Голосову ми читали. Посилання, на жаль, немає, є лише копія. Але в уточненні до закону, я, якщо мені пам'ять не зраджує, читав якраз про те, що і до житлових будов коефіцієнт можна буде застосовувати.
За посиланням, там трохи про інше. У нас питання у тому, що ми перебуваємо у міському окрузі. За законом міський округ може включати селища, сільські поселення… Але ніде немає визначення, що таке сільська місцевість. А в законі про понижувальний коефіцієнт таке визначення використовується. Як визначити свій територіальний статус?Експерт: Після набуття статусу ІЖС територія СНТ не отримає статусу територіальної освіти
МОСКВА, 21 лютого. Законопроект про внесення змін 66-ФЗ "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян" пропонує дозволити реєстрацію громадян у будинках, розташованих на дачних ділянках.Проте створювати відповідну інфраструктуру для зареєстрованих там громадян не передбачається, при цьому податки на землю та майно, а також вартість комунальних послуг кратно зростуть.
"У пояснювальній записці до законопроекту уряд РФ повідомляє, що при отриманні реєстрації після набуття статусу ІЖС територія СНТ не отримає статусу територіальної освіти і влада не бере на себе зобов'язання щодо створення соціальної та медичної інфраструктури", - підкреслила вона. При цьому якщо будинок отримає статус індивідуального житлового будинку, відповідно, земля отримає статус індивідуального житлового будівництва.
"Ми отримали офіційну відповідь від голови комітету Держдуми із земельних відносин та будівництва Олексія Руських, який підтвердив, що, справді, у разі прийняття законопроекту правовий статус земельної ділянки змінюється. Це спричинить збільшення податку на землю. Для багатьох індивідуальний житловий будинок стане другою власністю, і для таких громадян податок кратно збільшиться. Крім того, руйнація СНТ призведе до появи керуючих компаній, і за індивідуальний житловий будинок доведеться платити не 700-800 рублів на місяць, як це відбувається зараз, а по 5 тис. рублів, як за квартиру. , – зазначила Голосова.
За її словами, є й інші негативні наслідки, зокрема для черговиків. "Якщо сьогодні громадянин проживає в квартирі за соціальним наймом і хоче покращити житлові умови, він має можливість подати документи і стати на чергу. У разі перейменування житлової будівлі в індивідуальний житловий будинок громадянин, який має садовий будинок на території СНТ, на чергу ставитися не буде Депутат Держдуми Галина Хованська це підтвердила, у нас є її офіційна відповідь. Таким чином, влада попутно хоче вирішити і проблеми з черговиками. довгостроковій перспективі", - уклала голова профспілки Садівників Росії.
Детальніше: http://www.rosbalt.ru/moscow/2014/02/21/1236219.html
На багатьох сайтах можна зустріти вираз: землі СНТ чи ДНП. Що мають на увазі у разі?
Можна подумати, що в цьому випадку маються на увазі землі (земельна ділянка чи ділянки), що належать на праві власності чи оренди садівницькому чи дачному об'єднанню громадян. І справді, при дослівному трактуванні цього висловлювання, особливо серед юристів, це твердження буде вірним.
Однак нас, перш за все, цікавить інший, більш часто вживаний зміст цього виразу, пов'язаний насамперед із правовим статусом виду використання ділянки, без прив'язки до його власника чи орендаря. Адже звичайний дачник чи садівник, чи середньостатистична людина, яка цікавиться придбанням землі, далека від юридичної термінології чи подібного середовища спілкування.
Отже, щоб зрозуміти зміст висловів " ділянку СНТ" або " ділянка ДНП", необхідно знати наступне:
Усі землі діляться за своїми категоріями (наприклад: землі населених пунктів, землі промисловості, землі лісового фонду або землі для ведення сільськогосподарської діяльності тощо) та кожна земельна ділянка віднесена до однієї з таких категорій
За кожною категорією законодавчо закріплені види дозволеного використання земельних ділянок, що належать до цієї категорії (наприклад: ріллі, ведення виробничої діяльності, будівництво житлових будинків тощо), іншими словами, встановлено, що можна робити на кожній конкретній земельній ділянці (як використовувати ділянку)
Кожна земельна ділянка, крім своєї категорії, має і свій вид дозволеного використання, що не суперечить своїй категорії.
