatyta (asmens duomenų subjektas);

operatorius- valstybės įstaiga, savivaldybės įstaiga, juridinis ar fizinis asmuo, savarankiškai ar kartu su kitais asmenimis, organizuojančiais ir (ar) vykdančiais asmens duomenų tvarkymą, taip pat nustatančiais asmens duomenų tvarkymo tikslus, tvarkomų asmens duomenų sudėtį. , su asmens duomenimis atliekami veiksmai (operacijos);

asmens duomenų tvarkymas- bet koks veiksmas (operacija) ar veiksmų (operacijų) visuma, atliekama naudojant automatizavimo priemones arba nenaudojant tokių priemonių su asmens duomenimis, įskaitant rinkimą, įrašymą, sisteminimą, kaupimą, saugojimą, išaiškinimą (atnaujinimą, keitimą), išgavimą, naudojimą, asmens duomenų perkėlimas (platinimas, teikimas, prieiga), nuasmeninimas, blokavimas, trynimas, sunaikinimas;

automatizuotas asmens duomenų tvarkymas- asmens duomenų tvarkymas naudojant kompiuterines technologijas;

asmens duomenų platinimas- veiksmai, kuriais siekiama atskleisti asmens duomenis neribotam skaičiui asmenų;

asmens duomenų teikimas- veiksmai, kuriais siekiama atskleisti asmens duomenis tam tikram asmeniui ar tam tikram asmenų ratui;

asmens duomenų blokavimas- laikinai sustabdyti asmens duomenų tvarkymą (išskyrus atvejus, kai tvarkyti būtina siekiant patikslinti asmens duomenis);

asmens duomenų sunaikinimas- veiksmai, dėl kurių tampa neįmanoma atkurti asmens duomenų turinio asmens duomenų informacinėje sistemoje ir (ar) dėl kurių sunaikinamos materialinės asmens duomenų laikmenos;

asmens duomenų nuasmeninimas- veiksmai, dėl kurių tampa neįmanoma nustatyti asmens duomenų nuosavybės konkrečiam asmens duomenų subjektui nenaudojant papildomos informacijos;

asmens duomenų informacinė sistema- duomenų bazėse ir informacinėse technologijose bei techninėse priemonėse esančių asmens duomenų visuma, užtikrinanti jų tvarkymą.

1. Asmens duomenų tvarkymo principai ir sąlygos

3.1. Asmens duomenys tvarkomi vadovaujantis šiais principais:

1) Asmens duomenų tvarkymas vykdomas teisėtu ir sąžiningu pagrindu;

2) Asmens duomenys tvarkomi tik siekiant konkrečių, iš anksto nustatytų ir teisėtų tikslų. Asmens duomenų tvarkymas, nesuderinamas su asmens duomenų rinkimo tikslais, neleidžiamas;

3) Neleidžiama jungti duomenų bazių, kuriose yra asmens duomenų, kurie tvarkomi tarpusavyje nesuderinamais tikslais;

4) Tvarkytini tik tie asmens duomenys, kurie atitinka jų tvarkymo tikslus;

6) Tvarkant asmens duomenis, užtikrinamas asmens duomenų tikslumas, pakankamumas, o prireikus ir aktualumas nurodytais jų tvarkymo tikslais.

7) Asmens duomenys saugomi tokia forma, kuri leidžia identifikuoti asmens duomenų subjektą ne ilgiau, nei to reikalauja asmens duomenų tvarkymo tikslai, nebent asmens duomenų saugojimo terminas yra nustatytas federaliniame įstatyme, sutartis, kurios šalis, naudos gavėjas ar garantas yra asmens duomenų subjektas. Tvarkomi asmens duomenys gali būti sunaikinti arba nuasmeninti, kai pasiekiami tvarkymo tikslai arba prarandamas poreikis pasiekti šiuos tikslus, nebent federaliniai įstatymai numato kitaip.

8) Bendrovė savo veikloje vadovaujasi tuo, kad asmens duomenų subjektas bendraudamas su Bendrove pateikia tikslią ir patikimą informaciją bei praneša Bendrovės atstovams apie savo asmens duomenų pasikeitimus.

