Neid nüansse tuleks teada ja meeles pidada. Mõnikord võivad hoolimatud müüjad panna müüki aiamaa, millele on vastuvõetamatu püstitada püsivaid hooneid, kuid nad väidavad vastupidist, kasutades ära asjaolu, et ostja ei pruugi aru saada, mida see tähendab - SNT või DPN krunt või mõni muu süžee.

Mida tuleks SNT saidi kaalumisel selgitada?

SNT kruntide kaalumisel või ostmisel tuleb kindlasti selgitada, mis on maa sihtotstarve. See on väga oluline - lõppude lõpuks, kui selgub, et see on näiteks põllumaa, siis saab seda kasutada ainult põllumajanduses - see tähendab maa harimiseks, põllukultuuride kasvatamiseks või karjamaadeks kasutamiseks. Seaduse järgi ei saa te lubada, et plats umbrohtu ja võsa kasvaks – isegi kui te platsi ei kasuta, siis kui see võsastub, saate trahvi, seega tuleb plats niita ja maha võtta. Nendele maadele ei saa kaevata sügavaid auke - tehistiik, minikarjäär või süvend jääb põllumaadel viljaka mullakihi eemaldamise või teisaldamise haldusartikli alla. Tulemuseks on ainult põllumajandus. Ostes SNT-s maatüki just sellise otstarbega maadega, ajab tulevane omanik end sageli sellisesse ebameeldivasse lõksu. Kui see on ette nähtud sihtotstarbeks, näiteks asustusmaadeks, laieneb SNT funktsionaalsus märgatavalt. Krundi kaalumisel on kõige olulisem kontrollida kõiki sellel olevaid dokumente või pärast koopiate tegemist näidata seda maaküsimustes juristile. Sageli ostavad inimesed täiesti igasuguse maa sihtotstarbega krundi, tutvumata krundi kasutamise nüanssidega ega selle kuuluvuse ja omandivormiga, ilma et mõnikord isegi selgitataks, kuidas tõlgitakse "SNT" ja mis on "SNT maatükk". üldiselt.

SNT ja DNP maad - mis need on?

Tegelikult teeb see küsimus potentsiaalseid maaostjaid sageli murelikuks. Eespool on juba öeldud, millised on need maakategooriad - SNT ja DPN, kuidas neid dešifreeritakse ja millised on nende peamised erinevused. Paljude jaoks on kõige olulisem ja murettekitavam küsimus, kas SNT ja DNP kohas on võimalik maja ehitada.

Kui need krundid kuuluvad asustusmaa kategooriasse või neid saab üle kanda individuaalelamuehituse kategooriasse, siis ehitamisega probleeme ei teki. Ülekandmine on vajalik ennekõike selleks, et ehitatud maja lakkaks seaduslikult olemast suvila, kui komisjon selle vastu võtab, sellele määratakse aadress, kus omanik saaks registreeruda, posti vastu võtta ja olla selle täieõiguslik omanik. Lisaks on edaspidiseks ehituseks loa saamiseks vajalik maa asjakohane määramine. Elamu erineb suvilast, mida sellistele kruntidele võib lihtsamalt öeldes ehitada peaaegu igaüks selle poolest, et see peab sobima aastaringseks elamiseks. Ehk siis majas peab olema küte, valgus, veevarustus ja kanalisatsioon. Selleks on vajalik, et plats külgneks elektri- ja veevarustuskommunikatsiooniga, kui linna kanalisatsiooni ei ole võimalik sisse lõigata, siis peab plats võimaldama sellele paigaldada septiku, kahjustamata naabreid ja keskkond. Eraldi tasub mainida kütmist. Gaasi aiandusseltsides sageli ei leidu. SNT-s asuva eramaja tulevasele omanikule läheb gaasi paigaldamine kulukaks, kui seda objekti läheduses pole. Sellistel juhtudel kasutavad paljud imporditud gaasi balloonidel (kuid kui nad püsivalt elavad, ei aita see kahjuks külma korral, kuna selle tarbimine kütmiseks on äärmiselt suur) või tahke kütusekatelde. Igal juhul tuleb krundi ostmisel endale selgeks teha ja arvestada kommunikatsioonide olemasolu krundil või selle piiridel ning sellest lähtuvalt välja töötada tulevase kodu kommunaalteenuste plaan. Ei tasu isegi rääkida sellistest sidevahenditest nagu telefoniside, kaabeltelevisioon ja Internet – on äärmiselt haruldane (mõnel juhul, näiteks kui SNT asub kesklinnas), et sellised soodustused on seltsingu territooriumil kättesaadavad. . Enamikul juhtudel peate rohkem maksma või kasutama erinevaid alternatiivseid võimalusi. Sellised lisakulud pärast krundi ostmist ja selle hilisemat mugavaks eluks korraldamist võivad oluliselt kahjustada krundi enda esialgset odavust SNT territooriumil.