Тому найчастіше, коли кажуть чи пишуть: " землі СНТ/ДНП", саме і мають на увазі дозволений вид використання землі. При цьому варто зазначити окремо, що категорія земельної ділянки, з дозволеним видом використання СНТ або ДНП завжди буде -" землі сільськогосподарського призначення Саме тому, в розмовній мові часто вживається словосполучення, яке за своїм змістом є тавтологічним: землі сільгосппризначення СНТ/ДНП. Що це "масло маслене", знають лише професійні юристи.
Таким чином, правильно розшифровувати землі СНТ/ДНП " або " землі сільгосппризначення СНТ/ДНП ", Щодо виду земельної ділянки, потрібно так:
Землі СНТ- земельна ділянка сільськогосподарського призначення призначена для ведення садівництва
Землі ДНП- земельна ділянка сільськогосподарського призначення призначена для ведення дачного господарства
Види дозволеного використання СНТ/ДНП на землі сільгосппризначення є практично єдиними, на яких дозволено будівництво садових/дачних або житлових будинків (Виняток становить такий вид використання, як ЛПХ - особисте підсобне господарство).
ІЖС- Земельний статус індивідуальне житлове будівництво, категорія землі населених пунктів. Відповідно до ЗК РФ ділянки зі статусом ІЖС розраховані для будівництва індивідуального житлового будинку. У кожному регіоні Російської Федерації є свої обмеження на розмір ділянки, свої норми мінімуму та максимуму. Оскільки ділянка ІЖС припущена для зведення житлового будинку, а не дачного, його проект потрібно пройти ряд погоджень у місцевих органах влади. Для отримання прописки на ділянці ІЖС потрібно дотриматися такої умови: наявність заміського будинку в межах населеного пункту, тобто статус землі населених пунктів. Так само згідно із законом зареєструватися можна тільки у зведеному будинку, що відповідає вимогам санітарних норм і правил, а також додому сформовано поверховий план БТІ. За дотриманням цих правил з'явиться можливість провести до будинку газопровід, і відповідно зареєструватися в ньому.
СНТ– це садівницьке некомерційне товариство, некомерційна організація, заснована громадянами на добровільних засадах сприяння її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення садівництва. Так само об'єднання може створюватися у формі некомерційного партнерства та споживчого кооперативу.
ДНПабо Дачне Некомерційне Партнерство – це юридична особа, що створюється для розвитку та обслуговування дачних селищ. Принцип діяльності аналогічний принципу діяльності ТСЖ (Товариства Власників Житла). Тільки ТСЖ збирає внески на обслуговування ліфтів, сходів, парадних, комунальних мереж, а також вивіз сміття, прибирання снігу у дворі, оплату рахунків на електроенергію, холодну та гарячу воду, газ тощо. ДНП займається питаннями будівництва та обслуговування доріг і ліній електропередач у селищі, організує його охорону, вивіз сміття, оплату за рахунками постачаючих організацій тощо. Крім того, комплексним розвитком території селища.
ЛПГ- Дослівно дана абревіатура розшифровується як особисте підсобне господарство. Що ж має на увазі дана категорія земель? Купуючи землю зі статусом ЛПГ, Ви можете вести на цій ділянці непідприємницьку діяльність з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції.
Якщо ділянка ЛПГ перебуває у межах будь-якого населеного пункту, його власник вправі зводити у ньому житловий будинок і роботи з виробництва сільськогосподарської продукції. Вирішення питання про зведення житлового будинку залежить від місцевої муніципальної адміністрації, оскільки важливо врахувати можливість підключення житлового будинку до центральних комунікацій.
Якщо ділянка ЛПГ знаходиться за межами населених пунктів, то вона належить до категорії польових ділянок, і на її території будівництво будинків заборонено, а також будь-яких інших споруд та будівель.
ЛПХ та ІЖС у чому різниця та відмінності
На відміну від ІЖС, на землях під ЛПГ можна:
- Легально отримувати прибуток від продажу сільгосппродукції;
- Отримати сертифікат відповідності вирощеної продукції та довідку від ветеринара;
- Отримати кредит виробництва під заставу ділянки;
- Не потрібен проект та, як факт, дозвіл для початку будівництва будинку (як на ділянці під СНТ);
- Щорічний земельний податок за використання ділянки під ЛПГ утричі нижчий ніж за ділянку під ІЖС (ІЗД).