3.2. Įmonė tvarko asmens duomenis tik šiais atvejais:

• asmens duomenų tvarkymas atliekamas gavus asmens duomenų subjekto sutikimą, kad būtų tvarkomi jo asmens duomenys;
• asmens duomenų tvarkymas yra susijęs su asmens dalyvavimu konstituciniuose, civiliniuose, administraciniuose, baudžiamuosiuose procesuose, bylose arbitražo teismuose;
• tvarkyti asmens duomenis būtina norint įvykdyti teismo veiksmą, kitos įstaigos ar pareigūno aktą, kuris turi būti vykdomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl vykdymo proceso (toliau – teismo akto vykdymas) ;
• asmens duomenų tvarkymas yra būtinas norint įvykdyti sutartį, kurios šalis yra asmens duomenų subjektas arba naudos gavėjas ar garantas, taip pat asmens duomenų subjekto iniciatyva sudaryti susitarimą arba susitarimą, pagal kurį asmens duomenų gavėjas arba garantas;
• asmens duomenų tvarkymas yra būtinas siekiant apsaugoti asmens duomenų subjekto gyvybę, sveikatą ar kitus gyvybiškai svarbius interesus, jei neįmanoma gauti asmens duomenų subjekto sutikimo;

3.4. Bendrovė turi teisę patikėti piliečių asmens duomenų tvarkymą tretiesiems asmenims su šiais asmenimis sudarytos sutarties pagrindu.
Asmenys, tvarkantys asmens duomenis „Start Legal Company LLC“ vardu, įsipareigoja laikytis asmens duomenų tvarkymo ir apsaugos principų ir taisyklių, numatytų Federaliniame įstatyme Nr. 152-FZ „Dėl asmens duomenų“. Kiekvienam asmeniui nustatomas veiksmų (operacijų) su asmens duomenimis, kuriuos atliks asmens duomenis tvarkantis juridinis asmuo, sąrašas, tvarkymo tikslai, tokio asmens pareiga saugoti konfidencialumą ir užtikrinti asmens duomenų saugumą duomenų tvarkymo metu. nustatytas jų tvarkymas, nurodyti tvarkomų asmens duomenų apsaugos reikalavimai.duomenys.

3.5. Jeigu Bendrovė asmens duomenų tvarkymą paveda kitam asmeniui, Bendrovė atsako asmens duomenų subjektui už minėto asmens veiksmus. Asmuo, tvarkantis asmens duomenis Bendrovės vardu, yra atsakingas Bendrovei.

3.6. Bendrovė nepriima sprendimų, pagrįstų vien automatizuotu asmens duomenų tvarkymu, kurie sukelia teisines pasekmes asmens duomenų subjekto atžvilgiu ar kitaip paveikia jo teises ir teisėtus interesus.

3.7. Įmonė sunaikina arba nuasmenina asmens duomenis, kai pasiekiami tvarkymo tikslai arba prarandamas poreikis pasiekti tvarkymo tikslą.

1. Asmens duomenų subjektai

4.1. Bendrovė tvarko šių asmenų asmens duomenis:

• Bendrovės darbuotojai, taip pat subjektai, su kuriais sudarytos civilinės sutartys;
• kandidatus į laisvas pareigas Bendrovėje;
• LLC Legal Company "Start" klientai;
• LLC Legal Company "Start" svetainės vartotojai;

4.2. Tam tikrais atvejais Bendrovė gali tvarkyti ir aukščiau nurodytų asmens duomenų subjektų atstovų, įgaliotų įgaliojimo pagrindu, asmens duomenis.

1. Asmens duomenų subjektų teisės

5.1.Asmens duomenų subjektas, kurio duomenis tvarko Bendrovė, turi teisę:

5.1.1. Teisės aktų nustatytais terminais gauti iš Bendrovės šią informaciją:

• LLC Legal Company „Start“ asmens duomenų tvarkymo fakto patvirtinimas;
• dėl asmens duomenų tvarkymo teisinių pagrindų ir tikslų;
• apie Bendrovės asmens duomenų tvarkymo būdus;
• apie Bendrovės pavadinimą ir vietą;
• apie asmenis, kurie turi prieigą prie asmens duomenų arba kuriems asmens duomenys gali būti atskleisti pagal sutartį su LLC Legal Company "Start" arba federalinio įstatymo pagrindu;
• tvarkomų asmens duomenų, susijusių su piliečiu, iš kurio buvo gautas prašymas, sąrašas ir jo gavimo šaltinis, nebent federalinis įstatymas numato kitokią tokių duomenų teikimo tvarką;
• apie asmens duomenų tvarkymo sąlygas, įskaitant jų saugojimo laikotarpius;
• dėl piliečio naudojimosi teisėmis, numatytomis Federaliniame įstatyme „Dėl asmens duomenų“ Nr. 152-FZ, tvarkos;
• asmens, Bendrovės vardu tvarkančio asmens duomenis, pavadinimas ir adresas;
• kita informacija, numatyta federaliniame įstatyme „Dėl asmens duomenų“ Nr. 152-FZ arba kituose federaliniuose įstatymuose.

5.1.2. Prašyti patikslinti savo asmens duomenis, juos užblokuoti ar sunaikinti, jei asmens duomenys yra neišsamūs, pasenę, netikslūs, neteisėtai gauti arba nėra būtini nurodytam tvarkymo tikslui.

5.1.3. Atšaukti savo sutikimą tvarkyti asmens duomenis.

5.1.4. Reikalauti pašalinti neteisėtus Bendrovės veiksmus, susijusius su jo asmens duomenimis.

5.1.5. Bendrovės veiksmus ar neveikimą apskųsti Federalinei ryšių, informacinių technologijų ir masinių komunikacijų priežiūros tarnybai arba teismui, jei pilietis mano, kad LLC Legal Company „Start“ tvarko jo asmens duomenis pažeisdamas federalinio įstatymo Nr. 152- Federalinis įstatymas „Dėl asmens duomenų“ arba kitaip pažeidžia jo teises ir laisves.

5.1.6. Ginti savo teises ir teisėtus interesus, įskaitant nuostolių atlyginimą ir (arba) moralinės žalos atlyginimą teisme.

1. Bendrovės pareigos

6.1. Pagal Federalinio įstatymo Nr. 152-FZ „Dėl asmens duomenų“ reikalavimus, Bendrovė privalo:

• Asmens duomenų subjektui jo prašymu pateikti informaciją apie jo asmens duomenų tvarkymą arba, esant teisiniam pagrindui, pateikti pagrįstą atsisakymą su nuoroda į federalinio įstatymo nuostatas.
• Asmens duomenų subjekto prašymu patikslinti tvarkomus asmens duomenis, užblokuoti arba ištrinti, jei asmens duomenys yra neišsamūs, pasenę, netikslūs, gauti neteisėtai arba nebūtini nurodytam tvarkymo tikslui.
• Veda asmens duomenų subjektų prašymų žurnalą, kuriame turėtų būti fiksuojami asmens duomenų subjektų prašymai gauti asmens duomenis, taip pat faktai apie asmens duomenų teikimą atsakant į šiuos prašymus.
• Pranešti asmens duomenų subjektui apie asmens duomenų tvarkymą, jei asmens duomenys nebuvo gauti iš asmens duomenų subjekto.

Išimtys yra šie atvejai:

Asmens duomenų subjektui atitinkamas operatorius praneša apie jo asmens duomenų tvarkymą;

Asmens duomenis Bendrovė gavo remdamasi federaliniais įstatymais arba vykdydama sutartį, kurios šalis yra subjektas, naudos gavėjas ar garantas.

Asmens duomenys gauti iš viešai prieinamo šaltinio;

Pranešime apie asmens duomenų tvarkymą pateiktos informacijos suteikimas asmens duomenų subjektui pažeidžia trečiųjų asmenų teises ir teisėtus interesus.

6.2. Pasiekus asmens duomenų tvarkymo tikslą, Bendrovė privalo nedelsdama nutraukti asmens duomenų tvarkymą ir sunaikinti atitinkamus asmens duomenis per ne ilgesnį kaip trisdešimties dienų laikotarpį nuo asmens duomenų tvarkymo tikslo įgyvendinimo dienos, nebent yra numatyta kitaip. sutartis, kurios šalis yra asmens duomenų gavėjas ar garantas, kita Bendrovės ir asmens duomenų subjekto sutartis arba jei Bendrovė neturi teisės tvarkyti asmens duomenų be asmens duomenų subjekto sutikimo. 152-FZ „Dėl asmens duomenų“ ar kitų federalinių įstatymų numatytų pagrindų.