Lisaks võimalikele raskustele valguse, vee ja gaasiga on SNT-l ka muid lõkse. Näiteks võib paljudel juhtudel rikkumiste eest rahaliselt vastutada kogu partnerlus. Kui üks SNT liikmetest kaebab teede seisukorra üle kohtusse, siis tema nõuet ei arvestata. Kõik vastuolulised küsimused lahendatakse ainult aiandusühistu üldkoosolekutel. Ja kui üks SNT-s asuvate kruntide omanikest ei maksa kohustuslikke sissemakseid, jagatakse tema võlg kõigi SNT-s osalejate vahel.

Teine lõks on esiteks, nagu eespool mainitud, SNT-s alalise registreerimise saamiseks, tegelikult peate suvilas looma kõik vajalikud tingimused alaliseks ja aastaringseks elamiseks ning teiseks peate kinnitama muu eluaseme puudumine.

Maa ost SNT-s

SNT-s krundi ostmisel peate otsustama ja müüjaga arutama, millest me sel juhul räägime - seltsingu liikmelisuse omandamisest (ja see tähendab krundi enda, alalise või maamaja ja olemasolevate kommunikatsioonide eest tasumist ) või räägime sellest, kui palju ostja peab kogu objektil viibimise aja maa kasutamise eest maksma.

Järgmine ja mitte vähem oluline nüanss on maaomandi vorm.

Maad on võimalik eraldada omandisse. See tähendab, et SNT üldkrundilt eraldatakse konkreetne krunt ja sellele määratakse vastav katastrinumber, krundi omanik on ainuomanik ja saab seaduse ja sihtotstarbe raames. maad, käsutada seda oma äranägemise järgi. Kuid on ka teine ​​juhtum – lihtaktsia omandivorm. See tähendab, et SNT territoorium on üks eraldatud ühe katastrinumbriga krunt ja selle liikmed on selle võrdsed omanikud, kasutades võrdselt neile eraldatud maatükke. Ja muidugi on eelpool mainitud üldine vastutus jne. Seetõttu tasuks ostmisel kindlasti kaaluda vaid esimest võimalust.

Hinnast rääkides tasub öelda, et SNT krundi ostmine maja ehitamiseks nii alaliseks kui ajutiseks elamiseks on väga tulus. Viimasel ajal on täheldatud hindade tõusutendentsi, mis on tingitud nendele objektidele suurenenud elamute ehitamisest ja sellest tulenevalt suurenenud nõudlusest. Täiendavad kulutused pärast ostmist on kommunikatsioonide paigaldamine ja paigaldamine, mis suurendab oluliselt saidi maksumust. Kuid olgu kuidas on, SNT-d peetakse muude maade hulgas praegu endiselt odavaks ja tulusaks, mis annab võimaluse elada oma majas, mis on ehitatud väiksemate kuludega krundi ostmiseks.

Loodame. et selle materjali teave aitab paljudel vältida vigu maatüki ostmisel ja tulevastest ostjatest saavad oma kodu, mida ümbritseb loodus, aed ja vaikne ümbrus, õnnelikud omanikud. Edu teie valikul!

DNP ja SNT krundid, mis vahet on, see teave peab olema kodanikule teada, kes otsustab, millist maa-ala on kõige parem kinnisvaraks omandada.

Valides tuleb arvestada ka sellega, kas kinnistule on vaja ehitada maja, kas soovid aktiivselt tegeleda aiandusega jne.

Traktidel asuvate kinnisvara, maade ja hoonete omandamise võimalike vormide hulgas on:

• dacha tüüpi mittetulundusühing - DNT;
• mittetulunduslik dacha partnerlus - DNP;
• mittetulunduslik aianduspartnerlus - SNT.

Kõik need omandiliigid kuuluvad dacha ühistute vormi. Neid ühendab põhimõte – maakasutus.

Suvila ostmisel juhinduvad kodanikud hinnast, pidades õigeks valida ainult selle põhjal, kas krunt on kallis või odav. Valides peate arvestama muude teguritega, mille hulgas on maa kategoorial oluline roll. Kuna need on hetked, mis võivad tulevikus palju raskusi tekitada, näiteks vähendada maa või hoonete kasutusvõimalusi.

Näiteks aianduskrundi ostmisel peaksite pöörama tähelepanu selle konkreetse territooriumi võimalikule kasutamisele sellistel eesmärkidel. Kui see on mõeldud eranditult elamute ehitamiseks, siis võib olla keeruline sinna aeda istutada.