При цьому на землях ЛПГ ви не займаєтеся підприємницькою діяльністю, а отже не потрібне оформлення юридичної особи.
Гідності й недоліки
Плюси використання земель СНТ:
- вартість ділянки набагато нижча за вартість ділянки земель ІЖС;
- землі розташовані за містом, у сільській місцевості;
- ділянкою можна скористатися без будівництва будинку.
Мінуси використання земель у СНТ:
- на практиці важко оформити свою реєстрацію в заміському будинку, збудованому на землях СНТ;
- ділянки СНТ мають, як правило, невелику площу – 6-15 соток;
- ціна нерухомості на цих землях буде низькою, незалежно від розміру та якості збудованого будинку він буде дачним будиночком;
- все облаштування та підведення комунікації має проводити власник ділянки, а не місцева влада;
- необхідність сплати членських внесків у товариство;
- використовувати землі СНТ як заставу фінансові організації погоджуються з великими труднощами.
Землі СНТ виділяються у мальовничих та екологічно чистих районах. Різниця в їхній вартості найчастіше визначається лише зручністю розташування та наявними комунікаціями.
Плюси використання земель ДНП:
- вартість їх нижча, ніж вартість земель ІЖС;
- якщо землі ДНП потрапляють у межі поселення, то отримати прописку у яких легше, ніж у СНТ;
- для введення збудованого будинку в експлуатацію не є обов'язковою технічна експертиза.
Мінуси використання земель ДНП:
- у зв'язку з тим, що землі ДНП мають все ж таки сільськогосподарське призначення, то присутність на них саду або городу обов'язково;
- специфіка земель ДНП полягає в тому, що наявність на ньому будинку для житла також потрібна, як і наявність саду.
Плюси використання земель ЛПГ:
- у разі розташування ділянки у населеному пункті, можливе її переведення до складу земель ІЖС;
- пільгова ставка податку такі землі – менше 0,3 % кадастрової вартості ділянки.
Мінуси використання земель ЛПГ:
- у сучасному законодавстві відсутнє поняття ЛПГ, що може призвести до додаткових складнощів;
- оформлення у власність землі ЛПГ, розташованої над межах поселень залежить від цього, яке рішення ухвалять місцева влада, які мають право заборонити будівництво у ньому будинків.
Плюси використання земель ІЖС:
- наявність поштової адреси;
- у будинку, збудованому на землях ІЖС, легко прописатися;
- місцева влада зобов'язана забезпечити ділянки ІЖС всією необхідною інфраструктурою;
- ділянку можна використовувати як заставу.
Мінуси використання земель ІЖС:
- площа ділянки чітко обмежена;
- проект будівництва будинку необхідно узгоджувати з безліччю служб та організацій, отримувати на будівництво дозволу;
- Вартість таких земель у порівнянні з іншими найбільш висока, оскільки вони розташовуються в межах житлових поселень.
У чому відмінність ДНП від садівництва?
– Зараз передбачається, що ДНП відрізняється про СНТ (садівництва) тим, що у селищі ДНП передбачається обов'язкове будівництво дачного будинку та оформлення його у власність, а СНТ передбачає передусім розвиток городу на власній ділянці без обов'язкового будівництва будинку. При цьому в законі немає чіткого поділу цих понять. В обох випадках може бути і будинок і город. Щодо прописки, то закон не забороняє прописку і там, і там.
У чому відмінність ІЖС від садівництва?
ІЖС та садівництво є дозволеним використанням земель. На ділянці, відведеній під індивідуально-житлове будівництво, можна будувати капітальний будинок для постійного проживання. Також зазначене дозволене (цільове) використання ділянки дозволяє прописатися (зареєструватися) у житловому будинку, що знаходиться на ділянці.
Основне призначення садової ділянки – відпочинок громадян та вирощування різних с/г культур. На ділянці, відведеній під садівництво, теж можна зводити житлові об'єкти, можна навіть побудувати для цілорічного проживання. Проте закон забороняє власникам таких ділянок на реєстрацію у таких будинках. Зрештою, можна прописатися в таких будівлях, попередньо провівши необхідні процедури: переоформити землю і будинок, але це набагато клопітніше, ніж прописатися в житловому будинку, побудованому на ділянці під ІЖС.