6.3. Jeigu asmens duomenų subjektas atšaukia sutikimą tvarkyti jo asmens duomenis, Bendrovė privalo nutraukti asmens duomenų tvarkymą ir sunaikinti asmens duomenis per ne ilgesnį kaip trisdešimties dienų laikotarpį nuo tokio atsisakymo gavimo dienos, jeigu nenustatyta kitaip. susitarimas tarp Bendrovės ir asmens duomenų subjekto. Bendrovė privalo pranešti asmens duomenų subjektui apie asmens duomenų sunaikinimą.

6.4. Jei subjektas gauna prašymą sustabdyti asmens duomenų tvarkymą, siekiant reklamuoti prekes, darbus ir paslaugas rinkoje, Bendrovė privalo nedelsiant nutraukti asmens duomenų tvarkymą.

6.5. Įmonė įpareigota tvarkyti asmens duomenis tik gavusi raštišką asmens duomenų subjekto sutikimą, federalinio įstatymo numatytais atvejais.

6.7. Bendrovė privalo išaiškinti asmens duomenų subjektui teisines pasekmes, atsirandančias dėl atsisakymo pateikti jo asmens duomenis, jei asmens duomenų teikimas yra privalomas pagal federalinį įstatymą.

6.8. Pranešti asmens duomenų subjektui arba jo atstovui apie visus pasikeitimus, susijusius su atitinkamu asmens duomenų subjektu.

1. Informacija apie priemones, kurių buvo imtasi siekiant apsaugoti asmens duomenis

7.1. Tvarkydama asmens duomenis Bendrovė imasi būtinų teisinių, organizacinių ir techninių priemonių, kad asmens duomenys būtų apsaugoti nuo neteisėtos ar atsitiktinės prieigos, sunaikinimo, keitimo, blokavimo, kopijavimo, teikimo, platinimo, taip pat nuo kitų neteisėtų veiksmų, susijusių su asmens duomenimis. į asmens duomenis.

7.2. Užtikrinamas asmens duomenų saugumas, visų pirma:

• grėsmių asmens duomenų saugumui nustatymas juos tvarkant asmens duomenų informacinėse sistemose;
• organizacinių ir techninių priemonių, užtikrinančių asmens duomenų saugumą juos tvarkant asmens duomenų informacinėse sistemose, būtinų asmens duomenų apsaugos reikalavimams įvykdyti, taikymas, kurių įgyvendinimas užtikrina Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytus asmens duomenų saugumo lygius. Rusijos Federacija;
• informacijos saugumo priemonių, kurios nustatyta tvarka praėjo atitikties vertinimo procedūrą, naudojimas;
• priemonių, kurių buvo imtasi asmens duomenų saugumui užtikrinti, efektyvumo įvertinimas prieš pradedant eksploatuoti asmens duomenų informacinę sistemą;
• atsižvelgiant į kompiuterines asmens duomenų laikmenas;
• nustatyti neteisėtos prieigos prie asmens duomenis faktus ir imtis priemonių;
• asmens duomenų, pakeistų ar sunaikintų dėl neteisėtos prieigos prie jų, atkūrimas;
• nustatomos prieigos prie asmens duomenų informacinėje sistemoje tvarkomų asmens duomenų taisykles, taip pat užtikrinamas visų su asmens duomenimis atliekamų veiksmų registravimas ir apskaita asmens duomenų informacinėje sistemoje;
• priemonių, kurių imamasi asmens duomenų saugumui ir asmens duomenų informacinių sistemų saugumo lygiui užtikrinti, kontrolė.
• žalos, kuri gali būti padaryta asmens duomenų subjektams, pažeidus Rusijos Federacijos teisės aktus asmens duomenų srityje, įvertinimas, ryšys tarp šios žalos ir priemonių, kurių buvo imtasi siekiant užtikrinti, kad būtų laikomasi Rusijos Federacijos teisės aktų. Rusijos Federacija asmens duomenų srityje.