Sellepärast peate teatud otstarbeks ostetava krundi valimisel teadma, kuidas need üksteisest erinevad. Eelkõige nende õiguslikud ja faktilised erinevused.

DNP territooriumid hõlmavad neid alasid, mis kuuluvad konkreetse kompleksi maatükkide omanikelt juriidilisele isikule. Isik on sel juhul ühistu asutaja või üks liikmetest.

Asutaja tegutseb vahendajana ühistuga liitunud maaomanike vahel maa kasutamiseks. Tema on see, kes kooskõlastab kõik olulised ja vajalikud punktid kohaliku administratsiooniga. Kui kodanikud ei ole varem maatükke erastanud, on neil kõik õigused erastamisega tegeleda seoses renditud krundiga.

Tähtis! Mille poolest see erineb SNT-st? Sellistel kruntidel on madalam hind, kuna nendel olev maa on vähem viljakas. Tavaliselt ostetakse sellised alad väikese hoone ehitamiseks ja aia kasvatamiseks. Uue seaduse järgi on DNP korraldamine asulate maadel lubatud.

DNP plussid:

• madal hind võrreldes maaga üksikelamuehituseks ja SNT-ks;
• ei ole vaja teha ehitisele tehnilist ekspertiisi, et tunnistada selle elamu staatust;
• kodanik, kes ostab DNP-s maatüki, saab seltsingu liikmeks ja saab õiguse koosolekutel osaleda;
• kui maatükk asub asula maal, on kinnistamise küsimus palju lihtsam lahendada kui aiandus-mittetulundusühingu puhul.

DNP miinused:

• sellisesse piirkonda ei ole võimalik püstitada suurt hoonet alaliseks elamiseks;
• sellistel maadel ei ole hoonetele ette nähtud gaasi ja muid kommunikatsioone, kui inimene seda soovib, peab ta maksma palju raha;
• DNP maade läheduses puuduvad kodanike alaliseks elamiseks vajalikud hooned ja objektid;
• mõnikord võib sellistele aladele registreerimine olla keeruline;
• territooriumi ostmine kohustab maja ehitama ja selle edasist omandiks registreerimist, kuna see ei ole mõeldud ainult taimede kasvatamiseks.

Vene Föderatsiooni pangad suhtuvad DNP-kruntide käsitlemisel ja hüpoteeklaenu väljastamisse ettevaatlikult. Seetõttu tasub hüpoteegiga maad ostes valmistuda pikaks teekonnaks.

SNT territooriumil asuvad maad erinevad teistest oma kõrge viljakuse poolest ja on eraldatud ainult suvilatele. Maa kvaliteet erineb silmatorkavalt sellistest kategooriatest nagu DNT ja DNP. Need asuvad väljaspool asustatud alade territooriumi ja neil on põllumajandusmaa staatus.

Maatüki omandiõiguse määrab selle ostnud kodanikule kuulumine mittetulundusühingusse. Omandi subjektiks on asutaja, kuid teda on võimalik ka teatud protseduuride kaudu omandisse määrata. Nende hulgas:

• piiride seadmine;
• administratsioonilt või SNT põhiliikmelt kirjaliku nõusoleku saamine;
• omandiõiguse registreerimine;
• lunastustöö;
• erastamise kord.

Sellise struktuuri aluseks on ettevõtte vaim. Tegevused, mida tehakse ainult partnerluse liikmete ühiste jõupingutustega:

• elektrijuhtivus;
• kaevude puurimine;
• tee laiendamine jne.

SNT eelised hõlmavad järgmist:

• asub maapiirkondades;
• väga hea maa põllumajanduse arendamiseks;
• seda tüüpi krundil ei pea te maamaja ehitama, võite lihtsalt tegeleda põllumajandusega;
• on odavam kui maa üksikelamuehituseks.

Puuduste hulgas on järgmised:

• side viimine saitidele nõuab teatavaid jõupingutusi;
• Saidil on keeruline registreeruda, peate koguma dokumentide paketi ja võtma ühendust paljude ametiasutustega.

Mis on peamine erinevus DNP ja SNT vahel? Fakt on see, et aiandus-mittetulundusühingu maadel on muld põllukultuuride kasvatamiseks väga hea.

Selliste maade eelised ja puudused võrreldes teiste kategooriatega

Lisaks DNP-le ja SNT-le on ka teisi maakategooriaid, mille poolest need erinevad? DNT ja DNP maade eelised individuaalelamuehitusmaa kategooriate ees:

• territooriumi madalam hind;
• lihtsustatud objektide omandamise süsteem.