У чому відмінність ЛПХ від ІЖС?
Отже, ІЖС та ЛПХ виділяються громадянам для некомерційного використання. Іншими словами, отримання прибутку не передбачено самою суттю даних категорій. Однак ЛПГ спрямоване на виробництво та обробку сільгосппродукції, тоді як ІЖС – на будівництво житлового будинку. У низці випадків це накладає серйозні обтяження на права власників.
Так, ділянка ІЖС може відноситися лише до земельного фонду населених пунктів, де будівництво будинків дозволено – за дотримання цілої низки умов. ЛПГ може також належати до фонду земель сільгосп призначення. У цьому випадку зведення будинку буде незаконним, подолати цей правовий бар'єр практично неможливо. Відомі випадки, коли під знесення йшли цілі нелегальні селища, куди вже встигли провести електрику, газ, каналізацію.
Звідси випливає ще одна важлива відмінність між цими категоріями. ІЖС призначене лише для зведення будинку, а ЛПГ – лише у тому випадку, якщо воно належить до категорії земель населених пунктів. При цьому отримати прописку у зведеному будинку можна в обох випадках, якщо не вбачається порушень законодавства. Плата за використання ЛПГ значно менша, ніж ІЖС. В іншому відмінності незначні та залежать від конкретної ситуації.
СХОВА ВАРТІСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ
Будинки на ДНТ, ДНП, СНТ, як правило, продаються на умовах: «У вартість включено ділянку землі».
- Дороги та електрика – цільовий внесок,
- газ – підключення можливе (терміни, як правило, визначені погано та нічим не гарантовані),
- водопровід - як правило, копайте свердловину самостійно.
Таким чином, ділянка дорожчає щонайменше на 300-400 тисяч рублів. Це без урахування газу та водопроводу.
Газ
На газифікацію ділянки можна умовно виділити 200-300 тисяч. І краще б це зробити, тому, як будинок для постійного проживання треба опалювати, а робити це іншими методами, наприклад, електрикою, виходить досить дорого.
На відміну від ДНП, ділянки ІЖС мають газифікуватись безкоштовно, за рахунок держави.
Дороги
Для ІЖС цієї проблеми не варто, ну як мінімум не повинно. Дороги повинні бути очищені від снігу взимку. Це питання до муніципалітету. Додаткові гроші за них платити не потрібно.
Електрика
При продажі ДНП воно вже включено у вартість ділянки і це, як правило, лише 10-15 кВт. Великі потужності Ви зможете докупити ще за додаткові гроші.
Що стосується ІЖС, 10-15 кВт Вам повинні забезпечуватися без додаткових доплат.
Землі населених пунктіввідносяться до сіл, міст, селищ і є їхньою частиною або продовженням. Зазвичай тут розташовані ділянки, які мають доступ до комунікацій та забезпечені дорогами. Багато в чому зручності надаються із самих населених пунктів.
На землях сільгосп призначеннянемає ділянок під індивідуальне житлове будівництво, але можна будувати селища у форматі дачних/садових некомерційних товариств (партнерств) чи дачних будівельних кооперативів (СНТ, ДНП тощо)
Основна відмінністьміж першим і другим полягає в тому, що в першому випадку можна отримати прописку, а в другому зробити це буде складніше. Але цей пункт швидше має хвилювати тих, хто власний будинок будує для переїзду та постійного проживання загородом, а це житло буде єдиним, де можна зареєструватися. Якщо земельна ділянка купується з метою сезонного відпочинку, розведення городу як додаткова нерухомість, то можуть підійти і землі сільгосп призначення.
ДНП та СНТ – сучасний варіант садівництв та дачі
Такі ділянки є як у землях поселень, і на землях сільгосп призначення. Це ділянки для невеликих садових та дачних будиночків. Нині прописатися тут стає можливим, хоча досить непросто. Справа в тому, що для отримання реєстрації в будинку потрібна адреса, яка може бути присвоєна лише житлу, побудованому на ділянках, що належать до населених пунктів. Для цього потрібно провести експертизу будинку та отримати рішення суду, який має визнати його придатним до проживання.
З комунікаціями в ДНП та СНТ найчастіше власники розбираються самостійно, спільними зусиллями членів дачної спільноти чи садового товариства. Тут, швидше за все, питання постане з проведенням електрики, адже для сезонного відпочинку та городу газ необов'язковий, а воду можна отримувати зі свердловини, розрахованої на одну або кілька ділянок.
Безперечна перевага цих ділянок – це вартість. Вона може бути в кілька разів нижчою, ніж в ІЖС. Можливо, ціна буде виправдана, якщо вам не потрібна прописка та питання з комунікаціями вас не лякає. Але треба пам'ятати, що ділянка на сільгосп землях – це пайова власність. Тобто для його продажу у майбутньому вам необхідно будемо отримати згоду інших учасників товариства чи спільноти.
ДНП
Якщо ви купуєте ділянку в ДНП, то маєте знати, що вона зареєстрована у ФНП як юридична особа. Він має статут і прописується майно загального користування. Купуючи ділянку, ви вносите плату як вступний внесок, а потім оформите ділянку у власність.
СНТ
Садове некомерційне товариство дуже схоже на дачне некомерційне партнерство. Створюється на добровільних засадах допомоги її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення садівництва. Також об'єднання може створюватися у формі некомерційного партнерства та споживчого кооперативу.
Відмінність між цими двома типами ділянок полягає у їх родючості. Вважається, що для ДНП – менш родюча, тобто. має нижчий бал бонітету та нижчу кадастрову вартість. Виходить, що ділянка СНТ повинна коштувати дорожче за ДНП.
ЛПГ
Будувати будинок на ділянці ЛПГ можна лише тоді, коли він знаходиться на землях населених пунктів. В іншому випадку він буде призначений тільки для сільгосп виробництва та звести свій будинок там буде неможливо. На таких ділянках також можна будувати будинки не вище трьох поверхів та отримати реєстрацію.
Правова база
- ФЗ №136, який визначає особливості передачі земельної ділянки для ІЖС;
- ФЗ №218, який регулює правила реєстрації нерухомості;
- частина 2 статті №16 ЖК РФ визначає правила, який об'єкт визнається житловим;
- ФЗ №172, який регулює переведення земель з однієї категорії до іншої.
Особам, які мають земельні ділянки, абревіатури «СНТ, ДНП, ІЖС» цілком знайомі. Однак для інших осіб значення цих скорочень є загадкою. Що вони позначають і які з-поміж них є відмінності, розповімо далі.
СНТ, ДНП, ІЖС - що це таке і в чому різниця
А, щоб розібратися в указних вище термінах, слід зазначити таке. Усі вони стосуються використання наданих приватним особам земель. Будь-яка ділянка землі має певне призначення і не може використовуватися з іншою метою.
При його виділенні обов'язково йдеться про вид дозволеного для нього використання. Наприклад, може бути зазначено, що він виділяється під ІЖС.
Розшифровується данаабревіатура як індивідуальне житлове будівництво.
Така ділянка повинна використовуватися для будівництва приватного будинку, придатного для проживання.
Під двома іншими скороченнями ховаються найменування некомерційних об'єднань.
Вони створюються з метою організації використання, розпорядження, вирішення різних питань щодо дачних та садових земель. Такі об'єднання можуть утворюватися у таких формах:
- некомерційних партнерств;
- некомерційних товариств;
- споживчих кооперативів.
Отже, розшифровка СНТ – це садівницьке некомерційне об'єднання у формі товариства. А ДНП – це дачне некомерційне об'єднання у вигляді партнерства.
Ці об'єднання є юридичними особами некомерційного характеру. У чому відмінність між цими об'єднаннями розглянемо далі.
Садове некомерційне товариство, його плюси та мінуси
Садове некомерційне товариство є однією з форм об'єднань, що дозволяють власнику вирішувати різні питання використання садової ділянки.
Такі ділянки надаються лише на землях сільгосппризначення та мають певні особливості. Основним призначенням садівницьких земель є розведення садових та інших сільськогосподарських культур. За Законом «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» від 15.04.1998 на них також дозволяється зводити різні господарські та житлові будівлі.
Зареєструвати своє проживання у такому будинку за законом не можна. Насправді ця заборона не визнається, але фактично зробити прописку на садовій ділянці можна лише через суд.