Puuduste hulgas on see, et registreerimisloa saamine on keerulisem. DNP ja DNT kruntide territooriumil on erinevalt eramajapidamiskruntidest lubatud neile püstitada kapitalitüüpi hooneid. Kuid need alad ei sobi kariloomade ja kodulindude kasvatamiseks.

Võrreldes SNT-ga saab DNP ja DNT krunte liigitada kinnisvara eelarvevalikuteks, kruntide kasutus on sarnane. Kuid samal ajal on SNT maadel hinnast hoolimata parem pinnas.

Kas SNT territooriumile on võimalik maja ehitada? Jah, selliseid alasid saab kasutada maja ehitamiseks. Ehitise registreerimiseks peate tegema mõned haldus- ja juriidilised toimingud, mis ei ole teistel territooriumidel ehitiste registreerimisel vajalikud.

Pealegi on SNT krundi hind peaaegu identne üksikelamuehituse krundi hinnaga, kuid need maad eraldatakse alati väljaspool asulaid ja linnu. Maja ehitamist aiandusühistu territooriumile ei toeta standardid, mida tuleb järgida individuaalelamuehituse territooriumile ehitamisel.

DNT ja SNT erinevuste põhjal peab kodanik otsustama, kumba on tal kasulikum osta. SNT või DNP, kumb on parem?

Parem on valida sait DNT-s, kui:

• puudub soov aia ja aiaga tegeleda;
• krundile on kavatsus rajada maatüüpi maja, et saaks seal mõnusalt pikemat aega elada, samuti sissekirjutamise võimalusega;
• Mind ei häiri, et linna ja ka infrastruktuuri jõudmine võtab kaua aega.

Kodanik peaks valima krundi SNT maal, kui:

• saate endale lubada side rahalisi kulutusi;
• on võimalus ja soov ehitada väikeelamu;
• krundile ehitatav maja ei ole plaanis põhieluruumina kasutusele võtta;
• Aiandus ja mitmesugused taimekasvatustegevused on teie jaoks väga olulised.

Sellise tõsise ostu sooritamisel nagu krunt, peate mõistma, et SNT ja DNT krundid ei ole ainsad maakategooriad. Ehitamisvõimalusega äärelinna piirkonna arendamiseks saab osta ka individuaalelamuehituse tüüpi krundi või privaatseid krunte.

Kui valik on SNT ja DNP vahel, siis tasub otsustada maatüki kasutamise konkreetne otstarve ja sellest lähtuvalt otsustada ost.

Maapuhkus on muutumas üha populaarsemaks. Selleks soetatakse maatükke väljaspool asustatud ala. Konkreetse saidi valimisel tasub läbi mõelda, mis eesmärgil seda vaja on. DNT on üks võimalustest, mida saate maapuhkuseks osta. Vaatame seda erilist maad lähemalt.

Liidu eksisteerimise ajal ehitasid suuremahulised tootmisorganisatsioonid töötajatele terveid dachakooperatiive. Need anti inimestele teatud perioodiks kasutamiseks ning mõnikord anti kodanikele võimalus krunt ja sellel asuv objekt erastada.

Pärast NSV Liidu lagunemist saabusid äriajad, mil kooperatiive müüdi edasi ja üüriti välja kõigile, kes soovisid maad kasutada. See protseduur meeldis paljudele, kuna igaüks võis maja ehitada ega kiirustada selle dokumentatsiooniga. Kuid aja jooksul tuli ikkagi oma õigused krundile ja sellele ehitatud majale registreerida. Siis tekkisid erinevad partnerlussuhted.

DNT, nagu ka DNP (dacha non-profit partnership), on üks neist. Järgmisena vaatame lähemalt, mis see on.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

DNT: mis see on?

Analüüsides, mis on DNT, näeme ette, et selline lühend peaks tähendama dacha mittetulunduslikku partnerlust. Suures plaanis on see organisatsioon, mille loovad inimesed, kellel on maad ühiste majanduslike eesmärkide saavutamiseks. Igal riigi kodanikul on õigus liituda sellise seltsingu liikmetega.

Eelised

Igal vormil on oma plussid ja miinused. Enne sellise maa omanikuks saamist tutvuge probleemi tugevate ja nõrkade külgedega. Seega on DNT vaieldamatud eelised järgmised:

• soodne hind võrreldes linnapiirkondades müüdavate ressurssidega;
• alaliseks elamiseks mõeldud hoone ehitamise tegelikkus;
• võimalus elada siia rajatud ruutmeetritel;
• lubatud on mitme üksteise lähedal asuva krundi omandamine;
• puudub kohustus läbida vahendustasu objektist;
• kommunaalmaksete madalad hinnad;
• Kõik probleemid lahendab partnerlus, seega pole vaja sellega üksi tegeleda.

Puudused

Vaatamata ilmsetele positiivsetele külgedele on dacha mittetulundusühingul ka puudusi. Nende hulgas on:

• kauge asukoht infrastruktuuri rajatistest (koolid, kauplused, meditsiini- ja valitsusasutused jne);
• kommunikatsioonide ühendamise raskused ja suured kulud (mõnikord ületavad krundi enda maksumust);
• suutmatus saada laenu sellise maaressursi või sellel asuva maja tagatisel;
• kõik otsused tuleb kooskõlastada naabritega;
• liikmemaksu tasumise kohustus.

Valitsuse vorm

Kõnealused ühingud valivad endale juhatuse ja esimehe. Kõik otsused arutatakse läbi ja kinnitatakse maa omanike seltsingu liikmete üldkoosolekul ning protokollitakse. Seltsing on juriidiline isik, sest tal on oma finantsid, mis moodustuvad liikmemaksudest, mida iga osaleja peab tasuma. Vara võib käsitleda nii juriidilise isiku kui ka selle kõigi liikmete varana.

Enne krundi ostmist dokumentatsiooni kontrollimine

Olles valinud sobiva kinnisvara, peate enne maja ostmist hoolikalt üle kontrollima kogu dokumentatsiooni. Soovitatav on selgitada järgmisi punkte:

• kellele maa varem kuulus, et vältida probleeme omandi registreerimisega;
• kas struktuuris on kommunikatsioone, kui ei, siis kas neid on võimalik teostada ning kui kulukas ja problemaatiline see on;
• millised on eraldise täpsed piirid;
• kas territoorium kuulub kaitsevööndisse.

Oluline on, et paberitele kirjutatud väited vastaksid asjade tegelikule seisule.

Maa sihtotstarve

DNT maid võib kasutada järgmistel eesmärkidel:

• isikliku tütarkrundi hooldamine;
• puuviljelus;
• suvila ehitamine;
• erineva otstarbega konstruktsioonide ehitamine.

Samuti tasub mainida, et kõnealuste kruntide omamise õigus on ainult Venemaa kodanikel.

Majapidamine

Sellist maatükki võite omada ka ilma seltsingu liige olemata. Üksikomanikul on õigus kasutada organisatsiooni üldist infrastruktuuri, samas kui ta ei ole kohustatud tasuma. Selleks sõlmitakse kodanikuga vastav leping, milles on kirjas, kuidas ja millises järjekorras selline ärakasutamine toimub ning selle eest tasumine. Sätestagem, et sellise lepingu alusel ei võeta ressursside kasutamise eest tasu, mis ületab liikmemaksu.

Disainiga seotud nüansid

Objekti jaoks vajalike materjalide õigeks korraldamiseks peate arvestama kõigi järgmiste nüanssidega:

• krunt peab olema registreeritud katastriregistris;
• kogu dokumentatsioon vormistatakse liikmeraamatu ja koosoleku protokolli alusel;
• võimalik osta ainult korralikult teostatud ja kinnistatud krunt;
• maa võõrandamise protsess ise toimub tasuta;
• piiriplaan peaks olema vastutava asutuse poolt kinnitatud.

Mis vahe on DNT ja DNP vahel?

Lühend DNT on väga sarnane DNP-ga, nagu ka vormid ise. Siiski on ka olulisi erinevusi, mida ei tohiks tähelepanuta jätta. Need sisaldavad:

• DNP ostmisel loetakse sellele eramaja ehitamine kohustuslikuks tingimuseks, kuid DNT jaoks selliseid piiranguid ei kehtestata;
• seltsingu ühine maa kuulub organisatsioonile endale, samas kui seltsingus võivad sellised krundid kuuluda selle liikmetele;
• DNP-d asuvad tavaliselt soodsamas asukohas, infrastruktuurile lähemal ja sinna pääseb ühistranspordiga.

Lahknevused SNT-ga

Dacha mittetulunduslik valitsus on identne aiapartnerluse omaga. Peamine erinevus nende vahel seisneb krundi kasutamise eesmärgis. DNT põhieesmärk on maasuvila ehitamine, SNT jaoks on aga suurem tähtsus aia ja köögiviljaaia hooldamisel, kuna siinne pinnas on viljakam. Sellega seoses on SNT maadele ehitatud objektides registreerimine peaaegu võimatu. Seega linnast siia alaliseks elamiseks kolimine ei toimi. See sobib rohkem maapuhkuse armastajatele.

Lisaks vastutab omanik SNT täiustamise eest iseseisvalt ning DNT-s lahendatakse sellised küsimused üldkoosolekutel ja viiakse ellu sihipäraste panustega.