Водночас вартість ділянок для садівництва значно нижча. Тому, якщо планується розведення саду-городу та сезонне проживання у будинку, то переваги такої землі очевидні.
Крім того, на відміну від ділянок під будівництво їхні власники не мають зобов'язань звести будову у визначені терміни. Якщо на такій ділянці планується постійне проживання, то можуть виникнути проблеми з підведенням комунікацій, реєстрацією в такому житлі.
Дачне некомерційне партнерство: плюси та мінуси
ДОчне некомерційне партнерство належить до об'єднань осіб, які отримали своє володіння землю для дачі.
За вказаним вище законом вона надається для організації відпочинку громадян з правом зведення різних будівель та вирощування різних культур.
При цьому зводити будівлі на дачному наділі, на відміну від садового, все-таки потрібно. У будинку на такій ділянці зареєструвати проживання буде простіше. Але з проведенням комунікацій до ділянки можуть виникнути проблеми. Якщо в дачних об'єднаннях проведено електрику або водопровід, то доведеться за них вносити щорічну плату.
Розведення ж садових культур, обробіток городу на дачі необов'язковий. Тому така земля менш родюча, зате і коштує дешевше. Ділянки для дач або садівництва рідко можна придбати в іпотеку або віддати в заставу.
Для використання таких ділянок також можуть створюватись ДНТ некомерційні партнерства.
Землі сільгосппризначення для СНТ та ДНП
У земельному законодавстві всі землі, що знаходяться в країні, розділені на категорії. Серед них і землі сільгосппризначення.
Вони виділяються лише на певні цілі використання, зокрема, для дач, садівництв, городів, фермерських та особистих господарств. Виділяти можуть як приватним особам, і товариствам, кооперативам. Вони розташовуються поза поселеннями, та їх основною метою використання є саме розведення різних сільгоспкультур.
Тому садові наділи можуть надаватися лише на таких землях. Дача в деяких випадках може виділятись і в межах поселень.
Землі під індивідуальне житлове будівництво: плюси та мінуси
На відміну від перерахованих вище об'єднань, землі для приватного будівництва завжди розташовуються на території будь-якого поселення. Метою їх надання є будівництво житлових приватних будинків.
Ці будинки мають капітальний характер та підходять для цілорічного проживання. У таких будинках нескладно прописатися та й підводити комунікації до них легше. Оскільки такі ділянки перебувають у поселеннях чи біля них, то проблем з інфраструктурою там зазвичай немає.
Тому для будівництва будинку для постійного проживання такі землі підходять краще.Правда і коштують вони значно дорожче.
Податок, що сплачується за володінням майном, у цьому випадку також буде більшим.
Садити щось на цьому земельному наділі зовсім необов'язково. Такі ділянки банки охочіше беруть у заставу та дають на їх придбання кредити.
Будуємо на ділянці ІЖС
Індивідуальне житлове будівництво вимагає від приватних забудовників дотримання певних правил та норм.
Існують обмеження за площею самих наділів для будівництва, поверховості будинків, що зводяться на них, розташування будівель на ділянці. Власники земель повинні дотримуватись усіх вимог санітарних, протипожежних, містобудівних та інших обов'язкових норм. Крім того, на будівництво будинків доведеться отримувати спеціальні дозволи. А для цього потрібно збирання різної документації, підготовка плану самої ділянки, схеми її забудови.
У разі недотримання зазначених правил на власників можуть накладатися різні штрафи. А будинки, які зводяться без дозволів, визнаються самовільними та незаконними будівлями.
Як правильно перекласти СНТ або ДНП до ІЖС
У кожному з перерахованих видом можливого використання земель є свої плюси і мінуси.
Вибір на користь одного з них робиться виходячи з цілей, для яких купували ділянку. Разом з тим, дедалі більше людей бажає проживати у власному будинку за містом. Тому часто виникає питання можливості переведення земель з однієї категорії в іншу. Така можливість законодавством РФ передбачено.
Для здійснення переказу необхідно звернутися з відповідною заявою до місцевих чи виконавчих (державних) органів. У такому клопотанні слід обґрунтувати необхідність зміни категорії землі. До нього потрібно додати документи про права на цю землю, особи заявника.