Mis on parem

Raske on ühemõtteliselt vastata, mida on parem osta. Kõik oleneb konkreetsest olukorrast ja kodaniku soovist. Lihtsalt mõnikord tulles suvilasse, et linnakärast puhata, oma aia- ja köögiviljakultuure kasvatada - SNT on parim valik. Kui soovid kolida linnast külla, ehitada siia maja ja end sinna sisse registreerida, tuleks mõelda DNT või DNP maa ostmisele.

Kasulik video

Mida ülaltoodud lühendite dekodeerimise all mõeldakse ja millist jaotust on sel või teisel juhul parem valida, aitab teil mõista allolev video.

Järeldus

DNT tähistab dacha mittetulunduslikku partnerlust. Igaüks võib selle ridadesse astuda ja soetada sellele maatüki, et ehitada sellele suvila, kuhu end sisse registreerides isegi alaliseks elamiseks kolida. Siiski tuleb arvestada, et seltsingu liikmeks astumine eeldab regulaarset liikmemaksu tasumist. Lisaks võib ala asuda infrastruktuurirajatistest kaugel.

Lubatud maakasutuse liigid või mis on individuaalelamuehitus, eramukrundid, DNT ja SNT?

Tulevase kodu rajamiseks krunti valides seisab ostja paratamatult silmitsi mitmete tingimustega, millest ta võib-olla varem kuulnudki pole. Maa tüüp, kategooria, sihtotstarve, arusaamatud lühendid, nagu individuaalelamuehitus, eramajade krundid, DNT ja SNT - kuidas seda kõike välja mõelda?

Tulevase kodu rajamiseks krunti valides seisab ostja paratamatult silmitsi mitmete tingimustega, millest ta võib-olla varem kuulnudki pole. Maa tüüp, kategooria, sihtotstarve, arusaamatud lühendid, nagu individuaalelamuehitus, eramajade krundid, DNT ja SNT - kuidas seda kõike välja mõelda?

Oletame, et tahtsite maatükki osta. Võib-olla on teil isegi mitu võimalust silma peal hoida. Saidi valimisel on oluline pöörata tähelepanu maakategooriale, millel see asub. Fakt on see, et näiteks maamaja ehitamiseks sobivad ainult kaks krundikategooriat - elamumaa ja põllumaa, mis omakorda on jagatud lubatud kasutusviiside järgi. Aga räägime kõigest järjekorras.

Mis on lubatud kasutuse tüüp?

Lubatud kasutuse liik (KÜ) on maatüki, samuti sellele rajatavate olemasolevate ja kapitalirajatiste avalikult kehtestatud lubatav funktsionaalne kasutus.

Asustatud alade maadel võivad olla järgmised lubatud kasutusviisid:

• Individuaalne elamuehitus (IHC) - seda tüüpi ehitusobjektid asuvad ainult asustatud aladel.
• Isiklike abikruntide (PHS) hooldamine - krundid asuvad põllumaadel ja asustatud aladel.
• Dacha ehitus (DNT - dacha mittetulundusühing) - krundid asuvad kõige sagedamini põllumajandusmaadel, kuid neid võib leida ka asulate maadel, millel on vastav lubatud kasutusviis "Suvila ehitamiseks".

Põllumajandusmaadel võib olla järgmised lubatud kasutusviisid:

• Isikliku tütarettevõtte krundi (LPH) hooldamine
• Suvila ehitus (DNT)
• Aiandus (SNT - aia mittetulundusühing, SNP - aia mittetulundusühing) - krundid asuvad eranditult põllumajandusmaadel, millel on vastav lubatud kasutusotstarve "Aianduseks".

Saate teada, millisesse kategooriasse teie maa kuulub, ja ka lubatud kasutusviisi kohta avalik katastrikaart, kui ka mobiilis Kadastr RE taotlus .

Maatükkide lubatud kasutusviiside tunnused

Individuaalne elamuehitus

Individuaalelamuehituse krundid võivad asuda ainult asustatud alade maadel. Individuaalse elamuehituse kruntidel saate ehitada maja, mis ei ole kõrgem kui kolm korrust, ja registreerida konkreetse elukoha aadressiga - propiska.

Lisaks on kohalikud omavalitsused kohustatud tagama sellistele maatükkidele kõik vajalikud kommunikatsioonid ja tagama juurdepääsu sotsiaalselt olulistele objektidele (koolid, lasteaiad, haiglad ja kauplused).

Meeldivaks boonuseks on nii maksusoodustuse saamise võimalus kui ka rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine, kuna maja ehitatakse elamiseks. Samuti saate omandatud maaga teha pangatehinguid, näiteks kasutada laenu või hüpoteeki.

Dacha mittetulundusühing, aia mittetulundusühing, aia mittetulundusühing

Selline lubatud kasutusviis on optimaalne maamaja või aiamaja (tavaliselt väikese) ehitamiseks. Sellised krundid asuvad nii asustatud alade maadel kui ka põllumaadel. Sellisele kinnistule on võimalik registreerida, kuid see on väga keeruline. See on tingitud asjaolust, et majja püsivaks registreerimiseks on vaja aadressi, mis määratakse ainult asustatud aladeks liigitatud maadele rajatud elamutele. Ja selleks on vaja teha kinnistule ekspertiis ja saada kohtuotsus, mis peab tunnistama selle elamiseks sobivaks.

Puuduste hulgas võib märkida, et DNT ja SNT sideprobleemide korral peavad omanikud ise - dacha kogukonna või aianduspartnerluse liikmed - selle lahendama.

Selliste kruntide peamine eelis on nende maksumus. Reeglina on see palju madalam kui üksikelamuehituse kruntide maksumus. Loomulikult on selline hind õigustatud ainult siis, kui te ei vaja registreerimist ja võimalikud raskused sidepidamisega ei hirmuta teid. Lisaks ärge unustage, et põllumaa on kaasomand. See tähendab, et sellise krundi edaspidiseks müümiseks on vaja saada teiste kogukonna või seltsingu liikmete nõusolek.

Isiklik tütarettevõtte krunt

Eramu krundile on võimalik ehitada maja, kui see asub asustatud aladel. Sellistele kruntidele saate ehitada maju, mis ei ole kõrgemad kui kolm korrust ja registreerida. Kui krunt asub põllumaal, on see ette nähtud ainult põllumajanduslikuks tootmiseks ja sinna on võimatu oma maja ehitada.

Järeldus

Seega on lubatud kasutusviisidel, nagu DNT, SNT ja SNP, eelis madala hinna osas, kuid neil on registreerimise saamise piirangud, aga ka kommunikatsioonide rutiinse ja hädaolukorra parandamise probleemid. Enne sellise krundi ostmist tuleks vähemalt tutvuda juurdepääsutee ja elektriga. Seda tüüpi maad sobivad neile, kes soovivad omada suvemaja ja juurviljaaeda ega plaani maale kolida. Individuaalelamuehituse krundid on oluliselt kallimad, kuid sobivad neile, kes hindavad sotsiaalset infrastruktuuri, sissekirjutust, vajavad väljaehitatud kommunikatsioone, samuti neile, kes plaanivad maja ehitada alaliseks elamiseks.

Samuti võite olla huvitatud selle kohta lugemisest kuidas kontrollida kinnisvara kohta teavet Ja Miks on vaja kinnistu katastriväärtust?.

Maapiirkonna kinnisvara omamine vaba aja veetmiseks ja isiklikuks talupidamiseks on endiselt väga populaarne. Kruntide hinnad varieeruvad aga oluliselt olenevalt nende sihtotstarbest ja kuuluvusest erinevatesse ühistutesse. Lihtne ja odav võimalus on maa ostmine DNT-s.

Hariduse ajalugu

Esimesed dacha ühendused tekkisid Nõukogude Liidus. Need kuulusid suurtele tootmisettevõtetele, kes andsid need teatud perioodiks oma töötajatele kasutamiseks. Mõnel juhul võis töötaja erastada oma krundi koos majaga.

Pärast NSV Liidu kokkuvarisemist hakati kõikjal erastama krunte, algas aktiivne maamüük eramajade ehitamiseks ja datšafarmide korraldamiseks.

Mis see on: lühendi dešifreerimine

DNT on dacha mittetulundusühing. Oma tuumaks on see maaomanike loodud organisatsioon sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamiseks. Iga Venemaa kodanik saab sellises dacha-kooperatiivis kinnisvara osta.

Eelised

DNT-s maatüki ostmisel on oma eelised:

1. DNT-s maa ostmine alaliseks elamiseks võib olla tulus investeering, kuna see on odavam kui linnas;
2. Samas on krundid ise odavamad tänu oma asukohale vähemviljakatel muldadel;
3. Võimalik osta mitu kõrvuti asetsevat krunti;
4. Organisatsioon esindab kõigi osalejate huve, mistõttu küsimusi ei ole vaja iseseisvalt lahendada.