За законом, термін розгляду цієї заяви не повинен перевищувати двох місяців. У ході розгляду приймається рішення щодо можливості переведення земель СНТ або ДНП до ділянок для зведення приватних будинків. Оформляється ухвалене рішення актом.
Після отримання такого акту на руки, власник ділянки має здійснити реєстрацію змін у Росреєстрі. При відмові в перекладі повинні бути причини, що послужили цьому. Заявники мають можливість оскаржити акти про відмову у зміні категорії землі.
Що таке ІЖС? ІЖС– Це скорочена абревіатура призначення використання земельної ділянки. Розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. У нашій країні існує кілька категорій землі та кожна категорія має кілька різних видів використання. Основна категорія землі, де можна будуватися безстрашно - це землі населених пунктів. Всі інші категорії мають різні обмеження. Наступний крок - як можна використовувати цю землю всередині цієї категорії. Це поняття – призначення її використання. Категорія + призначення використання землі дозволяє законно побудувати власний будинок на ділянці, як для постійного проживання з пропискою, так і тимчасового знаходження, або забороняє це робити зовсім. На ділянці з категорією "землі населених пунктів" після закінчення будівництва можна отримати поштову адресу і прописатися у своєму будинку. А якщо ваша ділянка має категорію - землі сільськогосподарського призначення, то автоматично з'являються різні обмеження та заборони. Відповідно до Містобудівного кодексу РФ (п.2 ст.49) на ділянці землі з категорією землі населених пунктів і дозволеним використанням - для ІЖС, дозволяється будувати окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім'ї, т .е. для особистого, а чи не комерційного використання. Це означає, що на такій ділянці не можна збудувати багатопід'їзний будинок.
Як одразу визначити та зрозуміти що вам пропонують – ІЖС, СНТ, дачний кооператив чи ДНП?
Для цього достатньо подивитися на оригінал або копію свідоцтва про право власності на земельну ділянку. Поняття ІЖС відноситься лише до земель населених пунктів. Якщо ви побачите у свідоцтві категорію землі – землі населених пунктів, то продавець каже правду, якщо написано – землі сільськогосподарського призначення, то робіть висновок про те, що вам пропонують? Основна маса СНТ – це старі дачні ділянки по 4 – 6 соток, які видавали нашим батькам у найнезручніших місцях 30 – 40 років тому. Усі вони перебувають на землях сільськогосподарського призначення. Схожа ситуація і у дачних кооперативах. Пізніша форма кінця дев'яностих, початку двохтисячних - Дачне Некомерційне Партнерство (ДНП). Ці селища з'явилися нещодавно. Їх, наприклад, дуже багато у Волгоградській області. Сучасні великі котеджні будинки із розвиненою інфраструктурою стоять на землях сільськогосподарського призначення. Вся інфраструктура у таких селищах побудована за рахунок грошей покупців, які купили ділянки за дуже високими цінами. А тонкощі в законах затяжного перехідного періоду, придуманих чиновниками кінця дев'яностих, дає й донині можливість будувати на сільгоспземлях. Виглядає так. У свідоцтві буде вказано категорію землі - землі сільськогосподарського призначення, а призначення використання - для організації садового товариства з можливістю будівництва дачного будинку.
Держава інвестує гроші та розвиває лише землі населених пунктів, на яких стоять села, села, селища та міста. До них за рахунок бюджету підводять дороги, електрику та газ. Тому, якщо ви вирішили купити ділянку для будівництва дальньої дачі, відразу вирішите для себе, що саме ви шукайте і на якій землі збираєтеся будувати. Наразі пропозицій щодо дільниць для ІЖС маса, тому немає необхідності купувати напівфабрикат. Є багато питань в інтернеті про те, чи можна перевести маленьку ділянку із СНТ під ІЖС та як це зробити. Відповідь – це зробити неможливо. Можна змінити категорію землі одночасно у всього селища повністю. На це знадобиться багато часу, ваших грошей і при цьому треба ще отримати узгодження від усіх власників. Висновок – багато додаткових складнощів.
У чому відмінність ІЖС на землях населеного пункту від пропозицій під ІЖС на землях сільськогосподарського призначення – поняття СНТ?