Puudused

Saidi kasutamisel alalise elukohana on ka puudusi:

1. Sageli asuvad DNT maad infrastruktuurist kaugel ning koolide, kaupluste, kultuuri- ja tervishoiuasutusteni jõudmine võtab kaua aega;
2. Kommunikatsioonid tuleb ühendada krundil asuva hoonega, mis on sageli kallim kui koht ise, ja sellega kaasnevad ka haldustakistused;
3. DNT-s ei ole võimalik laenu võtta maja või maa tagatisel;
4. DNT-s on võimalik registreerida maale ehitatud majja, kuid praktikas on registreerimisega sageli raskusi;
5. Ühine probleemide lahendamine võib olla miinuseks ka lahkarvamuste korral naabritega;
6. Vajadus maksta liikmemaksu või tasuda seltsingu infrastruktuuri kasutamise eest.

Valitsuse vorm

Seda tüüpi organisatsioonides valitakse esimees ja juhatus - dacha kooperatiivi juhtkond. Ühingu liikmeteks loetakse kruntide omanikke, kes teevad sissemakseid.

Otsused erinevates küsimustes langetavad ühistu liikmed üldkoosolekutel, mis protokollitakse. DNT-l kui juriidilisel isikul on rahalised vahendid, mis tekivad sisseastumis- ja liikmemaksudest. Vara võib lugeda kas dacha seltsingule kuuluvaks või osalejate ühisvaraks.

Enne krundi ostmist dokumentide kontrollimine

Olles otsustanud krundi kasuks DNT-s, tuleks enne ostmist üle vaadata kõik maal olevad paberid. Soovitatav on eelnevalt selgitada:

Maa sihtotstarve

Jaotust DNT-s saab kasutada järgmistel viisidel:

• isiklikuks talupidamiseks;
• viljapuude ja põõsaste kasvatamiseks
• sellele suvila ehitamiseks, sealhulgas peamiseks elukohaks;
• erineva otstarbega konstruktsioonide ehitamiseks.

Maja ehitamine DNT maadele ei ole kohustuslik. Venemaa kodanikud saavad neile registreerida oma elukohas. Kuid kodakondsuseta isikutel või välisriikide kodanikel ei saa olla sellistele maadele omandiõigust.

Majapidamine

Suvilaühistu territooriumil on lubatud omada maatükki, kuid mitte astuda seltsingusse ega maksta tasusid.

Sel juhul saab krundi üksikomanik kasutada kogu seltsingu infrastruktuuri.

Kruntide omanikud ja ühistu juhatus peavad sõlmima lepingu, milles sätestatakse liikmemaksude tegemise ja kommunaalmaksete tasumise järjekord. Viimane võib minna DNT kassasse või munitsipaalorganisatsioonide arvele.

TÄHTIS!Ühistu liikmeks mittekuuluva kinnistuomaniku maksete suurus ei või olla suurem kui liikmemaksud.

Suvila kujundamise nüansid

Kõigi maatüki dokumentide korrektseks ettevalmistamiseks peate arvestama mõne punktiga:

1. Krunt peab olema registreeritud katastriregistris;
2. Kõik dokumendid vormistatakse liikmeraamatu ja seltsingu liikmete koosoleku protokolli olemasolul;
3. Saate osta ainult lõpetatud ja registreeritud krundi;
4. Krundi võõrandamine on tasuta;
5. Piiriplaan peab olema vastavate asutuste poolt kinnitatud.

Mis vahe on DNT ja DNP vahel?

DNT ja DNP (dacha non-profit partnership) on organisatsiooni vormilt väga sarnased. Samal ajal on neil kruntide kujundamisel olulisi erinevusi:

Samal ajal on DNP-d soodsama asukohaga ja infrastruktuurirajatistele lähemal. Kruntidele pääseb ühistranspordiga, samas kui DNT rendib busse, et inimesi kruntide ja küla vahel transportida.

Mille poolest see erineb SNT-st

Valitsemisvorm on mõlemas organisatsioonis sama. DNT ja SNT erinevus seisneb saidi kasutamise eesmärgis. Kui DNT-s on see ennekõike maamajade ehitamine, siis SNT-s on esiplaanil aiandus ja köögiviljaaiandus. Aianduspartnerlused asuvad viljakamate muldadega kohtades. See asjaolu võib mõjutada krundi katastriväärtust ja seetõttu on SNT-s võimalik kõrgem maamaks.

TÄHTIS! Erinevalt DNT-st on SNT-s registreerimine peaaegu võimatu.

SNT-s ostetud krundile linnast kolimiseks suvilat ehitada ei saa. See maatükk sobib inimestele, kes soovivad suvel tegeleda isikliku talupidamisega.

Järeldus

DNT-s maatüki ostmine võib olla tulus ettevõtmine. Peaasi on eelnevalt otsustada, mis eesmärgil maad omandatakse. Dokumentide korrektse täitmise tagamiseks, võttes arvesse kõiki nüansse, on soovitatav kõigepealt konsulteerida spetsialistiga.