Які плюси у ІЖС? У чому відмінність від СНТ? СНТ – розшифровується як Садівниче Некомерційне Товариство. Останні кілька років ділянки під ІЖС з'явилися над ринком з допомогою розширення кордонів вже існуючих сіл та інших населених пунктів. Земля навколо сіл була, як правило, сільськогосподарським призначенням. Її оформили та перевели з категорії сільгоспземлі до категорії землі населених пунктів, з одночасною зміною призначення використання – для індивідуального житлового будівництва. Мета - розвиток території та залучення в область та район нових мешканців. Регіональний уряд включає ці землі у програму розвитку області та району. До таких ділянок із категорією – землі населених пунктів та дозволеним використанням – для (ІЖС) індивідуального житлового будівництва, підводять за рахунок регіонального бюджету та фактично безкоштовно для нових власників ділянок 15 кВт електрики, будують дороги, прокладають газопровід. Наведемо лише один приклад. Ви купили ділянку з такою категорією! Вітаємо! Заповнюєте три заявки та через 1,5 місяця отримуєте на свою домашню адресу договір та технічну умову (ТУ) на підключення ділянки до електромережі. Потім платите всього 550 рублів держмита, підписуєте стандартний договір з енергозбутовою компанією, за яким протягом 6 місяців до вашої ділянки підводять гілку електрики, ставлять стовпи і, якщо необхідно, новий трансформатор. Чому це відбувається? Тому що є регіональна програма розвитку сіл. Проекти доріг та газифікація сіл фінансується з бюджету області та району. Усього цього немає, якщо Ваша ділянка знаходиться в СНТ, дачному кооперативі, ДНП (Дачне Некомерційне Партнерство) на ділянці землі з категорією - землі сільськогосподарського призначення. У цьому випадку Ви платитимете за все самі, оскільки землі сільськогосподарського призначення фактично призначені для виробництва сільгосппродукції - зерна, молока, м'яса тощо, а не для будівництва будинків для постійного проживання. При цьому багато продавців навмисне приховують інформацію про те, що вони пропонують Вам напівфабрикат. Це, наприклад, ситуація, коли у новоствореному СНТ на сільгоспземлях вам теж говорять на словах, що ви можете побудувати все що завгодно, використовуючи при цьому фразу - для ІЖС. Подивіться на будь-яку пропозицію щодо продажу ділянки в дачному кооперативі або садовому товаристві, організованому на сільськогосподарських землях. До вартості ділянки землі Вам обов'язково запропонують доплатити дуже пристойну суму за будівництво доріг, підведення електрики, газифікацію тощо. І коштуватиме це буде дуже дорого, іноді дорожче за саму ділянку! Або, вартість розвитку та будівництва всієї інфраструктури відразу закладають у вартість ділянки. Саме тому ціна ділянок у котеджних селищах з розвиненою інфраструктурою та підведеними комунікаціями на сільгоспці буде завжди набагато вищою, ніж якщо просто купити аналогічну ділянку в сусідньому селі. Плюсів у купівлі ділянки, що відноситься до населеного пункту з призначенням використання землі під ІЖС маса, недолік один. Сьогодні податки з ділянки, яка має категорію землі - землі населених пунктів, вища, порівняно з ділянкою землі в садовому товаристві або дачному некомерційному партнерстві, організованому на землях сільськогосподарського призначення. Однак це тимчасова вада, т.к. незабаром очікується вирівнювання податку землях ИЖС і СНТ. Також це ніщо в порівнянні з тими плюсами, які дає Вам розвиток інфраструктури на ділянці в населеному пункті за рахунок регіональних програм з покращення якості життя. Тільки підведення 15 кВт електрики за 550 рублів окупає всі можливі витрати по податках на десятки років вперед, не кажучи вже про дороги, газифікацію та багато іншого. А по-друге, швидше за все, далі уряд прагнутиме до збільшення податків за нецільове використання землі, до яких належать споруди на сільгоспземлях. Вже зараз із цього приводу тривають активні дебати в уряді. І в цьому випадку ще невідомо, що зрештою буде вигідніше і з податків теж? Адже Ви збираєтеся будувати свій заміський будинок або сучасну дачу, плануючи на десятиліття вперед, у тому числі з розрахунком на ваших дітей та онуків, тому правильніше відразу матиме на руках усі необхідні документи на підставі законів.
Завантаження...
